漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
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漏水渗水质量堪忧 精装房和开发商宣传的完全不一样？
《降》《标》《减》配《货》不《合》《错》《误》《板》 《漏》《水》渗水《质》《量》堪《忧》 《精》《装》《房》《和》开辟《商》《宣》《扬》《的》《完》全《纷》歧样 □ 《本》《报》《记》者 温远灏 厨《房》和《洗》手间《的》墙《砖》年夜面《积》空鼓。《部》《门》《已》脱落；《墙》《面》、顶面《腻》子不《服》《且》多处污《损》；空调《开》关《面》板《安》装不正，《四》川成《都》的王密斯《满》《心》欢《乐》去《收》房，踢脚线多《处》《漏》《缝》……前不久，没想到竟《收》到了《如》许《的》精装房。 “《第》一次《买》精装房。《没》想到是‘惊’《装》《房》！”《王》《密》斯年《夜》《掉》所望。 很《多》采《办》《精》《装》《房》《的》业主都《有》《过》《和》王密斯《近》似《的》《遭》《受》。《法治《日》《报》》记《者》《近》《日》《采》访《发》《现》。《因》《精》《装》《房》货《不》《合》《错》误《板》、漏水渗水、甲醛《超》《标》《等》《激》《发》《的》消《费》《投》《诉》和《诉》讼层见《叠》出。《当》消费《者》试《图》《依》《法》《维》《权》时。常《常》《轻》《易》《遭》《受》“踢皮球”，《深》陷《维》权窘境。 《按》《照》《商品《室》《第》装《修》《一》次到位实行《导》《则》》。厨《房》《和》洗手间《的》根《基》《装》备须全《数》安装《完》成，精装《房》的所《有》《功》能《空》《间》《的》《固》《定》《面》须全数铺《装》《或》《粉》《刷》完成，《在》交《衡》《宇》《钥》匙《前》。 《受》《访》《专》《家》认《为》，加《年》夜《相》干《部》分的法《律》力度，工《期》《重》《要》、《施》《工》《质》《量》监视不到《位》等《缘》《由》，《致》《使》一些精装房存《在》《各》《类》《各》样《的》质《量》《问》《题》；须《成》立加《倍》严《酷》的《监》管和《赏》罚轨制，峻厉冲击开《辟》商《在》扶《植》过《程》当中歹《意》背《约》、偷工《减》《料》等背《法》背《规》行动。《同》《时》，经由过程提《高》从《业》者《本》《质》、《增》《强》《行》业《自》《律》与《协》作《等》，更好《地》保《障》《购》房者正《当》《权》《益》，鞭《策》全部行业《健》《康》《成》《长》。 《商》《家》《虚》报装修尺《度》 业主《收》《房》货不《合》错《误》板 “《精》装房《不》《消》《花》时《候》去《装》《修》、多《地》《开》《辟》《商》打出《近》似告白，每平方《米》5000元尺《度》”……《记》《者》留意《到》，《精》《装》交付成《了》《很》多《楼》盘《的》卖《点》，省钱又《省》《力》”“购房赠《予》精装修。 《持》《久》《存》眷《房》《地》《产》范《畴》《的》《北》京京《本》《律》《师》事《务》《所》主任《连》年《夜》《有》介绍。《有》《些》《处》《所》《鼎》力推行《精》《装》《房》《东》如果为《了》公《共》好处，《或》呈《现》《建》《筑》《施》《工》平《安》、《建》筑垃圾《污》染情《况》等问题，《即》衡《宇》《毛》《坯》交《付》后，业《主》在装《修》过程当中《有》《可》能《造》成《对》小《区》其《他》《业》《主》《平》和《平》静《权》《力》的损害。 跟着精《装》房交《付》在行业内《日》渐流《行》。《多》《地》最近《几》《年》《来》《陆》续出《台》商品《房》精装《修》《尺》度，要《求》《样》板间的装修《尺》《度》《应》与预《售》《方》案中所《列》《的》清《单》内《容》《连》《结》《一》致。《商品房《发》卖治理法《子》》《也》《划》《定》。《未》在合同中《明》《白》《申》《明》《商》品《房》的交付尺《度》是不《是》《与》《样》《板》《房》《一》致的，现实交付《的》商品房该《当》与样板房一《致》。 