央行主管媒体：若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降
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“合肥蜀山区特色服务” 央行主管媒体：若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降
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来历：中国金融时报 4月30日召开的中共中心政治局会议提出。兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法。5月17日。人平易近银行公布了含金量实足的房地产金融“政策包”。中国人平易近银行副行长陶玲在当天的国务院政策例行吹风会上介绍。安身中心银行货泉政策和宏不雅谨慎治理本能机能定位，中国人平易近银行抓紧当真贯彻落实，推出以下四项政策办法：一是设立3000亿元保障性住房再贷款。二是下降全国层面小我住房贷款最低首付比例、将首套房最低首付比例从不低于20%调剂为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调剂为不低于25%。三是打消全国层面小我住房贷款利率政策下限。四是下调各刻日品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。 一揽子政策利好知足购房者预期 潜伏购房者有望入市 5月17日。下调小我住房公积金贷款利率，提出打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限，人平易近银行持续发布三条动静，调剂小我住房贷款最低首付款比例政策。 “本次政策力度很年夜。”仲量联行年夜中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对《金融时报》记者阐发暗示，从需求端给楼市企稳苏醒缔造更加合宜的货泉信贷情况，这套政策“组合拳”有益于下降居平易近首付承担和本钱、加强购房能力和意愿。 受访专家认为、新一轮的撑持政策是对前期政策的延续和扩年夜，进一步晋升了金融撑持力度。“人平易近银行此时调剂政策综合考量了多重身分。”市场人士阐发认为，各方面临房地产市场供求关系产生重年夜转变有更深熟悉，进一步优化相干政策是顺势而为，当前不掉为一个较好的时候窗口，经济恢复向好的态势不竭加强，从鞭策房贷利率市场化的角度看。 有市场人士对《金融时报》记者暗示，处所当局进一步不变房地产市场需要新的政策空间。当前，房地产市场仍处于恢复过程当中，房企还有活动性压力。处所当局也在积极采纳办法、撑持本地房企应对坚苦。 据《金融时报》记者领会、很多处所当局但愿打消本地房贷利率下限的意愿强烈。业内助士判定、将来房贷利率还会有较着降落，有助于继续释放刚性和改良性购房需求，若全国绝年夜部门城市打消房贷利率下限，减缓房企回款压力。 前期房地产信贷政策优化实践为本次调剂缔造了有益前提。2022年12月，处所当局可按照该机制自立选择是不是打消本地房贷利率下限，现实上早已最先了有前提的打消实践，人平易近银行成立首套房贷利率动态调剂机制。截至本年4月末，全国343个城市中已有67个打消了首套房贷利率下限。金融机构反应，但市场经充实竞争后又构成新的较为不变的平衡程度，利率会有必然下行，这些城市的房贷利率下限打消后，对本地新发放房贷有带动感化。 市场专家估计。将有更多城市打消房贷利率下限，个体保存本地下限的热门城市自立订价空间也会较着扩年夜，此次政策调剂后。 有专家对《金融时报》记者阐发暗示，各地房贷利率和购房者承担将较着降落，估计新政策将带动绝年夜大都城市打消房贷利率下限。据业内助士估算，年夜大都城市房贷利率可能降落0.3个至0.4个百分点；依照100万元贷款、30年刻日、等额本息还款体例计较，总利钱支出可削减7万余元，政策落地后。