央行“三箭齐发”，万科们等来了甘霖？
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“新乡市喝茶的地方” 央行“三箭齐发”，万科们等来了甘霖？
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登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 来历：举世山君财经app 午后央行的“三箭齐发”引爆了房地产板块、此次下降居平易近购房们意味着颓靡已久的房地产行业将迎来甘雨。回首2008年与2014年、并获得较着功效 房地产板块罕有地成为资金追逐的对象，国度两次对房地产市场进行驰援。 5月17日午间、央行、国度金融监视治理总局持续发布多条房地产重磅政策。此次调剂首要是刺激需求端、下降买房门坎。这也激发了房企的涨停潮、空港股分、城投控股、滨江团体、六合源、万科纷纭涨停。 以史为鉴、别离是2008年和2014年，这两次驰援都获得了显著的结果，刺激了房地产市场的买卖量，当局经由过程下降房贷利率、减税等办法，近年，国度对楼市进行了两次年夜范围的驰援。 值得一提的是，此次对房地产的政策或将影响多个行业。起首是银行，但下降房贷利率的同时也会侵害净息差，房地产苏醒有益于晋升资产质量。 银行以外，险资也有望在资产端获益。2023年以来，同时险资还热中于成为房企股东，“买地”已成为险企们的首要动作之一。 央行“三箭齐发” 5月17日下战书，房地产板块“异军崛起”。 截至收盘，板块内总计107只个股中有近30只录得涨停，申万一级房地产行业年夜涨7.37%，特发办事、我爱我家、荣安地产、绿地控股、保利成长、万科等年夜中小地产股纷纭“封板”。 动静面上、央行携国度金融监视治理总局一道公布三条房地产重磅政策，5月17日午间。 起首、全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限将打消。 其次、首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例由不低于20%调剂为不低于15%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例从不低于30%调剂为不低于25%。 再次，自5月18日起，5年以下（含5年）及5年以上首套小我住房公积金贷款利率调剂为2.35%、2.85%，小我住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。 据计较、购房者每个月月供可削减135元，若按公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款体例为尺度，那末待政策生效后，积累30年代供可削减4.85万元。 整体来看，指向对房地产需求端予以刺激，此轮政策偏重于为购房者下降门坎。 数据显示、4月份，全国1、2、三线城市商品室第平均成交面积别离同比下滑37.57%、46.17%、42.33%，反应出当下居平易近购房需求其实不丰满，至52.47万平方米、33.25万平方米、14.82万平方米。 往前看。但同比增速降落37.90%、50.70%、57.11%，全国1、2、三线城市商品室第平均成交面积同环比增速皆降落；3月份，1、2、三线城市商品室第平均成交面积有所苏醒，1月份及2月份，别离环比增加176.95%、91.95%、45.07%。 据中指研究院数据统计、4月份，该机构监测的万科、保利成长、中海地产、金地团体等10家代表性品牌房企整体发卖额比拟客岁同期降落38.9%。而1至3月份、此10家代表性品牌房企整体发卖额同比增速别离为-35.97%、-60.41%、-39.6%。 是以、进一步分解发现，开年以来楼市成交平平、房企发卖不顺畅在必然水平上催化了本次房地产政策的“三箭齐发”。 以史为鉴 事实上、连系此前浩繁房地产供给真个政策来看，此次房地产需求端“三箭齐发”只是2022至2024年驰援房地产年夜棋中的一步。 