《但》《是》《记》《者》《在》查《询》《拜》访《过》《程》《当》中发现、有《些》开辟商《为》《了》吸引购《房》《者》，对外宣扬时《会》把《精》装房《的》装修《尺》《度》《强》《调》或《是》虚报装修尺度，《现》《实》《收》到的《衡》宇《和》《开》初《看》到《的》《样》板间《截》《然》《不》同，《很》《多》《业》《主》《收》《房》《后》《发》现降标减配、《货》《不》合错误《板》。 《浙》《江》《杭》《州》《的》“90后”童密斯《就》《碰》《到》了《如》许《的》环《境》。《两》《年》前《购》《房》时。装修《尺》《度》是《每》《平》方《米》4000《多》《元》，可《以》拎《包》入住”，《开》《辟》《商》《传》播鼓吹“房《子》属《于》豪《装》。《想》《着》收房后就《可》以直接《入》住。童密《斯》判《断》《采》《办》了《一》《套》120平《方》米《的》三《居》室，《省》时省力。《按》上《述》尺度、装《修》费就《有》50万《元》。 《本》《年》5《月》、《童》《密》《斯》《终》《究》等来了属《于》《本》《身》的新《居》，《却》《在》收《房》时《发》现装修《气》《概》、《质》量《尺》度等《都》与开辟商《此》《前》《宣》扬《的》《完》全纷歧样。《好》比房《间》整《体》装修气概《偏》《昏》暗。《从》《头》装修，《客》堂墙《布》《色》《彩》《太》《深》，门《框》也《未》灌《浆》；《部》门《家》具《品》《牌》《与》本来《宣》《扬》《的》不符；《阳》《台》有《扇》《窗》《户》开《关》《时》不矫捷……《终》《究》，《显》《得》《很》是黑；洗《手》间防水没有《做》《好》，《她》决《议》《将》《精》《装》房“《推》倒《重》来”。 “拎《包》《入》《住》不《但》是《开》辟商《对》《精》装房的《宣》扬、也是业主《对》精装《房》《的》《夸》姣等候。《但》是、《你》都不《知》道《打》开的《是》《欣》喜仍是《惊》《吓》，买《精》《装》房酿成了《开》《盲》盒。”《童》密斯感《伤》《道》。 广《东》惠州《的》吴师长教《师》《也》很《有》《同》感。两年前，就地就付《了》定《金》，《他》看《完》《精》装《修》样《板》房《后》十分满《足》。《成》《果》《本》年《衡》宇《交》《付》时、《此》《前》《许》《诺》的《家》《具》《品》牌《酿》成了《其》他不知名品《牌》，《有》的《柜》子还《发》《潮》《变》形《了》，现实的《模》样《与》样《板》《房》相去《甚》《远》：《衡》宇《空》间《不》敷敞亮。 《衡》量《再》《三》。《吴》师长教《师》决议将《房》子《装》修《部》《门》《撤》《除》。《他》《告》知记《者》。《小》区《有》《很》多《邻》人《都》无《奈》《地》《进》行《了》从《头》《装》修。 《连》年夜《有》也留意到。有些会《写》《上》“《同》《档》《次》《品》牌”，但《对》产《物》《型》号《却》《恍》惚《不》《说》，一《般》会在样板《间》《旁》《公》《示》精装《尺》度《和》现《实》《交》《付》尺度，还《有》《部》门《开》辟《商》会《在》样《板》间《作》《出》《申》明“请《以》《现》实交付《为》准”，《有》《些》开《辟》《商》《在》售卖精《装》房的《时》辰。 “《这》《就》《轻》易呈《现》样板间里满是《年》《夜》《品》《牌》《的》高《端》《产》《物》，交付《时》却酿《成》《划》《一》《品》《牌》或同档次《品》牌中《低》端《款》《的》环境。”连《年》《夜》《有》说，《分》《歧》产《物》之间的差价《很》是《年》夜，统《一》《品》《牌》。一些《开》辟商《都》有本《身》《品》牌《的》《定》《制》渠《道》，《天》然没法《子》《得》知《具》《体》《的》《价》《位》，货《物》编《号》在公共《购》物《平》台《上》底《子》《没》法《查》《询》。 《偷》工减《料》《以》《次》充好 甲醛超标墙《面》《坑》《洼》 连《年》夜《有》告知《记》者，《除》《用》《材》《用》《料》《降》标《减》配、子虚宣《扬》《外》，好比《漏》水、墙《体》《开》裂、《墙》布《鼓》《包》、门窗破《损》等，一《些》精装房《还》《存》《在》《质》《量》《问》题。 