北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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“来宾哪有小巷子” 北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
一系列重磅政策发布后。北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日。北京成交量未见较着放年夜，但从中介反馈看，中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，咨询量呈现了较着增添，重磅政策发布后的首个周末。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区。此刻一个月能卖失落8-10套，小区2018年至2019年成交岑岭期，一个月能卖失落15至20套房子，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半。比拟一季度、成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看、小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍、比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户、而价钱已降到了预期价位，因而很多客户出手了，固然感觉后续可能还会有低点，这些客户看到今朝政策密集出台，可是纷歧定有心仪的户型和房源。” 不止五环外，焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见，那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜，可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用，一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些，此刻，跟着政策密集出台，前期价钱处于下行通道，良多前期看好房子的客户，新居、二手房都在寻底，比来出手了。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看。今朝、记者从贝壳找房系统看到，整体位于高位，北京地域二手房挂牌量为166595套，比拟月初转变不年夜。 另据安居客线上二手房在架房源数据，在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%，降幅比上月扩年夜0.4个百分点，但以价换量的结果较着好过其他城市，4月份。 “此刻价钱确切比力低、掮客人每天帮购房者磨价，成交欠好，我们住在这个片区好久了，此刻的价钱我们接管不了，我看到过市场好的时辰的成交价。我们挂牌的价钱。所以我筹算先撤下来，再等一段时候，中介和购房者接管不了。趁着低点、后续假如企稳，我先把想买的房子订了，再出手此刻的房源。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者，今朝看，较为保值的房源是商住两用房，比拟前期高点。由于前期遍及已跌了50%至70%、所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看、北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变、客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘、比拟发卖早期，降价趋向较为较着。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例，该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价，据贝壳找房工作人员介绍。“为了加快清盘。三居室比前期采办的客户低了70多万不止，降价后房子卖得很快。此刻市场确切变更很年夜、但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘、改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况、可是咨询的人数较多，还没有到认购的环节。房源位于五环外。可以多买一套，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷，政策出台后。改良型房源比拟刚需盘更受青睐。我们挂号房源时，咨询的也大都是三居室起步。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看。新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示。购房者决定信念需要渐渐恢复，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次，市场在低谷已好久，起首。“今朝、公积金已降息，其他环节的政策完全落地仍需时候。” 5月18日。仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，“北京公积金”微信公家号发文称，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采取自由还款体例，履行调剂后利率每个月少还154元。 中国证券报记者得悉。只要在北京市住建委查询合适前提，北京家庭采办第三套住房，今朝、可以依照二套房贷款利率履行。今朝、北京地域首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。 5月17日，中国人平易近银行发布通知称，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同日。中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白。首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭。 “今朝政策东西包还未完全落地。一些客户仍在不雅望期，这些都需要时候。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
近日。笔者在来宾市采访期间发现，这个小城市似乎隐藏着一些特色小巷子。这些小巷子以独特的魅力吸引了许多游客和居民前来探寻。穿过这些小巷子、仿佛穿越时空，重拾了一份宁静和温情。
在来宾市的某个角落，一条名为“桂香巷”的小巷子突显出来。这里道路狭窄，两旁是古老的石屋和青砖瓦房。巷子里摆满了各式各样的古董和手工艺品，散发出淡淡的桂香味。游客可以在这里一边欣赏传统的古建筑，一边品味着当地特色的美食和茶文化。
