杭州下沙大学城600一次
文章标题：《杭州下沙大学城600一次》
一、背景介绍
杭州下沙大学城，拥有多所知名高校，作为浙江省内知名的高等教育重镇，吸引了大量的学生和年轻人群。在这个充满活力的地方，各种服务和消费场所也相应地涌现出来，其中不乏一些特殊行业。
二、价格情况
据了解、一些特殊的性服务以600元一次的价格进行售卖，在杭州下沙大学城。这种价格相对较为普遍，与一些类似的服务场所的价格相差不大。同时、值得注意的是，遵守相关法规和标准，这类场所的开设和管理需要在相关部门进行合法注册和登记。
三、需求分析
大学生和年轻人群在大学城生活。对性服务有一定的需求。一方面。学习压力和生活环境的影响可能导致一些年轻人对性生活有所期待或需求；另一方面，一些年轻人可能会出于经济考虑而选择较为经济实惠的性服务。同时、如好奇心、猎奇心等也会驱使他们尝试此类服务，也需要考虑消费者的心理因素。
四、消费观念
在当下社会，性观念逐渐开放，但大学生和年轻人群的消费观念仍然相对保守。对于这种特殊行业的存在，一部分人可能持保留态度，认为这可能会对他们的价值观和道德观念产生不良影响。因此、相关部门和社会组织需要加强宣传和教育，引导年轻人树立正确的消费观念和价值观。
五、建议和总结
总的来说、杭州下沙大学城的特殊行业存在有一定的市场需求和消费基础。然而、相关部门和社会组织仍需加强监管和管理，确保此类行业的合法性和规范性。同时、树立正确的消费观念和价值观，年轻人自身也需要加强自我约束和自我管理。
春江天越之大学城北跑盘实探 | 选房指南No.128
钱塘新区大热、带动了大江东的楼市。而钱塘新区的另一个地方、下沙，依旧是个尴尬的存在。
下沙很大，很多人第一时间会想到金沙湖板块、临江板块，提起下沙，以及大学城北板块。
大学城北南靠大学城。北靠海宁，是一个你夜里睡觉一不小心翻个身就到了海宁的地方，东临钱塘江，整个板块面积不大。
它曾被认为是杭州的边角料，承担起枢纽的重担，连接起大江东的产业，却因为钱塘新区的成立。
规划中的33号线地铁和智轨。也让本身发展有限的大学城北逐渐有了更高的价值。虽然。但它也在默默焕发自己的能量，大学城北依然与市中心有着遥远的距离。
从目前的价位来看，虽不适合投资，但适合在下沙工作的人自住。
大学城北目前供应量并不多、另还有一块待售的现房销售项目，在售的除了春江天越外还有金地都会钱塘。
从文泽路地铁站坐公交车约30分钟即可到达大学城北。过文安路桥沿着水云间向东走，一路上可以看到烟雨蒙蒙的河道。
以及周边一块行政用地和对面的公交站。
继续向东，可以看见已经投入使用的启源中学以及还在施工的小学。
学校的北侧是两块住宅用地，其中一个是中国铁建保利像素楼盘。
经过这个楼盘时、更多的还在招商中，看到底商已经开了好几家。
中介跟我们介绍这个楼盘周边的一些情况，中介介绍到这个楼盘今年下半年交付，当时新房的价格在1.3万/㎡左右，现在业主挂牌的价格是2.4万/㎡。咦？这个价格不是和这次龙湖春江天越89方的高层均价差不多嘛？
同时中介还介绍到，实际面积可达88方，有房东想要出售一套68方的房子，赠送面积有20方，当年由于去化压力大，开发商加大了赠送面积，附近还有一个楼盘叫东郡国际。
听闻我们要去看春江天越的新房、还不如买二手房，价格又差不多，还要摇号，中介表示买了新房还要再等两年。
沿着千帆路向北直行即可到达龙湖春江天越的售楼处、我们去的那天是线上登记的第二天，现场并没有什么客户。
龙湖春江天越设有6幢高层、18幢洋房。前期推出的洋房多半不用摇号、而上期加推的4幢高层，中签率却低至14.2%。周边的都会钱塘也是类似的情况，洋房或是大面积往往不用摇号，89方的中签率就偏低。
这目前市场的普遍情况相似，小面积低总价不愁卖。
售楼处的样板房只设置了一个89方的中间套，边套的赠送面积也有13个平方，分别是阳台赠送了一半面积，主卫赠送了一半面积还有两个飘窗，总体得房率能够达到95%，置业顾问称，中间套的89方赠送面积有18个平方。
售楼处与项目并不在同一个位置、即可看见正在施工的项目，从售楼处出来沿着千帆路向南直行约800米。项目西侧是汇澜公寓、是钱塘新区的人才房，今年上半年符合条件的家庭已经产生并陆续搬入。
