【实探】限购放松或取消后，这些地方的房子好卖了吗？
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“衡阳老车站多少钱一次” 【实探】限购放松或取消后，这些地方的房子好卖了吗？
【实探】限购放松或取消后，这些地方的房子好卖了吗？
登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 5月10日。地产股周全爆发。A股方面。六合源、滨江团体、中交地产、我爱我家等多股涨停；H股方面，世茂团体一度飙升90%，景瑞控股、中国奥园、融信中国等涨幅跨越20%。这一切的背后、与各地接连出手，优化房地产政策不无关系。 近日，公布周全打消住房限购，履行了13年的北京住房限购政策迎来初次调剂；深圳放宽限购，松绑7区限购政策；杭州、西安也于5月9日同时发布楼市新政。业界预期5月将迎来一波全国罕有的放松潮、放松会触及购房政策、首套房认定尺度政策、二手房出售政策等。 政策松绑对各地房地产市场影响若何？近日、证券时报记者在北京、深圳、杭州、西安等地，对本地楼市进行了实地探访。 杭州： 买卖中间晚上10点还在签约 有楼盘三天发卖超2亿元 5月11日晚上10点、逐步恬静下来，喧哗了一天的杭州城。不外。贝壳（西湖区）买卖办事中间却照旧灯火通明，数组客户仍在签约。 “杭州楼市好欠好，有两个信息参考。一是买卖中间忙不忙；二是在小区的中介带看多不多。”地产中介一手指着马路对面的贝壳（西湖区）买卖办事中间，一边对质券时报记者说。 （摄影：李小平） 外埠看房团又来了 5月11日午时，一对年过60岁的白叟，正在与中介客户司理交换着看房环境，杭州市西湖区学院路一家地产中介门口。从他们聊天信息可以判定。这对白叟一上午已看过了2套房子，还要继续看，但没相中。 “杭州楼市周全铺开了，有无适合的房子，杭州情况、天气比我们北方好，对外埠人不再限购，打算买一套养老，所以想来看看。”上述这对白叟对记者称，此次购房的预算资金为200万—300万元，他们来自河北。 按照5月9日杭州发布的楼市新政，周全打消住房限购，不再审核购房资历。同时。在杭州市获得正当产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 较上述小我行动而言、有组织的外埠购房，近日也在杭州热点楼盘现身。5月12日上午，就迎来了金华*义乌看房团，杭州西湖区之江板块的溪映听庐项目。 （摄影：李小平） 下战书6时许。映听庐置业参谋在欢迎客户的间隙，在接管证券时报记者采访时暗示：“杭州楼市新政，对我们项目发卖影响仍是比力较着。粗略统计、我们项目一共发卖了约20套，比来三天（5月10—12日），发卖额估计2亿—2.5亿元，截至今朝。此中、有4个外埠客户，但受制于限购政策，此前来项目看过，没法采办。这一次新政出台后、就先打了定金过来，他们都没有到项目现场，第二天又赶来项目现场签约。” 在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目。这个周末也一样迎来了年夜量的看佃农。5月11日下战书3时许。很多是宁波、绍兴、嘉兴等外埠的，项目周边的马路上，已停满了看房人的小车，这些私人车的派司。发卖年夜厅一座难求、还有20—30名看房者则站在沙盘眼前听置业参谋介绍。 “项目打算5月16日开盘、首开套数为141套。从今朝挂号环境来看、摇号已成必定。5月10日第一天接管挂号、到5月11日下战书3点，即1300多人，就有900多人，挂号人数已到达摇号边沿。”宸岸印月置业参谋对记者称。当日晚间。冲破2000人，宸岸印月项今朝两天挂号人数发布。这也意味着触发了10：1的摇号红线。 不外。显现较年夜的区分，因地段、性价比分歧，杭州在售楼盘的受接待水平。杭州贝壳研究院监测数据显示，占杭州十区总供给量的25%，杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区新增商品住房仅3560套，本年1至4月，但新增供给量根基位于区域边沿板块，对客户的吸引力不足。 在拱墅区运河新城的另外一个在售新盘，本周六到访的客户则不多。该楼盘置业参谋对记者称，今朝在售均价不到3万，且买房送车位，折算下来每平米2.6万元/平方米摆布。且无需冻资、验资、摇号，来岁便可交房。 