杭州下沙大学城600一次
文章标题：《杭州下沙大学城600一次》
一、背景介绍
杭州下沙大学城。作为浙江省内知名的高等教育重镇，吸引了大量的学生和年轻人群，拥有多所知名高校。在这个充满活力的地方，其中不乏一些特殊行业，各种服务和消费场所也相应地涌现出来。
二、价格情况
据了解、在杭州下沙大学城，一些特殊的性服务以600元一次的价格进行售卖。这种价格相对较为普遍、与一些类似的服务场所的价格相差不大。同时、遵守相关法规和标准，这类场所的开设和管理需要在相关部门进行合法注册和登记，值得注意的是。
三、需求分析
大学生和年轻人群在大学城生活。对性服务有一定的需求。一方面。学习压力和生活环境的影响可能导致一些年轻人对性生活有所期待或需求；另一方面，一些年轻人可能会出于经济考虑而选择较为经济实惠的性服务。同时。如好奇心、猎奇心等也会驱使他们尝试此类服务，也需要考虑消费者的心理因素。
四、消费观念
在当下社会、性观念逐渐开放，但大学生和年轻人群的消费观念仍然相对保守。对于这种特殊行业的存在、认为这可能会对他们的价值观和道德观念产生不良影响，一部分人可能持保留态度。因此，相关部门和社会组织需要加强宣传和教育，引导年轻人树立正确的消费观念和价值观。
五、建议和总结
总的来说、杭州下沙大学城的特殊行业存在有一定的市场需求和消费基础。然而，相关部门和社会组织仍需加强监管和管理，确保此类行业的合法性和规范性。同时。年轻人自身也需要加强自我约束和自我管理，树立正确的消费观念和价值观。
春江天越之大学城北跑盘实探 | 选房指南No.128
钱塘新区大热，带动了大江东的楼市。而钱塘新区的另一个地方，依旧是个尴尬的存在，下沙。
下沙很大，很多人第一时间会想到金沙湖板块、临江板块，提起下沙，以及大学城北板块。
大学城北南靠大学城，东临钱塘江，是一个你夜里睡觉一不小心翻个身就到了海宁的地方，整个板块面积不大，北靠海宁。
它曾被认为是杭州的边角料、承担起枢纽的重担，连接起大江东的产业，却因为钱塘新区的成立。
规划中的33号线地铁和智轨、也让本身发展有限的大学城北逐渐有了更高的价值。虽然、但它也在默默焕发自己的能量，大学城北依然与市中心有着遥远的距离。
从目前的价位来看、但适合在下沙工作的人自住，虽不适合投资。
大学城北目前供应量并不多，在售的除了春江天越外还有金地都会钱塘，另还有一块待售的现房销售项目。
从文泽路地铁站坐公交车约30分钟即可到达大学城北。过文安路桥沿着水云间向东走，一路上可以看到烟雨蒙蒙的河道。
以及周边一块行政用地和对面的公交站。
继续向东，可以看见已经投入使用的启源中学以及还在施工的小学。
学校的北侧是两块住宅用地，其中一个是中国铁建保利像素楼盘。
经过这个楼盘时、更多的还在招商中，看到底商已经开了好几家。
中介跟我们介绍这个楼盘周边的一些情况，中介介绍到这个楼盘今年下半年交付，当时新房的价格在1.3万/㎡左右，现在业主挂牌的价格是2.4万/㎡。咦？这个价格不是和这次龙湖春江天越89方的高层均价差不多嘛？
同时中介还介绍到，当年由于去化压力大，附近还有一个楼盘叫东郡国际，赠送面积有20方，实际面积可达88方，有房东想要出售一套68方的房子，开发商加大了赠送面积。
听闻我们要去看春江天越的新房，中介表示买了新房还要再等两年，还要摇号，还不如买二手房，价格又差不多。
沿着千帆路向北直行即可到达龙湖春江天越的售楼处、我们去的那天是线上登记的第二天，现场并没有什么客户。
龙湖春江天越设有6幢高层、18幢洋房。前期推出的洋房多半不用摇号，而上期加推的4幢高层，中签率却低至14.2%。周边的都会钱塘也是类似的情况、89方的中签率就偏低，洋房或是大面积往往不用摇号。
这目前市场的普遍情况相似，小面积低总价不愁卖。
售楼处的样板房只设置了一个89方的中间套。分别是阳台赠送了一半面积，总体得房率能够达到95%，置业顾问称，中间套的89方赠送面积有18个平方，主卫赠送了一半面积还有两个飘窗，边套的赠送面积也有13个平方。
售楼处与项目并不在同一个位置，从售楼处出来沿着千帆路向南直行约800米，即可看见正在施工的项目。项目西侧是汇澜公寓、是钱塘新区的人才房，今年上半年符合条件的家庭已经产生并陆续搬入。
春江天越的南侧，就是最为大家所关心的杭州绕城高速。项目南侧目测有10多米的市政绿化，过往车辆从德胜东路上绕城高速，现场的情况可看下方的视频了解，这次所开的5幢楼，恰恰处在秀水街、德胜东路、千帆路三路交汇之处。
沿着秀水街向东走可以看到项目的东侧正在施工的体育馆用地以及北面的医院用地。沿着文淙北路向北直行，可以看到两块已经基本建成的住宅用地。
沿着水云街向东走、可以看到两块集中在一起的商业用地。一块是已经投入使用的水云和达城、另一块是还在施工的都会钱塘配套商业体。一般来说、版块就有了凝聚力，这两个彼此相邻的综合体，也将成为这个板块的小中心，有了购物中心。
水云和达城的一楼是菜场，从一个菜场热不热闹可以看出这个地方有没有生活氛围。
菜场上买菜的许多阿姨都是住在旁边的碧桂园小区。一路走来都是一些还在施工尚未交付的新盘，这一回终于看到了一个投入使用已经颇具生活气息的小区。从这个小区满满当当的空调外挂机可以看出，入住率并不低。
杭州碧桂园南侧是启源幼儿园以及启源小学。
