北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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“西安有哪些成人群” 北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
一系列重磅政策发布后。北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日。咨询量呈现了较着增添，但从中介反馈看，北京成交量未见较着放年夜，中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，重磅政策发布后的首个周末。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区。一个月能卖失落15至20套房子，小区2018年至2019年成交岑岭期，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半，此刻一个月能卖失落8-10套。比拟一季度、成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看、小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍、比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户、因而很多客户出手了，可是纷歧定有心仪的户型和房源，而价钱已降到了预期价位，这些客户看到今朝政策密集出台，固然感觉后续可能还会有低点。” 不止五环外、焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见、那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜、可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用、一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些、前期价钱处于下行通道，此刻，新居、二手房都在寻底，良多前期看好房子的客户，跟着政策密集出台，比来出手了。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看、整体位于高位，比拟月初转变不年夜，北京地域二手房挂牌量为166595套，记者从贝壳找房系统看到，今朝。 另据安居客线上二手房在架房源数据、在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果，但以价换量的结果较着好过其他城市，4月份，降幅比上月扩年夜0.4个百分点，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%。 “此刻价钱确切比力低、我看到过市场好的时辰的成交价，掮客人每天帮购房者磨价，成交欠好，此刻的价钱我们接管不了，我们住在这个片区好久了。我们挂牌的价钱。中介和购房者接管不了，所以我筹算先撤下来，再等一段时候。趁着低点，后续假如企稳，再出手此刻的房源，我先把想买的房子订了。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者。今朝看，比拟前期高点，较为保值的房源是商住两用房。由于前期遍及已跌了50%至70%、所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看、北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变、客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘、比拟发卖早期，降价趋向较为较着。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例。据贝壳找房工作人员介绍，该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价。“为了加快清盘。三居室比前期采办的客户低了70多万不止，降价后房子卖得很快。此刻市场确切变更很年夜、但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘、改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况、还没有到认购的环节，可是咨询的人数较多。房源位于五环外。政策出台后，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷，可以多买一套。