对此次杭州楼市新政影响、上述楼盘置业参谋称，也迎来了一波发卖小飞腾，“客岁10月杭州楼市新政，我们楼盘那时迎来了很多宁波、嘉兴、台州等地的客户。那段时候，我们楼盘一周就去化了100多套。可是，新政效应逐步地递减。不外。这对部门外埠人来讲，仍是有必然的诱惑力，购房可以申请落户，此次杭州新政分歧的是。所以、我们对此次新政的结果，也做好了迎接的预备，仍是比力等候。” 二手房挂牌成交双双年夜增 “从这几天市场反映来看、楼市新政带来的刺激仍是比力较着。好比说、杭州贝壳平台，5月10日的成交是120多套，而此前4月的平均日成交是70多套摆布。”5月11日。杭州主城区的一家地产中介对记者称。 在二手房买卖量的年夜增背后。是客户看房的意愿较着增添。5月11日。记者在杭州西湖区的翠苑、花圃等老破小较为集中小区随便访问，屡次碰到中介带着客户的环境。并且，这些小区周边的多家中介门店，几近是“全员出动”，门店常常只剩下一人欢迎。 “这几天，促进交，所以门店常常是空无一人，大师都在忙着带客户看房。接打德律风、联系客户、伴侣圈答复，手机常常在发烫。今天忙到此刻，晚餐都还没时候吃。”11日晚上9时许，学院路一家门店的中介对记者如是说。 （摄影：李小平） 在一些中介看来，特殊是学区房的影响较为积极，此次新政对杭州主城区“老破小”。 “完全铺开限购后。必定会吸引一些有学区需求的外埠人，来杭州买房子。”一名地产中介称。杭州楼市新政之前，可是，杭州主城区具有较好的资本，由于各种缘由，良多浙江地级市的人，不克不及落户杭州，也就不克不及享遭到杭州较好的教育资本。此刻买房可以优先申请落户、必将会激起这部门需求。 与新居发卖一样、二手房发卖也一样分化较为较着。5月11日、记者在杭州余杭区（非主城区）一些中介门店发现，前来咨询的客户百里挑一。 “此次杭州楼市新政。今朝没有较着的转变，最少到今朝，对主城区楼市影响必定是有的，非主城区的二手房生意环境，而非主城区影响不年夜。”在北软路上的一家中介门店。中介对记者如是说。 好比说。比来二手房成交了10多套，杭州主城区申花板块，而此前每周成交也就5—6套。所以、新政对主城区二手房买卖的影响，仍是比力较着。而北软板块属于余杭区，新政发布后没有看到较着影响。 “今朝，在售二手房多达500多套，去化压力太年夜了，依照今朝月均成交10套摆布算，北软板块三个楼盘。一些挂牌的房源、带看50—60次还没卖出去，都挂牌好几年了，客户仍是嫌价钱稍高。”上述地产中介对记者称。 与此同时。上述中介还给记者展现了杭州二手房的比来转变。“今朝，杭州贝壳平台的挂牌量已到达19万多套，近两天新增挂牌量1700多套。而新政之前。二手房的日增挂牌量也就200—300套。固然新政后二手房买卖增添了。新增挂牌量也很是较着，可是。正常环境下，杭州二手房日买卖量在200—300套。所以、去库压力仍然很是年夜”。 西安： 整体市场表示安稳 楼盘发卖“十八般技艺”竞相揽客 5月9日，西安市最后一块限购区域不复存在，意味着西安市二环内区域不再履行限购政策，西安市发布《关于进一步增进房地产市场安稳健康成长的通知》（以下简称《通知》）。 事实上。西安市就打消了二环之外区域限购，客岁9月以后。而在二环内。历来就不是购房者存眷的重点区域，在售房源多为老旧二手房，新建商品房项目不多。是以、本地房地产从业者遍及认为影响不年夜，即使西安市周全打消限购，市场也没有呈现较着涨跌。 新居楼盘客户量增添 “周全打消限购后也不会涨，是最合适下手的期间，贷款政策也很宽松，不但是开辟商在做促销，一旦将来政策再度收紧可能就会有新的影响，西安房地产市场此刻很是安稳。”近日、记者访问了西安市北二环内的某新盘项目，置业参谋称，该楼盘一向按存案价钱发卖，这两天也没有调剂；不外。据其流露，二环内打消限购后，确切感受到客户量增添了。 该置业参谋暗示。山西、甘肃、河南等周边省分乃至山东、新疆的客户也进入到二环区域领会行情，外埠客户会有挂念，很少看二环内项目；可是近期，之前因为政策限制。 （摄影：刘灿邦） 今朝，西安新居首要集中在三环外的港务区和高新三期两个区域，房价也遍及在2万元/平方米乃至更高。因为西安早已铺开二环外区域限购。此番新政对这两个区域影响其实不年夜。 在记者咨询的房地产从业人士看来。价钱存在虚高环境，受政策导向影响较年夜，港务区和高新三期属于成长型区域，一些外埠购房者斟酌教育资本后可能会选择在这里置业，但财产、糊口配套还有待晋升”，“特殊是在港务区。 西安市周边另外一个遭到存眷的区域是西咸新区。