周其仁：为什么房价问题具有政治性？
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周其仁：为什么房价问题具有政治性？
此文系作者于2005年7月30日在"CCER中国经济察看"第2次陈述会上的演讲实录。本年以来。当局出台了一系列房地产政策，改变了房地产市场的情势。此中凸起的一点、是把房价问题提到政治高度来看待。我认为、房价问题确有政治寄义。如何处置有政治寄义的经济问题、是转型经济要面临的一个挑战。从汗青经验来看、尊敬经济纪律将有助于处置有政治寄义的经济问题。为何房价问题具有政治性？房价是一个经济问题、但具有很强的政治寄义。这里所说的“政治”、取之孙中山师长教师的界说：政治是世人之事。因为现今“世人”的好处产生了分化、是以人们对统一种经济现象经常有相去甚远的感触感染和观点。当世人的好处和不雅念呈现重年夜的纷歧致、经济问题就具有了政治寄义。房价上涨过快、是比来两年比力凸起的一个经济现象。面临房价较快的上涨、世人的感触感染毫不不异。对已买房的人来讲、房价上涨意味着家庭财富的市值增添，房价上升就意味着疾苦，或正预备买房的家庭来讲，但对还没有买房。反过来，欲购房者却喜上眉梢，已购房者可能叫苦连天，房价下跌。是的、世人的好处和感触感染毫不不异，一样的房价变更。房价的转变还会影响城市的结构。房价越高，这类影响的就越严重，或升得越急的处所。本年我到上海、此中很多人似乎讲温州话；而“阿拉上海人”住在了最外面的一个圈，年夜上海已分成了三个圈——最里面的讲英语；第二个圈讲外埠话，听本地伴侣讥讽说。这是今天良多上海人的怨言。固然我们知道，但那些处所差不多颠末了几十年、上百年才构成的，市中间都住了良多“老外”和非当地居平易近，纽约、伦敦、东京和喷鼻港如许国际化的年夜城市。上海的快速转变就是比来十年。难免让良多人心有不甘。这里“世人”的不合由于中国的开放还触及到外国人。其政治寄义就加倍奥妙。更严重的是。延续的房价上涨一旦进入人们的预期，有一些经济行动一定会产生。有人买房不再为了栖身，而是等着涨价后转手卖出——所谓“投契”和“炒房”是也。固然“投契”和“投资”行动其实很难正确地域分，人们就有来由担忧原本就比力严重的收入差距可能进一步扩年夜，但假如经由过程倒手房地产如许“坐享其成”的勾当就等闲赚到年夜钱。与炒房相干的还有住房空置。乃至连《纽约时报》也报导。深圳1／3；并指出将来中国房子的空置率还会进一步上升如此，北京是1／4，上海有1／6的高级室第没有人住。固然我们都知道、同时良多家庭的栖身前提还很是差，这固然引发社会的不满和重要，但确有很多房子空置，或为买很小的房子而费心，城市的室第空置并非单单由炒房这一个身分引发的。最后就是房地产开辟商的“暴利”。年夜牌房地产商在多种富豪排行榜里名列前茅，一些媒体指证有房地产商的投资回报率高达百分之几百，和愈来愈多年夜公司进入房地产开辟的行列——这些对公家来讲都是房地产有暴利可赚的证据。因为房价上涨闪开发商身受其惠、因而人们思疑是开辟商把持了楼盘的市价。加上征地和拆迁中的年夜量丑闻、和花腔百出的发卖楼盘的贸易手法，使浩繁公众认定房地产商人是今世“无商不奸”的典型。可是不要觉得、对房价观点的不合仅仅以“贫民”和“富人”为分水岭。上海、北京、深圳良多年夜公司的老总——固然他们本人一般被看做富人——也担忧房价的进一步上涨。事理很简单、上涨的房价下降了这些公司对行业优异人材的吸引，从而要挟公司的竞争力。一样，都是坏动静，对处于剧烈的招商引资竞争中的各地城市，延续推高的“商务本钱”。处所当局在获得高地价带来的高财务受收的同时、也要面临处所竞争力降落的挑战。把这些方面加到一路、房价问题就具有了政治寄义。原本市场可以把分歧好处的群体毗连起来。市场的根基法子是角逐出价——世人竞争意欲的商品和办事吗？那就出价高者得、而以出价论高低不克不及不触及到出价的能力。