5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，应出尽出
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5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，应出尽出
在高频的政策调控下、5月深圳楼市迎来较好成就单。深圳市房地产中介协会发布的数据显示、但如果剔除五一假期身分，有中介机构门店成交量创下近3年最高值，深圳“降首付降利率”履行首周，二手房成交量优于客岁同期；另外，5月二手房成交量虽环比降落。 6月3日。据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房生意合同倡议时候为口径统计的数据，同比增加35.2%，并不是终究成交过户套数）4871套，环比降落1.4%。 深圳市房地产中介协会指出、环比降落阐发首要缘由是五一假期消费者出游，录得量较少，5月6日至31日日均录得量较4月日均增加10%，若剔除五一假期身分。 年夜户型改良型客户的成交占比有较着晋升。数据显示。而年夜于144平方米的房源占总量11.2%，较上月再次降落1.4个百分点，较上月晋升1.2个百分点，反应出改良型客户成交意愿及活跃度上升，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%。 据延续数据监测，整体显现分歧区域分化态势，而非工具部门化，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升。在506政策发布后、但跟着成交活跃起来，首要表现在刚需型客户较为集中的龙岗区，较上月晋升1.3个百分点，也带动刚需型客户购房意愿晋升，其5月成交占比为22.1%，虽年夜户型房源成交占比整体呈上升态势。 截至2024年6月1日，对照5月1日统计的60247套在售房源增添711套，环比增加1.2%，深圳全市有用在售二手房源60958套，按照深圳市房地产信息平台公然在售二手房数目统计。 从月度走势看。对应的业主拜托出售意愿也在晋升，近期跟着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所晋升，市场二手房在售量显现延续增加态势。 与慢慢回归正常的买卖量比拟，价钱的恢复还需要期待。 乐有家研究中间监测显示，5月深圳二手房成交价钱为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对照4月跌幅有所收窄。 深圳本地中介人士暗示。5月深圳接连出台多项楼市新政，房贷利率下调等，包罗实施“分区调控”，对市场的增进感化仍是较着的，首套房首付比例二成、二套三成。新政落地后，客户的咨询量、带看量均有较着晋升。 深圳市房地产中介协会指出、本年5月的“成就单”仍处于相对高位程度，但比拟客岁同期，固然5月对照3月与4月显现出两连降态势。究其缘由、一向延续到5月底，一系列利好政策、行动的叠加，亦是“以旧换新”市场勾当的延续推动，从4月下旬最先，仍是到局部优化区域调控政策（铺开限购区域），不管是从全国的货泉信贷政策，配合让5月的买卖量守住了相对高位程度。 而在首付比例下调等政策落地后，房地产掮客机构的感知更加及时。 本年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。履行首周乐有家门店成交及带看量均呈现上涨，市场表示积极。上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是曩昔一年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，近3年多时候里单周成交量的最高点，是自2021年2月8日参考价政策发布今后。 重新房市场而言。2024年5月深圳全市新居共成交2375套，环比降落14.7%，此中新居室第成交2009套，环比降落16.0%，同比降落29.9%，同比降落27.9%。 深圳市房地产中介协会指出、新居市场的活跃度显著加强，跟着深圳在5月6日和5月28日接踵推出楼市新政。但是。才会进行网签挂号，鉴于新居成交数据的统计需要购房者完成包罗首付款在内的按揭流程后。是以，5月政策的具体效应在当月的成交数据中还没有充实闪现。估计跟着流程推动，下一个月的新居成交数据将会有所改良。 另据乐有家研究中间数据，5月深圳新增一手室第供给量削减至2990套，在3-4月年夜量供给后，环比降落46%。库存面积增添至531.5万平方米。去化周期为26.4个月，与4月比拉长了1.6个月。 深圳市房地产中介协会暗示。单逐一个行动拿出来，在楼市筑底恢复时代，上述一揽子政策或行动，5月份的“成就单”或将不那末“都雅”，如果放在曩昔，不成否定，但此一时彼一时，如没有上述一揽子搀扶政策，都能算得上“重磅”，利好政策的效应遍及较为短暂。这也就是为何邻近6月的时辰。首付比例和利率下调政策会跟进得如斯清洁爽利。不难猜测。应出尽出，或将在将来几个月悉数兑现，利好政策或将延续加码，传统年中市场买卖空气进入相对偏弱期间，跟着进入6月，为能让市场慢慢“稳住”。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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别再嫌房价跌了，茅台的价格“又又又”崩了