外埠购房者会斟酌到西咸新区的不限购区域置业，也推高了该区域房价，此前因为西安市限购。但在很多房地产从业人士看来，夹在西安市与咸阳市之间，西咸新区的房地产市场生怕要“凉凉”了，该区域缺少新的政策、计划等支持，定位较为为难，特殊是在西安打消限购后。 “西咸新区就是受政策导向最较着的例子、只能说是以较低的价钱入手，但买过来以后也只能放着，有些楼盘单价飙到3万元，假如购房者成心在西咸置业，曩昔，此刻1万元出头都没有客户，区域定位为打造成国度级新区。”一位房产从业者向记者说道。 二手房仍存看跌预期 除新居，西安新政出台后二手房市场是不是遭到影响？ 为此，记者也在西安市二环外进行了访问，一位房产中介向记者展现的平台数据显示，今朝西安市二手房挂牌量跨越17万套，但五年之内的次新居仅1万套出头，两年内的准新居更少；其向记者供给的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米摆布。且二手房遍及卖不上价，此刻均价也只有1.2万元/平方米摆布。即使不再限购，也没有呈现较着的客户量增添等环境。 （摄影：刘灿邦） 不外。据该中介介绍，将来五年次新居价钱也较难降落；房龄15年以上的房源价钱仍有降落空间，二手房也有分化，因为次新居源比力稀缺。别的。西安二手房还存在价钱虚高环境，现实成交价常常要比挂牌价低很多。 另外一名房产中介告知记者。消除限购感化不年夜，但也有人认为铺开限购意味着房地产市场决定信念不足，一部门人认为西安房价可能还会上涨，房价乃至会往下走，周全消除限购后。他向记者供给的案例显示、近期某年夜户型二手房业主追求出售，而他供给的建议是总价最少要比同户型低10万元以上才能在短时间内取得买卖。另外一名从业人士供给的察看显示、西安二手房价钱降落首要是由于多量客户焦急出手，故而彼此杀价，只有卖出后才能购买新居。 本年3月，周全打消限购后，记者也曾访问西安的部门楼盘，部门新居楼盘看房者简直有较着增添，比拟之下。以西安二环内某改良型楼盘为例、而此次前往探访，一样时候内大要有三四组客户，记者3月也曾去探访，半小不时间内唯一1组客户。 一个有趣的现象是、楼盘发卖们也加倍负责地做项目推行。“到我们楼盘看看吧、就在四周。”意向购房者方才考查完项目走出售楼部、三三两两的竞品楼盘发卖参谋就会顿时围过来。“我们没有提成、在竞相揽客方面，五分钟时候就能够”，就是完成个带看使命，我们楼盘外面也有他们项目标人”，你看看就行，发卖参谋们可谓“十八般技艺”样样精晓，我们开车带你处处看看，还能省点油钱”，“哪天想看房了，“都一样。 北京： 五环外升温 整体市场以价换量 时隔13年。北京房地产限购政策迎来松绑。4月30日。政策焦点内容是在现有限购政策根本上，对五环外增添1套购房指标，北京发布了《关于优化调剂本市住房限购政策的通知》。距离北京出台住房限购优化新政已十余天，北京楼市转变备受存眷。 日前，其他区域整体安稳，五环外的二手房和新居市场热度已较着升温，证券时报·e公司记者访问调研北京地域楼市发现。在方才曩昔的五一小长假里、多个新居项目吸引了很多购房者前来咨询和认购，二手房带看量显现较着增加态势。多位业内助士对e公司记者暗示。市场局部区域呈现较着热度，在限购政策松动的带动下。整体看，北京楼市仍然安稳，“以价换量”还是二手房成交量上行的首要逻辑。 5日12日、很多中介人员在繁忙地接听着咨询德律风，恰逢周日歇息，北京南三环外某小区我爱我家门店外。 （摄影：曹晨） 我爱我家中介人士告知记者、但整体成交房源的价钱都是很低，部门房源的价钱已回落到了2016年北京楼市的价钱程度，今朝，他们片区成交量和带看量比拟之前已有了较着的回暖。与此同时。二手房源的数目也显现出多余的状况。北京二手房市场10万套至11万套算是比力正常，但今朝市场上的房源数目已跨越了17万套。很多买房人也表示出了不雅望的立场。近期出台的政策聚焦五环外市场，对整体市场的影响其实不较着。 近期，北京五环外二手房市场正在升温。融泽嘉园位于北京北五环外，是以该区域也被誉为中国互联网的宇宙中间，距离北京西二旗地铁站约2千米，西二旗四周驻扎着百度、新浪、网易、快手和滴滴等一众知名互联网公司。 记者日前访问该小区发现。很多中介人士率领潜伏买家参不雅房源。 “今朝。是昌平区最受接待的小区，这个小区成交量很年夜。小区新、有电梯，配套全。并且距离西二旗近。价钱也适中、性价比挺高的。”该小区四周的中介发卖人士告知证券时报·e公司记者、“430”政策出了今后看房的多了，但不是特殊较着，成交也多了一些。