北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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一系列重磅政策发布后。北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日。重磅政策发布后的首个周末，北京成交量未见较着放年夜，但从中介反馈看，中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，咨询量呈现了较着增添。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区，此刻一个月能卖失落8-10套，一个月能卖失落15至20套房子，小区2018年至2019年成交岑岭期，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半。比拟一季度、成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看、小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍、比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户、因而很多客户出手了，固然感觉后续可能还会有低点，可是纷歧定有心仪的户型和房源，而价钱已降到了预期价位，这些客户看到今朝政策密集出台。” 不止五环外，焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见，那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜，可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用，一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些，跟着政策密集出台，良多前期看好房子的客户，比来出手了，新居、二手房都在寻底，此刻，前期价钱处于下行通道。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看、记者从贝壳找房系统看到，今朝。北京地域二手房挂牌量为166595套，比拟月初转变不年夜，整体位于高位。 另据安居客线上二手房在架房源数据、降幅比上月扩年夜0.4个百分点，4月份，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%，在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果，但以价换量的结果较着好过其他城市。 “此刻价钱确切比力低，掮客人每天帮购房者磨价，此刻的价钱我们接管不了，我们住在这个片区好久了，我看到过市场好的时辰的成交价，成交欠好。我们挂牌的价钱。所以我筹算先撤下来，中介和购房者接管不了，再等一段时候。趁着低点，后续假如企稳，我先把想买的房子订了，再出手此刻的房源。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者。较为保值的房源是商住两用房，今朝看，比拟前期高点。由于前期遍及已跌了50%至70%。所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看。北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变。客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘。降价趋向较为较着，比拟发卖早期。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例，据贝壳找房工作人员介绍，该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价。“为了加快清盘、三居室比前期采办的客户低了70多万不止，降价后房子卖得很快。此刻市场确切变更很年夜、但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘、改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况、可是咨询的人数较多，还没有到认购的环节。房源位于五环外。可以多买一套，政策出台后，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷。改良型房源比拟刚需盘更受青睐、我们挂号房源时，咨询的也大都是三居室起步。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看、新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示、起首，购房者决定信念需要渐渐恢复，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次，市场在低谷已好久。“今朝。其他环节的政策完全落地仍需时候，公积金已降息。” 5月18日，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，“北京公积金”微信公家号发文称。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采取自由还款体例，履行调剂后利率每个月少还154元。 中国证券报记者得悉、今朝。北京家庭采办第三套住房，可以依照二套房贷款利率履行，只要在北京市住建委查询合适前提。今朝。北京地域首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。 5月17日，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限，中国人平易近银行发布通知称。同日、中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白、首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%。 “今朝政策东西包还未完全落地。这些都需要时候，一些客户仍在不雅望期。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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本周A股市场先抑后扬。上证指数、深证成指、创业板指别离累计下跌0.02%、0.22%、0.70%。Choice数据显示。累计净流入87.62亿元，此中沪股通资金净流入67.52亿元，北向资金表露调剂首周（5月13日-5月17日），深股通资金净流入20.10亿元。 本周北向资金对1508只股票的持股数增添。达10.69亿元，对此中49只股票的持股数增添超1000万股，对立讯周详加仓金额最年夜。行业方面。本周北向资金加仓银行、电子行业均超20亿元。 对49只股票持股增添超1000万股 从5月13日最先。北向资金及时买入买卖金额、卖出买卖金额和买卖总额等信息不再表露。 本周为北向资金表露调剂首周。北向资金全周累计净流入近90亿元。具体来看。Choice数据显示，5月17日净流入139.56亿元，5月13日北向资金净流出45.91亿元，5月16日净流入60.67亿元，5月14日净流出66.70亿元。5月15日北向资金因喷鼻港佛诞日假期暂停买卖。 Choice数据显示，北向资金持仓市值为2.26万亿元，截至5月17日。本周，北向资金持仓市值增添约19亿元，持仓浮亏约69亿元；北向资金对1508只股票的持股数增添，持股增添数最多的保利成长增添了5239.87万股，对此中49只股票的持股增添数跨越1000万股，对江苏银行、中国建筑持股份别增添4760.01万股、4667.05万股。另外。北向资金本周对浦发银行、光年夜银行持股数增添超4000万股。 本周北向资金持股增添数居前十的股票均上涨。全周上涨15.23%，保利成长涨幅最年夜。 本周北向资金持股增添数前十个股 来历：Choice Choice数据显示。对招商银行、立讯周详、中国安然持仓市值增添金额居前，本周北向资金对22只股票的持仓市值增添跨越5亿元，持仓市值别离增添23.36亿元、19.84亿元、18.74亿元。 本周北向资金持仓市值增添额居前十的股票均被北向资金加仓。此中增持招商银行、立讯周详、长江电力、保利成长、中国建筑均超2000万股。 本周北向资金持仓市值增添额居前十的股票均上涨。保利成长涨幅最年夜，立讯周详、工业富联本周均涨逾7%。 本周北向资金持仓市值增添额前十个股 来历：Choice 加仓立讯周详超10亿元 从成交均价和加仓股数来计较、加仓金额达10.69亿元，立讯周详为本周北向资金增持金额最年夜的股票，本周北向资金增持立讯周详3402.54万股，此中，5月14日加仓超4亿元。 Choice数据显示，截至5月17日，北向资金持有立讯周详4.58亿股，本周立讯周详上涨7.25%，持股市值达144.96亿元。 北向资金持股立讯周详明细数据 来历：Choice 本周北向资金显著加仓A股焦点资产。加仓宁德时期、保利成长、长江电力、中国安然均超5亿元，加仓招商银行、伯特利均超7亿元，此中。 北向资金本周加仓金额前十股票 来历：Choice 据Wind数据估算。别离达25.83亿元、20.79亿元、11.96亿元，申万一级行业中，北向资金加仓银行、电子、非银金融行业金额居前。 本周北向资金在申万一级行业买入环境 来历：Wind 注：表格中持股比例数据为港交所官网发布值、具体计较法则为：沪股通为占畅通A股的比例，深股通为占全数A股的比例。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日、探访了济宁火车站附近的小巷子，笔者来到山东省济宁市。这里是济宁市的繁华地区，交通便利，人流如织。然而。小巷子却在这个喧嚣的城市里显得格外安静和神秘。
早晨、阳光透过高楼大厦的缝隙洒在小巷子里。我跟随着当地的居民向小巷子进发、只见小巷子两旁是一排排砖瓦房屋，砖墙斑驳，显露出岁月的痕迹。这些房屋与周围的高楼形成鲜明的对比、宛如一个时光隧道，将我带回到了过去。
据当地居民介绍，经营着各类小吃摊、小商店等，济宁火车站附近的小巷子曾经是一个热闹的商业街区。然而。许多商家纷纷搬离了这里，小巷子逐渐失去了往日的喧嚣，随着城市建设的推进。