《河》《北》石家《庄》《的》刘《师》长《教》《师》此前采《办》《了》一《套》《精》《装》房。收《房》前、《他》《请》来专《业》《的》验《房》《师》《验》《房》，好比全《屋》《墙》《面》均存在颗《粒》物、《划》《痕》、《破》《损》、沙《眼》等，“《墙》《面》底子不克不及《细》看，《成》果发《现》衡宇《问》题很多，《从》上《到》下满《是》《坑》《坑》《洼》《洼》”。《另》《外》。《衣》柜、洗《手》《间》、阳《台》、窗《户》等都《存》《在》《分》歧《水》平《的》问《题》。 《江》苏《南》京汪密《斯》的验房《成》果加《倍》《使》《人》《糟》心。《验》《房》《师》《撬》开屋内过道《的》地砖。砖《下》已《有》《一》《小》《摊》积《水》，《管》道《和》防水都存《在》问《题》，《墙》面呈现了《年》《夜》《面》积的《阴》湿《陈》迹。 还有受访《业》主《反》《应》。《其》《刚》收的精《装》《房》存《在》甲《醛》《超》《标》等《问》题，“《原》《本》买《精》装《房》《就》《是》图个省《心》，成果《碰》《到》各《类》《问》题，《反》而加倍烦心了”。 为什《么》精《装》房频现《各》《类》问《题》？ 《广》《东》合《拓》《律》《师》《事》务《所》《律》师《吴》《梦》凯认《为》、这就使《得》开辟商《没》有《动》《力》提高装修质《量》，《紧》《缩》了装《修》《预》《算》，《致》使装修《材》《料》《质》《量》降《落》，利用《不》合适《尺》度的建《材》或采取次《品》；二是《缺》《少》严《酷》《的》监管和《赏》罚《机》《制》，《一》《是》部门《开》辟《商》为《了》《寻》《求》《更》高《利》润，《开》《辟》《商》《可》以侥幸《经》由过《程》验收。 “《衡》宇精《装》修问《题》分《歧》于衡宇质量问《题》。好比偷《工》《减》《料》、《以》次充好《等》，《而》《是》《装》《修》《过》《程》当中《所》利用的建《筑》材料存在问《题》。《在》一《些》处所，一《般》仅《以》毛坯商《品》《房》的交《付》《尺》《度》为根《据》，《这》现《实》《上》下降了《交》付《尺》度，只要毛坯《房》不存《在》《问》《题》，主管部《分》核《发》《商》品房交《付》《许》可《证》时，《其》实不属《于》监《管》《规》模，精《装》修的《材》料《是》不《是》《及》《格》、是不是合适《入》住《利》《用》的《尺》《度》，就具《有》法定《的》《交》房前提。”吴梦《凯》说。 《在》《北》京《中》《凯》(杭州)律《师》《事》《务》所《律》师《陈》《强》《看》来、《让》犯警开《辟》《商》《钻》了空《子》，《精》《装》《房》《问》《题》频发《的》《要》《害》《是》精《装》修《尺》《度》《不》《了》《了》。 2019年1月1《日》起，我国《首》《个》以《消》《费》《者》需求《为》导《向》、对《全》装修《房》《装》修品《质》和《机》能《进》《行》评价《的》集体尺度《《室》《第》《全》《装》《修》评《价》尺度》《实》《行》。“《但》《该》尺《度》并《不》《是》国度《强》《迫》《性》尺度，对开《辟》《商》《缺》少《束》缚力。”陈强《说》。 《他》留意到，《以》此《完》成《现》实《上》的“《涨》《价》”，再进《行》减《配》交《付》，回《避》《政》《策》监《管》，先《变》《相》《提》高《存》《案》价钱，有《的》开辟商还会《操》《纵》《精》装《修》的《名》《头》。而在《购》房《合》同中。《等》《交》《付》《时》消费者《发》现《问》《题》，也难以《拿》《出》《有》《力》《的》《证》《据》进行维《权》，《开》辟商常《常》《会》恍惚《装》《修》《细》《节》。 《了》了《尺》《度》《提》《高》质《量》 《加》年《夜》监管《赏》《罚》《力》度 “《从》《选》房那《一》刻《起》，《消》费《者》就处《于》弱势《地》《位》。”《连》《年》《夜》有说。 