房贷新政落地进行时：长三角首套房利率低至3.25%，购房者仍以刚需为主
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房贷新政落地进行时：长三角首套房利率低至3.25%，购房者仍以刚需为主
21世纪经济报导记者 杨梦雪 练习生 朱一丹 周怡璐 上海报导 房地产金融政策“三连发”以后。各地已陆续推动新政落地。当前长三角区域小我住房房贷利率和首付比例转变环境若何？ 21世纪经济报导记者向长三角多个城市的银行领会环境。今朝常州、合肥等地已下调房贷利率尺度，常州首套房贷利率降至3.25%，为今朝长三角城市中较低利率程度。上海、杭州、南京等地多家银行对记者暗示临时没有转变；姑苏有银行已暂停相干营业打点、估计下周会有官方动静。 在市场反馈方面、购房者仍连结比力沉着的立场，有银行人士暗示今朝向银行咨询利率政策的年夜多为存量客户；多位房产掮客人暗示，依然以刚需为主。 首套房贷利率低至3.25% 5月22日。记者向长三角多个城市贸易银行领会新政推动环境，今朝常州、合肥等地均已下调房贷利率尺度，上海、杭州、南京等地仍在“等通知”，姑苏估计下周会有官方动静。 记者领会到，常州最新首套房贷利率已由此前的3.45%降至3.25%，相当于LPR减70BP，为今朝长三角城市中较低利率程度。常州某国有银行领会到向记者暗示，常州今朝首套房最低利率由3.45%降至3.25%，二套房最低利率由4.25%降至4.15%。 合肥一样对新政进行了跟进，有银行把首套房及二套房的房贷利率均降至3.45%。某国有年夜行合肥某支行相干人员对记者暗示，“之前是减20BP，5月21日刚下调，此刻是减50BP”。 姑苏房贷利率虽仍连结在的程度，但有银行暗示已接到调剂通知，估计会有降落。某股分银行有关人士向记者流露、今朝已暂停相干营业打点，“估计下周一会有官方动静，姑苏房贷利率和首付比例均有可能下调，接上级通知。”今朝姑苏房贷利率尺度为首套房3.75%、二套房4.25%。 上海、杭州、南京等地多家银行则对记者暗示临时没有转变。 上海两家国有银行、一家城商行人士均对记者暗示还没有出通知、“上海这边都要等监管部分同一通知”。杭州某城商行零售人士一样暗示、“我们也在等动静落地”，利率临时还没有转变。 嘉兴某国有年夜行人士对记者暗示、政策落地还要过段时候，“政策上打消了利率下限，具体下调几多要比及时辰看各家银行的具体环境”。嘉兴另外一家银行相干人士直言新政暂未落实。“由于细则没有出来”。 落地进度纷歧 整体来看。当前各地新政的落地进度其实不一致。 除打消房贷利率下限外。新政的另外一项重磅调剂为首付比例降落，即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。记者在采访中发现。多个城市在房贷利率和首付尺度方面落地进度也其实不完全不异。 以较早作出调剂的两个城市为例。即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例。常州某国有行相干人士直言“首付比例还没有履行新政”。今朝常州首套及二套首付比例仍别离为20%、30%。 南京某国有银行相干人士暗示。今朝南京的首套房和二套房房贷利率并没有调剂，可是首付比例可能会降落。“今朝首套房首付比例大要率可以依照15%打点，可是官方通知还未出，具体要按照客户环境协商。” 湖州则有银行谨严暗示、内部已转达首套首付为15%、二套25%的比例。可是也要看楼盘的签定的和谈、估计很快会有明白通知，放款需要等通知。 首付比例下调被视作近期判定各地房地产政策所需要掌控的重点标的目的。易居研究院研究总监严跃进暗示。这也是近期判定各地房地产政策特别是房贷政策方面所需要掌控的重点标的目的，估计最少所有二线城市首付比例都有可能下调至15%，此前武汉打响“首付15%的第一枪”旌旗灯号意义很是强，这也申明各地首付比例会有延续降落的空间。 在房贷利率下调方面、 一样也表现出较为宽松的趋向。