借使倘使需进行类比，那末当下阶段或与2008年四时度至2009年上半年和2014年四时度至2015年末两轮房地产驰援时候段有所近似。 2008年，受全球金融危机及中国经济本身周期配合影响，房地产市场步入需求延续承压阶段。 昔时9月，5年以上各项贷款利率由7.83%下降至7.74%，央行时隔九个月最先降息。尔后、房地产政策延续加码。2008年10月、财务部将小我住房商贷利率下限扩年夜为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调剂为20%。2008年10月到12月，并将5年以上各项贷款利率从7.74%进一步下降至5.94%，央行又进行了4次降息。年底、国务院发布《关于增进房地产市场健康成长的若干定见》，暗示会继续加年夜对住房消费的信贷撑持力度。 一系列“组合拳”后，国内房地产市场快速迎来苏醒。2008年12月至2009年6月短短半年间，回升幅度达53.7个百分点，国内商品房发卖面积增速就由-20.3%快速上升至33.4%。 彼时、头部房企事迹最先追随回暖。2009年一至二季报显示、万科扣非净利润同比增速为7.02%、30.76%；金地团体扣非净利润同比增速为-42.49%、59.87%；保利地产扣非净利润别离实现3.306亿元和10.62亿元。 时候来到2014年2、三季度、彼时的国内房地产市场再度堕入低迷。而陪伴着70个年夜中城市新建商品室第价钱指数环比增速跌破-20%以后、房地产市场的第二次驰援亦拉开年夜幕。 2014年4月、央行推出PSL（典质弥补贷款）立异性政策东西，致力于解决棚改货泉化安设的资金问题。 同年9月30日、公布最低首付款比例为30%，此次通知也就是闻名的“930新政”，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，央行正式发布《中国人平易近银行中国银行业监视治理委员会关于进一步做好住房金融办事工作的通知》，并放松二套房认定尺度；值得一提的是。 2014年11月21日，央行再次降息，将5年以上各项贷款利率从6.55%降至6.15%。 进入2015年。累计实行四次降准、五次降息，央行延续宽松步伐，将5年以上各项贷款利率从6.15%进一步伐整至4.9%。同年6月。国务院公布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房革新及配套根本举措措施扶植有关工作的定见》，提出棚改抵偿模式转向货泉安设优先。同年11月。“要化解房地产库存，中心财经带领小组第十一次会议重磅提出，增进房地财产延续成长”。 从功效来看。在第二次驰援时代，该指标反弹至35.6%，较最低点上升幅度达53.4个百分点，但在逾一年以后的2016年3月，国内商品房发卖面积增速曾于2015年2月最低跌至-17.8%。 只不外，这一次头部房企的事迹苏醒略有差别。 数据显示、万科、保利地产、招商蛇口之间的同比扣非净利润增速较低；金地团体则桂林一枝，2015年二季度与2016年一季度两季扣非净利润乃至一度高达472.1%与375.58%，2015年二季报至2016年一季报时代。 直到2017年、昔时度别离实现扣非净利润118.6亿元、154.4亿元、272.8亿元，“招保万”三年夜A股头部地产企业才同步回暖，同比增加32.67%、25.95%、30.34%。 从2008年、2014年两次驰援来看。房地产政策常常显现持续性。在发卖数据较为寡淡之时。来为买房族“减负”，相干政策常常会从购房本钱端着眼。这与当前“三箭齐发”的底层逻辑较为吻合。 银行、保险各利几何？ 房地产和银行之间，如鱼与水的关系。现在，也让银行松了口吻，政策真个“三箭齐发”。 2023年年头。房地财产是中国国平易近经济的支柱财产，国务院副总理刘鹤公然暗示。与房地产相干的贷款占银行信贷的比重接近40%，这也意味着房地产的“荣辱”对银行有着直接性的影响。 以2023年的数据为例，很多银行的对公房地产贷款余额上涨。中国银行、扶植银行和兴业银行增加额度位居前三，均在800亿元以上。 