改良型房源比拟刚需盘更受青睐。我们挂号房源时，咨询的也大都是三居室起步。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看。新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示。起首，市场在低谷已好久，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次，购房者决定信念需要渐渐恢复。“今朝。其他环节的政策完全落地仍需时候，公积金已降息。” 5月18日。仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，“北京公积金”微信公家号发文称。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例、履行调剂后利率每个月少还154元，如采取自由还款体例。 中国证券报记者得悉，只要在北京市住建委查询合适前提，今朝、北京家庭采办第三套住房，可以依照二套房贷款利率履行。今朝、二套房贷款利率为4.55%，北京地域首套房贷款利率为4.05%。 5月17日、中国人平易近银行发布通知称，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同日、中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白、二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%。 “今朝政策东西包还未完全落地、一些客户仍在不雅望期，这些都需要时候。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
作为历史名城，西安吸引了充满热情和好奇心的游客和学者。这座具有5000多年文化积淀的城市，不仅有着令人叹为观止的历史景点和丰富多彩的传统文化，还孕育着各种不同的成人群。下面就让我们一起来了解一下西安有哪些成人群吧。
西安作为中国古都之一。拥有众多的历史遗迹和文化景点。对于爱好古文化的成人群来说。西安无疑是一个至高无上的圣地。他们热衷于探索千年历史的脚步。感受着这座城市承载的久远岁月，沉迷于参观陕西历史博物馆、秦始皇兵马俑、大雁塔等古迹。
西安的美食文化是中国独特的风景之一。作为中国八大菜系之一的陕菜、西安美食以其独特的口味和制作工艺吸引了众多的美食品鉴师。他们喜欢品尝陕西特色小吃、如羊肉泡馍、肉夹馍、凉皮等，品味着西安丰富多样的美食文化，同时也乐于探寻各种精致的餐厅和特色菜馆。
“中国产能过剩论”是对贸易保护主义的隐性背书
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“肇庆端州半套肇庆约茶” “中国产能过剩论”是对贸易保护主义的隐性背书
“中国产能过剩论”是对贸易保护主义的隐性背书
“中国财产多余论”其实就是“中国要挟论”的翻版与变体、终究所指向的就是欧美国度日趋加重与不竭进级的商业庇护主义情结，同时也是中国“脱钩断链论”的必定产品。 汗青总有惊人的类似。每逢携带着竞争优势的中国产物畅销全球。人们都能听到来自西方世界的挖苦与打压声音。旧日傍边国的衬衣、玩具等传统劳动密集型产物俏销世界时。西方政要宣传的对华“脱钩断链论”甚嚣尘上；现在傍边国的光伏、电动汽车等绿色型产物风行国际市场时，欧美政客编制的“中国要挟论”遮天蔽日；后来傍边国的电脑、手机等科技型产物劲走全球时，美欧官员兜销的“中国产能多余论”又相继而至。 产能多余的经济学注释 产能多余是一个描写供给和需求产生掉衡关系的经济学术语。即在供给跨越需求的环境下，城市呈现企业出产能力多余。需要明白的是、即一种产物在一个国度与地域多余，是以这类产物从全域和全市场来说其实不存在总量多余，但在另外一个国度或地域或全球规模内欠缺不足，即较长期间较年夜规模总供给年夜年夜跨越总需求；也有相对多余，即统一种产物在必然期间多余而另外一个期间则回归供需平衡状况；还有布局多余，产能多余既有绝对多余。对零丁一国和世界列国当局而言、所要重点防备与解决的是总量绝对多余，特别是全球性总量的绝对多余。 严酷意义上讲，乃至前提答应的环境下让产能连结适度充裕状况，供授与需求的平衡点是一种可遇不成求的经济现象，以便更快捷地抢占市场、更实时地知足消费者需求，并且微不雅范畴的任何一个正常企业城市全力与充实操纵本身的饱和产能。但另外一方面、对应的是前者可以使产能高效力运转，后者致使产能年夜面积停摆，比来几天却消费平平，一件产物前几日还很是抢手，需求却遭到很多变因的影响。恰是如斯，不存在绝对均衡或持久静止状况，供需的绝对与延续均衡或说产能的绝对与延续优化是不存在的，产能的多与少也是动态和相对的，供需均衡永久只是相对的，在市场经济前提下，不服衡常常是常态，由此推及。 