问题是、还与其他很多人们其实不一致承认和接管的身分有关，在一个急速转型的社会里，人们出价能力的不同不但与各自尽力水平的不同相干。人们不接管收入机遇散布的实际，就不克不及遍及、不变地接管按出价凹凸分派资本的市场准则。既然出价准则不克不及遍及地生效，非市场准则——各种政治干涉干与——就如何也挥之不去。“生猪捍卫战”——汗青经验的启迪并非只在房价问题上才显示政治寄义并要求政治干涉干与的。近似的具有政治寄义的经济问题，我们早就似曾了解。在鼎新的汗青上，很多触及公共的消费品从打算体系体例转向市场供求，都履历了经济问题政治化、然后才慢慢回归为通俗的经济问题的进程。平常产物如菜、猪、粮、油等。在一个时候内忽然都很是“政治”，都必需提高到政治高度来加以处置。可是过了一段期间，粮也就是粮，猪就是猪，菜就是菜。其间的经验。我认为今天处置房价问题可以参考。从江西的“生猪捍卫战”说起吧。那是1980年月中。广东商贩到江西收购生猪。因为率先开放的广东人率先敷裕。广东人的出价就年夜年夜高于江西当地。成果。很是合适经济逻辑，江西的生猪和农副产物就年夜量流入广东。可是如许一来，江西城镇的猪肉供给就成了问题。要江西人在市场上以采办力与广东人争高低吗？不成能，由于江西开放晚，人平易近的采办力低。可是，江西城镇更不成能是以就不供给猪肉——那就是政治问题。成果就是用政治法子解决经济问题：江西当局命令封闭省界，划定在没有完本钱地收购使命之前，禁绝江西的生猪运往广东。一时候。商贩要破封闭线，粤赣鸿沟有过很多火爆排场——经济问题的政治寄义不成谓不严重矣，两边开打攻防战，当局要守。有甚么分身其美的解决法子吗？其实没有。人们既不克不及要求广东人“制止”一下出价的程度。更没法说服江西农人，也不克不及“建议”江西城镇居平易近经由过程削减其他消费来提高对生猪的出价，仿佛只有把生猪卖给出价低的当地居平易近才是最好的选择。在那时的环境下、既然江西省当局管不了广东的超出跨越价，剩下的就只有在养猪的本省农人和吃肉的本省会镇居平易近之间“获罪”一方。两害相权取其轻，强逼农人多做一点“进献”，封闭市场，总比摆不服城镇副食物供给要相对轻易。固然、也不是全数完全封闭市场，更不是要求江西农人产出的生猪全数卖给出价低的本省市场。那样对农人好处的获咎太年夜。现实做法如上所述、完成使命就能够向广东卖高价！恰是这类时开时闭的封闭线，才帮忙度过了两省三方好处纠葛的难关，和完成使命才是市场的非驴非马招数，是江西省划定一个交售定额。此刻固然再看不到甚么“生猪捍卫战”。过后总结。第一条经验是一旦经济问题的政治寄义严重起来的时辰，不成能完全依照经济纪律解决问题；第二条，要给经济纪律留下空间，在应用政治和行政号令的手段解决问题的时辰。讲到底。问题的最后解决，使之成为刺激供给的积死力量，仍是离不开把高真个（广东）市场需求传递到了江西农村。比及供给方的投资和手艺前进阐扬了感化，才可以知足从高端到低端各条理的市场需求，出产年夜年夜增添。这时候——也只有在这时候——经济问题的政治性才完全褪色。商品才成为按市场机制调理供求的通俗商品。增添供地按捺房价过快上涨本日房价问题在经济和政治寄义两个方面的严重性。远非昔时的猪菜粮油问题可以对比。住房是经久性资产。事关居平易近家庭长时候的栖身和糊口，也关系消费、投资、家庭金融财富及其继续。更加复杂的是、加上开放和跨境活动的需求，现今社会的收入不同远不是昔时的简单场合排场，室第供求的市场总量和布局复杂水平，都使旧日生猪之类的问题恍如小巫见年夜巫。当前在房价问题上。要让分歧好处群体八面叫好的可能性的确就等于零。这就是说。如何细心地决定，也要侵害，最少是限制一方或几方的好处。所以，和采取甚么体例——在素质上就是一种政治决议，处置房价问题——限制哪一方或哪几方的好处、限制到甚么水平，要靠政治感受、政治判定力并颠末政治法式去履行。我们对那方面的限制前提根基蒙昧、没有讲话的权利。