大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
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“大连女孩价位” 大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
年夜湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新” 新一轮“去库存”，各地若何应对？ 房地产市场正在进入新一轮“去库存”期间。 自本年4月底的中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”后，“以旧换新”作为“去库存”的新行动，在新一轮政策潮中，几近成为各地的“标配”。 据不完全统计。年夜湾区也已有6城“官宣”入局，其他城市也在积极摸索实行，今朝全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策。 住房“以旧换新”是一项摸索性的新政策。将来规模会扩年夜吗？要留意哪些问题？终究能“换来”一个如何的市场？ ●南边日报记者 张子俊 广东响应环境若何？ 已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。 5月15日起。广州花都区正式启动商品房“以旧换新”勾当。记者从花都房地产行业协会得悉。勾当第一天共签定住房“以旧换新”5单。“客户与房地产开辟企业、中介机构签订三方和谈。而且交了新居定金。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍。当天反馈比力抱负，“相信后续结果会不错”。 此次勾当将推动商品房“以小换年夜”“以旧换新”“以低配换高配”、面向所有打算出售二手商品房(旧房)并在花都区规模内采办新建商品房(新居)的购房人群(换房人)。 4月30日、此中“以旧换新”被认为是买通存量房和增量房轮回、加强活动性的主要行动，中心政治局会议提出“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法”。 广东多城“官宣”入局。3月1日。以惠城区为试点，惠州市房地财产协会、惠州市房地产中介行业协会结合推出“惠安家·换新购”勾当。 4月23日，深圳市房地财产协会同深圳市房地产中介协会结合发布《展开我市商品住房“换馨家”勾当》的通知，在一线城市中首个落地“以旧换新”。 4月30日。中山6个部分结合发布办法，此中提出鼓动勉励居平易近住房“以旧换新”。同日。肇庆7个部分结合印发《肇庆市增进房地财产高质量成长若干办法》，推出鼓动勉励住房“旧换新”“旧转保”等21条办法。 5月13日、佛山发布13条房地产新政，此中提出鼓动勉励撑持住房“以旧换新”。 可以看出。年夜湾区这些城市以当局或相干协会名义“官宣”入局“以旧换新”。也有多地虽未“官宣”。但也正摸索实行。好比在江门。在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”，江门市住房和城乡扶植局指点本地房企博富控股。博富控股总裁助理李秀清介绍、咨询客户过千组，“介入‘以旧换新’的意愿仍是很强的，今朝两个项目成交约20套。” “以旧换新”若何运作？ 首要采纳三方联动、房企收购、当局收购和当局补助模式 据中指研究院监测数据显示、而且估计还将有更多城市插手，全国已有超60城亮相撑持住房“以旧换新”，截至今朝。 广东省会规院住房政策研究中间副主任罗异铿介绍、今朝住房“以旧换新”首要有四种模式。 一是三方联动模式(又称“结合帮卖”模式)、由房企、中介机构、换房人配合完成。换房人认购房企新居并优先锁定、同时中介机构帮忙业主优先出售旧房。若必然刻日内旧房售出、则按流程采办新居；若在商定时候内旧房未售出，则房企退还新建商品住房认购金。此次广州花都、深圳奉行的即是这一模式。从全国规模内来看、今朝，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采取了这类模式。 二是房企收购模式、收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款，房企依照评估价钱收购换房人的二手房。好比在珠海，直领受购存量二手房以促进新居买卖，本年4月珠海华爆发为收购主体推出“以旧换新”。 三是当局收购模式。即由当局或拜托的国企按划定收购二手房。好比较早推出“以旧换新”的郑州。经由过程“郑州市房产买卖办事平台”收购500套二手房，同时换房者选购平台房源库中的新居，由郑州城市成长团体为主体。还有一些处所特点的延长、即存量衡宇持有人可以经由过程“旧转保”的情势交由当局统租，好比肇庆提出“旧房转保障性住房”，无需卖房便可换新，并将其全数用于采办商品房，由此取得当局指定机构付出的必然年限房钱。 