华润降价出货：一期业主还没收房，就已经亏了上百万
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华润降价出货：一期业主还没收房，就已经亏了上百万
华润，降价出货了 来历：拾遗地 文/十一弟 头几天，有一个名为“西红门橡树湾一期业主号”社交平台上，发布了一封言辞剧烈的声讨檄文—— “比来开辟商公开降价了，三期价钱已来到了5.4万/平米。” “一期业主还充公房，就已亏了上百万。” 这些业主伐罪的矛头，指向了年夜央企开辟商——华润置地。 从上个月最先，最先降价出货了，以特价房的名义，华润置地在北京年夜兴区开辟的西红门橡树湾三期。 听说，华润置地推出来的这一批特价房，户型面积为109平米，单价已下调到了5.4万/平米，还可以赠予25万块钱的车位抵扣券。 在此之前，西红门橡树湾三期的发卖指点价为6.6万/平米，网签存案价接近6.4万/平米。 华润置地忽然降到5.4万/平米，单价比之前廉价了上万块钱，总价更是少了上百万。 在最抗跌的一线城市，也有些扛不住了，最有实力的年夜央企。 十一弟看了下。本年以来，华润置地在北京的发卖事迹，确切压力山年夜。 到四月份，仅次于中海地产，行业排名第二，华润置地在北京卖了104亿。 客岁同期，它在北京的发卖额为141亿，削减了逾四分之一。 华润置地在本年的整体事迹，它的发卖额为920亿，也遭受了年夜幅下滑—— 到上个月，削减了快要36%，客岁同期为1433亿。 进入六月份、上半年就要曩昔了。 为了2024年中期财政事迹都雅一些、仍是要抓紧冲刺一波。 比来、四个一线城市里，上海和深圳的最低首付比例，已下调到了两成。 广州更是丢失落了一线城市的负担、把最低首付比例降至15%，直接跟二三线城市看齐。 此刻。只有北京咬紧政策没有松绑，最低首付比例仍然保持在三成。 那末，给买房人释放更高的杠杆之前，能感动他们赶快上车的，就只有年夜降价了。 西红门橡树湾项目、华润置地已拿地开辟了三期。 在北京市场上、橡树湾是华润置地旗下最主要的一条产物线。 到此刻、它已开辟过五个橡树湾项目—— 海淀清河橡树湾、密云橡树湾、亦庄橡树湾、昌平北清橡树湾、和年夜兴西红门橡树湾。 华润置地开辟的第一座橡树湾、降生于十九年前。 2005年、尔后长达十多年里，它持续开辟了五期，总发卖额跨越了两百亿，华润置地拍下了海淀清河橡树湾地块。 从此，华润置地把它复制到了密云、亦庄、昌和蔼年夜兴，橡树湾项目在北京一战成名。 2021年，华润置地与中铁置业结合体，以68亿价格拍下了西红门橡树湾一期地块。 这块地纯商品室第部门的楼面价，快要4.3万/平方米，新居限价6.6万/平米。 2022年。华润置地、中铁置业与北京兴创结合体，以25亿价格拍下了西红门橡树湾二期地块。 这块地的楼面价年夜约3.6万/平米，新居限价6.6万/平米。 2023年、华润置地与中铁置业结合体，又花了37亿拍下了西红门橡树湾三期地块。 这块地的楼面价快要4万/平米，新居限价仍然设定在6.6万/平米。 也就是说、就已砸进去了130多亿，光是地盘款，华润置地持续三次拿地，为了开辟西红门橡树湾项目。 十一弟查了下，中铁置业持股40%，西红门橡树湾三期由华润置地持股60%。 客岁九月份，项目三期入市，开盘价紧贴着发卖指点价6.6万/平米。 房价跟地价比拟。每平米有两三万块钱的价钱差，利润空间比力可不雅。 此刻。项目三期推出来的特价房，把单价下调了上万块钱。 