我们只是提出、旧日处置生猪的经验依然不掉为一种有用的参照——在采纳非用不成的非经济手段解决有政治寄义的经济问题的时辰，要尽量给经济机制的阐扬留有空间。由于过后才看得清晰，还要靠市场需求刺激供给方面的竞争，最后解决问题，并经由过程供给的竞争来刺激出产的增添，直到供给有能力知足多条理的市场需求。为此、集平分析房价上涨的经济缘由和平抑之道，我们有需要把房价的政治寄义弃捐一旁。我的概念是，房价上涨最简单，也最根基的缘由就是市场对住房的有用需求没有获得知足，不管派生出来的现象何等纷纷复杂。为此、有需要审查市场住房需求的构成，并对之做出反映，但更有需要审查供给能不克不及实时获得需求信息。这里有一个主要的枝节需要申明清晰——事实房价拉动地价上涨、仍是地价鞭策房价上涨。我的观点是、地价的上涨“带动”了房价上涨，我们就永久不克不及说，只要资产的市值是该资产所带来的将来收入流的折现。相反。致使人们预期地盘的将来收入流的增添，应当是房价上涨，才最后刺激对地盘的需求而致使地价的上涨。可是。地盘的供给量又简直影响房价。我的理解是。任何已构成的需求都包罗高位、中位和低位，在图形上看老是斜线一条。知足这条需求线的根基机制，是供给方的竞争。如果供给竞争不足——好比供地数目过少——市场对房产的需求就永久只实现高端部门。因为成交的只是高位需求，可以或许察看到的就是房价很高。上述的阐发可以获得经验撑持。喷鼻港特区1997年后公布增添供地，房价回声而跌。我们看近几年全河山地开辟量与商品房发卖价钱两个指数的走势，房价必然上升；地盘开辟指数上升，发现地盘开辟指数下来不久，房价就下来。此中的事理，不成不察，成心平抑房价者。从体系体例上看。然后批租给市场才是独一正当的路子，今朝我国只有当局征地。这类当局集中供地的模式，除分派方面的严重问题，最年夜的缺点就是不克不及对市场地盘需求的变更做实时矫捷的反映。假如是平易近间私家卖地，地价上涨，供地数目主动增添，各家竞卖，地价就被平抑住了。可是当局集中供地就纷歧定了、由于当局常常要受很多非经济身分的干扰。就是纯从经济方面筹算盘、当局独家垄断供地也能致使供地数目的不足。我国处所当局之间的竞争、现实上抵消了当局集中供地模式的一部门影响。这应当是我国从1998年以来、房价指数凡是都低于物价指数的一个根本。客岁中心当局为了增强宏不雅调控、有半年时候在全国规模住手供地。在这类环境下、房价指数敏捷跨越物价指数，申明供地数目对房地产价钱有主要的反向影响。进一步阐发，房地产长短常处所性的市场，当务之急不是请中心当局批示全国增添供地来解决问题。主要的是推动供地体系体例和机制的鼎新。好在这方面的内容——地盘轨制的鼎新，特殊是农村集体扶植用的直接入市的鼎新——已列入国务院鼎新的纲领。比来广东省经由过程处所性律例，从10月1日起率先实施农村集体扶植用地直接入市的新体系体例。这对全国将有主要的影响，也供给了改变我国现行城市化供地机制的契机。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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宁德市塘下镇的友谊路是一条众多女孩们热衷的地方。这条街道集聚了许多娱乐设施和商店，吸引了大批热爱时尚、追求潮流的女孩们前来。这里成为了她们展示个性的舞台，也是她们聚集交流、共同体验快乐的乐园。
友谊路上的商店品种繁多，从时尚服饰到饰品配件，应有尽有。女孩们可以在这里尽情追逐潮流、寻找自己心仪已久的时尚单品。同时、吸引着无数热衷购物的女孩们，商店也经常举办各类限时折扣和特惠活动。这里既满足了她们对时尚的追求，也给予了她们经济实惠的购物体验。
友谊路不仅是一个购物场所，还有各种娱乐设施供女孩们尽情娱乐。游戏厅里饶有趣味的街机游戏和电动游乐设施，吸引了许多女孩们的注意力。她们可以在这里释放自己的压力，尽情享受游戏的乐趣。此外，友谊路还有许多咖啡厅和餐饮店，享受悠闲的时光，供女孩们品味美食。无论是与朋友相约喝咖啡聊天、还是在餐厅里品尝美味的小吃，这个地方都为女孩们提供了一个舒适、愉快的休闲环境。
