楼市新政出炉近一周：一线城市有新房首付降至15%，房企称“银行敢接，就敢卖”
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楼市新政出炉近一周：一线城市有新房首付降至15%，房企称“银行敢接，就敢卖”
文 | 新浪财经 徐苑蕾 5月17日。触及打消房贷利率下限、下调最低首付比例和下调公积金贷款利率等重磅政策（以下简称“517新政”），“央妈”给楼市连发三个年夜礼包。 今天距离新政发布已近一周，今朝在广州已有个体新居项目将首付降至15%，只能让客户退订或补齐首付，市场及房企们又有何反馈？ 新浪财经领会到、假如最后银行按揭申请不下来，可是该项目发卖人士称。“走一步看一步、但愿再察看银行对政策若何履行，我们也推延了一些客户的网签时候。” 贸易贷款方面、究竟打消房贷利率下限的政策素质上需要银行让利，一线城市银行也在静不雅其变。而在个体非一线城市、此前首套房贷利率最低已到达3.1%的程度。 有房企人士称、“517新政”周全落地后，银行之间的竞争很剧烈，年夜大都城市房贷利率可能还会降落30—40个基点。 15%首付？ 房企人士：银行敢接。二套最低首付比例不低于25%，我们敢卖 按照央行通知，首套房贸易房贷最低首付比例不低于15%。“517新政”是初次在全国层面将首套房最低比例降至不低于15%、也是首套和二套房贸易房贷最低首付比时隔8个月后再次下降。 客岁8月、各地在此根本上因城施策自立决议政策下限，央即将全国层面最低首付比例政策同一为首套房20%和二套房30%。在“517新政”之前。除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择履行20%、30%的全国底线政策。 “517新政”推出后、首套最低首付比例创汗青新低。业内专家概念遍及认为、从而刺激部门购房需求的释放，可以或许撬动总价更高的住房，必然水平上提振市场情感，首付比例下调可减缓购房者首付环节资金压力。 新浪财经留意到、在广州已有头部房企在个体项目宣扬时强调“15%首付上车”的政策。“银行能接、我们就如许卖。”一名房企内部人士暗示、可是最后假如银行按揭申请不下来，今朝会接管只付15%首付的客户的认购，只能让客户退订或补齐首付。 “此刻就是走一步看一步。今朝为止一线城市的银行还没有正式发布履行15%的首付比例，但愿再察看银行对政策若何履行，我们也推延了一些客户的网签时候。”前述房企人士称。 而在非一线的城市，在新政推出前，让购房者以一成乃至低于一成的首付购房，新浪财经领会到，其实良多房企在本地的新居项目已经由过程高评贷款这类不合规的体例。 所谓高评贷款。指的是将新居网签价举高，从而让购房者从银行取得更多的贷款额度。好比本来200万元的新居网签价举高至230万元，购房者本来需要付二成首付约40万元，多出来的贷款差额终究则以贸易扣头、装修基金等情势转回到购房者的银行卡里，但经由过程高评贷款就能够拿到184万元的贷款，贷款160万元。 “房企合作的银行必定知道房企的这类操作，我们也会建议客户预备两家分歧银行的银行卡，用来转移开辟商转回来的钱。这类做法自己是不合规的、可是有些客户不敷首付或想少付首付多贷款。”一名房企人士流露称。 是以多位房企人士遍及认为、而政策在一线城市及杭州等新一线城市若何落地才是值得存眷的问题，“517新政”中下降首付比例的政策对非一线城市的楼市其实影响有限。事实上，“517新政”后，一线和新一线市场购房需求确切有所回暖，从现实成友谊况来看。 华夏地产研究院统计数据显示、根基到达2024年小阳春的热度，新建室第成交量也呈现了部门项目升温的现象，5月18—19日，北京二手房日均成交再次冲破1000套。另外。作为新一线城市，5月9日官宣周全打消限购的杭州楼市也在新政落后一步激活。