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FANGDONG
我们的城市刚刚告别疫情封控、但夏日已至的五月,也离得不远了,也在提醒人们,今年汛期,人们格外珍惜眼前来之不易的平静。
“720暴雨”已过去9个多月、郑州已看不到多少那场灾难留下的痕迹,如不刻意寻找。
可暴雨造成的经济损失、带给郑州人的不安。挑动着郑州人不堪回首的记忆,还在借由雨季将至。
据统计、去年暴雨,郑州主城八区共有749个小区进水受灾。
“720暴雨”调查组在总结教训时提到,除了城市行政、管理体系层面的问题外,干部群众应急能力和防灾避险自救知识严重不足也是重要原因。
城市生活的核心节点在住宅小区,事关千家万户的生命财产安全,必然马虎不得,有了前车之鉴,小区物业能不能挡住大水。
郑州住房保障与房地产管理局3月2日就曾发布《郑州市物业服务小区防汛能力提升工作实施方案》明确要求:
郑州各小区务必要在今年4月30日前完成汛前排查整治、防汛物资储备、健全防汛应急组织机制、完善防汛联络渠道等工作。
如今截止时间已过,你家小区做好防汛准备了吗?
FANGDONG|房东俱乐会
撰文:陆离美编:小樱校对:大豆
去年4大知名被淹小区
现在吸取教训没?
“720暴雨”前所未有,吸取去年教训,不代表不会再有,做好充足准备,小区想不被淹,就要在可能的危险来临前。
简单说就是,小区物业至少要做到以下几点:
1、提前找出并消除公共设施安全隐患。
2、提前准备充足的挡水板、防汛沙袋、抽水泵、发电机及保持正常工作所需的汽柴油。
3、提前进行全面、多次防汛演练、并确保每次暴雨物业有核心领导现场坐镇指挥,提高防汛配合熟练度。
近期,我们实地探访去年几家典型被淹小区。
经去年一役。大多数小区已能正确认知风险,至少目前准备工作做得有鼻子有眼。
小区地势较低,但其“勇夺”去年郑州最知名小区的原因,去年暴雨车库严重进水,更多来自物业在暴雨期间及事后严重处置不力,导致业主巨额财产损失。
4月28日午时前后。除东南角地库出入口仍被围挡封闭外,肉眼已无从寻找去年受灾痕迹,小雨中的瀚海晴宇美感独具。
从主大门南侧的地库出入口进入小区,隔墙处则放置有防汛沙箱、挡水板及大量防汛沙袋,下至负一层,通道内壁已安装好挡水板固定立杆。
由地库绕至小区东南角地库出入口。虽然未启用,但相关挡水设施及沙袋也已配置到位。
或许因去年暴雨主要为地库进水。各单元大堂内外均未发现储备防汛物资,地面过水不严重。
不过在小区中心景观区地库步行出入口,则有大量防汛沙袋存放。
当下瀚海晴宇的防汛准备工作做得不错,能看出吃一堑长一智的变化。假如再遇洪水,期待山水物业的责任心也像现在这样有明显改观。
同样地势较低。且事后一个月都没妥善处置完,甚至地面道路都出现塌方,“720暴雨”时裕华满园不仅地库严重进水,同样是物业不作为。
今年4月底再探裕华满园,小区防汛准备之充分,在本次所有探访小区中,绝对能拿第一,观感则完全逆转。
最显眼处、防汛水泵也是标配,小区3个大门处均配置有防汛沙袋,不仅有挡水板和足量的沙袋,3处地库出入口防汛配置更为周全。同时,防汛物资堆放处还张贴有防汛责任卡,公示物业及具体责任人联系方式。
每个单元入户大堂门口、通道门口也已安装好挡水板;同时各单元门显眼处也都张贴有防汛责任卡,也悉数在门外常备沙袋;多数楼栋单元门两侧有地下室步梯。
小区内部各个不太显眼的电动车通道口,防汛物资也一个不落都有配备。
锦华物业真怕了、单看防汛硬件准备工作,也真打算从哪儿跌倒从哪儿站起来,裕华满园已经非常值得业内学习了。
21世纪社区防汛最费劲,几乎年年因地库进水上新闻,地势低、水系多。
尤其是东半部分的新楼中楼片区、敞口又宽又多,多为半开放式地库,几乎每两栋楼就有一处独立地库,防汛压力很大,但地库分散,一楼高出地面半层倒无碍。
目前小区防汛工作还在进行中,提示小区东门正在进行防汛施工,内部道路显眼处,计划于5月底完工。
但在我们探访当天(4月28日),接下来得加紧赶赶工期了,东门畅通未见施工迹象,如今又遇疫情延期。