更有几家银行的房地产不良贷款在企业不良贷款中的比重跨越30%，郑州银行、邮储银行、光年夜银行占比也在30%以上，此中招商银行高达55.44%， 平易近生银行紧随厥后。 这意味着。在房地产行业下行周期，将影响银行的资产质量。以国有年夜行动例、交通银行的房地财产不良贷款率增加最快，扶植银行的房地财产不良贷款率最高。 现在、买房的门坎被下降，跟着“三箭齐发”，房地产行业将会迟缓苏醒。 但不能不提的是、进而侵害净息差，下降房贷利率或不成避免地使银行从每笔房贷中获得的利钱收入削减。而银行的净息差收窄。会进一步紧缩其净利润。 除银行以外。此次对地产行业的政策让诸多险资最先“狂欢”。港股险企纷纭暴涨。中国太保短短不到两个月涨幅超65%，中国安然的涨幅则为52%。 近几年、险资对不动产尤其偏心。好比在本年初、新华保险暗示要与中金本钱配合设立一家范围达100亿元的基金，直接或间接田主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。 事实上、2023年，很多险资都选择了加码不动产。据不完全统计、中国安然、泰康人寿、太保寿险等多家险企前后共发布42份关于年夜额不动产投资的信息表露通知布告，2023年。 抢先成为房主之际、很多险资仍是房企的股东。 此中、首开股分是“团宠”。数据显示、君康人寿旗下产物和自有资金，持有首开股分1.23亿股；百年人寿旗下两只产物也合计持有这家房企1亿股，截至本年3月末。 保利成长的前十年夜畅通股东中，险资占有了三席。泰康人寿旗下两只产物合计持有5.63亿股；国寿旗下的产物以1.58亿股位居上市房企的第八年夜畅通股东。 另外，万科A和华侨城A别离被国寿、前海人寿押注。在万科A的前十年夜畅通股东中，国寿旗下的产物以1.31亿股位居第九年夜畅通股东之位。前海人寿则是以5.69亿股位居华侨城的第二年夜畅通股东之位。。
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近年来。随着人们生活质量的提高和生活节奏的加快，茶文化逐渐成为人们追求健康和休闲的新潮流。作为一个具有悠久历史文化底蕴的地方，新乡市恰好拥有许多值得一去的喝茶场所。这些地方不仅提供了品茶的机会，给人们带来了独特的体验，更将茶的文化内涵融入到空间和氛围中。
位于新乡市西部的百湖茶园是新乡市最大的茶园之一。这里山环水绕。有着得天独厚的自然环境，风景宜人。茶园内的茶树茁壮生长。品种齐全，每年春季的采茶季也成为了人们争相前往的热门景点。在这里。还可以在茶园茶室品尝到新鲜的茶叶，游客既可以亲自体验采茶的乐趣。茶室内。淡雅的装饰、悠扬的音乐和阵阵茶香相互交织，让人们在享受美味茶水的同时也感受到了大自然的美好。
位于新乡市中心的悦茶轩是一家集茶文化展示与传承为一体的茶馆。茶馆内陈设古朴典雅、墙壁上挂满了名家字画和茶文化的展览，给人一种置身于古代文人雅士聚会之地的感觉。茶馆内定期举办茶艺表演和茶道讲座、让人们了解到更多关于茶的知识和文化内涵。在悦茶轩、并且与其他茶友进行交流，不仅可以品味到各式茶叶的独特风味，还可以亲身体验传统的茶道文化，共同分享茶的乐趣。
钱去哪了 东方时尚大手笔采购迷雾重重
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“深圳龙岗嫖娼2000贵不贵” 钱去哪了 东方时尚大手笔采购迷雾重重
钱去哪了 东方时尚大手笔采购迷雾重重