从房价看。之前是降落趋向。“比来很多多少焦急卖的房源卖完了。此刻价钱比力不变。四周二手房新挂号的也比力正常。但价钱偏高。” 从北京全市的二手房源供给看。上述中介人士向记者流露，今朝链家网平台上挂号的二手房17万多套，但延续有房源上架挂号，“虽然近期整体成交较为活跃。我上个月成交了6套，业主焦急卖，年夜部门业主是为置换卖房，首要是价钱很低，是以价钱低需要试试看。今朝，北京整体市场安稳。4月至今，二手房成交量上行还是以价换量为主”。 4月30日，已在京具有2套住房的；本市户籍成年独身人士，已在京具有1套住房的；持续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或小我所得税的非本市户籍居平易近家庭或成年独身人士，自本通知印发第二天起，在履行现有住房限购政策的根本上，在五环外新采办1套商品住房：包罗本市户籍居平易近家庭，已在京具有1套住房的，北京发布了《关于优化调剂本市住房限购政策的通知》，答应以下居平易近家庭或成年独身人士。这也是时隔13年，北京优化房地产限购政策的一年夜行动。 与此同时。北京也再次说起，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。 北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房成长年度打算》提出，展开完美在售项目周边市政根本举措措施和公共办事配套专项步履，依照“一片区一方案”。各区制订新供地项目周边公共办事配套和市政根本举措措施扶植打算、与商品住房同步扶植、实时交用。成立住房项目全进程、全方位信息表露轨制、鞭策住房发卖治理从审批监管向信息办事改变。强化因区施策、一区一策、精准施策、优化房地产政策，更多更好地知足“一老一小”家庭、职住均衡等多条理、多样化的住房需求。 “这是原则性的表述、整体看，其实不代表就是放松，北京也简直最先测验考试慢慢铺开。包罗五环外限购微调就是最先试点一区一策。北京很年夜。只有一区一策才能做好房地产整体安稳成长，后续库存压力比力年夜的郊区必定率先调剂限购限贷等政策，房地产政策也不该该一刀切。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对质券时报·e公司记者暗示。 中指研究院市场研究总监陈娴静暗示，更多更好地知足‘一老一小’家庭、职住均衡等多条理、多样化的住房需求”，优化房地产政策，《打算》强调“强化因区施策、一区一策、精准施策。这意味着北京将来楼市政策仍有优化预期、别的下降首付比例、下降房贷利率、下降买卖税费等也具有空间，限购政策优化标的目的或包罗铺开年夜面积段限购、赐与特定人群更多购房名额、下降社保年限等多个方面。 深圳： 市场捋臂张拳 推盘速度加速 优化限购政策出台后，此刻的深圳被划分成两个区：限购区、松绑区，新政结果正渐渐显现。证券时报·e公司记者在访问中发现、仿佛对新政保有等候，但购房人照旧谨严，不管是开辟商仍是地产中介，推盘速度较着加速。 推盘速度加速 买方下单谨严 深圳优化限购新政出台后的首个周末、前来看房的人很多，良多是家庭全员出动，非限购的龙华片区一新盘上市，记者在营销中间现场看到，但下单较为谨严。 一名来自限购区域福田片区的看房者告知记者，从客岁最先，本身成心向换房，也看了良多新居。深圳7区铺开限购后、这些片区的开辟商也许会加速推盘脚步，他认为，将来可选的楼盘将更多。“此刻是买方市场。只要房价没有上涨的预期，我们就渐渐挑，新居、二手房越推越多。只但愿卖方扣头力度再年夜点。碰到适合的房子就会出手，购房本钱再低点。”明显，这位准购房者并未受新政太年夜影响。 （摄影：陈英） 事实上。照旧不会由于铺开限购而增添购房打算，没有筹算买房的人，年夜大都人仿佛受优化限购政策的影响其实不年夜，据记者领会的购房意历来看。“我们缺的是名额吗？我们缺的是钱，是决定信念。“年夜大都人暗示，地产市场决定信念其实不轻易恢复，收入没有切实好转，房价一路下行。而对自己成心向购房的准置业者而言。但成交照旧谨严，他们仿佛更等候“增值税5改3，也许会增添不雅望频率，乃至减免”的政策，比拟铺开限购，特别是有置换需求的置业者，优化限购政策出台。 比拟买方，推盘速度较着加速，不管是开辟商仍是地产中介，仿佛对新政保有等候，作为卖方。 