实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期
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实探沪深楼市！售楼处大排长龙 市场有望进入政策兑现期
“每次政策利好城市鞭策一波成交。特别是对置换的客户来讲，此次也是一样，这两天周末的看房量比上周末又增添近20%。” 近日，上海、广州、深圳接踵公布调剂优化房地产政策办法，特殊是房贷政策的调剂引发市场存眷。据不完全统计，其他省市均调剂至15%、25%，已有近25个省市明白下调首套房、二套房首付比例，截至5月底，除一线城市上海、深圳外。 在易居研究院研究总监严跃进看来，和上海一致，对后续构建全方位宽松的房贷政策情况具有积极的感化，这申明一线城市正周全进入降首付、降利率的主要阶段，深圳最低首付比例为20%。在住房信贷新政慢慢获得落实后，证券时报记者对两地市场进行了实探，上海和深圳楼市呈现哪些转变？为此。 售楼中间冷冷清清 6月1日。证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处，只见售楼年夜厅人声鼎沸。因为参不雅人数过量。看房者被要求在前台挂号后，期待“凑足一拨人”，工作人员难以抽身，才可以被带进样板房。 据工作人员介绍，剩下一批房源可以直接认购，该楼盘在本年3月初次开盘后。二次开盘触及的几栋洋房和高层。今朝正处于建档阶段，估计鄙人个星期最先认筹。 “此刻看起来，二开也是要摇号。此中，高层边套户型最为抢手，特别是年夜户型洋房的中签率可能更低，估量中签率在50%摆布；洋房的房源整体很少。”该工作人员称。 值得留意的是，首要吸引的是置换而非刚需群体，属于中端改良型小区，因为该楼盘为外环内新居且单价较高。 虽然看房现场一片热烈。成友谊况却不容乐不雅。记者查询上海市房地产买卖中间的一手房信息发现。该楼盘本年3月开售的总套数292套，可售总套数127套，此中已售总套数165套，去化率不到60%。（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘工地。陈雨康/摄）（上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼年夜厅。陈雨康/摄） 统一天、上海浦东外环外的另外一在建楼盘则更显得车水马龙。记者走进售楼中间看到、预约看房的步队已排到年夜门口。据领会、因为每平方米单价最低接近5万元，该楼盘首要吸引年青刚需人群，且地处外环外。 “我们5月份已开盘了，只剩下10楼以上的高层，此刻10楼以下的根基上卖完了。”样板房内驻守的工作人员介绍道、从户型来看，100多平方米三室的户型比力畅销，80多平方米的小户型则相对冷门。 另外一位工作人员暗示，当天签约的套数接近10套。5月27日上海调剂住房限购政策后，成友谊况也略有晋升，看房人数较着增多。 记者查询上海市房地产买卖中间的信息发现，去化率仅22%，该楼盘在5月中上旬开盘，总套数338套，可售总套数265套，此中已售73套。 看房者薇薇安告知记者，今朝斟酌采办外环外新居或外环内二手房，但正在两者之间踌躇，她属于非沪籍独身人士。“比来看的外环外新居遍及地段较偏。未来接怙恃来住会显得拥堵，通勤只能自驾，且高层室第得房率低。而外环内‘老破小’固然交通便当，但活动性差，说‘还不如老家’，且怙恃也不太撑持采办‘老破小’。”（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼年夜厅。陈雨康/摄）（上海浦东外环外的某在建楼盘售楼处排起长龙。陈雨康/摄） “哥、太仓的房子还斟酌吗？太仓南站四周，“沪漂”小秦被房产中介的德律风吵醒，此刻上海的公积金可以还江苏的房贷了……”6月1日早晨。他仍记得、几年前太仓开通直达上海的高铁，太仓楼盘的宣扬单便源源不竭地涌入上海的各年夜地铁站，使它成为昆山以后最合适跨省通勤的环沪城市。尔后，小秦便时不时收到太仓本地楼盘或中介打来的德律风。 不外。跟着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不竭败坏，太仓楼盘打来德律风的频率愈来愈低。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取了偿长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》，明白在必然前提下购房者可以提取上海公积金来付出江浙皖三地的购房贷款。 “此刻上海限购政策已慢慢铺开，独身非户籍人士可采办外环外新居和二手房和外环内二手房，环沪地域的吸引力正不竭降落。”小秦说，上海外环一房的总价，“固然，且高铁通勤也比力便利，可以换昆山、太仓的两房甚至三房，价钱仍是环沪城市有绝对的优势。但我临时不会斟酌环沪城市的房子。” 加快入市程序 而在深圳市场。