在这一带小中心闲逛的时候碰上过两拨小蜜蜂（帮开发商发传单、拉客的工作人员）。春江天越的客户群体主要是地缘性客户，其中约有30%是下沙的教职工人员，春江天越将网撒在下沙，也正如置业顾问所言。
大学城北分布着的这些楼盘，都是曾经的刚需上车盘，这些住宅小区或多或少已经积聚起大学城北的人气，诸如杭州碧桂园、中国铁建保利像素、保利城市果岭等，二手房源也主要来自于这几个小区。现在大学城北的二手房挂价，普遍在2.5w-2.7w元/㎡之间，新房与二手房的价格相差无几。
由于时间的关系，大学城北还有一些地方没有走到。但这样一轮走下来，这个板块已经发展成一个麻雀虽小五脏俱全的地方，相信大家也有一个直观上的感受。虽然很多项目仍在建设中、但我们可以看到随着配套和住宅的同步开发，规划也已逐步进入了成熟期。这个板块的未来，已经初步成型。
龙湖春江天越选房指南
|PART1|
摇号信息
▲春江天越鸟瞰图
摇号房源：5幢高层共131套
主力户型：89㎡
无房户倾斜：20%
均价：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
验资门槛：存款冻结金额20万
登记时间：
6.19-6.21
|PART2|
规划配套
定价情况→
开发商：龙湖
拿地时间：2018年1月12日
拿地楼面价：16480元/㎡，自持20%
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销售价格：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
装修改造费：无
车位售价：未定
车位选购时间及付款方式：未定
|周边一手房售价|
都会钱塘
|周边二手房售价|
宋都东郡之星挂牌均价25359元/㎡
杭州碧桂园挂牌均价26140元/㎡
产品介绍→
项目规划：6幢高层+18幢小高层共约1133户
交房时间：2021年
房屋朝向：南北
单层层高：
2.9m
小区物业：龙湖
容积率：
得房率：约95%
外立面：全石材+玻璃+金属漆
精装特点：中央空调，新风系统，无地暖
配套介绍→
|周边城市界面|
北：凌云街、启源中学、凌云幼儿园、规划小学、金地宋都都会钱塘、白翘香江、和达城
南：千帆路、河道景观、文海路大桥
西：千帆路、人才公寓用房汇澜公寓
东：规划医院、健身中心、商业停车场和绿地
|公交交通|
1、项目西侧的文海北路、项目东侧的云涛北路和之江北路以及项目东邻的文淙北路可直达下沙大学城一带；
2、项目南侧约200米处为绕城高速，可直达大江东、九堡和市中心朝晖武林一带；
|轨道交通|
1、项目西南面约1.9公里处为地铁1号和8号线交汇站点文海南路站；
2、板块内规划海宁至下沙的智轨项目
3、板块内规划33号线地铁
|小区内部配套|
景观园林、儿童游玩区等
千帆路一侧设有小区内部商铺
|周边商业购物娱乐配套|
1、项目东北面约600米处为和达城商业综合体以及都会钱塘自带的商业综合体；
2、项目北面约2公里处为海宁奥特莱斯；
3、项目南面可享大学城商圈和下沙CBD商圈，其中距离最近的商业综合体为项目以南约1.6公里处的下沙宝龙广场
|小区代建学校|
|周边学校|
1、项目北邻一所已投入使用的幼儿园、一所在建小学和启源中学；
2、项目东北面约617米处规划在建一所幼儿园；
3、项目西北面约600米处规划一所幼儿园；
4、项目东面约800米处为启源幼儿园和启源小学
|周边医疗|
1、项目东邻规划三甲医院；
2、项目东北面约600米处的和达城一楼设有凌云社区卫生服务站；
3、项目西南面约3.9公里处为浙江省中医院下沙院区
|生活娱乐|
1、项目东邻规划大学城北体育中心；
2、东北面约450米处为规划文体中心
|PART3|
户型介绍
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼东西边套
套数：65套
总价:191-233万
优点：南北通透、全明户型、餐客一体带大飘窗
南面主卧采取玻璃作为主要建筑材质，南向采光甚佳
缺点：仅两开间朝南；南面次卧采光会略受影响；
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼中间套
套数：66套
总价:181-221万
优点：三开间朝南、动静分区
缺点：北面通风井采光、厨房、卫生间窗户相邻易串味
|PART4|
楼幢优劣
南侧无高层遮挡，采光好
临马路，离绕城高速约100米，容易受到交通噪声和尾气干扰
5幢楼周边设有地面停车场，可能会对低楼层产生噪声影响
5幢楼西侧有两个化粪池，西北角裙房处设有公厕，可能会有异味影响
东侧楼间距较窄，可能影响东边套低楼层的采光
|PART5|
一房一价
|PART6|
选房建议
89方选房建议→
考虑因素：
1.所处位置：5幢
2.采光因素：南向无遮挡，东侧低楼层采光或有影响
3.噪音因素：南侧绕城高速，西侧有马路
4.户型因素：边套优于中间套
5.价格因素：20层为最贵楼层，东边套最贵，中间套价差在10万元左右
-END-