一样位于深圳非限购区的布吉新盘、推出市场上稀缺多年的小户型，“总价仅100多万”的宣扬吸引了很多购房者扎堆样板间，各种身分握在手中几十年也选在这个周末对外发卖。虽然开辟商罗列了产物各种优势。选在这个机会推出，尽快回笼资金，趁热度，但前去探访的业内助士多暗示，多半与“打消限购”政策有关。 与此同时。地产中介的发卖人员们在这个周末又再次忙碌起来。“之前想买又没名额买的这拨人，这几天咨询挺多的。还有一些踌躇未定的人，但不多，趁这个机会，这两天也暗示想看看房，多推销就对了，感受比来的市场热气了一点点，优化限购政策出来后。”一名链家的地产中介工作人员跟记者说。 这个周末，“就昨天一夜，收到卖房的德律风多了，接到两个卖房德律风，记者身旁很多人也暗示，趁此刻有政策，可以斟酌出，市场有热度，一个是问我的房要不要卖。另外一个是问我要不要买房。这几天挂牌的房源较着增多，选择多了，建议多看看”。 有二手房挂牌价涨了 深圳华夏研究中间监测数据显示，在方针监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价呈现回升的片区共有25个，占比67.5%；挂盘均价几近不变的片区共有2个，占比30.1%；挂盘均价下跌的片区共有56个。 整体而言，挂盘均价上涨的片区首要散布在中西部片区，包罗龙华中间、宝安北部、南山科技园深圳湾豪宅区、福田中间等区域。5月涨幅最高的是位于非限购的龙华区的深圳北站片区，今朝片区的挂盘均价为8.8万元/㎡，环比涨幅14.0%。别的涨幅较高的片区是限购的福田的上步片区，5月挂牌均价为8.6万元/㎡，环比上涨9.3%。福田的车公庙片区与宝安的沙井片区、南山科技园片区，二手挂牌价钱皆有分歧水平的回调。 但同时。5月的挂牌价跌幅较着要比涨幅年夜很多，华夏研究中间监测数据还显示。深圳华夏研究中间认为。去化迟缓，非焦点区楼盘延续降价严重，内卷严重，进一步加速了市场下行，近两年，降价压力也年夜，去化压力年夜，冲击了周边二手市场价钱，新居库存皆超8000套，如光亮、宝安、龙华、龙岗，坪山库存也超6000套，深圳市场非焦点区存量高企。非焦点区限购松绑后，开辟商降价意愿下降，市场竞争将慢慢减小，去库存速度加速，成交也会增添，区域市场有用需求增添，有助于不变市场价钱，房企资金压力获得减缓。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
衡阳市作为湖南省的重要城市之一，交通枢纽发展迅速。其中，衡阳老车站自建于上世纪40年代，是衡阳市最古老的火车站之一。近年来、吸引了大量乘客和游客，随着城市的发展，老车站已成为多功能综合交通枢纽。但是，关于乘坐火车究竟需要多少钱一次的问题一直以来都备受人们关注。
根据调查数据和相关信息。并没有太大的差异，衡阳老火车站的票价标准与其他城市的火车站相比。一般而言、具体价格因具体车次而异，票价会根据不同的车次和线路进行调整。乘客可以通过订票网站或手机APP查询到最新的票价信息。
在衡阳老车站。其次依次是二等座、硬座和站票，一等座通常是最贵的座位。根据车次的不同。票价范围一般在几十元到几百元之间。对于长途旅行者来说。但相应的票价也会稍贵一些，高铁或动车往往更为便捷和舒适。
七部门联合发文 部署加强养老机构预收费监管工作
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“济南王官庄有站小巷的” 七部门联合发文 部署加强养老机构预收费监管工作
七部门联合发文 部署加强养老机构预收费监管工作
中新网5月10日电 据平易近政部网站动静、规范养老机构预收费，近日，平易近政部、国度成长鼎新委、公安部、财务部、中国人平易近银行、市场监管总局、金融监管总局等七部分结合印发《关于增强养老机构预收费监管的指点定见》，保障老年人正当权益。定见自2024年10月1日起实施。有用期5年。 全文以下： 平易近政部 国度成长鼎新委 公安部 财务部 中国人平易近银行 市场监管总局 金融监管总局关于增强养老机构预收费监管的指点定见 各省、自治区、直辖市平易近政厅(局)、成长鼎新委、公安厅(局)、财务厅(局)、市场监管局、金融监管局。纾解了运营压力，必然水平减缓了举措措施扶植资金不足等问题，一些养老机构采纳预收费体例运营，各省级分行、打算单列市分行： 最近几年来，各打算单列市平易近政局、成长鼎新委、公安局、财务局、市场监管局、金融监管局，新疆出产扶植兵团平易近政局、成长鼎新委、公安局、财务局、市场监管局、金融监管局；中国人平易近银行上海总部。