楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节，触及各个方面，也是新“沪九条”实施的首个周末，楼市表示若何？新政内容丰硕。这一次，让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，记者在新政解读傍边提到，多条优化行动都明白指向二手房。为何存眷二手房。记者用一天时候访问外环至内环中介门店，房主跳价是不是遍及，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，聆听来自市场一线的真实解答。 问题：新政履行以后，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，如买房人扎堆、买卖火爆等等，二手房市场呈现一些声音。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现。二手房市场最先呈现活跃迹象，但远远不到火爆水平。 周六白日、其他掮客人几近全员出动，除一两名掮客人负责欢迎来访客户，带着意向购房人看房，记者探访的两家门店几近都是空无一人。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区。改良型住房需求较多。“新政出台以后。门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说。门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容，在新政发布当晚。短短一两个小时内、就有客户赶来看房。从5月28日至30日、门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家、所以马上决议签约，新政给他们传递了很年夜决定信念，早有采办意向。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，周六白日，教育、医疗和交通配套比力成熟，位于徐家汇板块，全店25名掮客人几近都有带看使命。店长崔立夫告知记者、临时没有成交，带看量较着增添，很多营业正在洽商中，从27日至今。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量，此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短，各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外。自28日新政实施至31日，二手房单日网签有较着增添，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套，网签套数别离为701套、877套、984套和961套，28日至31日，日均602套。 业内助士告知记者、可以享受更优惠的贷款利率，一些购房者由于新政出台，将原打算的网签时候延后了几天，网签数据增添首要由于新政利好。一些购房者决议计划快。马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者。且首付比例从30%下调至20%，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，此刻只需要满3年便可，因而在新政落地24小时内。 问题：非沪籍独身人士，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，非沪籍独身人士购房区域，扩年夜至外环内二手住房。不外记者从上海市有关部分领会到，有一非凡区域除外，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，新政实施以后，那就是崇明。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外，对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年，会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，前几年，一般低于卖方预期，此刻几近可以和卖方预期价钱持平。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调、卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后、网传很多房主连夜涨价。记者领会到、数月前每平方米不到5万元，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，在浦东世纪公园板块，乃至每平方米7万元，新政出台后，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃。 记者访问发现、有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者、新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情、但愿可以或许尽快促进买卖，年夜大都卖家仍是理性的。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言，可以或许尽快卖出，但愿趁新政利好，二手房挂牌一年多没有成交。为表诚意，他也保存了必然的降价空间。业内助士说，连夜涨价的卖家是少少数，可是市场走势仍以“以价换量”为主。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者、对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则，门店有很多咨询客户是二孩家庭。 起首，此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭、一个未成年，也合适多后代家庭界说，一个成年。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。是以网签时候为节点，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好。 多后代家庭成员名下住房套数0，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第2套，采办第3套，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，此中1套享受首套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，采办第2套，1套享受二套房贷政策，采办第3套，采办第3套，现采办第一套住房，享受二套房贷政策，且两套均享受首套房贷政策。 