十亿杯！燕麦拿铁成为日常，OATLY准备好了吗？
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“湖州单身女人个人电话联系” 十亿杯！燕麦拿铁成为日常，OATLY准备好了吗？
十亿杯！燕麦拿铁成为日常，OATLY准备好了吗？
植物基赛道在健康范畴的进级趋向持久遭到存眷、此中，OATLY是蓝鲸特殊寄望的一家企业。近日、OATLY在中国市场出售的燕麦奶可以建造约十亿杯燕麦拿铁，OATLY发布的一组数据颇受市场存眷，2018-2023年。现在，燕麦拿铁进入公共平常糊口中，成为国内主流咖啡品类之一。2020年，星巴克推出了燕麦拿铁、燕麦抹茶拿铁、莓莓燕麦红茶玛奇朵三款新品，一举将燕麦奶打造成最时髦的消费符号。最近几年来，麦当劳、COSTACOFFEE、Seesaw、库迪等也纷纭推出林林总总的燕麦拿铁。跟着市场不竭扩年夜，给了消费者更丰硕的选择，各年夜咖啡品牌不竭出新，消费者需求增加同时也加倍多元化。燕麦拿铁显现百花齐放的态势。5月20日，旗下9款产物新增燕麦奶选项，消费者可选择利用OATLY燕麦奶替代常规基底，瑞幸咖啡燕麦拿铁全国上市。同日、肯德基也在全国门店限量推出檀喷鼻燕麦拿铁，成为浩繁乳糖不耐受患者和燕麦拿铁快乐喜爱者的福音。库迪在5月18日推出初创的“鲜气杨梅燕麦奶昔”、鲜气实足，主打0乳糖、植物基、更低卡，打开了燕麦奶冰饮的新潮水。燕麦拿铁正以更繁华多样的姿态呈现在消费者平常。朝着更高的方针迈进。多家连锁上新。燕麦拿铁成必选项据悉，包罗满萃拿铁、满萃燕麦拿铁和满萃陨石拿铁，瑞幸咖啡就全新推出三款满萃工艺系列新品，早在4月22日。该系列新品经由过程全新的萃取工艺、以更深条理的浓醇口感，为消费者带来了加倍多元化、高品质的咖啡体验。此次瑞幸一口吻为9款咖啡产物新增燕麦奶选项，消费者可选择利用OATLY燕麦奶替代常规基底。事实上、在瑞幸此次推出燕麦拿铁产物前就已吸引了多量网友的存眷。“这才是正经的燕麦拿铁”、“此次用OATLY的燕麦奶么”、“终究回来了我的白月光！之前有冠军燕麦拿铁”……在小红书上，一些网友留言道。事实上、可是为什么愈来愈多的人选择燕麦拿铁？诸多咖啡品牌、甚至新茶饮品牌都推出的燕麦拿铁，拿铁是最热的咖啡品类之一，在中国市场，燕麦拿铁为什么如斯受市场追捧？这不能不说燕麦奶作为咖啡基底的怪异优势。据《2021中国奶商指数》陈述：查询拜访显示、此中有 65.7% 的人认为本身不克不及喝牛奶，我国约 1.9 亿居平易近自称有乳糖不耐受症状。现实上，究竟有些人日常平凡就没有喝牛奶的习惯，也不知道本身是不是有乳糖不耐受，乳糖不耐受人群要比 1.9 亿多。重大的乳糖不耐人群中不乏年夜量咖啡消费者，他们存在没法饮用传统拿铁的痛点，燕麦奶在拿铁中的普及，为乳糖不耐或由于其他缘由不克不及、不肯选择乳成品的咖啡快乐喜爱者供给了饮咖新选择。燕麦奶属于植物基。应用酶解手艺制成的饮品，以燕麦和水为首要原料。燕麦奶作为咖啡基底对乳糖不耐友爱、也避免了传统基底的奶腥味。能精准击中那些乳糖不耐受和寻求健康人群的心，加上添加剂少。采取自然高品质的原料帮忙咖啡削减了科技与狠活。且能做到冷饮热饮均适配，燕麦奶谷物的属性也知足平常饮用的需求。另外。燕麦奶作为咖啡基底不但能拉花，还能为咖啡带来更好的风味口感，燕麦奶中的β-葡聚糖也长短常主要的炊事纤维。恰是由于有以上诸多长处。燕麦奶也在最近几年成为咖啡店必备的拿铁原料。没有燕麦拿铁的咖啡馆。反倒显得有点格格不入。十亿杯燕麦拿铁后。燕麦奶品牌OATLY在中国市场的销量也不竭飙升，OATLY在中国市场出售的燕麦奶可以建造约十亿杯燕麦拿铁，按每升燕麦奶冲制四杯燕麦拿铁计较，2018-2023年，燕麦奶市场需求延续上升而跟着燕麦拿铁的普及。跟着咖啡渠道的扩大和下沉。