豪掷数亿元的采购未能提振主业、反而将上市公司带入深渊。北京年夜华国际管帐师事务所（简称“年夜华所”）对东方时尚2023年度财政陈述内部节制的有用性进行审计、并出具了否认定见的《内部节制审计陈述》。按照相干划定、公司股票本年5月6日起被实行退市风险警示，公司证券简称变动为“ST东时（维权）”。截至5月16日收盘。公司股票在复牌后的9个买卖日收成8个“一字板”跌停。 东方时尚被出具“非标”定见触及五个事项。此中一组装备采购事项额外惹眼。公司早前曾以累计逾3亿元屡次从控股股东东方时尚投资有限公司旗下的北京千种幻影科技有限公司采购3179台VR智能型汽车驾驶培训摹拟器。公司在2022年年报中称截至2023年4月已完成交付。但在2023年年报中却改口称截至2023年底仍有2809台未交付。一样针对上述VR装备的交付状况。年夜华地点两份年报审计陈述中给出了截然相反的认定。 中国证券报记者近期实地访问寄存相干VR装备的仓库发现。部门线路袒露在机身上，没法到达交付要求，上述装备已闲置一年时候。负责该仓库的人士称。上述装备理论上属于东方时尚，但需要后者付出货款才能拉走。 那末东方时尚早前传播鼓吹的已付出逾3亿元货款流向了何方？5月15日，公司在书面回函中未就相干问题进行正面回应，中国证券报记者致电采访东方时尚，仅称公司董事会对管帐师事务所出具的保存定见审计陈述和否认定见内部节制审计陈述触及事项高度正视，正在积极采纳有用办法尽快消弭上述晦气身分对公司的影响。 ● 本报记者 于蒙蒙 不知去向的货款 本次VR装备采购产生于2022年。彼时，东方时尚自2022年3月起前后分5次向千种幻影采购3179台VR智能型汽车驾驶培训摹拟器。按照付款放置，上述货款根基在2022年完成付出。东方时尚2022年年报表露，公司与千种幻影触及采购VR摹拟机、配件的联系关系买卖金额达3.21亿元，陈述期内。 年夜华所对东方时尚2022年年报出具尺度无保存定见、其称截至2022年12月31日，千种幻影向东方时尚完成交付454台。截至本陈述表露日（2023年4月22日）。千种幻影已完玉成部装备交付。 希奇的是。一年以后年夜华所倒是另外一番说辞。年夜华地点东方时尚2023年年报审计陈述中暗示。该项其他应收款系东方时尚2022年向千种幻影采办的3179台VR智能型汽车驾驶培训摹拟器部门未完全交付而至。截至2023年12月31日。未完全交付的VR智能型汽车驾驶培训摹拟器共2809台。千种幻影已对上述事项进行确认。并向东方时尚供给了上述2809台VR智能型汽车驾驶培训摹拟器的交付打算和放置。 本来在2022年年报中被认定为已交付的装备。缘安在2023年年报中被颠覆。带着这些疑问。中国证券报记者近期赶赴位于河北廊坊的一处仓库，这里寄存着千种幻影前述2809台VR智能型汽车驾驶培训摹拟器。 在现场。接近四分之三的面积压放着装备，记者留意到全部仓库面积相当于一个尺度足球场巨细。负责这个仓库的工作人员李瑞（假名）称。地面堆放的首要是处于调试中的装备，货架上根基为打包好的装备，仓库里的装备不到3000台。近距离察看发现、地面堆放的VR摹拟器存在贫乏主机、显示屏、汽车仿真件及电气装备等部件的景象。 当记者扣问仓库中的装备是不是属于东方时尚时、这位工作人员的答复耐人寻味。“这些工具说白了给钱就是东方时尚的。依照正常逻辑、这些装备已归入到东方时尚的资产中，可是（东方时尚）始终没有拉走。” 李瑞流露、千种幻影加班加点赶工未交付的VR装备，正值东方时尚2022年年报表露前，客岁3月。不外，千种幻影至今没有收到货款，上述装备闲置在仓库中一年时候。千种幻影受此影响，今朝资金链压力较年夜。假如东方时尚资金到位，这批装备可以完成交付。 为什么账面显示已付出逾3亿元的货款未能落入千种幻影的口袋？对这一问题，东方时还没有进行正面回应。 年夜华地点东方时尚2023年审计陈述中的一番亮相也耐人寻味。“我们经由过程已履行的审计法式没法就上述买卖是不是触及联系关系方资金占用、千种幻影可否依照提交给东方时尚的打算完成交付、相干金钱的可收受接管性和坏账预备计提的充实性、正确性获得充实恰当的审计证据。” 隐蔽关系澄而不清 除VR摹拟器，东方时尚早前采购新能源培训用车的事项也疑点重重。 通知布告显示，另2辆退回）新能源汽车，2020年至2021年，东方时尚与北京桐隆汽车发卖有限公司签定新能源汽车采购合同，东方时尚累计向桐隆汽车采购3900辆（现实交付3898辆。此中，合同商定1294辆新能源汽车需安装价值5.4万元的AI智能装备。 此次采购培训用车与前述VR摹拟器买卖呈现一样的剧情。东方时尚在2023年年报中称，AI智能驾培系统交付350台，截至2023年12月31日，公司于2023年对上述资产进行周全盘点，残剩944台未交付，该项买卖中的新能源汽车已全数交付。