在防汛物资储备上、至少每个地库门口已储备大量防汛沙袋,只是未见储备挡水板,物业表现尚可。同时在项目多处醒目位置挂横幅,呼吁业主妥善保管地库及储藏间物品。
值得一提的是、物业以前没少打硬仗,在小区物业服务中心所在地库,这阵势也能看出,还储备有大量的抽水泵(约20台套)及防水布、编织袋(约10捆)。
对这种防汛情况较复杂的“老破大”小区来说,如遇暴雨再能做到尽心尽责,目前表现已算尽力,今年会有很大改观。
去年颇遭诟病的还有七里香堤,损失惨重,又被小区物业应急处置及事后抢险不力拖累,小区紧邻河道,暴雨时本就凶险。
从目前防汛准备情况来看,物业还算认真:
小区北门地下车库出入口处已配备挡水板及安装好固定立杆,旁边的非机动车通道负一层转角处码放有防汛沙袋和砖头。
小区南门人车不分流,地库出入口位置偏西南,离河道更近,目前也已完成挡水板安装及沙袋储备;
小区西侧小门距河道最近,但周边未见防汛沙袋储备,通道两侧挂有拼装式挡水板。
目前在小区多层楼栋有防汛沙袋储备,数量不多;高层楼栋单元门及小区内电动车出入口则暂未储备防汛物资。
相比去年周边的浩荡水势,七里香堤应急防汛措施还有再优化的地方。
拉长受灾名单,其他小区做得如何?
帝湖花园
去年帝湖上游来水量过大、湖水漫溢,周边受灾严重。内部跨金水河桥之下的出水口狭窄,还导致桥梁损毁。
目前该桥梁及下游河道整治工程还在加紧施工,工地围挡处公示牌显示“先行段工程工期至今年2月15日”,显然工期已延迟。这很可能跟当时郑州有疫情有关,工程“差不多该收尾了”,工地工人表示。
小区北部的高层组团内。地下车库出入口已备齐防汛物资,也全部配备有防汛沙袋,每栋楼单元门处。但目前帝湖东侧临湖一线的多层住宅处,则未见防汛物资。
康桥金域上郡
去年受灾的康桥金域上郡,目前防汛物资已储备到位。
地库出入口已全数配置防汛物资;楼栋单元门为双重设计、外门敞口不大,进去后还有一道刷卡门,暂未配置防汛沙袋,且楼前有台阶。
宏江瀚苑
去年小区地库进水、目前各地库出入口防汛物资储备健全,如今物业严加对待。
地库门口堆放大量沙袋、也设置了挡水立杆,通道内壁悬挂带水位线挡水板,并码放有沙袋,侧面开口较大处。
下至地库负一层、出入口侧面还有专门的防汛物资储备区,单看沙袋储备量,应该管够;
小区地面上的地库步行出入口处、小区整体防汛物资准备较完善,也各有沙袋存放。
升龙天汇广场
初到时、小区3号院西门地库从外面看不到挡水板和沙袋,比较诧异。进去后才在坡道处发现少量沙袋靠边存放,但仍未见挡水板。
小区楼栋各单元门前无台阶,同样也未见任何防汛物资。
这些东西是碍事,如果是在小区某处集中存放,但下起暴雨时有没有、够不够用差别巨大,该抓紧买了,其实真不费多少钱,可以拉出来各归其位了;如果是采购不足。
亚星盛世星苑
上一家的问题,亚星盛世星苑做得就比较到位。
小区主、侧地库出入口,均已配置好挡水板及沙袋;小区内部各电动车出入口旁也配有足量防汛沙袋。
广汇PAMA
位置好、大户型多、二手房价比前几个都贵的广汇PAMA,去年车库也被淹了。
如今再看,显然已知轻重。
小区西北角的地库出入口、西侧中间的电动车出入口、西南角的人行出入口、以及东南角的人行主大门处,目前均存放有大量防汛沙袋。
尤其电动车出入口的沙袋,甚至有种用不完的感觉。
万科城五期
万科物业去年暴雨期间表现不差,以万科物业的过往作风,唯有万科城五期因应急失当地库进水,这种情况恐怕最多只能出现一次。
目前小区各地库出入口防汛物资准备充足,值得一提的是,防汛物资摆放更为有序、规范,给人极高安全感。
嘉辰丽景苑
嘉辰丽景苑面积不大,堆放有大量防汛沙袋,临广电南路有两个地库出入口,5栋高层,但目前没有配置挡水板。
下至地库负一层、坡道转角及电动车停放区旁另有大量防汛沙袋储备,但地下室还能看见一些去年暴雨痕迹。
小区内部环境维护出色,楼栋单元门前有四五级台阶,能承担一定挡水作用。整体看小区防汛准备稍有欠缺。
路劲河畔明珠(中央特区)
东区七里河畔的路劲河畔明珠。相比探访的前几个河道旁小区,防汛准备工作尚有提升空间。