房价与地价之间的价钱差。几近没甚么赚头了，只剩下万把块钱。 西红门橡树湾三期一降价、区域周边的新居项目，就很难熬难过了。 在西红门橡树湾旁边、中建二局旗下的中建玖合开辟了一个新盘——中建·玖玥府，与其贴身搏斗。 玖玥府在客岁底开盘，跟西红门橡树湾一样，发卖指点价也是6.6万/平米。 比来，玖玥府最先抄起了功课—— 它跟在西红门橡树湾死后，也推出了一批特价房，把单价下调到了5.6万/平米。 因而、这两个新居项目，扎扎实实地打下来上万块钱，打着特价房的幌子，把年夜兴区西红门板块的新居价钱。 在百强房企榜单上、华润置地已是赚钱能力最强的开辟商。 即使如斯、它一样要遭受楼市延续下行带来的冲击—— 房价下跌，发卖滞缓，毛利率年夜幅承压。 客岁、华润置地的开辟营业毛利率，跌到了20%。 北京是华润置地年夜举重仓的焦点城市，事迹进献快要13%，客岁的发卖额跨越了394亿。 距离上半年竣事，只剩下一个月了，2024年中期事迹顿时就要交卷，它在北京市场不容有掉。 此刻。赶快割肉出货跑一波了。。
北京丰台区是中国首都北京市的一个市辖区，位于市区的西南部。作为一个有着悠久历史和独特文化的地方，丰台区吸引着无数游客和居民前来探索和品味。其中一个备受关注的话题就是丰台区是否有小巷子。
首先，我们来看丰台区的历史。据史书记载，丰台区的历史可以追溯到唐代的年间。在那个时期，丰台区便开始形成了一些小巷子。这些小巷子随着时间的推移逐渐发展壮大，成为了丰台区民众日常生活和交流的重要场所。
金灿荣：中国的统一进程已经启动了
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金灿荣：中国的统一进程已经启动了
5月31日，为期三天的香格里拉对话会（简称"香会"）在新加坡香格里拉酒店拉开序幕。
中国国防部长董军应邀出席，并将围绕"中国的全球安全观"作大会发言。这也是董军履新后首次与会。
而在会议召开前的多天日子里、诸多国际媒体就已开始对时隔18个月首次进行实质性面对面对话的中美防长会谈进行预热，也有不少人热切关注中菲南海摩擦、台海问题将在会上激起哪些波澜。
本届"香会"有哪些看点？备受关注的中菲南海摩擦，对话了中国人民大学国际关系学院教授金灿荣，最坏可能发展至什么局面？观察者网围绕相关问题。
观察者网：在您看来，本届香格里拉对话会有哪些看点？
金灿荣："香会"首办于2002年。今年迎来第21届。作为亚洲地区重要的安全对话平台。我们国家一直很认真地参与。我个人参加过五、六次"香会"。都是应伦敦国际战略研究所（IISS）邀请在分论坛上发言，因此我对"香会"的背景比较了解。该会议明面上由IISS主办、实际上，美国国防部是其背后的主要推动者，新加坡国防部亚洲安全峰会办公室承办。
美国通过在全球范围内举办各类论坛。来为其全球战略定调，如亚洲的香会和欧洲的慕尼黑安全会议。它教亚洲、欧洲每年关注什么问题，以引导他国把资源投入相应领域。这种能力，它教人定方向，中国也要多学习--最近很多声音宣称文科不重要，其实文科也挺重要的。
今年的香会，有几个看点。
首先是中美防长对话，我看很多国际媒体特别关注这个。
中国国防部长董军抵达会场（图/新加坡《联合早报》）
美国国防部长奥斯汀抵达会场（图/新加坡《联合早报》）
其次是南海问题。"香会"有开幕晚宴上邀请一位国家元首或政府首脑发表主旨演讲的惯例，今年他们请了菲律宾总统小马科斯。近来中菲关系有点紧张，很显然会议组织方想要凸显这一问题。
