深圳房贷新政：首套首付最低至20%、房贷利率降至3.50%
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“到一个陌生的地方怎么认识新朋友（探寻异域文化，结交当地友人）” 深圳房贷新政：首套首付最低至20%、房贷利率降至3.50%
深圳房贷新政：首套首付最低至20%、房贷利率降至3.50%
界面新闻记者 | 王妤涵 5月28日晚间、紧随广州以后，深圳也公布调剂不同化信贷政策。据深圳住建局动静，自5月29日起，深圳将下调小我住房贷款最低首付款比例和利率下限。 具体为： 1．下降首付比例。二套住房小我住房贷款最低首付款比例由本来的40%调剂为30%； 2．下调贸易住房贷款利率，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限由本来的LPR-10BP调剂为LPR-45BP，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限由本来的LPR+30BP调剂为LPR-5BP，首套住房小我住房贷款最低首付款比例由本来的30%调剂为20%。信贷政策调剂前后对照图 图源：乐有家研究中间 乐有家研究中间指出、削减购房者需要付出的初始资金，经由过程下降首付成数，下降了购房门坎，提高住房消费的意愿和能力，“左右开弓”用好政策东西箱，削减了居平易近后续的住房消费承担，此次新政充实遵守了因城施策的原则，连系深圳楼市近况，再加上商贷利率下调。 那末对购房者来讲。此次新政降首付、降商贷利率后，直接削减购房总支出，和之前比拟到底能省下几多钱呢？ 乐有家研究中间以一套500万元总价的房源为例：新政后假如首付2成，少付出的首付可用于了偿月供及装修；假如首付保持3成，月供可节流691.73元，还款总额削减了24.9万元，月供会增添1553.5元，首付可节流50万元。政策调剂前后购房支出对照 图源：乐有家研究中间 而政策调剂的背后，也是为了顺应当前房地产市场供求关系的新转变下，助力市场进一步去库存，“以价换量”为首要特点的深圳楼市。 从乐有家研究中间监测数据来看。环比下跌42%；预售面积46.5万平方米，环比下跌47%；4月成交的二手房源里，由3月的81.4%上涨至83.3%，4月全市新居室第预售5507套，低于参考价成交的占比再次上涨。 库存方面，持久保持高位，近3个月的去化周期一向在24-25个月摆布，深圳全市预售新居去化周期为24.9月，截止到4月30日。 “在降房价、近期降本钱、释放需求、下降门坎综合感化下。商品房发卖会获得晋升，市场预期会获得提振，叠加降房价，将来一段时候。可是近期深圳人材房遭到热捧。居平易近采办商品房的付出能力仍是比力弱，和2023年以来低总价、低单价的二手房发卖更好等综合环境来看。再加上整体供给量比力年夜。是以。广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对界面新闻暗示，这一轮既从需求端鼓动勉励居平易近加杠杆贷款买房，没法从底子上提振市场情感”。 李宇嘉建议。鞭策供给侧鼎新，将刚需和中低收入人群需求首要转向保障性住房和二手住房，新居市场逐步转向改良性需求，下一步继续从住房保障的角度入手。如许，虽然商品房市场鄙人滑，这也是房地产将来成长的根基路径，但行业整体范围仍连结在高位。 值得留意的是，此次深圳政策与同日调剂信贷政策的广州有所分歧。 广州的新政将首套首付比例最低下调至15%、打消住房贷款利率下限等政策。与此前5月24日广东省对除广州、深圳外19个城市进行的不同化住房信贷政策调剂，较为一致。 而深圳的新政则与上海此前在5月27日发布的信贷新政类似，特别是首付比例方面，都从30%下调到了20%。 别的。还有姑苏、珠海、天津等焦点城市均对信贷政策进行了调剂，这两日除上海、广州、深圳三个一线城市外。但除上海和深圳之外、其余城市均将首付比例降至15%。 各地政策的步伐很是一致、这也充实表现房贷政策双降是近期各地一城一策的主要特点。 “深圳和上海的首付比例是一致的、而广州较着‘向二线城市看齐’。这或申明、而其他城市则为15%，将来全国唯一3个城市首套房首付比例为20%。这意味着房贷新款式已构成、易居研究院研究总监严跃进对界面新闻指出，即周全进入首套房首付比例15%的时期”。 从宏不雅面上来看、或说杠杆率晋升到最高程度，严跃进暗示，充实申明各地银行信贷政策积极撑持的导向，这也标记着中国购房汗青上最强加杠杆周期已开启。本轮加杠杆周期风险可控、源于今朝购房者多和自住、改良型需求的释放有关，投资投契购房数目几近为零。。