小区分东西两组团,在最靠近七里河的清雅苑,西区组团内又分三个楼院,负一层消防沙池旁另存有一些沙袋,地库出入口配置齐全:入口处有挡水板和沙袋。
地面出入口和单元入户门为无台阶设计,没有配置防汛物资。
金成时代广场
安置房小区物业管理整体不及商品房小区。单看目前防汛准备,也有好有坏,互相之间差距明显。
在金成时代广场。均配有挡水板、沙袋、防汛物资储存柜,小区各地库出入口防护工作准备得不错。
但有一些问题不容忽视。仅能看到个别地方有防汛物资存放柜,五一假期前探访,未见防汛沙袋,小区内部下沉广场及地库步行通道较多。
未来滨河小区(黑朱庄)
紧临金水河的未来滨河小区、人员密集,物业管理压力大,也是安置房小区的典型。五一假期前,小区防汛准备工作与商品房小区尚有明显差距。
两个大门及地下车库出入口处,未见挡水板,仅能看到堆放有防汛沙袋。负一层地库大多为机械式双层车位。更需要在地面出入口做好完全防护,临时转移比较耗时,车辆存放众多。
小区内电动车进楼道情况严重。不妨就把防护做到位,多备沙袋,均未见防汛沙袋,但在小区地面层所有单元门及地库步梯口处,如果治理有难度。
储备物资外
郑州各小区已密集开展防汛演练
做好防汛工作,归根结底取决于执行的人,防汛物资储备只是第一步,加强物业工作人员防汛意识及能力更为重要。
郑州各区各街道各物业公司都已经行动起来、跳出的条目70%都来自郑州,现在打开手机搜索防汛演练。据不完全统计,仅4月份郑州各小区开展物业防汛演练的就有上百个。
前文所提小区中、均在所管理小区进行过防汛演练,21世纪社区新世纪物业、康桥金域上郡康桥悦生活、金成时代广场万厦物业等。
21世纪社区
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康桥金域上郡
康桥美棠
金成时代广场
除此之外。也在积极进行防汛演练,查漏补缺,去年暴雨期间表现出色及合格的小区。
金沙湖高尔夫观邸防汛演练
楷林商服
建业物业
不只是挡水演练,小区水电等公用设备检修、下水道杂物清除也都在合练及日常工作中有序进行。
金地物业
据计划安排,直到汛期来临,郑州各物业公司还将更多开展防汛演练。
郑州很大,塔尖之地北龙湖,小区物业防汛水平过去出色、去年无碍、今年也必然会让人放心;一些地势低洼、物业服务较差的小区,小区众多,稍不谨慎还可能受灾。
我们实地探访的15个小区。抓紧整改,但目前距汛期还有一小段时间,虽然仍有个别小区有一定瑕疵和疏漏,不耽误事,基本为去年暴雨期间的受灾典型。
从遍布主城各区的这些样本来看,它们的表现,很能代表当下郑州的防汛工作现状:
郑州近年因暴雨、疫情反复颇为不顺,在高效率战胜最近一轮疫情突袭后,但郑州的反思能力很强,今年汛期,我们有理由相信,郑州一定能安全度过。
同时,希望大家也看看自家小区做得是否合格,物业疏漏的现象一定也还存在。
我们曾经痛过,至少不要熟门熟路地堕落。
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文章标题:《沈阳奥体万达公寓妹妹群》
一、背景介绍
沈阳奥体万达公寓妹妹群是一个在社交媒体上广受欢迎的群体。成员主要来自沈阳奥体万达公寓的居民。该公寓地理位置优越。周边设施完备,成为了很多工作繁忙的年轻人的优选住所。群内成员有着相似的居住环境和背景,因此彼此之间的话题丰富多样,互动频繁。
二、主要特点
三、群体效应
四、未来发展
随着沈阳奥体万达公寓的不断发展。沈阳奥体万达公寓妹妹群也会越来越壮大。成员们会继续在这里分享生活的点点滴滴。共同成长,一起进步。
五、结论
沈阳奥体万达公寓妹妹群是一个充满活力和正能量的社交群体,他们以积极的态度面对生活,相互关心,相互支持。这个群体不仅增进了成员之间的友谊。也增强了他们的归属感和社会技能。随着公寓的发展。这个群体也将会越来越壮大,为社区的发展贡献力量,继续传递着正能量。
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