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别再嫌房价跌了，茅台的价格“又又又”崩了
来历 | 深蓝财经 撰文 | 杨波 别嫌房价跌了，仿佛比房价跌势更凌厉，比来茅台酒的价钱跌势，茅台酒的价钱也崩了！ 并且。事实是谁扛不住了？在年夜量抛货？ 据上证报动静，据本日酒价数据，2024年茅台飞天（散）53度/500ml（简称“散飞”）批发参考价跌破2500元年夜关，报2485元，较上一日下跌15元。 散飞4月份价钱还能保持在2570元/瓶。我们那时存眷了此事、告急回应》，《黄牛住手收购，飞天茅台扛不住了？方才。 这才2个月，又继续失落价！ 客岁12月散飞价钱还保持在2780元/瓶摆布的程度。短短半年时候。就是“贵州茅台酒”，在中国白酒圈里，发卖额最年夜的顶级IP，确切来了一波凌厉的跌势！ 要知道。就是谁人圆圆的、白白的、包装也不年夜的小个头酒。客岁茅台酒轻轻松松卖出了1265.89亿元！ 请问、还有谁？？ 而“贵州茅台酒”这个IP里面，冠军乃“飞天茅台”。 飞天茅台。有几多是被人囤起来升值的，估量茅台董事长也不知道，事实有几多是被人喝失落的。 这就像房子一样。曩昔几年，硬生生被人囤起来，明明是用来住的房子，房价一路高歌时。本身不住也不给他人住，总和生齿却呈现了逆转，被高层一槌定音“房地产市场供求关系产生重年夜转变”，净等着升值呢！成果，房子越建越多，然后价钱就头也不回的扛不住了．．． 茅台酒呢？ 起首谈供给量。 假设我们从2000年最先算起。都履历了“量价齐升”，茅台酒和楼市一样。年产量从2000年的5397吨一路扩大到2021年的5.5万吨。到了2023年、茅台酒基酒产能到达了5.7万吨。然后茅台 “十四五”技改项目已周全铺开、估计落成投产后，茅台酒基酒产能有望接近8万吨。 茅台酒的供给量、还存在很年夜一部门“社会库存”，不单单把握在茅台酒厂里。这就比如房子、除开辟商供给的新居，还有很年夜一部门二手房主手里的二手房介入供给，一旦趋向逆转，价钱涨的时辰待价而沽，可就要介入“砸盘”了．．． 然后是散飞市场价。 我们可以很较着的看到。2011年市场价钱冲破2000元后，然后2013年跌至1000元，2014年跌至900元，2012年快速跌落至1400元。 那几年、事实产生了甚么？ 起首是政策层面的。2012年中心八项划定出炉、严令制止官员收支高级消费场合，倡导精简节俭。茅台酒一时候成为众矢之的。别的一件事是酒鬼酒的“塑化剂”风浪。高端白酒纷纭“中枪”。 别的一个主要缘由。就是房地产的困局。特别是2014年到2015年。全国城市房价普跌。2014年全国商品房发卖面积同比降落7.6%。发卖金额同比降落6.3%。 然后从2014年最先。央行持续降息6次，降准5次。首付降至2成、房贷利率打7折。除一线城市外全数铺开限购。2015年、定调“去库存”，中心启动年夜范围棚改货泉化安设。2015年末、迎来大张旗鼓的牛市，楼市“起死复生”。 也是从这时候候最先，飞天茅台酒的市场价止跌了。2015年散飞批价还在900元，到了2016年就涨到了1200元。到了2021年中8月冲破3100元/瓶，到达汗青高位！ 3100元今后，散飞价钱最先回落。特别是比来半年，散飞价钱最先急速下跌！ 若以2021年高点3100元计较，至今散飞价钱下跌615元/瓶，跌幅20%； 若以2023年底的价钱2785元计较，比来半年散飞价钱下跌295元/瓶，10.6%。 我们这里没有援用茅台的出厂价钱，由于不是市场订价机制。我们也没有采取新居价钱指数，由于存在布局性的拔高。 好了，全国25城二手房价钱指数是2021年7月见顶的，我们这里采取高善文博士给出了一组数据。然后至今的跌幅也在20%摆布！ 看到没，房价也调剂2年了，惊人的类似！你说是偶合？ 现在，茅台酒的价钱和房价走势，全国商品房发卖面积和发卖金额持续两年下跌。高层又最先新一轮房地产去库存、贷款利率也降了，房贷首付降到15%了，房价也降了。 茅台酒市场价钱也调剂2年了。你感觉甚么时辰能再次支棱起来？ 最后。英伟达的股票、微软股票、一线城市房产、和经典的lv包包，借用前段时候网上一个广为传播的选择题： 假设此刻买入500万元的以下资产，5年以后哪一项选项的资产会更值钱呢？别离是茅台、比特币、黄金。 继续“茅”“房”？ 。
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