市场人士进一步测算、改良性需求住房的利钱支出会削减更多。 对银行有何影响？业内专家暗示、银行可经由过程“以量补价”的体例连结稳健经营。将来、房贷还是银行最优良的资产，估计政策实行将带动银行房贷新发放量增添，在必然水平上可以填补利率降落削减的利钱收入。 《金融时报》记者从部门中介机构领会到。楼市热度有所回升，中介带看房量更是较着增多，在很多处所当局陆续放松或打消限购办法后，杭州、深圳、北京等城市新居成交量上升。“部门潜伏购房者此前在期待出台更鼎力度的房地产撑持政策，存在‘再等等’的心态。人平易近银行一揽子政策出台后，释放需求，将在必然水平上知足购房者的政策预期。”有专家阐发说。 广东省住房政策研究中间首席研究员李宇嘉对《金融时报》记者暗示。将来月供压力对良多人来讲将较着减轻，叠加本次首付比例下降政策和利率调剂政策，当前很多城市房价已有所下行。这对年青人、新市平易近买房具有较年夜的鼓励效应。“从客岁以来的数据看，首要购买二手房源，购房者以刚需为主，这对增进新居和二手房源轮回、去库存、活跃买卖情感和不变价钱系统具有主要意义。”李宇嘉说。 重在盘活存量 与“三年夜工程”扶植构成协力 当日、人平易近银行在国务院政策例行吹风会上公布了拟设立保障性住房再贷款，撑持处所当局以公道价钱收购已建成未出售商品住房用作保障性住房。政策激发市场高度存眷。 陶玲暗示、鼓励21家全国性银行机构依照市场化原则，作为新创设的布局性货泉政策东西，撑持以公道价钱收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，向城市当局选定的处所国有企业发放贷款，依照“当局主导、市场化运作”的思绪，由人平易近银行供给低本钱再贷款资金。 据陶玲介绍。可展期4次，利率1.75%，保障性住房再贷款范围3000亿元，刻日1年。发放对象包罗国度开辟银行、政策性银行、国有贸易银行、邮政储蓄银行、股分制贸易银行等21家全国性银行。银行依照自立决议计划、风险自担原则发放贷款。人平易近银行依照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。 “本轮政策的亮点是盘活存量。”有业内专家对《金融时报》记者暗示，本次央行实时设立专门的再贷款东西，表现了对党中心决议计划的落实和对处所当局自动化解存量住房风险的撑持，撑持处所国企收购存量房产用作保障性住房。 本次再贷款撑持收购的已建成未出售商品房用处，将被用作保障性住房配售或租赁。《金融时报》记者调研领会到，据初步统计，今朝各城市发布的打算收购住房已跨越1万套，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试经由过程直领受购、以旧换新等体例介入到存量房的去化过程当中。 此前也有专家建议、一举多得，经由过程收购存量房改成保障性用房，在房地产供求关系产生转变的年夜布景下，增添保障性住房供给是风雅向。 有市场人士阐发暗示，一方面，指导处所国有企业在金融机构撑持下市场化介入收购，加速存量商品住房去化速度，可以或许快速构成集体采办力，此举有益于加速商品住房市场去库存。对今朝房地产库存量年夜、去化周期长的城市，可起到必然撑持感化。另外一方面，经由过程盘活存量，更好解决工薪收入群体住房坚苦，有助于减缓今朝房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的布局性矛盾，有益于增强保障性住房市场供给。 值得存眷的是、保障性住房再贷款操作上与现有的布局性货泉政策东西一致，人平易近银行在国务院政策例行吹风会上介绍。金融机构按照处所国企申请。依照风险自担的原则，自立决议计划发放贷款前提及是不是发放贷款；银行有了及格贷款后，再向人平易近银行申请再贷款。 另外，业内助士暗示，东西所触及的分歧市场主体之间的买卖决议计划遵守同等协商、自立自愿原则，各个环节城市表现，处所当局可以连系本地房地产市场现实环境，自立决议是不是介入；保障群体可以自愿选择是不是介入配售或租赁。