春江天越的南侧。就是最为大家所关心的杭州绕城高速。项目南侧目测有10多米的市政绿化。过往车辆从德胜东路上绕城高速，恰恰处在秀水街、德胜东路、千帆路三路交汇之处，这次所开的5幢楼，现场的情况可看下方的视频了解。
沿着秀水街向东走可以看到项目的东侧正在施工的体育馆用地以及北面的医院用地。沿着文淙北路向北直行，可以看到两块已经基本建成的住宅用地。
沿着水云街向东走、可以看到两块集中在一起的商业用地。一块是已经投入使用的水云和达城、另一块是还在施工的都会钱塘配套商业体。一般来说、这两个彼此相邻的综合体，有了购物中心，版块就有了凝聚力，也将成为这个板块的小中心。
水云和达城的一楼是菜场，从一个菜场热不热闹可以看出这个地方有没有生活氛围。
菜场上买菜的许多阿姨都是住在旁边的碧桂园小区。一路走来都是一些还在施工尚未交付的新盘，这一回终于看到了一个投入使用已经颇具生活气息的小区。从这个小区满满当当的空调外挂机可以看出，入住率并不低。
杭州碧桂园南侧是启源幼儿园以及启源小学。
在这一带小中心闲逛的时候碰上过两拨小蜜蜂（帮开发商发传单、拉客的工作人员），其中约有30%是下沙的教职工人员，春江天越将网撒在下沙，春江天越的客户群体主要是地缘性客户，也正如置业顾问所言。
大学城北分布着的这些楼盘。都是曾经的刚需上车盘，二手房源也主要来自于这几个小区，这些住宅小区或多或少已经积聚起大学城北的人气，诸如杭州碧桂园、中国铁建保利像素、保利城市果岭等。现在大学城北的二手房挂价，普遍在2.5w-2.7w元/㎡之间，新房与二手房的价格相差无几。
由于时间的关系。大学城北还有一些地方没有走到。但这样一轮走下来。这个板块已经发展成一个麻雀虽小五脏俱全的地方，相信大家也有一个直观上的感受。虽然很多项目仍在建设中。规划也已逐步进入了成熟期，但我们可以看到随着配套和住宅的同步开发。这个板块的未来，已经初步成型。
龙湖春江天越选房指南
|PART1|
摇号信息
▲春江天越鸟瞰图
摇号房源：5幢高层共131套
主力户型：89㎡
无房户倾斜：20%
均价：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
验资门槛：存款冻结金额20万
登记时间：
6.19-6.21
|PART2|
规划配套
定价情况→
开发商：龙湖
拿地时间：2018年1月12日
拿地楼面价：16480元/㎡，自持20%
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销售价格：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
装修改造费：无
车位售价：未定
车位选购时间及付款方式：未定
|周边一手房售价|
都会钱塘
|周边二手房售价|
宋都东郡之星挂牌均价25359元/㎡
杭州碧桂园挂牌均价26140元/㎡
产品介绍→
项目规划：6幢高层+18幢小高层共约1133户
交房时间：2021年
房屋朝向：南北
单层层高：
2.9m
小区物业：龙湖
容积率：
得房率：约95%
外立面：全石材+玻璃+金属漆
精装特点：中央空调，新风系统，无地暖
配套介绍→
|周边城市界面|
北：凌云街、启源中学、凌云幼儿园、规划小学、金地宋都都会钱塘、白翘香江、和达城
南：千帆路、河道景观、文海路大桥
西：千帆路、人才公寓用房汇澜公寓
东：规划医院、健身中心、商业停车场和绿地
|公交交通|
1、项目西侧的文海北路、项目东侧的云涛北路和之江北路以及项目东邻的文淙北路可直达下沙大学城一带；
2、项目南侧约200米处为绕城高速，可直达大江东、九堡和市中心朝晖武林一带；
|轨道交通|
1、项目西南面约1.9公里处为地铁1号和8号线交汇站点文海南路站；
2、板块内规划海宁至下沙的智轨项目
3、板块内规划33号线地铁
|小区内部配套|
景观园林、儿童游玩区等
千帆路一侧设有小区内部商铺
|周边商业购物娱乐配套|
1、项目东北面约600米处为和达城商业综合体以及都会钱塘自带的商业综合体；