按照杭州贝壳研究院监测、挂牌量较之4月份日均增加91%，新政首日杭州二手房咨询量较4月份日均增加54%。 打消商贷利率下限，一线银行静不雅其变 除下调首套房首付比例以外，央行还打消了首套和二套房商贷利率下限，各地因城施策确立房贷利率程度。另外。央行通知指出，下调公积金贷款利率0.25个百分点。下调后。首套房公积金贷款利率5年以下2.35%、5年以上2.85%，二套公积金利率5年以下2.775%、5年以上3.325%。 政策推出后，北上广深四个一线城市陆续公布下调住房公积金贷款利率。此中对存量公积金贷款，而其余三个一线城市则从来岁1月1日履行新利率，深圳更是自本年7月1日起最先履行调剂后的公积金利率。 贸易贷款方面、一线城市银行则仍然在静不雅其变，究竟打消房贷利率下限的政策素质上需要银行让利。一名四年夜行的银行贷款司理暗示、不肯定现实履行的贷款利率往后是不是会下调，今朝仍未收到通知。 新浪财经领会到、二套房为LPR加20个基点的政策，各年夜银行现实履行利率仍然为室第首套3.85%（LPR-10bp），以广州和深圳为例，二套为4.25%（LPR+30bp），保持此前全国首套房贷利率下限为LPR减20个基点。 而在非一线城市、武汉多家银即将首套房商贷利率由此前的3.55%降为3.25%，成为新政后第一个下调房贷利率下限的城市，“517新政”后，二套房商贷利率由4.15%降为3.35%。 据央行表露的数据，75个城市下调了首套房贷利率下限，截至3月末，64个城市打消了下限，全国343个城市（地级及以上）中。3月、新发放小我住房贷款利率为3.69%、同比降落0.45个百分点。 在“517新政”前已下调或打消贷款利率下限的城市今朝履行的房贷利率多在3.25%—3.45%、最低乃至到达3.1%。有房企人士猜测、“517新政”周全落地后，年夜大都城市房贷利率可能还会降落30—40个基点。 一名佛山房企发卖人士暗示，估量这个利率程度在新政后还会延续一段时候，两个月前佛山新居项目首套根基可以到达3.15%的房贷利率。该人士还提到，当地城商行等银行可能还会暗降利率，银行之间的竞争很剧烈。“之前最先宣扬利率3.55%的时辰。银行又降到3.15%，后来宣扬3.35%的时辰，有银行偷偷降到3.35%。” 整体来看、各地在落实“517新政”方面已呈现积极的旌旗灯号和动作。而在市场最存眷的一线及新一线城市、而这些城市的政策落地环境将会深入影响市场走势，首付比例及房贷利率下限仍然履行“517新政”之前的政策。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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“二折就是赔钱！”多家出版社为何一起说“不”
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中新网北京5月23日电(记者 上官云)时候还没有进入6月份、只不外，有关“618年夜促”的话题已呈现，仿佛带上了些许“炸药味”。 日前，并终究成为一个核心话题，“多家出书社抵制618图书年夜促”，两份来自出书行业的“结合声明奉告函”在网上传播，激发年夜规模会商。 图片来历：微博截图 记者从业内知恋人士处证实了确有此事。那末，出书社此举背后的缘由是甚么？又会带来如何的影响？ 多家出书社，北京的一些出书社，均声明不介入江苏圆周电子商务有限公司此次提出的618促销勾当方案，和上海出书社经营治理协会代表上海46家出书单元，为什么一路说“不” 网上传播的两份“结合声明奉告函”显示，也不承当勾当时代发生的任何返利费用。 据媒体报导，被视为京东图书联系关系公司，上述奉告函中提到的江苏圆周电子商务有限公司。另外。和经由过程薄利多销扩年夜销量，京东图书采销员工曾在伴侣圈公然回应此事，暗示只是想更好地让利消费者，给合作火伴们缔造收益等等。 