本文心得:
作为一位喜欢冒险和探索的人，我总是梦想着到陌生的地方去旅行，去体验不同的文化和结交新朋友。而在这个过程中。我发现了一些有效的方法和技巧，深入了解当地的文化，让我能够更好地认识新朋友。
净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
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“四平大活在哪里(大庭广众的描写)” 净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
营收增加，被要求对营收增加但净利年夜幅降落、减值具体环境、有息债务及过期环境和收入确认前提等问题进行书面申明，但净利润年夜幅降落？近日，中洲控股（000042.SZ）收到深交所询问函。据领会，2023年中洲控股实现营业收入76.21亿元，同比削减2412.74%，同比削减6564.38%，实现归属于上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润-18.64亿元，同比增加7.59%，实现归属于上市公司股东的净利润-18.45亿元。需要留意的是。这是中洲控股自1994年上市以来的初次年报吃亏，且吃亏金额与近5年来（2018年-2022年）的归母净利润之和相当。数据显示、中洲控股2018年至2022年的归母净利润别离为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元，5年合计约18.01亿元。存货贬价损掉同比增加1384.41%中洲控股。成立于1984年，全称深圳市中洲投资控股股分有限公司，1994年在深交所主板上市，其控股股东中洲团体是跨区域、跨行业、多元化成长的综合性团体企业。据《华夏时报》记者察看、归母净利润为-18.45亿元，同比年夜降2412.74%，中洲控股2023年录得上市30年来的初次吃亏。不外。营收76.21亿元，中洲控股的营收却与净利润走势相反，同比增加7.59%。此中。占全年营收的42.95%，实现营业收入32.73亿元，2023年第四时度。对2023年事迹的年夜幅吃亏，中洲控股在年报中注释“受部门房地产项目计提资产减值预备影响”。5月27日，房地产项目计提资产减值意味着资产贬值了，有业内助士向记者指出，通俗说就是降价了。年报显示。中洲控股存货账面余额为249.28亿元，存货贬价损掉较2022年增加1384.41%，当期计提存货贬价预备22.18亿元，2023年底，存货贬价预备期末余额为32.28 亿元。另还有财政人士向《华夏时报》记者阐发、从房企财政的角度来看，已落成僧人未落成的存货，假如房价下跌，需要计提贬价预备，从而构成贬价损掉。不外。存货贬价预备会遭到要害参数的影响，统一时候内周边房产的发卖环境、本公司内存货的地舆位置及同类型房产的发卖环境，不限于统一地段。对中洲控股存货贬价损掉同比增加近14倍的环境，在询问函中要求其具体申明陈述期计提存货贬价预备触及的具体项目环境，深交所明显有所存疑，包罗但不限于项目所处城市、项目业态、开辟扶植状况、存货账面余额、陈述期计提存货贬价预备金额、存货贬价预备期末余额等。不但如斯、深交所还要求中洲控股的年审机构就计提存货贬价预备的首要计较进程、主要假定及要害参数的拔取根据等进行重点核对，并就陈述期存货贬价预备计提的公道合规性等景象颁发明白定见。同时。收入确认前提、确认时点是不是合适企业管帐准则的相干划定”等问题，深交所还提出“是不是存在之前年度少计提存货贬价预备调理2021年、2022年度净利润的景象”“在第四时度确认收入的缘由及公道性。公然信息显示，中洲控股主营营业涵盖地产开辟、酒店经营、物业办事、贸易治理等范畴，首要产物包罗房地产、办事、酒店、施工。其项目首要散布于粤港澳年夜湾区、成渝经济圈、上海年夜都会圈。需要留意的是。此中12个项目位于惠州，中洲控股2023年对24个项目进行存货贬价预备。据记者领会，中洲控股在惠州拿了很多高价地，曩昔几年。中洲控股2023年存货贬价预备。 