此外、中国国防部长董军在"香会"第三天即6月2日的发言也备受瞩目，大家期待从中获取更多关于中国军事战略和外交政策的信息。
除了上述三大关注点外，其中人工智能（AI）在军事领域的应用也成为今年香会的热门议题，今年的"香会"设有6个分论坛。美国在AI的军事应用方面走得比较快，它的空军司令就亲自参与了智能无人机和有人机的对抗实验。在这方面，我们通常是优先琢磨怎么在民用市场赚钱，中美存在一点很大的不同：美国本质上是军国主义国家，特别喜欢打仗，所有的技术发展直接跟军事挂钩；而我们中国在这方面的意识还差一点。
值得一提的是。今年5月20日台湾地区领导人赖清德的就职演讲，把"台独"的想法讲得特别赤裸裸，被国台办定义为"台独自白书"。而地球人都知道、赖清德讲话，是经由美国人批准的。这说明什么？说明美国要主动打台湾牌了、这就比较危险了。原先很多人都觉得美国是把台湾当作一张牌捏在手上、又组织了南部战区军演，有限度地打，它似乎准备直接冲撞了，但看现在这架势，这也是大陆现在不得不做出强烈反应的原因--这次大陆在东部战区的"联合利剑-2024A"军演之后。因此。不排除台海话题在本届"香会"上依旧热门的可能。
最后，这也会对地区安全形势产生影响，东盟十国可能在未来的贸易结算中进一步去美元化，长远来看。因此。这一问题是否会被提出并讨论，也值得大家关注，在今年的"香会"上。
观察者网：您刚提到美国国防部是"香会"背后的主要推动者，其实很多关注者也在纳闷，回顾过往众多国际会议，大家在场上完全是"各说各话"，且很多话都已说了多遍，那中国仍积极参与"香会"的目的是什么？
金灿荣：虽然大家都知道中国到那是客场，往往成了被批评对象，会对我们非常不利，但是我们军方从来不缺席，很重要的原因就是我们也要在上面发声--如果国际舆论一边倒地倒向他们。
我们其实也不是那么被动。我们一方面参与"香会"积极发声。另一方面现在也在搞"北香会"--香山论坛，那是我们的主场。可以说。但实际上是很积极主动的，看上去挺低调，中国外交是后发制人。
2023年，第十届北京香山论坛在北京国际会议中心开幕。该届论坛的主题是"共同安全、持久和平"。（图/新华社）
观察者网：我们接下来详细探讨您提到的一些点。先说中美防长对话，这是中美防长时隔18个月再有实质交流；而这次"香会"，美方早早就公布了中美两国防长将会会晤的消息，董军与奥斯汀通过电话，今年4月。美方这么积极主动，这释放了什么信号？
金灿荣：对于安全关系在中美关系中的地位、我们现在可能要更新一下思路：中美安全关系正在成为两国关系中的"压舱石"，而不再是过去的"短板"。
在过去，军事对话往往是最先被切断的，一旦中美关系出现问题。也就是说、但其脆弱性也显而易见，虽然军事对话在两国关系中占据重要地位。如今，安全关系的稳定性显得尤为重要，在政治关系紧张、经济关系僵化、文化交往受到影响的背景下。
中国军事现代化的背景也加强了这种趋势。随着中国国防现代化的飞速进展、中美之间是不能直接发生军事冲突的，因为美国会吃亏，美国的职业军人越来越认识到。虽然从全球范围来看。但在中国周边地区，中国军队具有明显优势，中国在远洋作战方面可能还有所不足。若和中国在中国周边地区发生军事冲突，而对美国来说，美国几乎没有胜算，这样的政治后果将是极其严重的。
对于这一点。因此他们特别渴望与中国军方建立稳定、制度化的联系，美国的高级将领是心知肚明的。然而、这种制度化的联系尚未形成，由于当前中美关系整体紧张。因此。一听到风声，还没有百分百落实就着急宣布，他们就特别珍惜任何一次可以高层对话的机会，他们就兴奋。