严跃进认为、有主要的特点，也申明房贷利率政策很是宽松，即包罗房贷利率最低可以做到3.25%的程度，同时首套房和二套房的利率差别性小或几近齐平，从房贷利率下调的操作来看。 在公积金贷款方面。同时多地增添部门人群的公积金贷款额度，包罗北上广深等一线城市在内的多地住房公积金中间已发文响应央行政策。如合肥提出。住房公积金最高可贷额度调剂为100万元；告贷人单朴直常缴存的，告贷人家庭夫妻两边正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调剂为70万元等。 据领会。房地产相干政策年夜多为因城施策进行调剂。参考2024年第一季度货泉政策履行陈述表露的数据。75个下调了首套房贷利率下限，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，64个打消了下限。3月。新发放小我住房贷款利率为3.69%。同比降落0.45个百分点。 购房者仍以刚需为主 政策频发。合肥某国有年夜行人士对记者暗示，“今朝年夜部门是存量客户在咨询，市场反馈若何？ 银行方面。一般像新买房的客户，不太会直接向银行领会政策，应当会直接问他们比力多，他们直接面临的是开辟商和中介。” 杭州、温州多家银行相干人士则暗示、需经由过程开辟商咨询指定银行、指定网点，分歧的楼盘有指定银行打点房贷营业。 记者同时也经由过程长三角几家房产掮客公司领会新政出台后的咨询环境。多位房产掮客人暗示，咨询购房的人数并没有较着转变，购房者也依然以刚需为主。 一名常州的房产掮客人向记者暗示。前来咨询购房的客户没有较着增多，常州房贷利率下调后。“这年初钱都欠好赚，大师买房仍是很谨严的，除非刚需或想改良住房前提。只有房价真涨起来了，才有人想买房。” 与常州环境类似，要害是刚需，一名姑苏房地产掮客人直言“房贷利率下调、首付下降其实不能刺激老苍生消费。”他暗示、“以小置年夜”的购房者占年夜大都，今朝来咨询的客户多集中在学区房、婚房等范畴。 上海暂未跟进新政、浦东新区某连锁机构房产掮客人暗示近期市场环境相对安稳。“比来还行、年后市场价钱也有在下降，市场成交仍是一向有的。”。
本文心得:
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专题：拼多多第一季度营收868亿元 经调净利润同比增202% 拼多多（Nasdaq：PDD）本日发布了截至3月31日的2024年第一季度财报：总营收为868.121亿元、同比增加131%，首要受来安闲线营销办事和买卖办事营收增添鞭策。归属于拼多多通俗股股东的净利润为279.978亿元，同比增加246%；不按美国通用管帐准则，同比增加202%，归属于拼多多通俗股股东的净利润为306.018亿元。 详见：拼多多第一季度营收868亿元 经调净利润同比增202% 看图：拼多多Q1营收同比增131% 经调净利润同比增202% 财报发布后，并回覆阐发师发问，解读财报要点，拼多多董事长兼联席CEO陈磊、履行董事兼联席CEO赵佳臻、财政副总裁刘珺出席了随后进行的财报德律风会议。 以下即为本次德律风会议阐发师问答环节首要内容： 花旗银行阐发师Alicia Yap：恭喜本季度强劲的事迹。我有两个问题。第一个问题是，我们看到曩昔一年各个电商平台都在积极地对本身价钱和办事系统做调剂。可否请治理层分享一下公司若何评估今朝的行业竞争趋向？和在如许的竞争情况下，我们其实也寄望到在这几回的事迹会上，治理层把合规和平台生态放到了很主要的位置，市场也很是关心公司在这方面做了如何的工作，公司特别是拼多多营业的计谋重心会放在哪些方面？ 第二个问题是。能否请治理层进一步与我们介绍一下公司在这方面具体采纳了哪些办法？和想要告竣如何的方针？ 陈磊：起首。关于计谋竞争。从行业竞争的角度来看。我们此刻看到消费者已构成了“跨平台消费”的习惯。消费者在分歧的平台之间会从商品的品类、价钱、办事质量等多个维度进行综合比力并作出选择。面临如许的趋向。我们看到在第一季度，同业较着加年夜了投入的力度。我们接待良性的竞争。