可是，严重侵害老年人正当权益，也有少数养老机构呈现了资金治理利用不规范，乃至有的犯警份子实行不法集资、欺骗等犯法行动，侵扰养老办事市场秩序，资金链断裂后“退费难”、“爆雷”、“跑路”等问题。为贯彻落练习近平总书记关于更好兼顾成长和平安、保护老年人正当权益的主要唆使精力，根据《中华人平易近共和国老年人权益保障法》、《中华人平易近共和国消费者权益庇护法》、《提防和措置不法集资条例》、《养老机构治理法子》和《国务院办公厅关于推动养老办事成长的定见》(国办发〔2019〕5号)、《国务院办公厅关于成立健全养老办事综合监管束度 增进养老办事高质量成长的定见》(国办发〔2020〕48号)等法令律例和国度有关划定，现就增强养老机构预收费监管提出以下定见。 1、整体要求 (一)指点思惟。 以习近平新时期中国特点社会主义思惟为指点，保障老年人正当权益，深切落实中心金融工作会议摆设，规范指导养老机构健康成长，对峙以人平易近为中间，周全贯彻落实党的二十年夜精力，更好兼顾成长和平安，保护公允竞争的养老办事市场秩序，增进新时期养老办事高质量成长，完全、正确、周全贯彻新成长理念，增强养老机构预收费收取、治理、利用、退费的监管，办事加速构建新成长款式，提防化解不法集资等不法金融勾当风险。 (二)根基原则。 ——对峙脚踏实地、随机应变。按照养老机构成长现实。明白治理要求，鉴戒有益经验。鼓动勉励借助互联网、区块链等信息手艺手段、经由过程银行存管、保险等体例，提高资金平安保障程度。 ——对峙平安成长、守牢底线。周全兼顾成长和平安、既包涵谨慎监管新兴业态，依法冲击背法犯法行动，又指导养老机构规范经营，果断保护老年人正当权益。 ——对峙务实高效、协同联动。梳理阐发预收费收取、治理、利用、退费等环节风险点、切实把该管的管好、管到位，采纳务实管用的提防办法。增强跨部分营业协同，提高综合监管效能，加强监管协力，强化预收费监管的兼顾性和调和性。 (三)首要方针。 2025年前、成立健全跨部分养老机构预收费监督工作机制，协同监管进一步优化，不法集资风险隐得了效削减，养老办事市场加倍公允有序，老年人对养老办事消费的满足度稳步提高，预收费资金监测预警、风险隐患排查和背法背规行动的措置能力有用晋升。 2、规范养老机构预收费行动 (四)预收费的界定。养老机构预收费是指养老机构提早向老年人或其代办署理人收取必然额度费用，依照办事和谈商定供给响应养老办事的行动，并许诺在必然时候内。养老机构预收的费用首要包罗养老办事费、押金和会员费。养老办事费是指床位费、顾问护理费、餐费等费用；押金是指为老年人就诊等应急需要、了偿拖欠费用、补偿财物损掉等作担保的费用；会员费是指养老机构以“会员卡”、“高朋卡”等情势收取的、用于老年人取得办事资历、利用举措措施装备、享受办事优惠等的费用。 (五)收取要求。养老机构收费属于当局非税收入的、该当履行当局非税收入有关轨制划定。鼓动勉励养老机构采取当月收取费用的体例、向老年人供给办事。采取预收费体例的、养老机构该当在办事场合、门户网站等显著位置公示预收费项目、尺度等信息，并向负责监管的平易近政部分报送。营利性养老机构该当向办事场合地点地的县级平易近政部分报送。非营利性养老机构该当向挂号治理机关同级的平易近政部分报送。省级平易近政部分可以按照当地环境。会同相干部分肯定本地养老办事费最长预收周期和押金最高预收额度，但养老办事费预收的周期最长不得跨越12个月，对单个老年人收取的押金最多不得跨越该老年人月床位费的12倍。对养老机构为填补举措措施扶植资金不足，收取会员费的，省级平易近政部分可以依照包涵谨慎监管原则，明白会员费最高额度等限制性要求。还没有建成或已建成但尚不具有收住老年人前提的养老机构、不得收取会员费。公办养老机构、公建平易近营、当局与社会气力合作扶植的养老机构、不得收取会员费。养老机构或其法定代表人(首要负责人)、现实节制报酬失期被履行人、或因不法集资、欺骗受过行政惩罚或刑事惩罚，还没有移出的，不得收取会员费，被纳入养老办事、企业、社会组织严重失期主体名单。养老机构不得跨越床位供给能力许诺办事。预收费用总额不得超越其固定资产净额(已设定担保物权的资产价值不计入固定资产净额)，确保交费的老年人总数不得超越其存案床位总数。 (六)和谈治理。