北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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“重庆楼风工作室” 北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
一系列重磅政策发布后、北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日、中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，重磅政策发布后的首个周末，北京成交量未见较着放年夜，咨询量呈现了较着增添，但从中介反馈看。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区。小区2018年至2019年成交岑岭期，一个月能卖失落15至20套房子，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半，此刻一个月能卖失落8-10套。比拟一季度、成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看、小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍、比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户、固然感觉后续可能还会有低点，而价钱已降到了预期价位，因而很多客户出手了，这些客户看到今朝政策密集出台，可是纷歧定有心仪的户型和房源。” 不止五环外、焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见、那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜、可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用、一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些、新居、二手房都在寻底，良多前期看好房子的客户，前期价钱处于下行通道，此刻，跟着政策密集出台，比来出手了。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看、今朝、北京地域二手房挂牌量为166595套，记者从贝壳找房系统看到，整体位于高位，比拟月初转变不年夜。 另据安居客线上二手房在架房源数据。4月份，降幅比上月扩年夜0.4个百分点，在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果，但以价换量的结果较着好过其他城市，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%。 “此刻价钱确切比力低，成交欠好，此刻的价钱我们接管不了，掮客人每天帮购房者磨价，我看到过市场好的时辰的成交价，我们住在这个片区好久了。我们挂牌的价钱，中介和购房者接管不了，所以我筹算先撤下来，再等一段时候。趁着低点。后续假如企稳，我先把想买的房子订了，再出手此刻的房源。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者。比拟前期高点，较为保值的房源是商住两用房，今朝看。由于前期遍及已跌了50%至70%，所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看，北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变，客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘，降价趋向较为较着，比拟发卖早期。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例。该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价，据贝壳找房工作人员介绍。“为了加快清盘、降价后房子卖得很快，三居室比前期采办的客户低了70多万不止。此刻市场确切变更很年夜、但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘、改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况、还没有到认购的环节，可是咨询的人数较多。房源位于五环外。可以多买一套，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷，政策出台后。改良型房源比拟刚需盘更受青睐、我们挂号房源时，咨询的也大都是三居室起步。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看，新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示，市场在低谷已好久，起首，购房者决定信念需要渐渐恢复，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次。“今朝、公积金已降息，其他环节的政策完全落地仍需时候。” 