香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙。为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山。每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，现场挤到“一张空椅子都找不到”，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄，还会偶遇其他看房团。 自客岁“港车北上”政策实行以来。本年热度继续飙升，喷鼻港置业者占比高达七成，某明星楼盘已成交的数量里，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，据本地媒体报导。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市。46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码，中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示。 张希还察看到、奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，而之前“10小我里有7个都是炒房的”，在这些买房的喷鼻港人里。 而且、他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里。 如许的狂热、仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，让楼市频放年夜招，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。 但张稀有纷歧样的观点，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比公共想象的更精明，在她看来。 01 逃离鸽子楼的港人。朱迪有一种不真实的恍忽感，手里攥着红底烫金的房产证，涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声。 过来之前、就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，即看即买的人良多”，让她先做好心理扶植。但她并没有放在心上、买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外，究竟作为一位喷鼻港房产中介。 但是实际是。就破功了，她到中山看了一个楼盘。 “80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，让我刹时决议‘就它了’，‘三边落床’的卧室，“南北通透的年夜客堂。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，也层见迭出，一家7口挤在50平的房子里。 蜗居的缘由其实不复杂、房价太贵而已。据朱迪介绍、在喷鼻港略微富贵一些的地段，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，床摆到窗台上，茅厕在门边。 良多人乃至连“上车盘”都做不到，只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况，良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦，就是如斯。 她们的房子只有不到50平，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林，看不见任何蓝天绿树。 但供养这套房子、占抵家庭收入近6成，物业费、水电费等也居高不下，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500。 而喷鼻港的物价又很高，最少要120元起步，“2小我在家简单做一荤一素。”爱丽丝吐槽道，为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。 琐屑较量的糊口让人喘不外气。她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄。免不了有埋怨声，没法专心工作，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼。而爱丽丝也没惯着，直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向，搬进新居没多久，相濡以沫十几年的佳耦俩。 矛盾和压力如影随形下。成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题，继续斗室子、快节拍的糊口，仍是回内地换一种轻松的糊口体例。 不外。思虑归思虑，倒推几年真正付诸步履的却很少。 这既有“故土难离”的缘由。“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，很难迈出这一步，亲友老友都在喷鼻港，分开意味着‘半断亲’。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关、可以看到，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制。 是以年夜湾区正式提出后、来内地买房假寓的喷鼻港人不多，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间、投资了一套室第，她和丈夫在几近没有限购的肇庆，疫情前。 直到一场疫情，倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子，感受本身从地狱来到了天堂，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，清爽空气劈面而来，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门。 半个月前。她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样，直至价钱腰斩，眼睁睁看着房子一路贬值，她们在回不到内地的疫情时代。 铺开后，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，距离肇庆市中间差不多30千米，底子找不到接盘的下家，但由于房子买在新区。 无奈之下，让她真喷鼻了，而这个决议，安娜只能留下房子自住。 房子紧邻肇庆东站。返程车次则更多，对内地人来讲太偏僻，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，来回两地轻而易举，最快一趟仅需1小时38分钟。 新区火食希少。但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”，爱热烈的内地人住不惯。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐，丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜。跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，很多内地“偏僻”片区的房子，在喷鼻港人眼里增值了。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子。刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站，表情不自发地冲动起来。 之前她去惠州、就是包车，路费常常飙到两三百，不是动弹车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周、地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时、体验很舒适”，更况且“全程坐在车里，但已退休的多师奶最不缺的就是时候。 买在珠江口对岸的朱迪、住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，既阔别焦点区域。 但她其实不担忧。像从中环下班回家一样简单，“从内地回喷鼻港，在她看来。” 