明显、产能多余是一种经济周期现象，不管是在经济繁华期间仍是经济缩短期间城市产生产能多余。经济繁华期间。有用需求萎缩与不足，轻易致使产能多余；经济进入萧条阶段，投资者正向预期和正向模拟力取得刺激，具有非理性扩年夜投资的感动，远低于供给量，产能随之年夜量增添，呈现产能多余。另外，都有可能呈现市场扭曲与资本错配行动，不管经济周期仍是非经济周期期间，终究构成产能聚积与产能多余，城市刺激出更多的增量产能，如过度性投资、严重性反复扶植和超强度的财务补助和税收优惠。 对产能多余的指标判定。发财国度一般用产能操纵率或装备操纵率的指标来评价。装备操纵率的正常值在79%~83%之间。跨越90%则认为产能不敷；若装备开工低于79%，则申明可能存在产能多余的现象。这里要特殊指出的是。美国是以79%~82%的产能操纵率作为“合意”指标，生怕鲜有国度可以或许完全达标，只是这一指标其实不具有普适性，假如采取独一标尺来裁量所有国度的产能操纵状态，究竟每一个国度的经济成长水平、财产布局状态和市场需求差别庞大。 产能多余状况下产物价钱会呈延续下滑状况。并陪伴着库存积存与发卖阻滞；与此同时，传递到微不雅范畴就是企业盈利年夜幅度降落，为“去库存”，企业不吝年夜幅降价乃至歹意竞争，吃亏企业增添。反应了宏不雅层面，并增添经济增加的不肯定性；因为企业信誉能力的降落，产能多余也会致使银行不良资产较着增添，金融风险随之放年夜，产能多余会弱化企业投资预期和居平易近消费预期，引发出通货收缩风险。因产能多余触及供授与需求、也要在增量上扩消费，也就是用增量化解存量，解决产能多余既要在存量上“去产能”。 “中国产能多余”是个伪命题 汗青上产能多余曾产生在多个国度。20世纪20年月初、本钱主义世界堕入经济“年夜萧条”，年中CPI同比增速竟跨越20%；百年以后，日本、德国等国钢铁产能严重多余，美国制造业一度呈现过度投资进而引致经济过热的现象，因而有了本钱家将多余牛奶倒进下水道这一写进教科书的荒诞事实；上世纪70年月，全球钢铁行业产能操纵率跌入冰点。中国也不止一次地产生过产能多余、除旧日的钢铁、金属铝等行业外，中国还延续加年夜洁净能源产能的投入，全年新增装机跨越全球对折，现在的房地产行业也存在产能多余，中国当局一方面进行延续的供给侧鼎新，经由过程财务货泉政策进行充实指导；不但如斯，对此，2023年中国可再生能源发电装机范围汗青性跨越火电，在果断“去产能”的同时，裁减掉队产能的同时。 完全分歧于以往本国产能多余由中国当局自动提出并进行积极纠偏、首要聚焦的是电动车、锂电池和光伏三年夜中国“新三样”出口产物，这一次由欧美国度政客所频频炒作的“中国产能多余论”。数据显示。客岁中国“新三样”出口范围1.06万亿元，同比增加近30%。在欧美国度当局看来。且这一状态会对欧美甚至更多国度的财产成长、企业保存和公众就业造成危险，这些产物特别是新能源汽车的产能不但年夜年夜跨越了中国国内的需求，也跨越了全球市场的承受能力。但稍作阐发就不难发现、有关中国“新三样”产能多余的说法其实难以安身。 起首看产能操纵率。今朝中国工业制造企业的产能操纵率在76%摆布、此中比亚迪客岁的产能操纵率乃至高达159.5%；不但如斯，即使是新能源企业遭到行业生命周期的影响，远高于40%多的全球平均程度，但中国新能源汽车的头部企业如长安、抱负等的产能操纵率却始终连结在90%以上的高位，与美国77.3%的产能操纵程度相差无几，中国锂电池和光伏组件制造头部企业的产能操纵率均跨越70%，产能操纵率略低一些。对一个十分活跃且完全优于他国指标的中国新能源范畴产能打上“多余”标签。明显不合适客不雅事实。 再来看发卖状态。产能多余束缚下。但客岁我国新能源汽车国内年度销量到达了775万辆，及至本年前4个月，企业产物常常很难有好的发卖行情，同比增加34.4%，新能源汽车国内销量再增252万辆，增加36%。资料显示、距离中国官方2033年晋升至60%的假想方针相距遥远，今朝我国新能源汽车的国内渗入率只有31.6%。同时，约占汽车保有量比重的6%，距离中国当局2030年“碳达峰”情形下新能源汽车占比到达40%一样距离不小，我国新能源汽车保有总量今朝为2293万辆。是以。产能多余之说只是庸人自扰，仍是将来动态需求，新能源汽车在中国国内仍然存在广漠的贸易前景，不管是静态市场销量。 无疑、并且经由过程公允竞争取得国际市场相对份额，一个国度的出产在知足了国内需求后，供给和需求都具有全球性，借此也构成了环球公认的跨境商业，残剩产物天然可以转向出口市场，经济全球化布景下。公然资料显示、同比增20.8%；别的，今朝首要国度新能源汽车的市场平均渗入率仅为16%，客岁中国出口电动汽车超177万辆，同比增加67%，在此根本上，本年前4个月又新增42.1万辆的出口量，而依照据国际能源署测算，是2023年的3倍多，2030年全球新能源汽车需求量将达4500万辆。