质疑地产股、成为地产股、套在地产股。。。
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“同安小西门的站姐” 质疑地产股、成为地产股、套在地产股。。。
质疑地产股、成为地产股、套在地产股。。。
今天行情仍是挺成心思的。周五收盘后下降首付比例的利好、并没有刺激地产股再接再砺。房地产ETF乃至是日内跌幅最年夜的ETF。这个现象再次提示我们：早信>不信>晚信。出手越晚、就不宜重仓追涨，第一时候没有上车的话，追涨风险越年夜。上周，我们会商的根基都是地产新政自己。其实从汗青经验来看，持久的股价趋向仍是要取决于事迹，政策只会对市场短时间走势造成较年夜影响。地产股真实的投资价值到底怎样？后续的走势预期若何？今天，我们来聊一聊地产板块的中持久根基面转变。上周五我们简单做了一个买房意愿的投票，改良型需求>>刚需；2、在有买房需求的伴侣里，请谨严对待）1、在有买房需求的伴侣里，等等党>>此刻就买党，成果以下：从中我们可以大要获得两个结论：（数据可能有偏。院长同时也看了其他一些年夜V倡议的投票、做了交叉查对。第一个结论、有很多媒体报导过这个现象，大师的投票成果都比力接近，可以认为是有必然肯定性的结论，与地产高频发卖数据也能对上。第二个结论首要仍是反应了市场对房价的预期。这一点差别是比力年夜的，有些年夜V的粉丝群体特殊乐不雅，有些则可能比力守旧。这两个现象对地产股有何影响？下面我们先来会商第一个现象。改良型需求晋升、房地产企业的事迹，与二手房市场关系不年夜，几近完全取决于新居发卖环境，地产股会涨吗？我们知道。从逻辑上来说、所以在房源供给上，一般就意味着要先卖失落老房子，会有年夜量的二手房与新居竞争，改良型需求增多。老房子比拟新居子。劣势在于年久掉修、物业可能不太行。优势则比力多：单价可能较低、不消担忧期房问题、社区配套成熟。等等。不管刚需仍是改良型需求的伴侣。优先斟酌房龄较短的二手房，常常是一个很公道的思绪。这里就有个问题：改良型需求实际上是可以完成二手房内轮回的，全部买卖链条上不是必需有新居介入。好比现有50平房子的A，但新居的买卖量和买卖价钱依然继续调剂，C向120平自住的D置换……从公然数据来看也是如斯：本年良多地产鼓动勉励办法出来，可让现有80平房子的B帮他完成置换需求，B又向现有100平房子的C置换，成果二手房的买卖量敏捷回暖。假如这类不积极买新居的场合排场延续下去。房地产企业实际上是没有较着收入真个改良的。表现在事迹上可能就是利好一年夜堆。盈利不怎样增。当股价已被炒起来、大师都预期事迹回暖以后。对投资者的冲击是比力年夜的，呈现事迹上的利空。所以对地产企业短线的炒作。不克不及恋战，我们都必需速战速决，大师仍是要长个心眼：在二季报出来之前。只有等事迹肯定好转了、短线炒作才会转化为中持久的反转，才有中线波段持有的价值。地产股事迹会回升吗？适才我们讲到：在有买房需求的伴侣里，“等等党”是多于“此刻就买党”的。甚么样的前提可让“等等党”转化成“此刻就买党”呢？其实很简单，房价止跌回升就好了。好比在某年夜V的投票里面，看跌”，有大要四分之一的人选择了“不买房。只要经由过程房价上涨否认失落这批人的看跌情感，天然也就转化成了“此刻就买党”。追涨杀跌是人的本性，很少有人能制止住这类情感。包罗比来黄金股ETF也是如许，黄金震动调剂的时辰份额一向不涨，份额反而快速走高，这两天价钱冲破了。我们本身不要追涨杀跌、可是必需理解其他人的追涨杀跌。从别的一个角度来说、其他人的追涨杀跌应当是我们的收益来历。当房价还在调剂的时辰、这点很是主要，我们需要清晰地熟悉到它可能会止跌。上层在指导房价止跌企稳上，其实做了良多工作的。好比杭州谁人收储，我们上周讲了这是一个旌旗灯号。由于它是直接向房企收购房产，而不是向二手房小我卖家收购。假如全国各地都铺开，这就是新居价钱的直接支持。再好比有些处所已最先买房送户口了。房子的需求可能纷歧定很年夜，这类绑定某种水平上也是平空制造出了（在指定的某地域的）购房需求，但户口的需求仍是很稳的。固然此刻看跌的人数还很多。但其实我们仍是比力乐不雅的。中持久来看。房价其实没有太多下跌空间。特殊是一二线城市。但也很难年夜跌，可能不会年夜涨。