也因此。以避免擦枪走火，试图吓唬中国，但职业军人却越来越慎重，现在的美国出现了一种有趣的现象：政治家们可能言辞激烈，并特别渴望与中国军方保持固定的交往。
而从技术性角度来看。但在美军看来仍然不够，美军的信息相对透明一点，中国军方近年来在透明度方面虽有显著提升。这使得他们对中国军事能力的了解不够充分，这种信息不对称导致美军在面对快速发展的解放军时感到不安，而我们对美军的了解则相对更为深入。
以2022年为例。更重要的是有5条先进的055型--这是当今地球上最先进的水面舰艇，里面有052DL，解放军获得了9条驱逐舰。而美军同年仅获得了两条"阿利·伯克"Flight3型驱逐舰。不及055型，其性能与我们的052DL型一个档次。你想想，他们存量优势较大，但增量没有优势；竞争对手发展得比自己快，自己还不了解，他们心里能不发毛吗？
中国人民解放军海军055型驱逐舰首舰南昌舰（资料图/新华网）
而且美军大概也知道我们军事现代化的一个方针是：美军有的、我们也要有，我们全都要有；美军没有的。这一方针让美军感到紧迫，因此他们希望通过对话来更深入地了解我们的发展能力、行动意图和下一步动向。
观察者网：对于中菲近一年多来的争端，您曾说过是"美国驱使菲律宾变本加厉地闹事"，您刚提到美国政客和职业军人两个群体，他们在其中扮演什么角色？
金灿荣：其实菲律宾是一个比较特殊的国家。美国在1898年的美西战争中漂亮地打赢了西班牙--美国人的历史书将之称为"小而辉煌的战争"、自此一直把从西班牙手上抢来的菲律宾当成直属殖民地，直到二战之后，才无奈地让菲律宾独立了，在全球去殖民化的浪潮下。然而、美国对其的控制依然严格，独立后的菲律宾，尤其是对政治家的操纵。
菲律宾的社会结构类似于部落社会，资源分配由这些家族各自掌控，由100多个大家族控制。例如，电力行业就由三家家族企业控制，导致电价高昂--菲律宾人均GDP才3000多美元，是中国的1/4、可电价却是中国的5倍。中国的电力公司曾试图与菲律宾合作、跟总统没关系的，后来才搞明白，但签完以后就是一张废纸，什么项目都推动不了，还跟当时的阿罗约总统签了约，菲律宾的电力行业由三个家族控制。
说白了，菲律宾是一个由100多个"南霸天"控制的国家，这种部落社会结构使得菲律宾容易被美国所操纵。而菲律宾的政治家、美国基本上都控制了，最典型的例子就是迫使小马科斯改变了态度。
去年春节前、小马科斯访华，当时的气氛是很不错的，他来北京，双方签订了很多意向协议，咱的接待规格非常好。但不久之后。许多意向合作就此暂停，他的态度就变了。近一年多来，菲律宾在黄岩岛、中业岛、仁爱礁等地频繁与中国发生冲突，无异于以卵击石，尽管其力量无法与中国相提并论，但依然乐此不疲。
这些非理性行为背后，显然有美国力量的推动。美国通过操纵菲律宾的政治家和军队，试图达到其牵制中国的目的。在军方方面，美国的影响似乎更为激进，导致菲律宾在与中国的争端中表现得更为强硬。
菲律宾总统小马科斯（资料图/新华社）
观察者网：我们可以看到。都将菲律宾塑造成被中国海上"霸凌"的受害者形象，越来越多以美媒为代表的西方媒体参与到对菲律宾在南海动作的报道--当然。这是否意味着，他们有意将中菲争端国际化，相应地，中菲南海争端将更难以解决？
