大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
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“宝鸡约炮电话” 大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
年夜湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新” 新一轮“去库存”，各地若何应对？ 房地产市场正在进入新一轮“去库存”期间。 自本年4月底的中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”后，几近成为各地的“标配”，“以旧换新”作为“去库存”的新行动，在新一轮政策潮中。 据不完全统计、年夜湾区也已有6城“官宣”入局，今朝全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策，其他城市也在积极摸索实行。 住房“以旧换新”是一项摸索性的新政策、将来规模会扩年夜吗？要留意哪些问题？终究能“换来”一个如何的市场？ ●南边日报记者 张子俊 广东响应环境若何？ 已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。 5月15日起、广州花都区正式启动商品房“以旧换新”勾当。记者从花都房地产行业协会得悉、勾当第一天共签定住房“以旧换新”5单。“客户与房地产开辟企业、中介机构签订三方和谈、而且交了新居定金。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍、当天反馈比力抱负，“相信后续结果会不错”。 此次勾当将推动商品房“以小换年夜”“以旧换新”“以低配换高配”。面向所有打算出售二手商品房(旧房)并在花都区规模内采办新建商品房(新居)的购房人群(换房人)。 4月30日。中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”，此中“以旧换新”被认为是买通存量房和增量房轮回、加强活动性的主要行动。 广东多城“官宣”入局。3月1日，惠州市房地财产协会、惠州市房地产中介行业协会结合推出“惠安家·换新购”勾当，以惠城区为试点。 4月23日，深圳市房地财产协会同深圳市房地产中介协会结合发布《展开我市商品住房“换馨家”勾当》的通知，在一线城市中首个落地“以旧换新”。 4月30日。中山6个部分结合发布办法，此中提出鼓动勉励居平易近住房“以旧换新”。同日、肇庆7个部分结合印发《肇庆市增进房地财产高质量成长若干办法》，推出鼓动勉励住房“旧换新”“旧转保”等21条办法。 5月13日，佛山发布13条房地产新政，此中提出鼓动勉励撑持住房“以旧换新”。 可以看出。年夜湾区这些城市以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。也有多地虽未“官宣”。但也正摸索实行。好比在江门。江门市住房和城乡扶植局指点本地房企博富控股，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”。博富控股总裁助理李秀清介绍。“介入‘以旧换新’的意愿仍是很强的，咨询客户过千组，今朝两个项目成交约20套。” “以旧换新”若何运作？ 首要采纳三方联动、房企收购、当局收购和当局补助模式 据中指研究院监测数据显示，全国已有超60城亮相撑持住房“以旧换新”，而且估计还将有更多城市插手，截至今朝。 广东省会规院住房政策研究中间副主任罗异铿介绍，今朝住房“以旧换新”首要有四种模式。 一是三方联动模式(又称“结合帮卖”模式)，由房企、中介机构、换房人配合完成。换房人认购房企新居并优先锁定，同时中介机构帮忙业主优先出售旧房。若必然刻日内旧房售出，则房企退还新建商品住房认购金，则按流程采办新居；若在商定时候内旧房未售出。此次广州花都、深圳奉行的即是这一模式。从全国规模内来看、今朝，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采取了这类模式。 二是房企收购模式，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款，房企依照评估价钱收购换房人的二手房。好比在珠海、直领受购存量二手房以促进新居买卖，本年4月珠海华爆发为收购主体推出“以旧换新”。 三是当局收购模式。即由当局或拜托的国企按划定收购二手房。好比较早推出“以旧换新”的郑州。经由过程“郑州市房产买卖办事平台”收购500套二手房，同时换房者选购平台房源库中的新居，由郑州城市成长团体为主体。还有一些处所特点的延长。并将其全数用于采办商品房，无需卖房便可换新，由此取得当局指定机构付出的必然年限房钱，好比肇庆提出“旧房转保障性住房”，即存量衡宇持有人可以经由过程“旧转保”的情势交由当局统租。 四是当局补助模式、对必然刻日内实行“以旧换新”的业主赐与契税补助或购房补助。好比丽水、扬州、姑苏等地即是为换房者发放契税补助。 今朝来看、因为是基于市场自觉行动，且更轻易让利换房者和中介机构，三方联动是各个城市主推的模式，房企的资金压力小。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式，终究认为‘结合帮卖’模式比力适合。”