截图自中洲控股2023年年报被质疑“是不是具有足够债务偿付能力？”除对存货贬价损掉同比年夜增有所质疑外，深交所还对中洲控股的债务偿付能力提出疑问。截至2023年底，中洲控股货泉资金期末余额为8.35亿元，可以使用的活动资金较为重要，此中利用受限的货泉资金为0.52亿元，不包罗预收金钱和合同欠债的活动欠债余额为115.39亿元。2023年底，中洲控股的资产欠债率为81.98%。而深交所要求中洲控股申明截至今朝公司有息债务及过期环境、一年内到期债务、现实可动用资金环境等，并连系非受限货泉资金期末余额较低、短时间债务范围较年夜、资产欠债率较高档环境。同时。是不是具有足够债务偿付能力，深交所还要求中洲控股回覆“公司短时间及持久偿债能力，是不是存在活动性风险，延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性”的问题。值得一提的是、有投资者经由过程深交所互动易平台咨询中洲控股“三季报中高达99亿元的告贷呈现债务背约的可能性有多年夜？”而中洲控股于4月16日给出的回答是“以公司年度陈述中表露的内容为准”，本年4月12日。截图自深交所互动易年报信息显示、截至2023年末，此中银行贷款期末融资余额为86.92亿元，其他为37.60亿元，中洲控股的融资余额为124.52亿元。此中银行贷款部门的利率为4.50%至7.60%、其他部门的利率为9.50%。从刻日布局来看、上述124.52亿元的融资余额中，有27.69亿元需要在1年以内还款，15.61亿元要在1-2年内还款。截至2023年底中洲控股融资环境。 截图自中洲控股2023年年报同时。中洲控股还在2023年年报中指出，2024年可能面临融资危险。具体来看，资本仍向头部企业倾斜，公司将继续拓宽融资渠道、优化融资布局，中洲控股提到，确保公司现金流平安，但房地产行业融资情况依然严重，仍存在不肯定性，捉住市场及政策窗口期，虽然房地产行业融资“白名单”已慢慢落地，公司可否捉住市场机遇成功再融资。旗下黄金台项目易主？另外、近段时候记者察看到原属于中洲控股旗下位于深圳市龙华区的楼盘—中洲迎玺（项目名：迎玺花圃）有年夜部门未售出房源显示“分局锁定”。据领会、“分局锁定”是指衡宇处于限制状况或开辟商存在背规行动，致使售房系统被锁定。迎玺花圃房源环境。 截图自深圳市房地产信息平台别的，迎玺花圃的卖方是深圳市黄金台项目开辟有限公司（下称“黄金台项目”），按照深圳市房地产信息平台的信息。而天眼查显示、黄金台项目标股东在本年5月15日由深圳市中洲地产有限公司（100%持股）变动为广西信中投资合股企业（有限合股）和鑫盛利保股权投资有限公司，均为信达本钱旗下的企业。黄金台公司股权变动过程。 截图自天眼查有市场动静称。需要从头存案，致使背规操作，但没有提早申请按报备流程核准，约3-5天解锁，中洲迎玺房源被“分局锁定”是由于信达作资产保全变动股权，房源被锁定。值得一提的是、公司及全资子公司中洲地产与信达本钱、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合股企业（有限合股）”（下称广西信中），2023年6月26日，总范围60.41亿元，中洲控股通知布告表露。在投资者互动平台上、中洲控股在2023年7月3日回应投资者称，鞭策公司项目开辟扶植，成立该合股企业是为了优化公司债务布局。而据相干媒体报导、在上述60.41亿元里，此中。中国信达出资42亿元担负优先级LP，随后私募基金将这笔钱以告贷体例输送给中洲；中洲控股是以股债权情势出资18.4亿元，作为合股企业劣后级LP，包罗中洲地产残剩10%股权和深圳市黄金台项目有限公司100%股权。另据相干媒体报导，若以片区新居7万元/平方米订价估算、此中一期7万平米对应货值49亿元；加上残剩近13万平米贸易部门，黄金台项目室第部门货值快要225亿元，黄金台项目整体货值外界曾预估冲破300亿元。对上述市场动静的真实性和黄金台项目是不是仍为中洲控股旗下项目等问题、截至发稿还没有收到答复，《华夏时报》记者于5月27日向中洲控股发送采访提纲。（文章来历：华夏时报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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