以深中通道为例，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，将由本来的2个小时缩短至20分钟，不想开车的时辰，本月28日正式通车后，朱迪从深圳到中山的时候。 同在本月底。朱迪暗示“在喷鼻港住远一点，新中山港也将完成革新进级，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，通勤也要这么多时候”。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题。正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，她的楼下将开通直达广州的地铁，反而更注重北方——在不久的未来。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰，朱迪就已笃定了这一点。更况且，当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下，我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯，再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。 他早就传闻，假如孩子来内地上学，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，代收快递、贴对联也能够找中介，中介还会免费接送孩子，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事。 更有甚者，签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力，不想再等的人就会不由得入场抄底。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了、乃至他发现，已在喷鼻港买房的本身，可以享受内地居平易近划一的待遇，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率。 刺激政策的不竭出台。上个月他豪掷300多万，在中山贷款买了2套120平的房子，用本身和老婆的内地首套房资历，预备今后卖给移居内地的人，让家豪笃定内地楼市还有潜力。 他感觉本身最少能“赚一成”，但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资，无忧无虑，说走就走，享内地房价，过顶级糊口 “真恋慕你们。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音，爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子，做出移居内地的决议其实不艰巨，底子做不到如斯萧洒，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，又是居家办公。 事实上，或退休后想安心养老的白叟，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，今朝选择来内地置业的人。 而港人回内地买房已进行了多年。其他“该买的可能都已买了”，这意味着本轮“小阳春”以后，除回内地购房度假的人。 假如假定成立、还有血亏的风险，那末家豪买的2套房不但赚不到钱。 但是、朱迪却对此持有分歧定见，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处，“就像北上购物消费愈来愈火一样。” 说句粗鄙的、上茅厕都是喷鼻的，朱迪感觉在“在内地新家。” 每次走进茅厕、看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到、有一天，本身也能享遭到智能马桶。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子。没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，平常也是一水多用。 在喷鼻港。但是内地不存在这些阻碍，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，智能马桶对她就是“豪侈品”。 不但马桶是“白菜价”、新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖、最后只花了10万出头，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目。 更低的物价、让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后、女儿问她“等我到了内地，鼓舞女儿回内地住，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。所以她们下馆子的次数其实不多，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，没个一千多块压根出不了店门。 但在内地。实现“下馆子自由”在这里变得很是简单，吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了。她已等不及，要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后，糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算，今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗，整整120平的超年夜空间，足够夫妻俩折腾，窗外即是一马平川的年夜海。 住如斯舒服的房子。整体费用只有之前的四分之一，加上300泊车费和水电，每个月房钱只需4300。在喷鼻港租到划一前提的房子。“最少3万起步，仍是郊区”。 现在，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物，骑行、游公园轮番进行。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享。置换内地的便宜资产何等惋惜，只有内地伴侣没法理解，喷鼻港的房子还在升值，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额、城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房，此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价。 如斯一来，吃着喷鼻港的利钱，和更有质感的糊口，她们就能够拿着喷鼻港的工资，享受内地更年夜更新的房子。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
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1菲非法坐滩军舰人员枪指中国海警热
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1菲非法坐滩军舰人员枪指中国海警热
菲律宾非法坐滩军舰人员持枪指向中国海警事件概述
近期。菲律宾对非法“坐滩”仁爱礁的“57号”军舰进行了空投补给。在中国海警依法依规进行应对时。发现菲律宾军舰上至少有两名人员持枪在甲板活动，并用手和枪指向中国海警。这一行为被视为对中国海警的挑衅，并可能加剧南海地区的紧张局势.
事件背景及影响
仁爱礁位于南海中部，是中国南海诸岛的重要组成部分。菲律宾长期以来一直试图改变仁爱礁的现状，通过非法“坐滩”的方式长期占据该地区。中国政府曾多次提出严正交涉，要求菲律宾拖走非法坐滩的军舰，但菲律宾并未履行承诺.
菲律宾的这一行为不仅违反了国际法和《南海各方行为宣言》，也违背了中菲之间就管控仁爱礁局势达成的共识。中国政府敦促菲律宾遵守国际交往基本准则，停止无理取闹，以免搬起石头砸自己的脚.
仁爱礁
当前状态及未来展望
目前。中国海警已经对仁爱礁附近海域进行了常态化巡航，并对海上漂浮的不可回收垃圾进行清理。中国政府表示，将继续采取必要措施，维护国家主权和海洋权益，同时呼吁菲律宾回到对话协商的轨道上来，共同维护南海和平稳定.
综上所述。菲律宾非法坐滩军舰人员持枪指向中国海警的事件是一次严重的挑衅行为，中国政府已经采取了相应的措施予以应对，并将继续坚持维护国家主权和海洋权益。同时，中国也呼吁菲律宾遵守国际规则，通过和平谈判解决争端，共同维护南海地区的和平稳定.