四是当局补助模式。对必然刻日内实行“以旧换新”的业主赐与契税补助或购房补助。好比丽水、扬州、姑苏等地即是为换房者发放契税补助。 今朝来看。三方联动是各个城市主推的模式，因为是基于市场自觉行动，房企的资金压力小，且更轻易让利换房者和中介机构。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式，终究认为‘结合帮卖’模式比力适合。”李秀清介绍，首要即是斟酌到企业没有二手房部、资金需求量更小。 不外中指研究院市场研究总监陈娴静也指出，换房人没法快速售出二手房，买卖周期太长，这一模式首要面对二手房市场调剂压力，当前很多城市的二手房挂牌量处于高位，纷歧定能促进“以旧换新”。 房企收购模式临时只有少数企业展开、好比要求必然楼龄、位于较好地段等，惠及面不广，因为新居选择的局限性较年夜，且对企业资金需求量年夜、对调房者二手房的门坎要求高。 当局或国企收购模式。因为信誉背书遭到接待。但财务承担较年夜。面临重大的二手房挂牌量，如郑州试点收购500套、南京收购2000套，收购范围有限，显得无济于事。别的还需斟酌资金均衡。都存在资金均衡、盈亏的考验，当局或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人材住房等。“需要兼顾斟酌二手房收购后的操纵标的目的、避免闲置空置。对保障性住房筹建压力较年夜的城市、有前提可以采纳该模式。”罗异铿说、今朝一般仅在非一线城市实行，而当局补助模式，年夜部门城市的补助力度也相对较小。 共性问题若何解决？ 住房“以旧换新”需要多方协力推动、住房“以旧换新”处于起步阶段，当局应制订法则确保各项优惠政策可以或许落地 当前，而且很多处所仍待出台具体实行细则，实行时候较短。但不管哪一种“以旧换新”模式。都是一场多方博弈，一些共性问题亟待解决。 一方面。需要多方协力推动。“住房‘以旧换新’触及资金量年夜、需要权衡斟酌事项多。单靠当局或市场的气力都十分有限，需要当局、企业、业主多方协力推动。”罗异铿提示。是以、以发生更年夜结果，将来的“以旧换新”也需要随机应变，多种模式相连系。 另外一方面，也联系关系换房卖家，需要斟酌更多细节和诚意，“以旧换新”既联系关系着刚需买家，是一场“双向奔赴”。例如在政策层面进行完美和监视。扩年夜政策笼盖面。今朝部门城市实行住房“以旧换新”局限于部门区域、部门新盘，换房人选择较少。在促进买卖方面、很多房企也呼吁出台“先买新后卖旧”一样享受“先卖旧后买新”的撑持政策。 广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉指出、当局还应制订法则，好比契税减免、中介费减免等，确保各项优惠政策能落地。同时。让业主安心地介入到“以旧换新”中，要阐扬中介行业协会和开辟行业协会的感化。别的，建议当局搭建公信力强的住房买卖信息平台。而对介入的房企、国企等来讲，乃至被认为是售不出的“边角料”，起首要拿出有品质的房源，此前有部门处所新居房源品质较低。 同时。需要恰当耽误置换时候。“以旧换新”法则下，对旧房售出有商定时限，但当前发卖时候均较长。“我们在现实操作中发现。我们今朝预备视环境将商定时候从60天刻日，一向难以成交，耽误到半年摆布，例若有些房东对旧房的心理价位很高。”李秀清说。别的、要可以或许按商定正常退还，也要确保介入的楼盘能正常交付，对未能完成“以旧换新”的业主，而且对认购的定金要增强监管。 多位专家指出。要更邃密化、接地气，才能落地奏效，尽量知足各方诉求，当下对楼市纾困的政策不克不及片面想着“去库存”。（南边日报） 【编纂:李岩】。
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作为中国东北沿海城市的一颗明珠、大连吸引了来自世界各地的游客和投资者。然而、那就是大连女孩的价位，有一个现象引起了人们的关注，近年来。市场上出现了一些以大连女孩为卖点的现象，引发了社会的讨论和思考。
首先。我们需要明确一点，大连女孩的价值绝不应该仅仅局限在物质上。作为独立自主的个体。每个女孩都有自己的价值观和人生选择。她们应该被尊重和平等对待。而不是被定义为一个商品。然而。一些人利用大连女孩的美貌和特点进行营销，现实情况是，并将她们作为一种商品来出售。
这种现象的背后、是一种对女性的不尊重和歧视。无论是用大连女孩的美貌来吸引游客、还是将她们作为陪伴者来满足寂寞的需求，都是对女性身份和权益的侮辱。女性不应该被物化和剥夺自由选择的权利，她们应该有权力决定自己的未来。
普路通：拟向控股股东定增募资不超5.49亿元
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“宁波品茶90分钟不限次工作室” 普路通：拟向控股股东定增募资不超5.49亿元
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