5月18日、“北京公积金”微信公家号发文称，仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，履行调剂后利率每个月少还154元，如采取自由还款体例。 中国证券报记者得悉、北京家庭采办第三套住房，只要在北京市住建委查询合适前提，今朝、可以依照二套房贷款利率履行。今朝、二套房贷款利率为4.55%，北京地域首套房贷款利率为4.05%。 5月17日、中国人平易近银行发布通知称，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同日。中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白。首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%。 “今朝政策东西包还未完全落地、一些客户仍在不雅望期，这些都需要时候。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
重庆作为中国西部的重要城市，拥有丰富的历史和独特的建筑风格。然而，这让人们对重庆的建筑文化保护产生了担忧，在城市快速发展的浪潮中，许多传统建筑逐渐消失。幸运的是、他们成为了本地建筑文化的守护者和守望者，重庆楼风工作室应运而生。
重庆楼风工作室位于重庆市中心的一个老式建筑群中，他们的使命是收集、整理、保护和传承重庆的建筑文化遗产。工作室内布满了图书和档案，这些都是工作室成员花费大量时间和精力收集而来的。每当有新的建筑物被拆除或面临危险时，争取保护，工作室都会迅速行动，并通过各种形式向公众传播重庆的建筑文化。
重庆楼风工作室的成员都是热爱建筑的年轻人、又积极寻找创新的方式来推动建筑的发展，他们既希望传承历史的珍宝。工作室开展了许多活动、如举办建筑摄影展、举办建筑文化讲座、组织建筑考察等，吸引了众多年轻人和专业人士的关注。同时。通过建设展览、编写教材等方式，将建筑文化融入教育和社区生活中，工作室还积极与学校、社区等组织合作。
中金：政策加码带动A股预期修复延续
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“高密哪有小巷子好玩的” 中金：政策加码带动A股预期修复延续
中金：政策加码带动A股预期修复延续
来历：中金公司 Abstract 摘要 近期房地产相干政策呈现积极转变，有助于减缓当前房企发卖不善和周转率降落的问题，部门省市展开由处所当局收购商品住房用作公共租赁住房，央行调剂购房首付比例、贷款利率下限和公积金贷款利率；5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开。政策释放的积极旌旗灯号有益于改良投资者风险偏好。 外需改良是经济数据中主要的亮点。前期宏不雅政策的落地有益于改良投资者对经济根基面的预期，出口偏强对工业增添值和制造业投资发生积极影响，4月底召开政治局会议亮相“对峙乘势而上”和“避免前紧后松”。 从A股首要投资者类型来看。外资近期有所回流但对中国资产仍处于低配，可能对市场仍有潜伏的资金面撑持，当前私募基金投资者仓位仍处于汗青低位。 设置装备摆设方面。相干财产链预期遍及较低有望阶段取得修复，地产链受益于近期事务性催化迎来阶段性表示，但延续性依靠政策落地的力度及节拍。有科技前进预期驱动及新质出产力相干政策催化的TMT 范畴中期仍有望有相对表示；新能源等绿色板块重点存眷近期财产政策的边际转变，有助于改变投资者预期。 Text 正文 政策加码带动预期修复延续 市场回首 指数先抑后扬，成交小幅回落。统计局发布4月经济数据，周五地产撑持政策的密集出台较着提振投资者情感，上证指数根基收平，本周指数表示先抑后扬，国内需求与供给的背离有所扩年夜。成交方面。北向资金累计净流入近90亿元，A股日均成交金额约8500亿元，环比小幅回落。气概层面、偏小盘的中证1000、中证2000别离下跌0.2%、0.3%，偏年夜盘蓝筹的沪深300小幅上涨0.3%，中证盈利指数上涨1.1%，盈利气概有所修复。行业层面。受益于房地产撑持政策的出台，本周房地产、建材、建筑等地产链相干行业涨幅居前；偏消费的轻工制造、纺织服装、消费者办事也有不错表示；煤炭、医药、新能源等板块表示欠安。 市场瞻望 政策加码带动预期修复延续。近期中国资产存眷度晋升，投资者对稳增加政策、特别房地产政策落地的预期成为近期影响中国资产表示的要害变量。陪伴着海外部门资金回流，以房地产链为代表的顺周期行业领涨市场，4月下旬以来港股年夜幅反弹，A股在冲破前期高点后震动波动表示略弱于港股。本周统计局发布经济数据、显示国内工业出产偏强，但投资、消费数据同比增速放缓，房地产数据延续弱势，连系前期表露的社融信贷数据，可能反应内需仍有待改良，同时盈利方面上市公司年报和一季报盈利同比降幅有所扩年夜，但积极身分仍在堆集： 1）近期房地产相干政策呈现积极转变，有助于减缓当前房企发卖不善和周转率降落的问题，部门省市展开由处所当局收购商品住房用作公共租赁住房，央行调剂购房首付比例、贷款利率下限和公积金贷款利率；5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开。政策释放的积极旌旗灯号有益于改良投资者风险偏好。 2）外需改良是经济数据中主要的亮点、4月底召开政治局会议亮相“对峙乘势而上”和“避免前紧后松”[1]，出口偏强对工业增添值和制造业投资发生积极影响，前期宏不雅政策的落地有益于改良投资者对经济根基面的预期。 3）从A股首要投资者类型来看，外资近期有所回流但对中国资产仍处于低配，可能对市场仍有潜伏的资金面撑持，当前私募基金投资者仓位仍处于汗青低位。 