假如到下半年、我们可以明白看到新居买卖价钱的止跌企稳，叠加地产股事迹的边际改良，第二波中线行情仍是很是值得等候的。地产股长线走势取决于甚么？最后说下长线。从日本股市的经验来看，与那时刚需生齿的拐点是一致的，与A股今朝的近况也是一致的，日当地产股由盛转衰的拐点。后明天将来当地产股甚至股市整体反弹，则有以下身分配合影响：1、居平易近部分加杠杆；2、楼市苏醒传导至地产链上下流，整体经济数据改良；3、地产股营收和现金流改良。在那次年夜反弹后，日当地产股继续调剂。从今朝的环境来看，周五的利好恰是针对了前提1。假如有用，确切是可以增进地产股反弹的。至于地产股持久是不是仍然向上，仍是要看刚需生齿的数目转变趋向。限于篇幅，今天我们就不切磋下去了。大师明天见。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
同安小西门是福建省厦门市的一座著名的历史文化景区、这里保存着众多的历史建筑和文化遗产。在这个繁忙的旅游景区中、有一位令人难以忘怀的站姐，她以她的热情和细心服务赢得了游客们的喜爱。
每天早晨，当游客们涌入同安小西门时，站姐已经在她的岗位上等候多时。她戴着帽子、亲切地向每位游客致以微笑和问候，身穿制服。她总是耐心回答游客们的各种问题，并且热情地提供帮助和建议。
作为一位合格的导游，站姐对同安小西门的历史和文化知识了如指掌。她能够引导游客们参观各个景点，并且详细地介绍每个景点的背后故事。无论是古老的庙宇还是著名的古街，站姐都能够给游客们带来一次生动的历史文化之旅。
单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
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“海经院怎么找接活妹妹” 单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
新浪财经北美站 康路 发自纽约 2024年5月17日，是利于买方的市场，但对并购营业来讲，虽然今朝成长型和风险投资者在中国市排场临窘境，太盟投资团体（PAG）的履行主席和结合开创人单伟建在美国纽约加入华丽协进社（China Institute in America）的“远见对话”时暗示。 当被问到对中国的经济前景的观点时，单伟建暗示、中国在货泉和财务政策方面具有较年夜的操作空间，可以或许有用刺激经济增加。太盟是一家专注于亚洲市场的私市股权公司。治理本钱跨越500亿美元。（备注：单伟建的书中将“Private Equity”翻译成私市股权。即非公然市场的投资，或将上市公司私有化，以强调投资对象长短上市公司。） 华丽协进社是1926 年由胡适和美国教育家杜威开办的致力于中美文化交换的美国非获利性机构。 韩国第一银行和深成长银行的收购和转型 单伟建在1998年至2010年时代、曾担负私市股权投资公司新桥本钱（现称TPG Asia）的结合治理合股人和TPG的合股人。在亚洲金融危机时代、买下曾的韩国最年夜贸易银行韩国第一银行的控股权，单伟建作为新桥投资的主构和者，在韩国政商关系、平易近族情感、贸易竞争等诸多复杂身分中，颠末15个月的构和。后历经数年成功改变了银行的运营、而一战成名，并将其出售给渣打银行，并从中取得了数十亿美元的收益。该案例在他的第二本书《金钱博弈》中有具体论述。 尔后。成功收购了深圳成长银行，单伟建在2002年月表新桥本钱，用时两年构和。这家国有银行那时的不良贷款率为11.4%、而且没有现实盈利，本钱足够率仅为2.3%。在五年的尽力中，并终究将银行的节制权出售给安然保险团体，从头成立银行风控系统，改变了银行的坏账率，新桥引入了曾任美国财务部副部长的Frank Newman（纽曼）作为CEO兼董事长。单伟建将竞价、收购、转亏为盈和成功退出的故事撰写在他的第三本书《Money Machine》中。据悉，中文版《金钱正道》有望年内面世。 私市股权营业的中国机缘 单伟建比来一次成为媒体核心，在于太盟对万达商管的投资。2024年3月30日，年夜连万达商管团体与太盟投资团体、中信本钱、ARES旗下资金、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司签订投资和谈。