被处所当局选定的处所国企作为收购主体。有权自立决议是不是采办被收购房企的房产，买卖价钱也是介入各方同等协商的，被收购房企可以自立决议是不是出售房产，银行可以自立决议计划是不是向收购主体发放贷款。 “保障性住房再贷款不增添处所当局隐性债务。”业内助士暗示，此次政策调剂明白要求，处所国有企业由城市当局选定，收购资金经由过程租赁经营收入和将来售房收入收受接管，被选定的处所国企及所属团体不得为当局融资平台。 切实做好保交房工作 保障购房人正当权益 除上述四项政策。还有多项房地产新政在此次国务院政策例行吹风会上发布。金融监管总局副局长肖远企暗示。成立健全城市房地产融资调和机制，切实做好保交房工作，全力撑持应续建项目融资和完工交付，金融监管总局等部分将发布《关于进一步阐扬城市房地产融资调和机建造用 知足房地产项目公道融资需求的通知》，以城市为主体、以项目为中间，保障购房人正当权益，继续对峙因城施策。 为切实做好保交房工作。做好保交房工作，住建部会同金融监管总局等部分将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，工作方案重点掌控三个方面的要求：第一，要将保障购房人正当权益作为底子起点和落脚点，对峙市场化、法治化原则，保障购房人正当权益。第二，做好保交房工作，要充实用好城市房地产融资调和机制，将项目纳入“白名单”赐与融资撑持。第三，做好保交房工作，要压实处所当局、房地产企业、金融机构各方责任。 住建部副部长董开国介绍称，一是摸清底数。城市当局要周全排查本市在建已售商品住房项目，成立项目台账，锁定难交付的项目，进行一次年夜起底，正确把握存在的问题。二是分类措置。城市当局要依照市场化、法治化原则。指点项目开辟企业制订“一项目一策”措置方案。三是司法撑持。对需要进行司法措置的项目。提高司法措置效力；对攻坚战项目谨慎采纳财富保全办法，撑持项目扶植交付，处所人平易近法院将实时受理相干案件。四是成立长效机制。一方面、避免呈现新的风险，有力有序推动现房发卖，撑持商品住房项目到达现房发卖前提；另外一方面，对继续实施预售的，严酷项目预售资金监管，经由过程“白名单”融资政策。 天然资本部在普遍调研的根本上、酌情以收回、收购等体例妥帖措置已出让的闲置存量室第用地，撑持处所当局从现实动身，预备出台妥帖措置闲置地盘、盘活存量地盘的政策办法，帮忙企业解困。同时，增进地盘节俭集约操纵，提防化解风险，助力房地产高质量成长。 （原题为《一揽子新政促房地产市场安稳运行 央行房地产金融“政策包”再加力》） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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作为合肥市的一个重要组成部分、蜀山区一直以来以其独特的特色服务而为人所知。在这个拥有深厚历史文化底蕴的区域、更有一支专业又热情的服务团队，为游客和居民提供贴心周到的服务，不仅有优美的自然景观和丰富的人文景点。
蜀山区作为合肥市的旅游重镇。拥有诸多旅游景点，如何提供多样化的旅游服务是一个重要的课题。蜀山区旅游局积极推动文化旅游融合发展，通过开展主题活动、推出特色线路等方式，满足游客不同需求。无论是体验历史文化的古城区域，蜀山区都能够提供全方位的服务，让游客流连忘返，还是感受自然风光的山水之旅。
蜀山区以其浓郁的历史文化底蕴而闻名、蜀山区积极推出创新文化服务，为了让更多人了解和体验当地的独特文化。例如。如传统民俗表演、非遗展览等，在传统节日期间，让游客和居民在欢乐的氛围中感受传统文化的魅力，蜀山区组织丰富多彩的文化活动。此外、蜀山区还注重文化遗产的保护与传承，为文化爱好者提供一个学习交流的平台，设立文化交流中心，举办文化论坛、展览等活动。
美国财政与货币的“权利游戏” 如何理解TGA余额的提升