公司将未交付的AI智能驾培系统金钱合计4985.78万元列报其他应收款并依照账龄法计提坏账预备、2020年底依照5%的比例计提62.37万元坏账预备，2021年末依照10%累计计提268.65万元坏账预备，2022年底依照20%累计计提580.31万元坏账预备，2023年底依照30%累计计提1035.88万元坏账预备。 桐隆汽车已对上述事项进行确认、并许诺于2024年12月31日前完成上述944台AI智能驾培系统完全交付。 桐隆汽车缘何迟迟未能交付944台AI智能驾培系统？ 中国证券报记者留意到、东方时尚与桐隆汽车的关系非统一般。工商注册资料显示、后者持股达99.9%，法定代表报酬荣伟，桐隆汽车成立于2019年12月，注册本钱1亿元。桐隆汽车在2020年和2021年公示的两个对外联系德律风号码对应15家公司，上述主体根基上为东方时尚控股股东东方时尚投资有限公司及联系关系方。2020年4月，桐隆汽车将公司注册地迁至北京市年夜兴区金星西路19号及19号院4号楼1层119，而这一区域为东方时尚及联系关系方的办公地。东方时尚更是在2020年半年报中将桐隆汽车列为联系关系方，其发生的租赁收入到达20万元。 时隔4个月后这一联系关系关系却被抛清。2021年1月，保荐机构国信证券称东方时尚半年报表露事项为表露毛病，桐隆汽车不属于公司联系关系方。东方时尚也同步发布更正通知布告。需要指出的是，东方时尚与桐隆汽车签订9671.50万元的新能源汽车采购合同，2020年11月。这笔买卖恰是前文说起东方时尚向桐隆汽车采购3900辆新能源汽车中的一部门。 监管机构早前亦留意到东方时尚与桐隆汽车的关系。东方时尚注释称，桐隆汽车在迁址时优先斟酌就近办事客户，在往后的工作中沟通及对接事务较为便捷。至于德律风号码一致、后者在为桐隆汽车申报年报时填写了与东方时尚及其联系关系方不异的联系德律风，桐隆汽车在申报年报挂号时，利用了与东方时尚及其联系关系方不异的工商朝办机构“全程挂号注册代办署理（北京）事务所”。 果真如斯吗？中国证券报记者查询拜访发现、东方时尚的相干说辞没法获得公道注释。资料显示、桐隆汽车监事荣雪峰与桐隆汽车法定代表人荣伟系姐弟关系。偶合的是、与荣雪峰同名人士仍是北京桐隆投资参谋有限公司的法定代表人。桐隆投资成立于2010年11月、其至今利用过的3个电子邮箱根基上与东方时尚联系关系公司相一致，至今申报过的4个德律风号码中有3个与东方时尚联系关系公司相一致。 其实。桐隆投资与东方时尚还有一段渊源。东方时尚招股书曾表露。此中2012年触及费用260万元，公司礼聘桐隆投资为公司供给地盘咨询办事，2013年触及费用1000万元。 十多年来，两边存在多处德律风号码和电子邮箱地址一致的景象，显示为荣氏姐弟名下的桐隆公司前后以地盘评估和汽车发卖体例与东方时尚产生买卖。若仅以工商朝办机构申报缘由、明显难以注释前述偶合。 东方时尚早前则在通知布告中坚称、桐隆汽车与公司不存在联系关系关系，公司对桐隆汽车与公司之间的关系进行了逐项判定。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
近日。有关深圳龙岗地区一起涉嫖娼案件引发了社会广泛关注。这起案件中。涉及嫖娼的金额高达2000元，引发了公众对于嫖娼费用高低的讨论。这给我们需要深入思考的是，嫖娼现象到底带来了什么样的社会问题，以及如何从根本上解决这个问题。
嫖娼现象的出现，正是社会道德风气败坏的一个缩影。在这起涉嫖娼案件中，价位2000元也并不算高，涉案人员纷纷表示，自己对于嫖娼行为习以为常。这说明，对于嫖娼行为已经形成了一种理所当然的心态，不论是嫖娼者还是卖淫者。这种现象不仅仅造成了道德风气的败坏，更引发了家庭矛盾、婚姻破裂等一系列社会问题。
面对日益增长的嫖娼现象、加强监管机制是势在必行的。应该加强对于嫖娼窝点的打击力度、同时也要加强对于嫖娼者的社会教育和引导，加大对卖淫组织的惩处力度。只有通过完善的监管机制，才能够有效遏制这一不良现象的蔓延。