养老机构该当充实保障老年人及其代办署理人知情权、真实、正确申明预收费收取、利用等相干信息，并在办事和谈中明白预收费的项目、尺度、治理体例、退费前提及体例、背约责任等，奉告可能存在的风险。养老机构不得操纵格局条目设定不公道的退费限制、解除或限制老年人权力、加重老年人责任、减轻或免去养老机构责任。不得作子虚或惹人曲解的宣扬。引诱老年人或其代办署理人交纳预收费，不得以许诺还本付息、赐与其他投资回报等体例。老年人及其代办署理人要提高风险提防意识、理智消费，谨严交纳预收费，严防财富损掉，不为高额回报所诱惑，不介入不法集资。养老机构预收费该当依照国度划定开具发票，不得填开与现实买卖不符的内容，不得以收款收条等“白条”替换收款凭证。老年人或其代办署理人交费后要索要并妥帖保管好发票或其他消费凭证，产生消费胶葛时可以依法依规主张权力。 (七)利用用处。养老机构预收费用首要用于抵扣老年人入住机构时代需要付出的费用、填补本机构举措措施扶植资金不足，或成长本机构养老办事营业。押金除打点退费、付出突发环境下老年人就诊费用、抵扣老年人拖欠的养老办事费或该当付出给养老机构的背约金、补偿金等景象外，不得支出。会员费不得用于非自用不动产、有价证券、金融衍生品等高风险投资，不得投资、捐赠给联系关系企业，和用于其他假贷用处；不得投资、捐赠给其法定代表人(首要负责人)或现实节制人名下的其他企业；实施连锁化、团体化运营的养老机构，不得直接或间接投资以生意有价证券为首要营业的公司。 (八)退费要求。对合适办事和谈商定退费前提的预收费用、养老机构该当依照商定实时退费，不得谢绝、迟延。老年人还没有入住机构接管办事。养老机构该当实时退还预收费用，提出消除办事和谈的。老年人已入住机构接管办事。提出消除和谈的，和谈条目还有商定的除外，扣除已消费的金额，养老机构原则上按原渠道一次性退还残剩费用。养老机构因破产、歇业等缘由暂停、终止办事的、妥帖解决后续办事问题，实时退还残剩费用，依法承当经营主体责任，该当提早30日在其办事场合、门户网站等夺目位置发布经营状态转变提示。养老机构与老年人或其代办署理人因退费激发争议的，两边可以经由过程协商、调整、投诉、仲裁、诉讼等体例解决。 3、强化多元监视治理 (九)实施银行存管和风险包管金体例治理。押金、会员费，确保资金平安，该当采纳贸易银行第三方存管和风险包管金等体例治理。平易近政部分要会同本地金融监管部分制订存管的具体要求、打点法式、养老机构和存管银行的权力义务等存管法则，综合伙信状态、办事程度、风控能力、人力资本等身分肯定所有承接营业的贸易银行名单，并向社会发布。养老机构在发布的名单规模内，自立选择存管银行，开设专用存款账户，若有账户变动和撤消等环境该当实时向负责监管的平易近政部分报送，与负责监管的平易近政部分、存管银行签定三方存管和谈。养老机构依照预算单元治理的、其账户开立、利用还该当遵照本级财务部分有关划定。存管银行该当按照存管和谈实行资金存管义务、养老机构不得操纵存管银行做营销宣扬，对养老办事不供给担保。养老机构预先收取的养老办事费该当全数实时存入其根基存款账户，押金、会员费该当全数实时存入存管的专用存款账户。不得利用本机构根基存款账户、存管的专用存款账户之外的账户或非本机构账户、其他小我账户收费转账。老年人或其代办署理人采取现金体例付出的，养老机构该当实时存入机构响应账户。养老机构专用存款账户要保存必然金额的资金作为风险包管金，但保存比例不得低于该账户近三年会员费总额10%(收取不满三年的，且不得低于该账户当前余额20%，按累计收取会员费的总额计较)，具体比例由省级平易近政部分肯定。专用存款账户余额接近风险包管金最低比例时，存管银行该当向养老机构进行预警。专用存款账户呈现资金异常活动、账户余额到达风险包管金最低比例时，除打点退费外，并将有关环境实时陈述地点地金融监管部分、措置不法集资牵头部分，存管银行不得为养老机构打点支出，同时该当向负责监管的平易近政部分作出风险提醒。省级平易近政部分要会同省级金融监管部分细化鉴定资金异常活动的景象。存管银行要成立养老机构账户治理系统、归集养老机构资金收取、利用等信息，并与平易近政部分信息系统实现对接。平易近政部分要依托信息系统增强对养老机构预收费的事中过后监管、发现养老机构涉嫌不法集资行动的，要将有关环境传递存管银行。存管银行按照法令划定和存管和谈商定，对专用存款账户采纳响应的限制办法。 (十)增强平常监管和风险监测。平易近政部分该当经由过程门户网站等渠道，依法依规向社会公然养老机构预收费信息报送的环境。