面临竞争。我们的起点始终是要以消费者为先，我们的保存根本就是要为消费者缔造价值，这些都是拼多多创建以来一向对峙的理念。 颠末我们持久投入、我们欣喜地看到拼多多平台“多实惠、好办事”的心智正在逐步深切人心。但同时我们也清晰地熟悉到、消费者的真实需求是在不竭转变的，所以我们必需得与时俱进。现阶段，消费者的需求显现出“理性、分层”的趋向。这要求我们在实惠的根本之上，需要更好地知足消费者对更高品质商品和更丰硕的消费场景的需求。是以，从而巩固用户对拼多多来之不容易的信赖，我们会在继续扎实推动“多实惠、好办事”的同时。不竭丰硕平台的优良供给、进一步优化综合购物体验。 关于你的第二个问题、也就是合规和平台轨制。跟着公司营业的进一步成长、我们看到消费者及监管部分对平台、对商家都提出了更高的合规要求。为了给我们的用户营建一个平安、安心的购物情况、合规是曩昔一段时候我们投入年夜量资本、重点增强的范畴。同时、全球的监管框架也在不竭演化，新的法令律例不竭公布。是以，视合规能力为平台的焦点能力，我们把合规能力扶植纳入高质量成长计谋的主要一环。 上个季度也提到。我们抱着进修的心态积极与列国的监管机构做沟通。在这个过程当中。我们积极自动地晋升本身合规能力、投入年夜量资本和精神，对各个市场的监管法则都进行了深切的研究。这些研究功效也经由过程专门团队扎实地落实到了营业的各个方面。这不但包罗与平台本身运营相干的数据合规。也包罗与商家好处相干的产物合规，不竭鞭策平台的中小商家实现加倍合规、高质量的经营，鼓动勉励平台生态向高质量、可延续的标的目的成长。 优良商家的成长将为拼多多平台带来更丰硕的产物供给、而合规运营和杰出的平台生态则可以或许包管平台的持久、可延续成长。这二者都有助于我们进一步知足用户多元化、多条理的高质量消费需求、从而构成正向的生态轮回。以上是我对合规问题的观点。 中金阐发师Yang Bai：我的第一个问题有关增加。我们看到公司本季度的收入增速仍然很是不错。可否请治理层与我们分享一下对公司增加空间的思虑、治理层若何对待拼多多将来的增速？ 我的第二个问题有关公司的全球化营业。可否请治理层谈谈对这块营业计谋上的思虑？别的、可否请治理层与我们瞻望一下将来五年（全球化营业）会显现如何的功效？ 刘珺：我往返答第一个关于增加的问题。 一向以来、我们都专注于持久投资，但愿缔造延续性的持久价值，而非受短时间财政事迹影响。从久远来看、我们认为拼多多在消费市场方面依然有很多可以改良的处所。不管是对拼多多平台仍是平台商家来讲、有着庞大潜力，我们认为消费者市场中依然存在年夜量机缘。另外。我们还看到线上零售行业正在飞速增加。电商根本举措措施不竭完美。新型电商模式不竭出现。是以。为消费者缔造更年夜价值，我们必需不竭立异、不竭摸索新模式。从持久来看。我们相信线上零售业渗入率仍有晋升空间，拼多多也将不竭优化本身对消费者的办事。 而在拼多多商家方面。我们也在延续晋升平台供给的办事规模与价值。经由过程不竭调剂资本设置装备摆设。我们但愿能为更多优良商家供给撑持。我们但愿能把相干工作做得更好、更扎实。延续拓宽产物笼盖范畴，与商家实现配合成长。我们相信、跟着上述工作的延续推动，我们终究会收成积极反馈。 电商作为新兴行业，我们需要时刻连结营业健康、专注营业履行。面临愈来愈多的行业竞争，拼多多一向以来的存眷重点都在于为消费者、商家供给更多价值。我们相信、拼多多为消费者、商家缔造的价值终究也将反应在公司的财政事迹中。 陈磊：我往返答关于全球化计谋的问题。 起首，现阶段我们也是在不竭地试探、进修过程当中，拼多多的全球化营业是一项很新的营业，尽力、尽快、高质量地推动营业成长。我们是一个重履行的公司，在肯定了计谋方针今后，我们会全力地履行。 和曩昔几个季度与大师的沟通一致、我们照旧会专注于本身供给链能力、办事能力、合规能力的晋升。在供给链方面、笼盖全球优良的商家和优良的供给，进一步拓宽品类，我们的方针是进一步耽误、加深平台的供给链能力。同时。让利于全球的消费者和商家，下降他们经商的本钱，我们还要提高供给链效力，让商家卖货更轻易。