央行连发三条通知，楼市政策迎重磅调整
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“郑州砂舞厅” 央行连发三条通知，楼市政策迎重磅调整
央行连发三条通知，楼市政策迎重磅调整
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有），根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导各省级市场利率定价自律机制。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有）、结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知：
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
在此基础上、自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限，按照因城施策原则，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求。
何立峰：打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益
据新华社报道、全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。
何立峰强调。深入贯彻落实中央政治局会议部署，要认真学习领会总书记重要讲话精神，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，继续坚持因城施策，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
何立峰指出、房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前、要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发。以帮助资金困难房企解困，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地。商品房库存较多城市。酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房，政府可以需定购。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设"三大工程"。
何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，有力有序有效推进保交房各项工作，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强统筹协调，加强对城市和房地产企业的指导支持。
中央政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式
中共中央政治局4月30日召开会议。
会议强调。要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策。压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待、促进房地产高质量发展，抓紧构建房地产发展新模式，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
本文心得:
郑州，一直以来以其丰富的历史文化和繁荣的经济而闻名，作为中国中部重要的城市之一。近年来。郑州的砂舞文化逐渐兴起，成为了这座城市的一道亮丽风景线。郑州砂舞厅不仅给城市注入了新的活力，同时也成为了年轻人交流和展示才艺的平台。我有幸走进郑州砂舞厅，亲身感受到了这个地方的独特魅力。
砂舞。是一种源于美国街头文化的舞蹈形式。它以独特的音乐和动作为特点。形成了自己独特的风格，融入了街舞、爵士舞和现代舞的元素。在郑州砂舞厅，我看到了一群热情洋溢的砂舞爱好者，他们用身体语言诠释着自己内心的激情和活力。无论是舞者们的轻盈舞步还是热烈的呐喊声，都让人感受到了这个舞蹈形式的魅力所在。
郑州砂舞厅不仅是一个舞蹈场所，更是一个年轻人交流互动的社交圈。在砂舞厅里，用砂舞这个共同的爱好来建立起深厚的友谊，我看到了不同年龄、不同职业的人们欢聚一堂。在这里、甚至是找到自己的爱人，人们不仅可以学习舞蹈技巧，还可以结交到志同道合的朋友。砂舞厅成为了一个充满活力和机遇的地方。
央行“三箭齐发”，万科们等来了甘霖？
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“郴州洞口县红色一条街在哪里啊” 央行“三箭齐发”，万科们等来了甘霖？
央行“三箭齐发”，万科们等来了甘霖？