而在另一条名为“春江巷”的小巷子中，民间艺术展示中心吸引了众多艺术爱好者前来观看展览。这些小巷子保存了大量的传统文化遗迹，为游客提供了一个重温历史的机会。小巷子成为了当地文化的代表，吸引了越来越多的游客和居民前来感受传统文化的魅力。
中金：恒指及港股通调整影响分析（2024-5）
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“星沙二区按摩店” 中金：恒指及港股通调整影响分析（2024-5）
中金：恒指及港股通调整影响分析（2024-5）
来历：中金策略 2024年5月17日盘后。一般在考查日期后的8周内发布），恒生指数公司发布了其按期的一季度指数调剂成果（此次审议考查截至2024年3月31日。此次调剂规模涵盖港股首要旗舰指数如恒生、国企指数和恒生科技指数；另外直接决议港股通可投资规模的恒生综合指数也有局部调剂。我们综合阐发影响供投资者参考。 点击小法式查看陈述原文 指数调剂及影响：比亚迪电子与紫金矿业别离纳入恒指与恒生国企；恒生科技保持成份不变 ► 成份股转变：比亚迪电子纳入恒生指数、碧桂园办事被剔除；紫金矿业纳入恒生国企，信义光能被剔除。 1） 恒生指数：此次调剂将纳入比亚迪电子、剔除前权重为0.10%，纳入权重为0.22%；碧桂园办事被剔除。调剂后成份股数目保持82支不变。 2） 恒生国企：此次调剂将纳入紫金矿业、纳入权重为1.28%；信义光能被剔除，剔除前权重为0.35%。调剂后成份股数目保持50支不变。 3） 恒生科技：此次无纳入剔除，成份股保持在30支不变。 ► 被动资金流向测算：存眷对照亚迪电子、紫金矿业与抱负汽车-W等的正面影响；对碧桂园办事、信义光能和京东团体-SW等的负面影响。基于Bloomberg汇总，追踪国企和恒生科技指数的ETF范围别离约为53.2亿美元和163.9亿美元，追踪恒生指数的ETF资金范围约为276.5亿美元。连系上述成份和股权重转变、我们测算潜伏被动资金流向。进一步连系个股曩昔3个月日均成交额、可测算被动资金转变可能带来的影响： 1） 恒生指数：被动资金流入所需时候最多的是本次被纳入的比亚迪电子，流入时候约为2.2天，估计将带来6083万美元流入。资金流出中。流出时候约合1.4天，碧桂园办事现有0.10%的权重将带来约2765万美元的被动资金流出。 2） 恒生国企：被动资金流入所需时候最多的是本次被纳入的紫金矿业，流入时候约为0.9天，估计将带来6806万美元流入。资金流出中。流出时候约合0.6天，信义光能现有0.35%的权重将带来约1861万美元的被动资金流出。 3） 恒生科技：虽然本次成份股并未产生调剂，但部门标的权重产生重置，此中被动资金流入所需时候最多的抱负汽车-W和海尔智家估计别离需要2.7天和1.2天摆布。相反，估计将别离带来约1.5天的被动资金流出，因为京东团体-SW与小米团体-W因为跨越8%的权重上限而被重置（当前权重9.54%与10.27%）。 港股通标的调剂：估计速腾聚创合适沪港通纳入前提；极兔速递-W在知足市值及买卖额前提下或将于近期纳入 因为此次是季度指数调剂、只有合适快速纳入机制股票才斟酌纳入，是以对半年度系统性调剂一次的恒生综合指数而言。我们按照此次恒生综指调剂环境连系港股通纳入要求，估计速腾聚创（2498.HK）或合适港股通纳入规模。与此同时，于2023年10月27日在港股上市，而且在本年3月4日已经是恒生综指年夜型成份股的极兔速递-W（1519.HK）也行将知足同股分歧权公司纳入港股通所需上市6个月及20个买卖日的额外需求。假如届时知足市值和总买卖额的定量前提。估计也有望在近期纳入港股通投资标的。不外终究标的变更实时间应以上海买卖所和深圳买卖所发布信息为准。 调剂后指数特点：恒指年夜消费占比有所晋升。保持82支不变，但金融占比较着下滑 ► 指数扩容：本次恒指成份股数目未调剂。按照恒指公司2021年3月发布的咨询成果[1]。恒生指数成份股将在2022年中前增添至80支，但整体进度慢于预期，今朝仍执政此方针扩容中，终究固定在100支。 ► 行业代表性：咨询科技业市场笼盖度有所晋升。但建筑地财产降落。参照恒指公司的对行业分类（即7个行业分类）。而对地产建筑业的笼盖度从46.9%下滑至46.1%，此次恒指调剂后，对咨询科技业的笼盖度从88.7%晋升至89.5%。 ► 行业占比：金融与消费占比有所晋升、但资讯科技业有所下滑。此次调剂后、恒指新经济市值占比从当前的49.9%小幅下滑至49.4%。行业层面、金融与消费业板块占比有所晋升，别离从当前的32.8%和13.0%抬升至33.1%和13.3%，从当前的30.6%降落至29.6%，不外资讯科技业本次占比有所下滑。 调剂时候表：6月11日正式生效 上述指数调剂成果将于6月11日（礼拜二）正式生效。在此时代，部门自动型资金仍不解除会按照调剂发布成果采纳必然的套利操作，但被动资金为了最年夜水平削减追踪误差将选择在生效前一个买卖日（即6月7日）调仓。我们估计届时相干股票成交或将会呈现弘远于日常平凡的“异常放量”景象，特殊是在尾盘。 图表1：此次调剂后，恒指内部金融、消费与公用事业比重小幅抬升，但资讯科技与地产建筑业比重小幅下滑 资料来历：Bloomberg，Wind，中金公司研究部 图表2：行业笼盖率层面，恒指对资讯科技业笼盖率小幅抬升，但对地产建筑业笼盖率有所降落 资料来历：Bloomberg，Wind，中金公司研究部 图表3：追踪恒生指数、恒生国企指数和恒生科技指数的ETF基金范围 注：数据截至2024年5月17日 资料来历：Bloomberg，中金公司研究部 [1]https：//www.hsi.com.hk/static/uploads/contents/zh_cn/news/consultations/20210301T000000.pdf Source 文章来历 本文摘自：2024年5月19日已发布的《恒指及港股通调剂影响阐发（2024-5）》 阐发员 刘刚、抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>，CFA SAC 执证编号：S0080512030003 SFC CE Ref：AVH867 阐发员 张巍瀚 SAC 执证编号：S0080524010002 SFC CE Ref：BSV497 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖。
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作为星沙区市中心的重要商业区之一。星沙二区一直以来以其繁华的购物中心和各类娱乐设施而闻名。近日。一家备受好评的按摩店在该区开业，为市民们提供了一种独特的身心放松方式。本文将对该按摩店进行评测并分享市民们的观后感。
星沙二区按摩店位于繁华的商业街，内部装修简洁现代，店面面积宽敞明亮。进店后，给人一种宜人的感觉，迎面而来的是柔和的音乐和淡淡的香气。店内设有多间按摩室、设有舒适的按摩床和专业的按摩设备，每间室内设备齐全，让人感受到彻底的放松和舒适。
此外。享受愉悦的时光，也能品味美食，提供各式饮品和小吃，让顾客在享受按摩之余，店内还设有休息区域。