平易近政部分要将预收费纳入“双随机、一公然”监管的重点查抄事项，对平常查抄和个案查抄中发现的凸起或遍及性问题，拜托社会中介机构每一年对必然比例的养老机构预收费收取和治理、利用等环境进行抽查审计，可以结合相干部分展开专项查抄。平易近政、市场监管等部分要将养老机构预收费监管过程当中发生的行政惩罚、抽查查抄成果等信息实时归集至相干信誉信息平台并依法公示。各地要依托全国养老办事信息系统、不法集资监测预警平台等，摸索成立要害风险指标监测模子，按期发布风险预警提醒。鼓动勉励各地积极引入保险机制，为老年人交纳预收费供给风险保障。 (十一)分类措置问题隐患。平易近政、市场监管等部分在平常监管中发现养老机构存在预收费行动不规范等问题的，要对其法定代表人(首要负责人)进行警示约谈，催促其整改到位、依法合规经营。存在背规收取和利用预收费等问题的。平易近政部分要责令期限整改，存在可能危及老年人财富平安风险的，零丁或会同措置不法集资牵头部分进行警示约谈、责令整改；发现涉嫌不法集资行动，第一时候向属地人平易近当局陈述，依法移送公安机关，依法共同做好查询拜访认定、后续措置等工作；发现涉嫌犯法的，并将问题线索函告措置不法集资牵头部分，实时函告措置不法集资牵头部分，过期不更正，责令破产整理；发现可能存在不法集资风险的。对以预收费名义从事不法集资的养老机构、共同有关部分做益处突维稳工作，平易近政部分要依法依规增强信誉惩戒。 4、保障组织实行 (十二)抓好贯彻落实。省级平易近政部分要连系当地现实，牵头制订实行细则或出台响应治理法子，指导规范签约、履约行动，细化治理要乞降具体办法；完美奉行养老办事和谈示范文本。各地要健全工作机制。实时稳妥措置，发现苗头性风险，落实属地监管责任，确保监管办法落地奏效；要通顺投诉举报渠道，对养老机构背规收取和利用预收费、无来由不退费或迟延退费、资金异常活动等问题线索要增强互联互通和按期研判，明白责任分工。平易近政部要会同有关部分跟踪领会、催促查抄本定见落实环境。确保各项办法落地奏效。 (十三)增强部分协同。平易近政部分要依律例范、监视养老机构预收费行动。牵头做好风险排查和监测预警。成长鼎新、财务部分要会同平易近政部分健全完美公办、平易近办普惠等类型养老机构收费政策。规范收费项目及收费尺度制订要求等。措置不法集资牵头部分与地点地国务院金融治理部分分支机构、派出机构要成立不法集资可疑资金监测机制。依照职责分工催促、指点贸易银行、非银行付出机构增强对资金异常活动环境及其他涉嫌不法集资可疑资金的监测。人平易近银行分支机构要调和贸易银行动养老机构开立专用存款账户供给便当。市场监管部分要增强对养老机构收费行动的抽查查抄力度。依法查处养老机构不履行当局订价、当局指点价和不按划定明码标价等价钱背法行动。公安机关要增强与平易近政、人平易近银行、市场监管、金融监管等部分的协同共同。依法冲击养老机构以预收费为名实行的不法集资、欺骗等犯法行动。 (十四)做好政策跟尾。养老机构预收费该当全额纳入监管规模。包罗本定见发布前已收取但未完成办事的预收费资金。省级平易近政部分要设置公道过渡期。该当在过渡期内催促其完成开立专用存款账户、信息报送等手续，本定见发布前已收取押金、会员费的养老机构。已出台预收费治理法子的地域，要做好政策跟尾合用。养老机构预收费属于地点地单用处预支卡治理相干划定调剂规模的，还该当遵照其相干划定。 本定见自2024年10月1日起实施，有用期5年。 平易近 政 部 国度成长鼎新委 公 安 部 财 政 部 中国人平易近银行 市场监管总局 金融监管总局 2024年4月23日 【编纂:于晓】。
本文心得:
近日，济南市王官庄一条名为“站小巷”的小巷备受关注。这条巷子位于市中心地区，成为了市民出行的重要通道，连接着王官庄广场和火车站附近。然而。这条巷子存在着一系列问题，长久以来，给周边居民的生活带来了不便。近期，希望能够提升周边环境质量，为市民创造更好的出行条件，相关部门对“站小巷”展开了改造。
“站小巷”作为连接火车站的重要通道，每天都承载着大量的人流和车流。然而。使得这条巷子的环境脏乱差，多年来的无序管理和缺乏维护。垃圾满地、污水横流、墙面破烂不堪，成为了周边居民的心病。
市政府近期派出工作组前往“站小巷”。展开了大规模的清扫和整治工作。他们清理了堆积已久的垃圾。清除了积水，修补了破损的墙壁，使得巷子焕然一新。市政府相关负责人表示，确保市民能够在一个整洁、有序的环境中通行，他们将持续对这条巷子进行管理和维护。