本年5月可以说是近几年来深圳楼市政策出台最密集的一个月，包罗实施“分区调控”、部门区域非深户社保年限缩短至1年、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等。 乐有家研究中间数据监测显示。全市过户成交3963套二手室第，5月深圳一手室第网签2009套，同比上涨42%，环比下跌5%。不外。同比上涨超110%，5月签约的二手室第套数环比上涨超30%，所有门店买卖数据显示。从门店成交数据来看。5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月。深圳二手房全月网签程度均保持在5000套摆布，可见市场买卖量渐趋不变，虽有波动但根基接近“荣枯线”程度。与慢慢回归正常的买卖量比拟、价钱继续小幅下挫。5月深圳二手房成交价钱为每平方米6.27万元、对照4月跌幅有所收窄，环比下跌1.3%。 从业8年多的深圳掮客人小陈比来几天都在忙着把首付比例和利率下调的动静发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好城市鞭策一波成交。特别是对置换的客户来讲，此次也是一样，这两天周末的看房量比上周末又增添近20%。”小陈告知记者、“不外。对置换客户来讲，首付比例带来的影响不年夜，他们更关心的是价钱。”（二手房门店的笋盘信息。吴家明/摄） 在深圳南山长岭陂地铁站四周的一处新居项目、开盘当天购房者就很是积极，因为项目是准现楼状况加上开盘当天扣头最低到达86折摆布，直到晚上选房还没有竣事，营销司理暗示自从深圳公布首付比例下调以后，客户到访量就较着增多。有介入的购房者暗示、新政会加快本身的入市的决定信念和程序，对“性价比”较高的房源。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区，记者看到一处正预备开盘的新居项目正在安插现场，今朝认筹的环境好过预期，但开盘折后价钱已几近回到2019年的程度，发卖人员也告知记者。（深圳龙岗区，一处正预备开盘的新居项目正在安插现场。吴家明/摄） 记者发现，6月1日最先将收受接管部门扣头，比来有龙岗和龙华区的新居发布海报称。对此，收回扣头只是开辟商经常使用的‘逼定’手段，就是敦促客户下定金，业内助士暗示。现实上此刻的深圳新居项目楼盘都在捉住机遇推货。“只要购房者愿意买，该有的优惠仍是会想法子给到。固然市场好起来了，但整体还不如客岁行情。”龙华区一处新居项目标营销负责人告知记者。（深圳一处新居营销中间，很多购房者正在咨询。吴家明/摄） 市场有望进入政策兑现期 5月。包罗下降首付比例下限、打消首套和二套房贷利率下限、下降公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款撑持各地收购房企已建成未出售的商品房等，监管部分落地多项行动。 按照中国房地产指数系统百城价钱指数对全国100个城市新建、二手室第发卖市场及50个城市租赁市场的查询拜访数据、当前业主“以价换量”带动百城二手室第价钱继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，已持续25个月环比下跌，范围保持必然程度，本年5月百城二手室第平均价钱为每平方米14870元，环比下跌0.70%。百城新建室第平均价钱为每平方米16396元，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部门城市优良改良项目入市带动、百城新建室第价钱环比布局性上涨。 中指研究院认为、并打消房贷利率下限，估计大都城市首付比例将下调至政策下限，整体来看当前各处所当局正积极落实“5·17楼市新政”。瞻望将来，跟着焦点一二线城市慢慢落实各项行动，但市场恢复节拍仍依靠于居平易近收入预期的改变，接下来市场有望进入政策兑现期。同时，若处所国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策可以或许较快落地，化解行业风险起到积极感化，也将对改良房企现金流。 （文章来历：证券时报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近年来、以其独特的风景和丰富的历史文化而备受关注，济南作为山东省的省会城市。然而，有关济南是否上善若水和是否正规的争议一直存在。在这篇报道中，我们将探讨济南的真实面貌，以解开这个谜团。
济南位于山东省中部、拥有丰富的自然资源。以“泉城”著称的济南、拥有数十个泉水，其中以大明湖和趵突泉最为著名。游客们常常来到这些景点、感受清澈的泉水和宁静的环境。然而、由于城市发展的过程中，使得济南的上善若水之名受到了质疑，一些泉水受到了污染。
曾喊“抹去以色列”，伊朗强硬派前总统内贾德登记参选：寻求与世界的“建设性接触”