既然全球规模内市场需求照旧兴旺、将来还存在庞大的增量空间，谈何中国新能源汽车产能业已多余？ 接着来看利润指标。产能多余布景下的企业一般很难盈利乃至吃亏、但数据显示。固然企业之间冷暖纷歧，但客岁中国新能源汽车行业利润率仍然同比增加近3%，此中比亚迪更是以日均盈利8230万元的速度盖压全球竞争敌手，全年净利润进账高达300亿元，及至本年第一季度，新能源汽车行业利润率仍然连结了较为不变的增升款式，此中比亚迪的盈利同比剧增10.62%。对一个照旧高于盈亏均衡点的行业做生产能多余认定，明显有悖于根基的理论逻辑。 最后重点阐发一下质疑中国新能源产能多余的首要逻辑根据，即中国当局对国内新能源行业的年夜额补助构成了本本地货品低价出口优势，进而危及全球市场，就此起首需要存眷的是，不管是美国仍是欧盟，都像中国当局一样对新能源行业供给了财务补助，此中拜登当局经由过程的《通胀削减法》为包罗电动汽车在内的洁净能源财产供给约3690亿美元税收鼓励和补助，欧洲多个国度则从公司税收到小我购买等方面遍及对电动汽车财产实行3000~6000欧元不等的补助，而有所分歧的是，中国最新启动了对新能源汽车的“退坡”且今朝已完全退出了补助，但欧美却仍在延续乃至增强，同时，中国新能源汽车不但没有低价推销，海外市场售价反而整体高于国内；别的，中国新能源汽车出口仅占本身出产比重的1/8、出口到欧美地域的销量也只是全数销量的13%、同时占全欧市场的比例只有8%，对欧美市场构成冲击明显难以自圆其说。 目标是为商业庇护主义背书 数百年来，和特斯拉客岁在华销量冲破60万辆的高光时刻，国际商业理论没有离开国际分工和资本天赋是国际商业根本前提这一焦点圭臬，更多的国度与企业也得以介入到全球财产分工与跨境商业中来，公家也由此看到了宝马、奔跑等欧洲汽车企业延续在中国增资的活跃身影，并在实践中深入与延续地影响着列国当局的政策主张。那末、直接缘由就是欧美国度当局的选择性与排他化认知，为什么一样遵守国际商业理论的中国新能源出口产物却被质疑产能多余。 起首是对中国商业出口的“双标”鉴定。针对中国赐与新能源财产的财务补助，美欧认为致使了以低价为手段的非公允竞争，而本身的当局补助则被视为拔擢优良财产成长之必须；中国产物凭仗劳动力低本钱优势热销全球，很是轻易被美欧国度认定为推销，而本身凭仗手艺优势令旗下的光刻机、芯片等产物走俏国际市场，美欧认为是自由商业的必定成果；中国新能源汽车只有出产比重的1/8用于出口被视为出口泛滥。却反过来求全谴责中国新能源“产能多余”，西方国度将今朝的窘境归结为新能源产能不足，美国芯片特殊是高端芯片的80%用于出口被当作是市场需求兴旺；反应到天气转变应对上。 全球化时期中国企业介入国际市场的竞争、更是直接摆荡了国际财产分工系统中本就处在层级较高位置的欧美国度垄断地位，也加速了朝着高附加值财产上游地带迁徙的程序，从而引发了全球财产链与供给链的重塑，特别是像中国新能源产物的出口，也驱动了资本要素与既有益益在分歧市场主体间的从头设置装备摆设，在不竭提高市场据有份额的同时。 固然分歧阶段的措辞有所分歧，但“中国财产多余论”其实就是“中国要挟论”的翻版与变体、同时也是中国“脱钩断链论”的必定产品，终究所指向的就是欧美国度日趋加重与不竭进级的商业庇护主义情结，对此，只要看一看美国对中国电动车行将开征的高额关税和欧委会即将对中国光伏产物启动的反补助查询拜访，还有那张被美国不竭拉长的中国企业“出口管束”清单，即可得出加倍清楚与更有说服力的结论。 （作者系中国市场学会理事、经济学传授） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日、肇庆端州区引起了一股新的时尚潮流——肇庆约茶。自从肇庆本地茶叶成为当地的代表性特产之一后、其中最受欢迎的莫过于端州区的半套肇庆约茶，越来越多的茶馆兴起。这种独特的茶文化让人们品味到了茶的精髓、同时也促进了当地经济的发展。我亲自体验了一次肇庆约茶活动后、深感端州区的魅力，下面让我们一起来了解一下。
随着生活质量的提高和人们对健康的追求，而肇庆约茶则把茶文化推向了一个新的高潮，以茶为代表的传统饮品逐渐走进人们的生活。这种约茶活动不仅仅是简单的品尝茶叶。更包含了品茶、赏茶、学茶的全方位体验。在茶馆内。我看到了一位茶艺师傅用熟练的动作泡制茶汤，引发了我对肇庆本地茶叶的好奇，将茶香醇厚地倒入了高脚杯中。随后，我被邀请品尝了不同种类的肇庆茶，这些独有的韵味让我仿佛回到了传统饮茶文化的复兴时代，并亲眼目睹了茶叶的沉香、显色、云雾等特点。
作为肇庆本地的特产，端州区的茶叶有着独特的品质和口感。据茶艺师傅介绍，茶叶品质得到极大的提高，肇庆茶叶生长在得天独厚的气候环境中，受益于亚热带雨林气候的熏陶。端州区以其丰富的土壤和得天独厚的地理条件，种植出了独具风味的茶树。这些茶叶不仅鲜嫩，如花香、果香、浓香等，口感醇和，汤色清澈，更有不同的香气。肇庆约茶正是将这种独特之处完美地展示给了各位品茶爱好者。