文/由着你来编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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泰兴金马对面的巷子里
关于《泰兴金马对面的巷子里》的文章：
一、介绍背景
泰兴金马对面的巷子、是一个充满历史底蕴的地方，给人一种别样的风情，它隐藏在繁华的城市之中。
二、巷子里的建筑
巷子里的建筑风格独特。每一栋建筑都有自己的故事，古朴典雅。这些建筑大多为明清时期的古宅。保留着传统的建筑风格和工艺，让人感受到历史的厚重。
三、巷子里的生活
在巷子里，你可以看到当地居民悠闲的生活状态。他们在这里聊天、散步、打牌、晒太阳，享受着生活的乐趣。这里的生活节奏很慢，让人感到轻松愉悦。
四、巷子里的美食
泰兴金马对面的巷子里，有很多美食店。这里的特色小吃有豆腐脑、油条、小笼包等等，这些美食都是当地居民的最爱。在这里你可以品尝到正宗的家乡美食，体验不同的美食文化。
五、感受巷子的魅力
泰兴金马对面的巷子里，有很多值得一去的地方。这里的每一寸土地、每一片砖瓦，都充满了故事和历史。在这里你可以感受到这座城市的文化底蕴和人文情怀，体验到不同于城市的另一面。
总的来说、泰兴金马对面的巷子里是一个值得一去的地方，这里有着独特的建筑风格、悠闲的生活状态、美味的美食以及深厚的文化底蕴。在这里，你可以感受到这座城市的魅力，体验到不同于其他地方的生活方式。
东风路全线增加12个围挡区间 怎么绕行看这里
据昆明市东风路道路恢复提升工程建设指挥部消息。希望广大市民给予谅解，东风路仍保持双向四车道通行，东风路3月8日晚间全线增加十二个围挡区间进行施工，但由于车行道通行断面减少，将会造成通行压力增大，围挡区间搭设后。
此阶段围挡的施工预计在2019年7月30日前完成建设、并拆除围挡。此外、每个围挡的倒时牌上将会填写拆除时间。为方便市民出行、指挥部在涉及到进入东风路通行的路口和关键位置，安装了92块交通提示牌，采用公共交通方式绿色出行，提醒广大市民提前计划出行路线。
十二个围挡区间
1.富春街至石山巷道路段之间北侧长度55.5m，围挡宽度9.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
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2.石山巷至艺术剧院路段之间北侧长度91m，围挡宽度9.6m局部10.5m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
3.龙井街至五一路道路段之间北侧长度60m，围挡宽度为9.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
4.北京路至尚义巷道路段之间南侧长度74m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
5.尚义巷至市中医院道路段之间南侧长度74m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
6.省发改委至能源局道路段之间北侧长度91m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
7.煤化集团诊所至人民巷道路段之间北侧长度40m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
8.人民巷至云南省化工协会道路段之间北侧长度60m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
9.云南省化工协会至泰兴巷道路段之间北侧长度79m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
10.泰兴巷至云南磷联化肥联合营销有限公司道路段之间北侧长度68m，围挡宽度为14.6m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
11.东华路至外国语学校道路段之间北侧长度83m，围挡宽度为13m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道；
12.外国语至昆河铁路道路段之间北侧长度125m，围挡宽度为13m，包括部分人行道、非机动车道、部分机动车道。
交通绕行方案
(一)从昆师路方向(由西向东)：
建议从昆师路→人民东路→金马立交桥，行车线路如下图：
(二)从金马立交桥方向(由东向西方向)：
建议从东郊路→环城东路→人民路，行车线路如下图：
施工期间东风路分流方案
施工期间，东风路上交通较为阻塞，为保障片区交通正常进出，对片区交通进行分流引导，路线图如下所示：
施工期间昆师路至五一路交通分流图
施工期间五一路至白塔路交通分流图
施工期间白塔路至金马立交交通分流图
以上路径仅是出行参考，驾驶员可根据自己规划的路线进行绕行。
提醒广大市民：
昆明发布整理编辑
部分图片来自网络
编辑：杨旒
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