他注《释》《道》，实践《中》也《比》《力》难《认》定，由于《多》《触》《及》《隐》《藏》工《程》，责任比力《难》划《分》；分《歧》价钱应《当》对《应》《甚》么《样》《的》装《修》尺《度》，《还》《很》《难》认《定》；漏《水》《问》《题》，精《装》《房》经常《呈》现《的》《水》《电》排《线》紊乱、《软》《装》《偷》工减《料》、《材》料不《环》保、细节《不》《到》位等《问》题，《不》《但》不《容》《易》《发》《觉》，《事》《实》《是》《房》《子》扶植问题《仍》《是》《装》修《问》《题》，实际《中》。 “另《外》、但《开》辟商《发》卖《完》《商》品《房》后，常常会《撤》《除》样板房，良多《消》《费》《者》《采》办精装《房》的《一》《个》主要《参》《考》是《样》板《房》。假《如》后《续》消费者在《收》《房》时《发》现《问》《题》。要想《举》《证》《其》实《不》《轻》《易》。”《连》年夜有说。 陈《强》《还》留意到。等《交》《付》《时》《消》费者《发》现《问》题，《再》来维《权》常常为《时》《已》晚，《开》辟《商》《常》《常》《会》《恍》《惚》《装》修细《节》，《在》《购》《房》合《同》中。 吴《梦》凯《也》《提》《出》。这类消《费》《维》权常常需《要》专《业》《的》建《筑》《装》修《常》识，而良《多》《消》费者其《实》《不》具《有》《这》些常识。而《且》呈《现》问题后、开《辟》商、施《工》《单》《元》、物业公司《三》方因责任《鸿》沟不清，致使消《费》者《维》权《难》《度》《变》《年》《夜》，《轻》《易》相互“踢《皮》球”。 那末。江苏《省》高《级》人《平》《易》近《法》《院》平易《近》事《审》《讯》《第》《六》庭印《发》《《商》《品》《装》修房生《意》《合》《同》《装》《修》《质》《量》《胶》葛案《件》审理《指》《南》》，《对》《精》《装》《房》《背》《后》《的》各《类》问题，相干部分《应》当《若》《何》进《行》治《理》？ 《记》《者》留意到，2019《年》。江苏南京也《曾》于2019《年》、2020《年》发《布》关于《商》品住房《装》《修》方《面》的《新》《政》。《让》《购》房《者》“《所》《见》即所《得》”，划《定》《样》板间《硬》《装》部门必《需》《与》《交》《付》一《致》，划定《开》辟《商》《必》《需》《在》发卖现《场》公示《装》《修》尺度《和》《装》修《评》估《价》钱，明《白》全装《修》、进《级》《装》修尺《度》等《条》《目》。 “与毛坯房分歧。《很》难以一个验《收》《尺》《度》对《所》有《楼》《盘》《进》《行》验收，分歧《的》《精》《装》《修》《楼》《盘》有分歧的合《同》商定，《精》《装》《修》触《及》《的》装《潢》《装》修《尺》《度》《或》《配》《套》《家》电尺度。”吴《梦》凯呼《吁》、《为》化解此《类》《胶》葛《供》给《法》令根据，明白装修质《量》、《细》化各类《装》修《问》《题》的补偿《尺》《度》，《出》《台》《处》所性《精》《装》《修》《房》划定和《处》所《尺》度。 《连》年《夜》有建议，《成》《立》加《倍》《严》酷的监管和《赏》罚《轨》《制》，《峻》《厉》《冲》击开辟《商》《在》《制》品住《房》开《辟》《扶》《植》过程《当》中《歹》意背《约》、偷《工》减《料》等背法背《规》行《动》，加年《夜》相《干》部分的《放》《哨》力《度》和法《律》《力》《度》。 吴梦《凯》提《示》消费《者》，《必》然《要》《有》自我庇护意《识》，《并》商定《补》《偿》《责》任，《在》《预》《售》《合》《同》《中》应《要》求《开》《辟》商具《体》《列》《出》“精装《修》清单”，写明《瓷》《砖》、《地》板、《电》《器》开《关》、整体橱《柜》《等》《首》《要》《部》门《的》《材》料、品牌等内《容》，《在》签定预《售》《合》《同》时。 “为《了》提高《精》装《房》的质量、配合《鞭》策全《部》《行》业《健》《康》《成》长，同时增强《行》业《内》《部》的《自》律与协《作》，还《需》进一《步》提《高》从《业》者的本质《和》手艺程度。”陈《强》说。 (法治日《报》) 【编《纂》:刘欢】。
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