2、项目北面约2公里处为海宁奥特莱斯；
3、项目南面可享大学城商圈和下沙CBD商圈，其中距离最近的商业综合体为项目以南约1.6公里处的下沙宝龙广场
|小区代建学校|
|周边学校|
1、项目北邻一所已投入使用的幼儿园、一所在建小学和启源中学；
2、项目东北面约617米处规划在建一所幼儿园；
3、项目西北面约600米处规划一所幼儿园；
4、项目东面约800米处为启源幼儿园和启源小学
|周边医疗|
1、项目东邻规划三甲医院；
2、项目东北面约600米处的和达城一楼设有凌云社区卫生服务站；
3、项目西南面约3.9公里处为浙江省中医院下沙院区
|生活娱乐|
1、项目东邻规划大学城北体育中心；
2、东北面约450米处为规划文体中心
|PART3|
户型介绍
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼东西边套
套数：65套
总价:191-233万
优点：南北通透、全明户型、餐客一体带大飘窗
南面主卧采取玻璃作为主要建筑材质，南向采光甚佳
缺点：仅两开间朝南；南面次卧采光会略受影响；
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼中间套
套数：66套
总价:181-221万
优点：三开间朝南、动静分区
缺点：北面通风井采光、厨房、卫生间窗户相邻易串味
|PART4|
楼幢优劣
南侧无高层遮挡，采光好
临马路，离绕城高速约100米，容易受到交通噪声和尾气干扰
5幢楼周边设有地面停车场，可能会对低楼层产生噪声影响
5幢楼西侧有两个化粪池，西北角裙房处设有公厕，可能会有异味影响
东侧楼间距较窄，可能影响东边套低楼层的采光
|PART5|
一房一价
|PART6|
选房建议
89方选房建议→
考虑因素：
1.所处位置：5幢
2.采光因素：南向无遮挡，东侧低楼层采光或有影响
3.噪音因素：南侧绕城高速，西侧有马路
4.户型因素：边套优于中间套
5.价格因素：20层为最贵楼层，东边套最贵，中间套价差在10万元左右
-END-
文/由着你来编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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庄河小巷子：探秘隐藏在城市背后的故事-庄河小巷子：一条充满历史与文化的城市秘境
《庄河小巷子》
一、背景概述
庄河小巷子，一个隐藏在繁华都市中的神秘角落。这里充满了生活的痕迹，充满了人间的温情。它是一幅流动的画卷，一部未完的史诗。
二、环境描述
小巷子两旁是老式的砖瓦建筑，斑驳的墙面上爬满了青藤。狭窄的巷子，只能容许一人通过。阳光斑驳地洒在小巷子里，给这个小世界带来了几分温暖和活力。小巷子的深处，不时传来几声犬吠，更增添了这里的神秘感。
三、人物描绘
小巷子里的人们、他们的生活状态，他们的喜怒哀乐，都是小巷子的灵魂。在这里，无邪的笑容照亮了小巷子，你可以看到一位沧桑的老者坐在巷口，满脸的幸福；你也可以看到顽皮的孩子在巷子里追逐嬉戏，嘴里哼着小曲儿；你可以看到年轻的母亲在巷子里给孩子洗澡，手里摇着蒲扇。
四、生活细节
在小巷子里，生活的细节无处不在。清晨，拉家常，巷子里的人们三三两两地聚在一起，巷子里弥漫着新鲜的空气和豆浆油条的香气；傍晚，谈笑风生。这些平凡而真实的细节，构成了小巷子独特的风景。
五、情感体验
在小巷子里，你会感受到一种深深的亲切感和归属感。这里的人情味，这里的慢生活，都让人感到宁静和舒适。你会在这里找到生活的真谛，找到人性的光辉。
六、结论与展望
庄河小巷子。是一个值得我们去探索、去体验的地方。它不仅是一个地方。一种对生活的热爱和对人性的追求，更是一种生活态度。我希望更多的人能够走进这个小巷子、体验它的生活，感受它的魅力。我相信、这个小巷子会成为我们心中一个永恒的记忆，一个我们永远不会忘记的地方。
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