而电商渠道不竭完美让浩繁消费者在家就可以采办到优良的燕麦奶，建造燕麦拿铁，燕麦拿铁进入更普遍的中国三四线城市，取得更多消费人群的爱好。燕麦拿铁的需求激增也鞭策燕麦奶市场的不竭扩年夜。特别是跟着人平易近糊口程度、健康意识晋升以后，燕麦奶在中国具有较年夜的市场潜力，消费者对平衡营养和植物卵白摄取诉求增添。估计2025年我国燕麦奶行业市场范围将到达209.8亿元。以燕麦奶为代表的新植物基赛道百花齐放，植物基产物也以更多的形态显现在消费者眼前。业内专家也指出：“燕麦拿铁平常化趋向背后，鞭策植物奶财产链加倍完美，新兴植物奶时期已正式开启，如OATLY等燕麦奶品牌，一方面可以经由过程研发立异进一步扩年夜消费场景、提高全部品类的市场渗入率，鄙人游逐步培育消费者的高频平常消费习惯，另⼀⽅⾯在上游鞭策燕麦等原材料作为高附加值农产物扩年夜莳植面积和溢价空间。我们相信、OATLY有能力知足市场需求，引领行业迈向新高度。”事实上、OATLY也正在向这个标的目的迈进。财产端不竭立异冲破、可延续成长延续推动跟着燕麦拿铁的不竭普及，对燕麦奶企业提出更高要求。走在前面的如OATLY，已环绕中国市场需求结构，进行产物和办事的立异进级。手艺方面，OATLY在中国建成了工场和亚太立异研发中间，让全球领先的燕麦奶出产加工工艺落地中国。在燕麦奶初入中国时、便已俘获了精品咖啡馆中咖啡老饕的味蕾，OATLY出产的燕麦奶产物。在品类立异方面、OATLY联袂行业龙头和消费者，鞭策成立新植物基品类。另外。OATLY经由过程多场景、多赛道，进入咖啡、茶饮、烘焙、中餐、零售等渠道，以更多的触点，把健康、情感、环保等价值带给社会和消费者。全部财产也在不竭成长强大、分歧于此前的跟风，很多企业及机构最先专注研发投入，立异专利冲破不竭。4月16日，国科燕麦本草研究院举行“燕麦乳新品品鉴会”，浩繁专家和研发人员配合品鉴了研究院精心研发的五款燕麦乳新品。此次品鉴会是国科燕麦本草研究院成立以来获得的主要功效之一、标记着研究院在燕麦乳产物研发方面获得了阶段性进展。5月7日、将来还将拓展到更多的范畴，西麦食物正在与湛蓝生物环绕燕麦酶解手艺和燕麦奶系列产物的开辟进行结合实验和利用研究，西麦食物方面就公然暗示。事实上、并成立结合尝试室，湛蓝生物就与西麦食物签定计谋合作和谈，鞭策燕麦产物方面的手艺立异与冲破，早在2022年。燕麦奶财产的成长不但局限于本身。全部植物基财产也在不竭前进。5月18日。洽洽食物取得植物基酸奶发现专利授权。按照企查查数据显示。授权日为2024年5月10日，专利申请号为CN202310166799.0，洽洽食物新取得一项发现专利授权，专利名为“一种直投式酸奶发酵剂及其制备方式”。国内手艺的不竭冲破、也预示着以燕麦奶为代表的新植物基财产的广漠前景。而不管是对燕麦拿铁、仍是燕麦财产，OATLY都做了注意的考量和周详的计谋摆设。“我们已做好充实预备，随时知足中国市场日趋增加的燕麦奶需求。”OATLY方面暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日、湖州市出现了一种新的社交现象——湖州单身女人个人电话联系。这一现象在网络上引起了广泛关注，在各大社交平台上也成为热议话题。从媒体报道和网友评论来看，也引起了一些负面的争议，这一现象既引发了一些积极正面的讨论。
有观点认为。湖州单身女人个人电话联系能够为单身女性提供一个更加便捷、直接的交友方式。传统的相亲、认识朋友介绍的方式在现代社会已经有些过时。而个人电话联系的方式则更加符合现代人的生活习惯。通过电话交流。选择更适合自己的伴侣，单身女性可以更好地了解对方的性格、兴趣爱好等方面的信息。
此外，湖州单身女人个人电话联系也有助于打破传统的性别观念和社会偏见。在传统观念中，男性通常是主动追求者，而女性则被动等待。然而、通过个人电话联系，从而增强了女性的主动性和自信心，女性也可以主动选择并主动追求自己感兴趣的对象。