在办事能力方面、办事好更多样的消费场景，从而提高综合履约效力，我们会测验考试分歧的履约体例。另外、我们也在经由过程手艺手段加深客服能力，优化消费者的购物体验。至于合规能力。适才我也提到，这是平台高质量、可延续成长的条件，我们会在这方面加年夜投入，是为消费者缔造平安、安心的购物情况的根本。 最后我要强调的是，我们做出这些投入的目标始终是为全球消费者显现更多的好价好物，为他们供给平安、有序、差别化的购物体验。 瑞银团体阐发师Kenneth Fong：我有两个问题。 我的第一个问题有关盈利。我们看到公司在竞争加重的布景下、本季度仍是实现了不错的盈利程度。在营销费用方面、我们也看到了很好的经营杠杆。这是不是意味着公司在将来的营销投入会渐渐放缓？可否请治理层谈一谈公司将来在费用办事上有哪些计划？ 我的第二个问题是关于农业方面的。公司持久以来一向强调在农业方面的投入、治理层可以与我们分享一下拼多多在农业范畴中有多年夜的增加空间？从品类上来看，公司具有如何的优势？ 刘珺：我往返答关于盈利的问题。 关于公司的盈利能力，拼多多的盈利曲线并不是是线性的，其其实方才的简报中我们提到。在某些季度可能我们的盈利表示会超越市场预期，而在某些季度也可能会低于市场预期。我的建议是，列位投资者不要仅按照几个季度的事迹表示去猜测将来公司的事迹转变。 我们始终存眷公司内涵价值的持久增加，而非过度存眷短时间财政数据。在营业履行上，谨慎计划资本设置装备摆设，我们会存眷分歧市场的投资回报。我们不会纯真遵照预算去削减或增添具体项目费用。每一个季度的投资取决于我们在当下市场察看到的具体投资机缘。拼多多今朝依然处在成持久。将来。假如我们看到杰出的价值缔造机缘，我们便会果断不移地进行投资。固然，这些投资可能会从短时间上为公司的盈利带来波动，我相信这些投资能为我们晋升公司的内涵价值，但从久远来讲。以上是我们对公司盈利的观点。 赵佳臻：我往返答有关农业的问题。 农业始终是拼多多的根基盘。我们是以农产物零售起身的。首创了以“拼”为特点的农产物零售新模式，多年以来也一向深耕农业。同时。好比农产物的原产地直发，搭建起了对接农产物的当地公司平台，我们也环绕着农业做了很是多的模式立异，再好比我们创建了“多多买菜”。 农业是一个很难做好的行业。因为产物尺度化比力低、不容易存储运输、供给也比力分离，现阶段农产物的线上渗入率和农户的数字化经营能力，我们认为还有很年夜晋升空间。是以，想要办事好农业，我们没有选择，只能本身脱手。我们深切地介入到农业的供给链革新中，同时也熬炼了团队的能力，在这个过程当中，我们也堆集了年夜量有价值的经验。 农产物此刻是一个很是主要的高频品类，我们依然会果断地在农业方面做投入，拼多多始终是一个以农产物为特点的全品类电商平台。在上个月揭幕的第四届“多多农研科技年夜赛”上。我们聚焦AI莳植，鼓动勉励摸索农产物出产优化和贸易化的路径。我们的“农云步履”也在继续走进各个农产区、为本地的农户带去数字化进级方案。拼多多在这些农业出产、畅通等各个环节的投入、将来城市延续进行。 经由过程对农业的延续投入、我们但愿在增进农业现代化、助力供给链提质增效的同时。可以或许帮忙农人增收、缔造本地就业，为村落周全振兴做出我们的进献。（完） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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除了以上方法。性服务提供者还应该注意一些相关的知识扩展。了解当地法律法规对性服务的规定是必要的。不同地区对性服务的合法性和限制有不同的规定。避免违法行为，从业者需要确保自己的行为符合法律法规。性服务提供者应该了解自己的目标客户群体和市场需求。不同的客户有不同的需求和偏好，从业者需要根据市场需求来调整自己的服务内容和定价策略。此外，性服务提供者还应该关注自身的安全和健康问题。从业者应该时刻保持警惕，采取必要的安全措施，确保自己的身体和心理健康。