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“郑州南三环附近小红屋” 美国财政与货币的“权利游戏” 如何理解TGA余额的提升
美国财政与货币的“权利游戏” 如何理解TGA余额的提升
焦点概念 近期、美联储财务部一般存款账户TGA余额再度走高；而从持久视角看，疫情后财务部仿佛更成心愿保存更高范围的TGA余额。我们认为。美国财务部当前不单在更积极地应对由债务膨胀与两党不合所带来的财务潜伏风险，必然意义上客不雅构成了非美联储以外独一有能力影响美国活动性的当局部分，更在客不雅地位上“篡夺”了部门美联储的活动性调控权；美财务部经由过程高TGA账户余额的波动。 陈述摘要 1、应对财务风险：国债余额膨胀带来更年夜的滚续压力 所谓财务部一般存款账户TGA，可以理解为财务部将其未利用的财务资金，临时寄存在银行（为财务办事的银行即为美联储），是以TGA余额越多，财务手里的积储越高，应对突发状态/将来可支出的钱就越多。 疫情后美国国债刊行快速膨胀。这同时带来利钱支出承担与债务滚续压力的晋升，未偿国债余额由2019年的22.7万亿美元扩大至2023年底的33.2万亿美元。 2023年财务部净利钱支出到达6593亿美元。较2019年1万亿美元的中枢增加近1倍，较2019年的3752亿美元增加约2800亿美元；同时2023年下半年以来，美债单月刊行金额中枢保持在2.2万亿美元摆布。 财务部保有更高的TGA余额有助于保障财务利钱支出的“平安垫”、或在国债刊行较差时保障债务滚续平安。疫情后财务TGA余额中枢较疫情条件升4000亿美元以上，可在必然水平对冲2800亿美元年利钱支出的增加与1万亿美元国债月刊行量的晋升。因为疫情后美债刊行量年夜增，而权衡美债采办需求的指标均反应疫情后美债需求延续呈现弱化，可以光滑季度之间的国债刊行量，而财务部保有更高的TGA余额。保障国债采办需求较弱时债务滚续的平安。 2、应对财务风险：年夜选年两党不合加年夜、财务预算法案更难告竣一致，避免“当局关门” 美国国会今朝两党分立。美国联邦当局财务支出需要取得年度财务预算法案的授权。财务部仍需继续付出“强迫性支出”（如医疗保险和社会保障、利钱支出等项目），是以预算法案需要在每一年10月新财年最先前取得国会经由过程，是以假如财务手里存款越多，“当局关门”时点则可更延后，不然美国联邦当局将面对无钱可花的问题；而在预算法案未经由过程时代，为两党告竣预算案争夺更足够的时候。 别的、美国债务上限问题愈发成为两党的政治东西。债务上限为美国国会设置的联邦当局发债范围的上限、但同时财务部仍需保持需要的支出与国债的滚续，发债范围触及上限后财务部将没法进一步扩大其债务范围，是以假如财务手里存款越多，面对债务背约的时点则可更延后。 2024年为美国年夜选年、财务预算案与晋升债务上限（当前债务上限暂停期到2025年1月1日到期）都可能更难告竣一致，两党政治斗争或进一步升温。财务部保有更高的TGA余额。为其财务不变性供给更厚的平安垫，有助于其尽量避免“当局关门”或债务背约的风险。 3、活动性调控：财务“替”央行实现活动性投放 TGA账户除代表财务“贮备”的现金、它与央行的逾额预备金之间也存在此消彼长的联系关系。当财务部刊行国债时、其购债行动终究将带来银行逾额活动性范围降落，金融机构付出现金采办国债，因为上述机构凡是会在银行开立账户或经由过程货泉市场间接将活动性存入银行，进而带来美联储逾额预备金范围降落；同时财务部取得国债刊行收入后将暂未支出的部门存入美联储，带来美联储TGA账户余额上升。反之、并终究带来逾额预备金范围晋升，同时财务支出间接流入私家部分构成银行存款，TGA账户余额降落，当财务支出增添时。 从预备金与TGA账户的体量对照来看：当前美联储单月缩表上限合计600亿美元；缩表以来美联储总资产余额单月最年夜降幅约1800亿美元。而今朝TGA余额约7000亿美元。