金灿荣：南海争端主要集中在中国与南海区域内的4个国家之间、主要是在纳土纳群岛的海域划界方面存在一些问题，即越南、马来西亚、文莱和菲律宾；中国与除此之外的其他南海周边国家没有岛屿争端，如和印尼。
针对南海争端、中国与东盟已经签署了《南海各方行为宣言》（DOC），该宣言原则上要求域内国家通过谈判解决争端。为了进一步规范各方行为，中国和东盟正在积极推进"南海行为准则"（COC）的制定工作。
因此。与域外国家无关，中国与南海周边国家的岛屿争议应该是域内国家之间的事务，从原则上讲。然而、却一直在试图将南海争端国际化，从而给域外国家提供更多参与南海事务的理由，甚至鼓励菲律宾将中国再次告上国际海洋法法庭，美国作为典型的域外国家。
观察者网：您预判，照这趋势发展，中菲南海争端最糟糕的结果可能是怎样的？
金灿荣：菲律宾方面并不敢动武，因为他们的海军不经打。
就美国而言。它不会直接派军舰与中国对抗，并积极展现他们被中国"欺负"的样子，怂恿菲律宾渔民不断冲撞中国的舰船，更可能的策略是鼓励菲律宾继续闹事。换言之，美国有可能会通过牺牲菲律宾渔民的利益来制造悲情叙事，进而将中菲南海问题长期化和国际化。
而我们的总体思路是不希望矛盾扩大，因此不会主动升级冲突。
2024年5月16日，开展与正常渔业生产作业无关的活动，中国海警加强现场监视取证，菲律宾多艘船只在我黄岩岛邻近海域非法聚集。菲方船只互相摆拍。展示"这是我们的"旗帜，炮制所谓"宣示主权"活动。（图/央视新闻）
观察者网：再转到台海问题。刚您也提到、而在赖清德就职后不到一个星期，美国众议院外交委员会主席麦克·麦考尔（Michael McCaul）就率团"窜台"，赖清德就职演讲接近于"台独"宣言。我们多次进行了围台军演，也多次"奉劝美方停止冲撞中方在台湾问题上的底线红线"，但现实来看，"文攻武赫"是不是效力有限？
金灿荣：台湾问题对中国而言是红线中的红线。因此我们不断地发出明确信号和警告，包括进行围台军演和外交交涉，是最关键的问题。然而、而美国，比如台湾很多老百姓对警告和军演无感，还态度嚣张--他们在赌大陆不会动武，这些招数似乎并未实现预期效果，以麦考尔为首的议员团不仅窜台，到目前为止。
这种假设虽然包含一定的真实性、但低估了中国政府维护国家统一的坚定决心。在5月29 日的国台办发布会上、"关于'两岸回不去了'本身就是一个伪命题，两岸关系是一直向前推进，朱凤莲回答道，朝向祖国统一的方向推进，台湾《中国时报》记者问发言人朱凤莲"两岸真的回不去了吗？"。"这话已透露了不少信息。
实际上、我认为，中国的统一进程已经启动了。只不过。不希望动刀动枪，中央还是心怀仁慈，愿以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景"，这愿望到今天仍没有放弃，这几年也一直在讲"我们是有耐心的，截至现在。
然而、不能不承认的是，面对美国打"台湾牌"和赖清德当局坚持"台独"的现实，非和平统一的可能性越来越大。因此。我们也在认真地进行非和平统一的准备。
泉州德化的小巷。是一个充满神秘色彩的地方。尤其是在晚上十点后。小巷变得更加安静，仿佛时间都静止了。这里聚集了来自天南地北的人们、各种不同的声音、语言和气味在这里交织在一起，形成了一幅绚烂多彩的画卷。
小巷的入口处、是一个小酒馆。晚上十点后、不时传出一些不知名的歌曲，酒馆里欢笑声和呐喊声此起彼伏。人们在这里畅谈人生。享受着一刻的自由，抛开烦恼。有时还会听到一些外国人的口音，他们带着浓厚的异国风情，让整个小巷充满了神秘和诱惑。