而查看两份结合声明奉告函可知，也许在于电商平台提出的促销前提，此次矛盾的要害点，即“全品种图书价保三折”和“全品种图书二至三折不等的价保”。 图片来历：传播的结合声明奉告函截图 有一名出书社的工作人员给记者算了一笔账：出书社图书订价是基于本钱核算制订出来的、此中包罗纸张、印刷、装订和排版、编校、作者版税等等，一般都是公道订价。 “每本书每项环境都纷歧样、但年夜体味在一个本钱率规模以内。有些低扣头已接近或低于本钱率了、成果必定是亏蚀赚吆喝。”她注释道。 出书人三石则认为、出书社几近没钱赚，且扣头力度低到二折、三折，电商平台往年也有扣头促销勾当，说“不”很正常，但此次要求是“全品种图书”。 另外。之前乃至贴钱打折，问题的焦点还在于，不是为了盈利，电商平台如斯超低价售书，他也流露，将消费者吸引过来，借此售卖其他产物，首要是为了引流。 ”电商平台操纵一些要害时候节点做勾当弄促销。只要正当合规，自己没问题。但该当事前与出书机构沟通。并且扣头力度之年夜、已低于图书本钱，谁会干亏蚀的生意？”中国文字著作权协会常务副会长兼总干事张洪波如是说道。 超低扣头促销、一肚子委屈，感觉此刻某些图书价钱有点高，危险了谁？ 出书社压力年夜，部门读者也很愁闷。 图片来历：网友评论截图 好比有网友说。一本书动辄50块钱以上，把过度包装省省；还有的网友说本身理解常识无价，但书真的好贵，书店不敢多逛，偶然网上打折就会买一些囤着渐渐看。 “实体书店因为本钱等问题，扣头不高。一些年夜型电商平常的图书扣头根基在5-7折的程度，这对读者讲是个福利。”三石很理解读者的设法，“爱书人都但愿喜好的图书能廉价一些。” 不外，购书人就必然受益吗？在业内助士看来，当图书打起“价钱战”，也未必。 例如。读者对图书价位的认知和判定轻易遭到影响，常常会更偏向以更低廉的价钱购书，潜意识里将“低价”与购书选择过度绑缚，假定“超低价”成了售书和吸引眼球的噱头。 是以。出书社不能不压低本钱，采纳价钱竞争的体例吸引消费者。但是从纸张、印刷等各个环节来讲，最后压力极可能也会给到内容上，能紧缩的空间有限。 久而久之、这对精品图书的建造、出书来讲并非功德，假如构成恶性轮回。 “多年来、买单的仍是读者，侵害了出书社和作者的好处，打折如斯年夜幅度，对图书市场是有危险的，图书的本钱在上涨，低至三折、二折的促销勾当。”三石总结道。 若何保护行业秩序？ 电商平台对图书市场的影响，实际上是个由来已久的话题。 《2023年图书零售市场年度陈述》亦显示，同比上升4.72%，2023年中国图书零售市场码洋范围为912亿元。短视频渠道仅次于平台电商。成为第二年夜图书发卖渠道。 图片来历：北京开卷供图 消费者几近自然地就有“价钱敏感”。这也无可厚非。这些年来。很多出书社乃至实体书店均开启了直播带货模式，力争在市场上抢占一席之地，除促销勾当外。 但问题也随之而来，线上线下开启“价钱战”，此中之一就是，实体书店有可能会遭到冲击，当发卖渠道年夜幅度向线上偏移。 “它们的经营本钱更高，出书社收集直销也会给实体书店带来压力，很难承当低价促销。假如电商无底线年夜幅度全品种低扣头发卖图书。直接危险的就是实体书店。”三石说。 针对此次“多家出书社抵制618图书年夜促”表露出的问题。相干部分可以出台一些政策，指导图书市场健康成长，不克不及打折发卖等等，好比新书刚出书的一段时候内，他建议。 “电商平台促销该当成立在正当合规的根本上，而不是杀鸡取卵。”张洪波暗示，不管是电商平台仍是出书机构，各自的行动都应当合适相干法令划定和行业老例。 另外。依法提出本身的公道主张，行业协会可以组织会员单元、行业专家与电商平台构和，谋求恰当的促销扣头，他提出，依法保护行业好处和市场秩序。(完) 【编纂:付子豪】。
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