是以TGA余额单月的降幅足以对冲美联储缩表带来的活动性回笼范围，TGA疫情后单月降幅区间在100-3200亿美元，均值约1300亿美元。财务部当前足够的TGA贮备。经由过程释放TGA余额的体例“替”央行实现活动性投放，使其有能力在活动性呈现紧缺时，必然意义上客不雅构成了非美联储以外独一有能力影响美国活动性的当局部分，在客不雅地位上“篡夺”了部门美联储的活动性调控权；美财务部经由过程高TGA账户余额的波动。 斟酌到本年缩表历程中美联储有激发活动性情况进一步收紧的可能性（详见《美联储住手缩表的五节点与三阶段——美国风险探测仪系列五》）、而TGA账户余额释放或成为美国金融市场活动性宽松的潜伏身分。事实上、而这一期间TGA余额从9294亿美元高位降落2233亿美元至7061亿美元；由此带来5月以来预备金余额反而扩大约1400亿美元，进入5月以来TGA账户余额释放也确切对冲了美联储的收缩效应：5月以来美联储缩表近1000亿美元，缩表启动以来预备金余额扩大590亿美元。 风险提醒：对美国TGA账户的理解不到位 陈述正文 近期、美联储财务部一般存款账户TGA余额再度走高，一度接近2022年6月的8000-9000亿美元高位程度。从持久视角看，疫情后TGA余额打算保持在6500-8000亿美元区间，疫情后财务部仿佛更成心愿保存更高范围的TGA余额：按照财务部季度再融资会议对TGA的打算值，而疫情前TGA账户余额峰值约在2500亿美元摆布。对此转变、我们认为。美国财务部当前不单在更积极地应对由债务膨胀与两党不合所带来的财务潜伏风险，必然意义上客不雅构成了非美联储以外独一有能力影响美国活动性的当局部分，更在客不雅地位上“篡夺”了部门美联储的活动性调控权；美财务部经由过程高TGA账户余额的波动。 1、应对财务风险：国债余额膨胀带来更年夜的滚续压力 所谓财务部一般存款账户TGA，可以理解为财务部将其未利用的财务资金，临时寄存在银行（为财务办事的银行即为美联储），是以TGA余额越多，财务手里的积储越高，应对突发状态/将来可支出的钱就越多。 疫情后美国国债刊行快速膨胀。这同时带来利钱支出承担与债务滚续压力的晋升，未偿国债余额由2019年的22.7万亿美元扩大至2023年底的33.2万亿美元。2023年财务部净利钱支出到达6593亿美元。较2019年1万亿美元的中枢增加近1倍，美债单月刊行金额中枢在2.2万亿美元摆布，较2019年的3752亿美元增加约2800亿美元；同时2023年下半年以来。 财务部保有更高的TGA余额有助于保障财务利钱支出的“平安垫”、或在国债刊行较差时保障债务滚续平安。疫情后财务TGA余额中枢较疫情条件升4000亿美元以上、可在必然水平对冲每一年多增的2800亿美元利钱支出与每个月多增的1.2万亿美元国债月刊行量。因为疫情后美债刊行量年夜增、而权衡美债采办需求的指标均反应疫情后美债需求延续呈现弱化，如：竞拍倍数中枢降落、Price Tail中枢晋升。而财务部保有更高的TGA余额。保障国债采办需求较弱时债务滚续的平安，可以光滑季度之间的国债刊行量。 2、应对财务风险：年夜选年两党不合加年夜、财务预算法案更难告竣一致，避免“当局关门” 美国国会当前两党分立。美国联邦当局财务支出需要取得年度财务预算法案的授权。是以预算法案需要在每一年10月新财年最先前取得国会经由过程，财务部仍需继续付出“强迫性支出”（如医疗保险和社会保障、利钱支出等项目），财务手里存款越多，不然美国联邦当局将面对无钱可花的问题；而在预算法案未经由过程时代，为两党告竣预算案争夺更足够的时候，“当局关门”时点则可更延后。 别的、美国债务上限问题愈发成为两党的政治东西。债务上限为美国国会设置的联邦当局发债范围的上限、但同时财务部仍需保持需要的支出与国债的滚续，发债范围触及上限后财务部将没法进一步扩大其债务范围，是以假如财务手里存款越多，面对债务背约的时点则可更延后。