深入研究
仁爱礁事件中菲律宾非法坐滩军舰的具体情况是怎样的？
仁爱礁事件中菲律宾非法坐滩军舰的具体情况
仁爱礁事件中。菲律宾非法坐滩的军舰是“57号”军舰。2024年5月19日。菲律宾对这艘非法坐滩在仁爱礁的军舰进行了空投补给。中国海警在依法依规应对时。发现菲律宾“57号”舰上至少有两名人员持枪在甲板活动，并用手、枪支指向中国海警方向。
这一行为严重侵犯了中国的领土主权，因为仁爱礁自古以来就是中国南沙群岛的一部分。自1999年以来，菲律宾一直非法占据仁爱礁，但至今仍未履行承诺，尽管多次承诺将拖走非法坐滩的军舰。
中国海警在处理此事件时表现出了专业和克制、同时也展现了中国维护国家主权和海洋权益的决心和能力，通过法律手段进行应对。中国政府敦促菲律宾立即停止在该海域的侵权活动，并强调中国对包括仁爱礁在内的南沙群岛及其附近海域拥有无可争辩的主权。
中国政府对于菲律宾非法坐滩行为通常采取哪些措施来维护自身利益？
中国政府的应对措施
中国政府对于菲律宾在南海非法坐滩行为的态度非常坚决，并采取了一系列措施来维护自身的领土主权和海洋权益。这些措施包括：
外交交涉：中国政府通过外交途径多次向菲律宾提出严正交涉、要求菲律宾立即拖走非法“坐滩”的军舰，并停止在仁爱礁上的任何建设活动。
法律立场：中国政府坚持认为菲律宾的行为违反了《联合国宪章》和国际法。因此中国政府坚决反对菲律宾的非法行为，并在法律层面上予以谴责，严重侵犯了中国的领土主权和海洋权益。
实际行动：中国海警船在多次警告无效的情况下。以维护中国的领土主权和海洋权益，依法对菲律宾运送违规建筑物资的船只实施拦阻。
国际合作：中国政府通过多边外交平台、以维护南海的和平稳定，同时推动《南海各方行为宣言》的落实，呼吁国际社会尊重中国的领土主权和海洋权益，如东盟地区论坛等。
公共外交：中国政府通过媒体和官方声明，向国际社会传达中国在南海问题上的立场，避免破坏南海的和平与稳定，并呼吁菲律宾停止挑衅行为，揭露菲律宾的非法行为。
综上所述。中国政府在面对菲律宾的非法坐滩行为时，采取了包括外交交涉、法律立场、实际行动、国际合作和公共外交等多种措施，以坚定维护国家主权和海洋权益。
仁爱礁争议如何影响中菲关系和南海地区的稳定？
仁爱礁争议对中菲关系的影响
仁爱礁争议是中菲两国在南海地区的一个重要争端点。菲律宾试图在仁爱礁上驻扎军舰，而中国则坚持仁爱礁是中国领土的一部分。这一争议不仅涉及领土主权，还涉及海洋资源利益和地缘政治考量。菲律宾的行动被视为对中国主权的侵犯，而中国则通过海警船的巡逻和警告性措施，彰显了对南海主权的坚定维护。
菲律宾的挑衅行为对中菲关系造成了负面影响。妨碍了两国在经济、贸易和人文交流等领域的进一步发展，破坏了双边的合作氛围，加剧了两国之间的紧张局势。此外，可能引发更多的冲突和不确定性，菲律宾的挑衅行为对南海地区的和平稳定构成直接威胁。
仁爱礁争议对南海地区稳定的影响
仁爱礁的争端牵动着国际社会的神经。该地区的局势变得更加复杂，特别是在美国加强对南海地区的介入下。中国在仁爱礁的行动不仅是对国家主权的捍卫，也是对国际法和地区稳定的维护。仁爱礁的争端加剧了南海地区的紧张局势，这种争端可能引发军事对抗，对地区稳定产生严重影响，使得周边国家对中国的行动感到担忧。
解决争议的前景
尽管存在争议，中菲双方都意识到通过外交协商解决争议是最理想的方式。两国曾多次举行高层会谈和外交磋商，探讨争议的解决办法。中国在处理仁爱礁问题时保持了克制，没有采取过激的行动，而非直接动手拖走菲律宾坐滩军舰，而是选择了扣留违法船只的措施。这一做法体现了中国在维护领土主权的同时，也在寻求和平解决问题的立场。
总的来说。仁爱礁争议不仅影响到中菲双边关系，也涉及到全球地区的稳定。各方需要保持冷静、通过合作和对话解决分歧，以确保地区与全球的和平稳定，避免紧张局势升级。
。本文心得:
中山是一个美丽的城市。位于广东省中部，这里有许多著名的景点和历史文化遗址。然而。许多人更加喜欢寻找那些宁静而美丽的巷子，相对于繁忙的商业区和热闹的街道，这些巷子融合了悠久的历史和当地人民的生活。中山有许多有特色的巷子，成为了探索城市魅力的不可或缺的一部分。
中山市的老街区是文化的见证、在那里你可以感受到浓厚的历史唤起了人们对往事的回忆。例如、位于中山市翠亨新村路的孙中山故居就是一个受欢迎的景点，它的周围有很多古色古香的老房子和巷子。这些巷子通常都有着独特的风格、狭窄而古朴，沿街两旁的建筑和店铺更是散发着浓郁的怀旧氛围。