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曾喊“抹去以色列”，伊朗强硬派前总统内贾德登记参选：寻求与世界的“建设性接触”
【文/观察者网 杨蓉】
原总统莱希因坠机事故意外离世，伊朗本月28日将提前举行新一届总统选举。据伊朗伊斯兰共和国通讯社2日报道，伊朗强硬派前总统内贾德当天前往伊朗内政部登记参加第14届总统选举。
据报道、也即他卸任总统那一年的情况，当前伊朗社会面临的经济、政治、文化和安全等问题都"远远超出"了2013年，内贾德称。他誓言，改善与所有国家的经济关系，将寻求与世界的"建设性接触"。
"我一直与不同阶层的人保持着广泛的联系、我更痛苦地关注着他们中许多人未来的生活状况，并对此深感忧虑。即使是那些相对有经济能力的人，也会对目前的条件感到不满，愿意争取更好的条件，让同胞们摆脱贫困的痛苦。"
内贾德说、他最大的参选动机是通过改善国家经济形势、优化商业环境、拓宽投资空间等，来集中解决民生问题。"我坚信。全面消除贫困……是实施国家全面发展的其他计划，并为国家、地区和国际发展提供利益和保障的基础。"
"我来接受一个崇高而清醒的民族的命令，年轻的伊朗在你们手中，新伊朗是你们的，告诉伊朗青年，你们有一颗强大的心。"在对50多家媒体发表讲话后、伊朗万岁！"（观察者网注：内贾德2012年开始多次在公开演讲中提到"春天"一词，这被视作他的竞选口号，内贾德用手指着空中说："春天万岁，但也因为用词被指与"阿拉伯之春"有关联受到伊朗国内强硬派批评。）
内贾德6月2日向媒体发表讲话（伊朗迈赫尔通讯社 视频截图）
根据最新确定的选举时间表，伊朗5月30日至6月3日进行候选人登记。美联社观测称，内贾德是目前登记参选人员中最知名的一位。在内贾德之前，伊朗前议长阿里·拉里贾尼、前首席核谈判代表赛义德·贾利利等也已经登记参选。拉里贾尼与温和派前总统鲁哈尼关系密切，贾利利则被认为是比内贾德更大胆敢言的强硬派。
现年67岁的内贾德曾于2005年至2013年连续两届担任伊朗总统、他拥有的是市政工程师的文凭而非任何宗教学院的文凭，也是伊朗首位非出身于宗教界的总统。在两伊战争期间，他曾在伊朗伊斯兰革命卫队服役。他很早就以大学生身份步入政坛，曾经担任阿尔达比省省长、德黑兰市市长等。
内贾德在任时以对外强硬著称、伊朗经济发展受到严重影响，其外交政策让伊朗与西方国家关系全面恶化，遭到西方严厉制裁。他亦多次发表反对以色列和犹太人的言论，在国际上引发争议。按照美联社的说法，他是一个支持者与反对者非常极化的人物，即便在强硬保守派当中也是如此。
内贾德曾经公开表示。并多次对纳粹德国屠杀犹太人的历史表示质疑，称纳粹屠犹只是犹太人编造出的"神话"，要"将以色列从地图上抹去"。观察者网专栏作者、现西北大学以色列研究中心主任王晋此前分析说，这些强硬言论也成为了以色列国内政客和学者高呼"伊朗威胁论"的重要理由。
内贾德6月2日登记参选时比出"胜利"手势（美联社）
王晋认为，让他与国内诸多政治力量关系紧张，内贾德八年的执政生涯。在第二个任期、内贾德因希望加强边境管控、严打走私问题等与国内强硬派团体伊斯兰革命卫队渐行渐远。在任期间、内贾德多次公开质疑最高领袖哈梅内伊，也令两人关系出现裂痕。
不过、他的"草根"风格、强硬作风以及住宅建设计划让他在伊朗底层仍然颇受欢迎。据新华社报道、并命令交通部长将之出售或是改为民用商业飞机，内贾德曾拒绝使用其前任哈塔米买下的总统专机，2005年。与历届前任不同。还坚持在德黑兰闹市区烟雾缭绕的破旧办公室里接见政要，他还拒绝入住德黑兰北部豪华的总统官邸。
美联社称。曾在任期内严禁西方社交网站的内贾德也通过注册推特（现"X"）账号提高了自己的知名度，表达自己的立场，卸任后，并多次给美国前总统小布什、奥巴马、特朗普以及德国总理默克尔等人写公开信。
内贾德X账号的最后一条帖文发布于2022年8月
只是，尚不确定内贾德是否将获准参选。伊朗宪法监护委员会负责对候选人进行参选资格审批，预计将于6月11日公布最终候选人名单。2016年，称他入局会导致伊朗政治分裂，有损他本人和国家利益，哈梅内伊曾暗示内贾德不要参选。次年大选，一度引发轰动，内贾德突然宣布竞逐下届总统，而他最终未通过资格审查。
伊朗总统每4年举行一次。在2021年的总统选举中、只有莱希等七人进入最终候选人名单，近600人拟登记参选总统者里。第一副总统贾汉吉里、前议长拉里贾尼、前总统内贾德等伊朗政界知名人士没有通过资格审查。这一审查结果在伊朗社会引发争议、哈梅内伊当时回应称，但宪法监护委员会无法根据报告和自己的认知确定他们的资格，没有被宪法监护委员会授予候选人资格的人不一定不具备资质。
伊朗英文报纸《德黑兰时报》6月1日介绍。伊朗法律规定，总统候选人的年龄必须在40至75岁之间，至少持有硕士学位，并在国家行政或相关领域有四年的经验。"这一严格的程序确保只考虑最有能力和最有经验的人，从而保持选举的完整性。"报道说。
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