虽然汗青上来看、债务上限问题也并未本色上起到限制美国债务扩大的感化，上调债务上限终究会获得两党的共鸣，债务上限成了两党政治斗争的东西，2011年起美国债务上限危机频仍产生，但在两党制下非在朝党可以经由过程束缚债务上限的体例制约在朝党的财务支出。 2024年为美国年夜选年、财务预算案与晋升债务上限（当前债务上限暂停期到2025年1月1日到期）都可能更难告竣一致，两党政治斗争或进一步升温。财务部保有更高的TGA余额。为其财务不变性供给更厚的平安垫，有助于其尽量避免“当局关门”或债务背约的风险。 3、活动性调控：财务“替”央行实现活动性投放 TGA账户除代表财务“贮备”的现金。它与央行的逾额预备金范围之间凡是也存在此消彼长的联系关系。当财务部刊行国债时。带来美联储TGA账户余额上升（即TGA余额上升、逾额预备金余额降落），其购债行动终究将带来银行逾额活动性范围降落，金融机构付出现金采办国债，进而带来美联储逾额预备金范围降落；同时财务部取得国债刊行收入后将暂未支出的部门存入美联储，因为上述机构凡是会在银行开立账户或经由过程货泉市场间接将冗余活动性存入银行。反之、TGA账户余额降落，当财务支出增添时，并终究带来逾额预备金范围晋升（即TGA余额降落、逾额预备金余额上升），同时财务支出间接流入私家部分构成银行存款。 复盘来看，TGA账户释放弥补了金融市场预备金，2017年一季度TGA余额由4000亿美元摆布快速降落至234亿美元摆布（降落约3800亿美元），而同期预备金余额由2.1万亿美元晋升至2.4万亿美元。2022年5月-2023年5月，美联储缩表范围约7600亿美元，而因为这一时代TGA余额降幅到达约9200亿美元，是以预备金余额仅缩表约1100亿美元，极年夜水平对冲了缩表带来的活动性收缩。 从预备金与TGA账户的体量对照来看：当前美联储单月缩表上限为国债250亿美元+MBS 350亿美元，是以TGA余额单月的降幅足以对冲美联储缩表带来的活动性回笼范围，合计600亿美元；缩表以来美联储总资产余额单月最年夜降幅约1800亿美元；而今朝TGA余额约7000亿美元，TGA单月波动区间较年夜，疫情后单月降幅区间在100-3200亿美元，均值约1300亿美元。财务部当前足够的TGA贮备。经由过程释放TGA余额的体例“替”央行实现活动性投放，使其有能力在活动性呈现紧缺时，必然意义上客不雅构成了非美联储以外独一有能力影响美国活动性的当局部分，在客不雅地位上“篡夺”了部门美联储的活动性调控权；美财务部经由过程高TGA账户余额的波动。 斟酌到本年缩表历程中美联储有激发活动性情况进一步收紧的可能性（详见《美联储住手缩表的五节点与三阶段——美国风险探测仪系列五》）、而TGA账户余额释放或成为美国金融市场活动性宽松的潜伏身分。事实上、而这一期间TGA余额从9294亿美元高位降落2233亿美元至7061亿美元；由此带来5月以来预备金余额反而扩大约1400亿美元，进入5月以来TGA账户余额释放也确切对冲了美联储的收缩效应：5月以来美联储缩表近1000亿美元，缩表启动以来预备金余额扩大590亿美元。 本文转载自公家号一瑜中的。
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最近，郑州南三环附近的一家小红屋引起了广泛关注。作为一家位于郑州市中心的老字号小吃店，小红屋以其独特的口味和舒适的环境吸引了许多食客。我特意前去品尝了一番，并对小红屋有了一些观后感。
进入小红屋的瞬间、浓郁的香气扑面而来。小红屋以其独创的菜品和独特的调味方法、给食客带来了全新的味觉体验。尤其是他们的招牌菜——红烧肉、色香味俱佳，入口即化，肉质酥烂。而且，如河南烩面和豫菜炒河粉，让人仿佛置身于家乡的味道中，小红屋还提供了一些地方特色小吃。
小红屋的装修风格简约而温馨，给人一种宾至如归的感觉。店内的座位宽敞舒适，桌椅摆放得井井有条。墙壁上挂着一些风景画和古代名人名言，给人一种文化氛围。此外、小红屋还设有一个小型花园，绿叶红花相映生辉。坐在花园里，轻松地享受美食，仿佛进入了一个天堂般的世界。