上述5家机构将结合向年夜连新达盟贸易治理有限公司投资约人平易近币600亿元，合计持股60%，年夜连万达商管持股40%。而该笔投资也被市场称作是在中国私市股权市场中单笔最年夜范围的投资。 当被此次“远见对话”主持人、Alger资产治理公司的合股人和履行副总裁张韵（Amy Zhang）发问若何对待当下在亚洲、特殊是中国的投资机缘时，此中中国占18万亿美元，单伟建指出，亚洲市场的整体GDP为32万亿美元。中国的经济范围是日本的四倍、是印度的六倍，是东南亚的六倍，是澳年夜利亚的十二倍。比拟于30年前。而且继续连结增加，现在中国的经济范围已超出日本。 “我30年前，即1993年头次达到喷鼻港时，日本的经济范围是中国的十倍。今天。中国是日本的四倍。这就是30年间的转变。所以。假如你看亚洲市场，会发现它们对分歧类型的投资者很有吸引力。 我会说流入亚洲的本钱中、90%用于成长型和风险投资，只有不到10%用于并购。 在并购营业中，我们专注于年夜公司。我写的两本书都是关于银行的，对吧？年夜公司凡是存在于年夜经济体中。美国是一个单一市场，如微软、苹果等等，有一个说话、一种文化、一套法令系统、一种货泉，是以发生了很是年夜的公司。你不会在欧洲看到很是年夜的公司。 在亚洲也是如斯。所以对并购营业，你会存眷像中国、日本、澳年夜利亚和印度如许的更年夜市场。是以，他们会以分歧的体例行事，分歧类型的投资者会存眷分歧的市场。 今朝。我会说年夜大都成长型和风险投资者处于窘境，由于市场估值年夜幅降落，IPO市场也年夜年夜萎缩，假如我们看中国，是以退出变得很是坚苦。但在中国的并购范畴、由于本钱变得稀缺，此刻根基上是买方市场。” 被控股公司若何扭亏为盈的奥秘 KKR的开办人之一Henry Kravis曾说过一句话：任何一个傻瓜都可以收购一个企业。意思是只要你代价付得够高，就可以把公司给买了。但真正成心义的是，买了以后，产生了甚么，是不是缔造了价值。若何可以或许改良经营而缔造价值、才是私市股权投资人差别化的处所。 在《Money Machine》一书中、单伟建描写了将深成长银行扭亏为盈的各项鼎新。此中说起在引入了外籍治理人的同时、担负总行副行长，他还破格汲引两位已在公司任职十多年的处所分行治理者。此中一名所提出的“供给链金融”新设法被新桥承认后。并且成为其他银行竞相效仿的立异产物线，不但带来新收入来历，被全行推行。 新浪财经问及、为何一个由老员工提出的早就存在的立异设法，若何理解私市股权投资人革新企业的法门，在被收购前后发生判然不同的经济价值。单伟建暗示、中国曩昔四十年高速增加的奥秘在于市场经济、开放政策、国际商业全球化等等，而新桥买下深成长控股权以后，看到了本来国有企业中未被释放的价值。他暗示、要经由过程市场化、私营企业的成长来释放系统中的效力。 “你问的问题、这就像一个古迹，实际上是中国在曩昔40年里若何成长起来的。30年里名义增加了38倍。由于中国接管了市场经济。从1978年最先慢慢开放。而不是一夜之间。这确切给中国经济带来了活力。释放了中国人平易近的所谓如亚当·斯密所说的‘动物精力’，即创业精力，鞭策了很是快速的经济增加。这是中国增加的奥秘。中国的增加模式，奥秘在于市场经济、开放政策、国际商业全球化等等。 我们进入深圳成长银行之前，好比这个已由广州分行行长胡跃飞立异的产物，它是一个国有节制企业，但没有人留意到它，我们发现了良多所谓的‘低垂果实’。当我们进去时，我们当即熟悉到了它的价值。由于我们是价值导向的，我们是利润最年夜化者。我们看到了它的价值，并在全部银行推行这个立异产物，我们汲引他为银行的副行长。此刻供给链金融在中国银行业中的体量很是重大。所以我认为、你需要经由过程市场化、私营企业的成长来释放系统中的效力。” 附单伟建在演讲中介绍《Money Machine》这本书的前因后果（由英文演讲翻译成中文、有删减） 这本书讲述了一家美国投资公司在中国收购银行的黑幕故事。那时、该公司是总部位于旧金山的TPG的联系关系公司，我是新桥本钱（New Bridge Capital）的结合治理合股人。2000年月早期。