登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 来历：举世山君财经app 午后央行的“三箭齐发”引爆了房地产板块，此次下降居平易近购房们意味着颓靡已久的房地产行业将迎来甘雨。回首2008年与2014年，并获得较着功效 房地产板块罕有地成为资金追逐的对象，国度两次对房地产市场进行驰援。 5月17日午间。央行、国度金融监视治理总局持续发布多条房地产重磅政策。此次调剂首要是刺激需求端。下降买房门坎。这也激发了房企的涨停潮。空港股分、城投控股、滨江团体、六合源、万科纷纭涨停。 以史为鉴。刺激了房地产市场的买卖量，国度对楼市进行了两次年夜范围的驰援，当局经由过程下降房贷利率、减税等办法，别离是2008年和2014年，这两次驰援都获得了显著的结果，近年。 值得一提的是，此次对房地产的政策或将影响多个行业。起首是银行，房地产苏醒有益于晋升资产质量，但下降房贷利率的同时也会侵害净息差。 银行以外，险资也有望在资产端获益。2023年以来，同时险资还热中于成为房企股东，“买地”已成为险企们的首要动作之一。 央行“三箭齐发” 5月17日下战书，房地产板块“异军崛起”。 截至收盘，特发办事、我爱我家、荣安地产、绿地控股、保利成长、万科等年夜中小地产股纷纭“封板”，板块内总计107只个股中有近30只录得涨停，申万一级房地产行业年夜涨7.37%。 动静面上。央行携国度金融监视治理总局一道公布三条房地产重磅政策，5月17日午间。 起首。全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限将打消。 其次。对贷款采办商品住房的居平易近家庭，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例从不低于30%调剂为不低于25%，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例由不低于20%调剂为不低于15%。 再次，自5月18日起，5年以下（含5年）及5年以上首套小我住房公积金贷款利率调剂为2.35%、2.85%，小我住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。 据计较。购房者每个月月供可削减135元，积累30年代供可削减4.85万元，若按公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款体例为尺度，那末待政策生效后。 整体来看。指向对房地产需求端予以刺激，此轮政策偏重于为购房者下降门坎。 数据显示、全国1、2、三线城市商品室第平均成交面积别离同比下滑37.57%、46.17%、42.33%，4月份，反应出当下居平易近购房需求其实不丰满，至52.47万平方米、33.25万平方米、14.82万平方米。 往前看、1、2、三线城市商品室第平均成交面积有所苏醒，全国1、2、三线城市商品室第平均成交面积同环比增速皆降落；3月份，别离环比增加176.95%、91.95%、45.07%，1月份及2月份，但同比增速降落37.90%、50.70%、57.11%。 据中指研究院数据统计、该机构监测的万科、保利成长、中海地产、金地团体等10家代表性品牌房企整体发卖额比拟客岁同期降落38.9%，4月份。而1至3月份，此10家代表性品牌房企整体发卖额同比增速别离为-35.97%、-60.41%、-39.6%。 是以，开年以来楼市成交平平、房企发卖不顺畅在必然水平上催化了本次房地产政策的“三箭齐发”，进一步分解发现。 以史为鉴 事实上，连系此前浩繁房地产供给真个政策来看，此次房地产需求端“三箭齐发”只是2022至2024年驰援房地产年夜棋中的一步。 借使倘使需进行类比，那末当下阶段或与2008年四时度至2009年上半年和2014年四时度至2015年末两轮房地产驰援时候段有所近似。 2008年，受全球金融危机及中国经济本身周期配合影响，房地产市场步入需求延续承压阶段。 昔时9月，央行时隔九个月最先降息，5年以上各项贷款利率由7.83%下降至7.74%。尔后、房地产政策延续加码。2008年10月、最低首付款比例调剂为20%，财务部将小我住房商贷利率下限扩年夜为基准利率的0.7倍。2008年10月到12月。央行又进行了4次降息，并将5年以上各项贷款利率从7.74%进一步下降至5.94%。年底、暗示会继续加年夜对住房消费的信贷撑持力度，国务院发布《关于增进房地产市场健康成长的若干定见》。 一系列“组合拳”后。国内房地产市场快速迎来苏醒。2008年12月至2009年6月短短半年间。回升幅度达53.7个百分点，国内商品房发卖面积增速就由-20.3%快速上升至33.4%。 彼时。头部房企事迹最先追随回暖。2009年一至二季报显示。万科扣非净利润同比增速为7.02%、30.76%；金地团体扣非净利润同比增速为-42.49%、59.87%；保利地产扣非净利润别离实现3.306亿元和10.62亿元。 时候来到2014年2、三季度。彼时的国内房地产市场再度堕入低迷。而陪伴着70个年夜中城市新建商品室第价钱指数环比增速跌破-20%以后。房地产市场的第二次驰援亦拉开年夜幕。 2014年4月。致力于解决棚改货泉化安设的资金问题，央行推出PSL（典质弥补贷款）立异性政策东西。 同年9月30日。贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，公布最低首付款比例为30%，央行正式发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于进一步做好住房金融办事工作的通知》，并放松二套房认定尺度；值得一提的是，此次通知也就是闻名的“930新政”。 2014年11月21日。央行再次降息，将5年以上各项贷款利率从6.55%降至6.15%。 进入2015年、央行延续宽松步伐，累计实行四次降准、五次降息，将5年以上各项贷款利率从6.15%进一步伐整至4.9%。同年6月。国务院公布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房革新及配套根本举措措施扶植有关工作的定见》，提出棚改抵偿模式转向货泉安设优先。同年11月，中心财经带领小组第十一次会议重磅提出，增进房地财产延续成长”，“要化解房地产库存。 从功效来看，在第二次驰援时代，较最低点上升幅度达53.4个百分点，国内商品房发卖面积增速曾于2015年2月最低跌至-17.8%，该指标反弹至35.6%，但在逾一年以后的2016年3月。 只不外，这一次头部房企的事迹苏醒略有差别。 数据显示、2015年二季度与2016年一季度两季扣非净利润乃至一度高达472.1%与375.58%，万科、保利地产、招商蛇口之间的同比扣非净利润增速较低；金地团体则桂林一枝，2015年二季报至2016年一季报时代。 直到2017年，同比增加32.67%、25.95%、30.34%，“招保万”三年夜A股头部地产企业才同步回暖，昔时度别离实现扣非净利润118.6亿元、154.4亿元、272.8亿元。 从2008年、2014年两次驰援来看，房地产政策常常显现持续性。在发卖数据较为寡淡之时，相干政策常常会从购房本钱端着眼，来为买房族“减负”。这与当前“三箭齐发”的底层逻辑较为吻合。 银行、保险各利几何？ 房地产和银行之间、如鱼与水的关系。现在、也让银行松了口吻，政策真个“三箭齐发”。 2023年年头。国务院副总理刘鹤公然暗示，房地财产是中国国平易近经济的支柱财产。与房地产相干的贷款占银行信贷的比重接近40%、这也意味着房地产的“荣辱”对银行有着直接性的影响。 以2023年的数据为例、很多银行的对公房地产贷款余额上涨。中国银行、扶植银行和兴业银行增加额度位居前三、均在800亿元以上。 更有几家银行的房地产不良贷款在企业不良贷款中的比重跨越30%、此中招商银行高达55.44%， 平易近生银行紧随厥后，郑州银行、邮储银行、光年夜银行占比也在30%以上。 这意味着、在房地产行业下行周期，将影响银行的资产质量。以国有年夜行动例，交通银行的房地财产不良贷款率增加最快，扶植银行的房地财产不良贷款率最高。 现在，房地产行业将会迟缓苏醒，买房的门坎被下降，跟着“三箭齐发”。 但不能不提的是、进而侵害净息差，下降房贷利率或不成避免地使银行从每笔房贷中获得的利钱收入削减。而银行的净息差收窄、会进一步紧缩其净利润。 除银行以外、此次对地产行业的政策让诸多险资最先“狂欢”。港股险企纷纭暴涨、中国太保短短不到两个月涨幅超65%，中国安然的涨幅则为52%。 近几年、险资对不动产尤其偏心。好比在本年初、新华保险暗示要与中金本钱配合设立一家范围达100亿元的基金，直接或间接田主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。 事实上，很多险资都选择了加码不动产，2023年。据不完全统计，2023年，中国安然、泰康人寿、太保寿险等多家险企前后共发布42份关于年夜额不动产投资的信息表露通知布告。 抢先成为房主之际，很多险资仍是房企的股东。 此中，首开股分是“团宠”。数据显示，君康人寿旗下产物和自有资金，截至本年3月末，持有首开股分1.23亿股；百年人寿旗下两只产物也合计持有这家房企1亿股。 保利成长的前十年夜畅通股东中，险资占有了三席。泰康人寿旗下两只产物合计持有5.63亿股；国寿旗下的产物以1.58亿股位居上市房企的第八年夜畅通股东。 另外，万科A和华侨城A别离被国寿、前海人寿押注。在万科A的前十年夜畅通股东中，国寿旗下的产物以1.31亿股位居第九年夜畅通股东之位。前海人寿则是以5.69亿股位居华侨城的第二年夜畅通股东之位。。
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近日、笔者走访了湖南省郴州市洞口县红色一条街，这是一条具有浓厚红色氛围的特色街区。红色一条街位于洞口县城中心，占地面积约2000平方米。街区内建筑风格独特，彰显着革命传统和红色文化。那么，红色一条街究竟在哪里呢？
红色一条街位于洞口县城市区内。距离郴州市区约40公里。从郴州市区驱车前往。沿着S302省道向南行驶，经过约30分钟的车程即可到达。街区所在地是洞口县政府所在地，游客朋友可以乘坐公交到达红色一条街，周边还有多个公交车站点，交通十分便利。
红色一条街的建筑风格非常独特。充满红色元素。从整体规划到建筑外观。都以红色为主题色。街区内有多座仿古建筑。模仿的是解放前的农村场景，包括一座红色小镇。此外、还有一些纪念馆、红色军事博物馆等，展示了洞口县在革命时期的光辉历程。街区内还有一些红色题材的艺术品、文物等，吸引了大量游客前来参观。