设置装备摆设方面。相干财产链预期遍及较低有望阶段取得修复，地产链受益于近期事务性催化迎来阶段性表示，但延续性依靠政策落地的力度及节拍。有科技前进预期驱动及新质出产力相干政策催化的TMT 范畴中期仍有望有相对表示；新能源等绿色板块重点存眷近期财产政策的边际转变、有助于改变投资者预期。 近期存眷以下进展： 1）全国切实做好保交房工作视频会议在京召开[2]。国务院副总理何立峰指出、全力撑持应续建项目融资和完工交付，要出力分类推动在建已售难交付商品房项目措置。相干处所当局应从现实动身。以帮忙资金坚苦房企解困，酌情以收回、收购等体例妥帖措置已出让的闲置存量室第用地。商品房库存较多城市、酌情以公道价钱收购部门商品房用作保障性住房，当局可以需定购。 2）地产行业重磅政策集体发布。聚焦保交房、存量房消化等范畴[3]。5月17日央行公布下调住房贷款最低首付比例5个百分点。二套房最低首付降至25%；打消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限；并下调公积金贷款利率0.25个百分点，首套房贷最低首付降至15%。同时。可带动银行贷款5000亿元，央行拟设立保障性住房再贷款，范围3000亿元。别的、《关于进一步阐扬城市房地产融资调和机建造用 知足房地产项目公道融资需求的通知》也将于近期发布；天然资本部打算出台妥帖措置闲置地盘、盘活存量地盘的政策办法，住建部将会同金融监管总局等出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。 3）4月经济数据显示供需背离有所扩大[4]。从供给侧看。办事业出产指数同比增加3.5%，低基数下4月工业增添值同比增加6.7%，外需高景气多是拉开工业出产的首要驱动身分。从需求侧看。环比降落0.8个百分点，4月社零总额同比增加2.3%。固定资产投资累计同比增加4.2%。背后有必然天然灾难等身分影响，增速皆有所下行，从房地产、基建、制造业三年夜分项来看，显示投资需求依然偏弱。具体来看。制造业投资同比增加9.7%，出口和利润的改良多是支持制造业投资韧性的主要身分，房地产开辟投资同比增速由3月的降落9.5%走扩至降落9.8%，基建投资同比增速由3月的增加8.8%放缓至增加7.8%。 4）证监会发布《证券市场法式化买卖治理划定（试行）》。对量化买卖监管作出全方位、系统性划定[5]。《治理划定》提出。纳入陈述治理，增强高频买卖监管，从陈述信息、收费、买卖监控等方面提出差别化监管要求；明白买卖监测和风险防控要求；明白北向法式化买卖依照表里资一致的原则，履行买卖监控尺度。 5）海外方面，美国4月通胀数据发布，CPI同比增加3.4%，低于市场预期的0.4%，合适市场预期；环比增加0.3%。4月焦点CPI同比降至3.6%，为2021年4月以来最低；焦点CPI环比增速从3月份的0.4%降落至0.3%，为6个月来初次降落。4月非农和CPI接连低于预期，首要是前期金融前提转紧、利率升高的反身性所致使。三季度多是美国通胀回落和政策调剂的首要窗口，本次通胀数据低于预期有助于增强降息预期。 [1]https：//www.12371.cn/2024/04/30/ARTI1714462146234365.shtml [2] https：//www.gov.cn/yaowen/liebiao/202405/content_6951555.htm [3] h ttp：//www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356698/index.html [4] https：//www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202405/t20240517_1955756.html [ 5 ] http://www.csrc.gov.cn/csrc/c100028/c7480577/content.shtml 行业建议 存眷政策预期改良和根基面具有比力优势的范畴：1）地产链近期事务性身分较多带来阶段性表示、但延续性需存眷政策落地力度及节拍，相干财产链预期遍及较低有望阶段取得修复。2）在外需相对偏强的情况下、但中期仍具有设置装备摆设价值，重点存眷份子端具有晋升分红潜力的自下而上的机遇，出口链行业和全球订价的资本操行业依然具有比力优势；3）盈利策略在风险偏好改良阶段可能表示平平。 近期存眷 1）国内经济数据；2）稳增加政策进展和落实结果；3）海外宏不雅政策和地缘场面地步。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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作为一个传媒工作者。探索本地的风土人情和特色景点是我工作的一部分。最近。在高密市的一次采访中，我发现了一些隐藏在小巷子中的独特之处。这些小巷子不仅具有历史价值，还蕴含着丰富的文化和故事。下面，我将和大家分享一些高密市内有趣的小巷子。
红砖巷位于高密市中心、是一个保存完好的传统巷子。这里的房屋建筑多为红砖砌筑、具有浓厚的历史氛围。在这条巷子里、仿佛穿越到了旧时代，可以感受到过去时光的流转。巷子两旁的老屋、保留了原始的建筑风格，展示了传统建筑的魅力。
在红砖巷。值得一探究竟，如木雕、茶艺等，还有许多传统手工艺店铺。在这里。品尝到传统的家常菜，你可以品味到地道的高密特色美食，在老字号餐馆里。此外，巷子内还有一些古玩店和艺术品店，可以购买到独特的纪念品。