我们收购了一家中国的全国性银行。这是外国投资者初次也是独一一次成功节制一家中国的全国性银行。这笔买卖的促进有着很是非凡的布景。 尽人皆知。监管很是严酷，在银行业中。凡是环境下。更不消说一家国有银行了，金融投资者不被答应投资或节制一家银行。而在那时。几近没有外资会斟酌投资中国的银行。这一切的产生。该书讲述了新桥本钱若何在亚洲金融危机时代收购并节制韩国第一银行，现实上是发源于我在第二本书《金钱博弈（Money Games）》中讲述的故事。 1997年产生的亚洲金融危机。犹如海啸囊括了亚洲，危机很是严重。那时、韩国是全球第十年夜经济体，作为经合组织（OECD）成员国，韩国在那一年履历了严重的金融冲击。1997年，韩国的股市在一年内下跌了49%，但这还不是最糟的。韩元对美元的汇率在一年内下跌了65.9%，以美元计较，韩国的股市在一年内缩水了82%。这是在1997年产生的。韩国从一个贫苦国度起步，颠末几十年的尽力，成了全球第十年夜经济体。但在1997年。几近一夜之间，几十年来堆集的财富被一网打尽。更主要的是、这就是金融危机的严重性，约有150家银行在那次危机中倒闭。 到1997年末，为了拯救韩国经济，但前提是韩国当局必需将其掉败的国有银行之一出售给外国投资者，国际货泉基金组织（IMF）供给了580亿美元的救助打算。IMF认为，而银行系统的掉败是由于韩国没有健全的信贷文化，即不知道若何进行银行营业，韩国经济的掉败是由于银行系统的掉败。他们认为，最好的方式是经由过程外资引入这类信贷文化。这为我们供给了一个机遇，斟酌收购曾是韩国最年夜的银行——韩国第一银行。 经由过程摩根士丹利的参谋，和一些私市股权公司在内的40多家潜伏投资者发出了约请，韩国当局向包罗汇丰银行、花旗银行等全球年夜金融机构。但因为那时正处于金融危机中，只有汇丰银行和我们感爱好，真正有爱好的公司很少。终究、我们成功收购了韩国第一银行。我们成功改变了银行的运营、并终究将其出售给渣打银行，强大了银行，从中取得了数十亿美元的收益。 我之所以谈到《金钱博弈》这本书。是由于我的目标是讲述《Money Machine》（《金钱正道》）这本书中的在中国的环境。中国在1997-1998年的亚洲金融危机中根基没有遭到影响。这首要是由于那时中国的本钱市场是封锁的，是以没有呈现本钱外逃的环境。但是，这其实不意味着中国的银行系统是健康的。2001年，中国插手了世界商业组织（WTO）。按照WTO的划定，中国应在七年内向外国竞争者开放其银行市场。那末问题是，中国的银行是不是预备好与外国银行竞争？ 是以，那时的中国决议进行银行鼎新。固然没有正式公布。但此中一个政策是引入外资。中国认为。只有经由过程外资才能引入进步前辈的银行治理经验。终究。他们要求每家首要的中国银行都必需引入外国投资者。 我们获得了收购深圳成长银行的机遇。这家银行的环境很是糟。并终究在2004年末完成收购，我们在2002年最先构和。该银行的不良贷款率为11.4%、本钱足够率为2.3%，没有任何现实利润，现实上是负数。 在五年的尽力下，他曾是美国财务部副部长，我们引入了一名外籍CEO兼董事长Frank Newman，并担负过美国信孚银行的CEO。他不会说中文，但在帮忙我们改变银交运营方面很是有用。几年后，我们将银行的节制权出售给安然保险团体。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日、本地一所大学海经院的学生在校内网络上发布了一则寻找接活妹妹的帖子，引发了广大师生的关注和讨论。这一举动在大学生群体中引起了一定争议，让人不禁思考大学生在校园内找接活妹妹的背后问题。
接活妹妹现象是指大学生在校园内找一位陪伴自己参加各种社交活动的女生。这种现象起初并不明显，但随着社交媒体的兴起和大学生活的丰富多样化，越来越多的学生开始意识到找接活妹妹为自己活动增添亮点的优势。
在海经院学生发布的帖子中。作为自己参加各类活动的伴侣，他们明确表示希望找到一位活泼开朗、善于交流的女生。这一事件引起了校内外的争议，一些人认为这种行为是对女生的不尊重，把女性当作陪衬。而另一些人则认为这只是寻找聚会伴侣的一种方式，双方是基于自愿的，不存在不公平之处。