简单来讲，已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，新政履行以后，再买第3套房，采取二套房贷政策 。其他环境、都依照首套房贷利率履行，可见新政利好力度之年夜。 问题：接下来。此次新政力度超越了从业者的预期，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者。克而瑞研究发现、力度也超越市场预期，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次。据其阐发，曩昔13年里，2024年1月放松外环外独身限购，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，力度不算太年夜，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，住房限购政策做过调剂优化。除限购以外，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念，特别长短沪籍居平易近，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为、带来成交量的晋升，价钱方面整体安稳，新政将增进买卖，上海二手房挂牌量此前处于高位。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中，有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住。优化住房保障供给，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源。在“以旧换新”方面。对合适前提的家庭供给补助，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等。不外。即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎，并采办外环外一手住房的居平易近家庭。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时，增添了市场上的二手房需求，又缔造了市场上的二手房供给。总的来讲、又盘活了存量房源，从而增进全部市场安稳健康运行，既包管住房的平易近素性，增进二手房活动。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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（八闽千姿）千年汀州府 两岸渊源深
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（八闽千姿）千年汀州府 两岸渊源深
中新社龙岩6月2日电 题：千年汀州府 两岸渊源深 作者 叶秋云 在国内外著名的“客家首府”福建省龙岩市长汀县古城内。一座汀州府城隍庙隐于闹热热烈繁华街巷边，成为八方信众的朝拜圣地、闽台法缘相循的印证之所。 “汀州府城隍庙、迄今已有1200多年汗青，始建于唐代，历代均有修缮。”汀州府城隍庙治理理事会监事长钟德田近日告知中新社记者。也是福建现存范围最年夜的城隍庙之一，汀州府城隍庙是长汀(古称“汀州”)城内最主要的古建筑之一。 5月20日。参不雅者走进汀州府城隍庙，探访两岸神缘交换的渊源。 中新社记者 张斌 摄 “是长短非地，明大白白日”，汀州府城隍庙年夜门口的一副春联惹人注视。作为汉族平易近间和道教信仰的守护城池之神。备受信众爱崇，城隍以其公允朴重、清廉严正。 历经修缮。汀州府城隍庙现由石牌坊、前殿、正殿、后殿、东宫及两厢等建筑构成。正殿前。三重玄圣殿、中华地母至尊道教会、宜兰元心舍、天母形而上学堂等台湾道教机构赠予的锦旗满目琳琅，诉说着两岸交换交往的故事。 最近几年来，汀州府城隍庙与台湾各地城隍庙联谊频仍。汀州府城隍庙文物奇迹修复协会会长丘万昌暗示，以便更好地传承，清算成册，将发掘城隍庙文化。 1月12日，吸引旅客前来参不雅，位于长汀县城东年夜街的汀州天后宫。 朱芳彬 摄 在长汀、人文底蕴深挚，文物奇迹浩繁，汀州府城隍庙、汀州天后宫等架起了两岸文化交换的桥梁。 始建于南宋绍定年间的汀州天后宫。红墙黄瓦，雕梁画栋，位于长汀县城东年夜街、朝天门外。据载、被台湾妈祖信众称为“汀州妈”“祖家妈”，落户台湾，成为台湾“开台妈祖”之一，汀州妈祖于350余年前便逾越海峡。 “笨水长流后元配天封宋朝。港庄永在慈恩遍地继汀州。”台湾嘉义县新港乡笨港天后宫山水门龙门上的这副春联。就见证了长汀与台湾的妈祖缘。 1997年。台湾台中龙天宫来到长汀，恭迎汀州妈祖分灵渡台供奉，尊汀州天后宫为祖庙。2001年3月，台中龙天宫探亲团40余人，护送分灵渡台的汀州妈祖回到汀州天后宫探亲，再续两岸神缘。 2022年12月15日、世界客属第二十八次公祭客家母亲河——汀江年夜典在福建省长汀县客家母亲缘广场进行，吸引很多台湾客属社团和乡亲前来寻根谒祖。(资料图) 戴宇赓 摄 不但是国度汗青文假名城、客家首府和客家人的发源地，长汀仍是台胞主要本籍地。自明末到19世纪末的200多年里，汀州客家人迁台勾当从未中止；客家文化随入台汀州客家人带去台湾，在台湾传布。据统计。原汀州府迁居台湾的台胞有70多个姓氏，年夜部门姓氏开基鼻祖遗址、祖祠、族谱等年夜都保留无缺。 20世纪90年月以来、展开姓氏宗亲、平易近间信俗、投资兴业等一系列两岸交换勾当，长汀以客家文化为媒。自1995年始持续成功举行29届的世界客属公祭客家母亲河年夜典，并且2012年始，台湾世界客属总会、中华海峡两岸客家文经交换协会介入结合主办，每一年吸引浩繁台湾客属社团、乡亲前来寻根谒祖。 “在台长汀籍台胞始终与故乡连结着常常的沟通联系。”长汀县台港澳办主任廖玉应说、今朝，人员来往逐年爬升，长汀县与台北市长汀同亲会、台湾刘氏宗亲会、马氏宗亲会等10多个台湾社团连结着紧密亲密联系；汀台交换日益慎密，包罗投资商业、文化交换、旅游参观、社团互访等。 现在、长汀汀州客家首府汗青文假名城庇护区承载着两岸客家同宗共祖、一脉相承的厚重汗青，成为海峡两岸客家文化交换和台湾客家人寻根谒祖的主要目标地。2021年头、汀州客家首府被列为海峡两岸交换基地。 “两岸同根、四海一家”，要充实操纵海峡两岸交换基地，周全展开两岸经贸文化交换，吸引更多台湾乡亲特别是青年来旅游参观、就业创业，廖玉应暗示。(完) 【编纂:田博群】。
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