李秀清介绍，首要即是斟酌到企业没有二手房部、资金需求量更小。 不外中指研究院市场研究总监陈娴静也指出，纷歧定能促进“以旧换新”，换房人没法快速售出二手房，这一模式首要面对二手房市场调剂压力，当前很多城市的二手房挂牌量处于高位，买卖周期太长。 房企收购模式临时只有少数企业展开、惠及面不广，因为新居选择的局限性较年夜，且对企业资金需求量年夜、对调房者二手房的门坎要求高，好比要求必然楼龄、位于较好地段等。 当局或国企收购模式、因为信誉背书遭到接待。但财务承担较年夜、如郑州试点收购500套、南京收购2000套，显得无济于事，面临重大的二手房挂牌量，收购范围有限。别的还需斟酌资金均衡、都存在资金均衡、盈亏的考验，当局或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人材住房等。“需要兼顾斟酌二手房收购后的操纵标的目的、避免闲置空置。对保障性住房筹建压力较年夜的城市、有前提可以采纳该模式。”罗异铿说、年夜部门城市的补助力度也相对较小，今朝一般仅在非一线城市实行，而当局补助模式。 共性问题若何解决？ 住房“以旧换新”需要多方协力推动。住房“以旧换新”处于起步阶段，实行时候较短，当局应制订法则确保各项优惠政策可以或许落地 当前，而且很多处所仍待出台具体实行细则。但不管哪一种“以旧换新”模式。一些共性问题亟待解决，都是一场多方博弈。 一方面。需要多方协力推动。“住房‘以旧换新’触及资金量年夜、需要权衡斟酌事项多。需要当局、企业、业主多方协力推动，单靠当局或市场的气力都十分有限。”罗异铿提示。是以。多种模式相连系，将来的“以旧换新”也需要随机应变，以发生更年夜结果。 另外一方面，需要斟酌更多细节和诚意，“以旧换新”既联系关系着刚需买家，是一场“双向奔赴”，也联系关系换房卖家。例如在政策层面进行完美和监视。扩年夜政策笼盖面。今朝部门城市实行住房“以旧换新”局限于部门区域、部门新盘，换房人选择较少。在促进买卖方面、很多房企也呼吁出台“先买新后卖旧”一样享受“先卖旧后买新”的撑持政策。 广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出、好比契税减免、中介费减免等，当局还应制订法则，确保各项优惠政策能落地。同时、让业主安心地介入到“以旧换新”中，要阐扬中介行业协会和开辟行业协会的感化。别的，建议当局搭建公信力强的住房买卖信息平台。而对介入的房企、国企等来讲，起首要拿出有品质的房源，乃至被认为是售不出的“边角料”，此前有部门处所新居房源品质较低。 同时、需要恰当耽误置换时候。“以旧换新”法则下，对旧房售出有商定时限，但当前发卖时候均较长。“我们在现实操作中发现，我们今朝预备视环境将商定时候从60天刻日，例若有些房东对旧房的心理价位很高，耽误到半年摆布，一向难以成交。”李秀清说。别的。也要确保介入的楼盘能正常交付，对未能完成“以旧换新”的业主，要可以或许按商定正常退还，而且对认购的定金要增强监管。 多位专家指出。当下对楼市纾困的政策不克不及片面想着“去库存”，才能落地奏效，要更邃密化、接地气，尽量知足各方诉求。（南边日报） 【编纂:李岩】。
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最近、本地社交网站上出现了一起名为“宝鸡约炮电话”的事件，引起了广泛关注。据报道、并提供联系电话，该事件涉及一众年轻人在网上发布招揽性交的广告。这一举动引发了社会上的争议和对道德底线的质疑。事实上，这一事件不仅仅是人们对于道德问题的关注，更涉及到现代社交方式下的安全和责任问题。
首先、宝鸡约炮电话事件引起了我们对于社会道德的思考。社交网络的兴起、给人们带来了更方便的交流方式，但同时也加剧了道德伦理的考验。在这个事件中。利用互联网平台公然发布招揽性交的信息，不顾他人的感受和社会道德，年轻人们为了满足自身的欲望。这种行为涉嫌违法、更是不符合社会的公共道德准则。对于这样的行为、应该对其加以严厉打击和惩罚，我们不能容忍和姑息。
其次。宝鸡约炮电话事件也提醒了人们注意社交网络下的安全问题。随着互联网技术的飞速发展。人们的社交圈不再局限于现实生活中的朋友和亲戚，社交网络成为大家交流的重要渠道。然而，与此同时也存在着安全隐患。在这个事件中。那些发布招揽性交广告的人以及联系他们的人，都处在潜在的危险之中。虽然我们不能一概而论所有的约炮活动都有危险性，提高警惕，但无论是在网上还是现实生活中，我们都应该牢记自己的安全。
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本文心得:
南京论坛作为南京市重要的文化交流平台、每年吸引着许多国内外知名学者、政要和民众汇聚于此。在南京论坛的大会期间、享受茶文化成为了参与者们的一种共同习惯，除了研讨会和演讲活动外。
南京作为中国重要的茶叶产地之一。拥有着悠久的茶文化历史。茶是中国古代文人雅士的常用饮品。与文化交流和思考紧密相连。南京论坛作为文化交流平台。为了弘扬传统文化，还能借助茶道感受到中国传统文化的博大精深，使参与者们不仅能够交流思想，将喝茶活动融入到大会中。
在南京论坛期间，茶馆成为了参与者们喝茶交流的重要场所。茶馆以其独特的环境和品质优良的茶叶，吸引了一大批前来参会的嘉宾。在茶馆中，了解到茶道的精髓，另一方面也可以借助茶艺师的表演，一方面可以品尝到各式各样的名茶。喝茶不仅是一种味觉享受。更是一种心灵的沟通和交流。茶馆中的每一杯茶。都是一次心与心之间的交汇，都是一种情感的交流，每一次品茶。