五大数据扫描地产股，政策面基本面技术面齐向好
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“芜湖万达广场10茶” 五大数据扫描地产股，政策面基本面技术面齐向好
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证券时报记者 张娟娟 刘俊伶 5月17日，房地产市场迎来重磅利好。 当日、全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中心政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调。打好商品住房烂尾风险措置攻坚战，扎实推动保交房、消化存量商品房等重点工作。 与此同时。房地产信贷政策进一步优化。中国人平易近银行和金融监管总局结合发文调剂小我住房贷款最低首付款比例，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%，明白首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%。同日、中国人平易近银行还公布自5月18日起，下调小我住房公积金贷款利率0.25个百分点；打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。 多地敏捷跟进落实。河南、江西、合肥、成都、姑苏、武汉等地发通知称，多地存量贷款2025年1月1日调剂；北京、上海、广州、深圳4个一线城市前后官宣下调小我住房公积金贷款利率，下调公积金贷款利率。 宽松地产政策 利好A股走势 利好政策的集中出台，也在股票市场激起庞大反应。5月17日，并带动上证指数年夜幅回升，主力资金年夜举涌入地产股，A股房地产板块周全爆发。港股方面。粤港湾控股、建业地产等个股均涨超40%，景瑞控股涨超230%。海外市场方面，高居中概股涨幅之首，中概股房多多涨超320%。 作为国平易近经济的支柱财产、曩昔5年来，房地财产增添值延续超7万亿元，占全国GDP比重6%摆布。房地产行业的健康成长对经济增加有显著的鞭策感化。曩昔15年。我国房地产行业的周期性转变见证了经济的波动，房地产行业苏醒回暖，在宽松的房地产调控政策下，其间房地产行业也履历了屡次低迷，A股市场也迎来了阶段上升期。 据证券时报·数据宝统计，政策推出后，我国当局推出了“4万亿投资打算”（2008年）、“930新政”（2014年）、“330政策”（2015年）等与房地产相干的政策，股市年夜多迎来向上走势，自2008年以来。 好比2008年11月5日，此中对房地产的影响有：加速扶植保障性安居工程；加年夜对廉租住房扶植撑持力度，加速棚户区革新等，国常会决议在将来2年内投资4万亿元以刺激经济。政策推出当日、尔后股市自底部逐步走出阴霾，上证指数年夜涨3.16%，自2008年11月5日至次年8月3日，上证指数涨幅跨越100%。 2015年3月30日、此前为5年，免征营业税，财务部、国度税务总局发布《关于调剂小我住房让渡营业税政策的通知》，提出小我将采办2年以上（含2年）的通俗住房对外发卖的。当日、上证指数年夜涨2.59%，正值A股年夜牛市时代，自昔时3月30日至6月12日，上证指数累计涨幅近40%。 本轮调控政策出台之前，全国多地已提早制订个性化住房政策。好比深圳5月6日发布通知，从分区优化住房限购政策、调剂企事业单元采办商品住房政策、晋升二手房买卖便当化等方面进一步优化房地产政策。按照深圳市房地产中介协会数据显示，环比增加200%以上，深圳二手房签约量跨越1350套，5月6日至12日。 14家A股房企 一季度欠债率降落 自2020年以来、总资产超千亿元的房地产上市公司（含A股、港股，根基上均为房地产开辟公司；此中国有房企22家，房地产行业公司整体利润范围延续下滑，截至2023年年底，此中港股依照总欠债及总权益计较）有54家。总资产超万亿元房企有4家、别离是万科A、保利成长、绿地控股及华润置地，截至2024年一季度末仍有1.46万亿元，此中万科A总资产跨越1.5万亿元。绿地控股总资产1.19万亿元，截至2024年一季度末，其总资产略有上升。 央企中国海外成长和招商蛇口总资产均跨越9000亿元、此中招商蛇口本年一季度末总资产晋升超百亿元。 总资产超千亿元的房企中、万科A、保利成长、新城控股等14家A股公司本年一季度末资产欠债率较客岁年底有所降落，国有企业占比五成。 20家房企 2024年事迹预期被上调 跟着利好政策的推出、各年夜机构接踵对房地产公司上调评级、上调事迹方针。 据数据宝统计、包罗六合源、南京高科、栖霞扶植、特发办事等，后3家公司评级由一季度末的“买入”上调至当前的“增持”，最新综合评分（截至5月17日）获上调的房地产公司有18家，与2024年一季度末比拟，4家公司均属于处所国企。 事实上，机构对行业个股存眷度较着增添，自房地产板块开启反弹以来。4月25日至今、合计17只房地产股取得机构“买入”评级，保利成长、滨江团体、华发股分评级机构家数跨越10家。别的、我爱我家、万业企业取得机构初次存眷并保举。 与此同时、此中港股有7家，包罗金茂办事、美的置业、华润置地等，不外它们2024年净利润增幅方针值均较低，20家公司同期获机构上调2024年净利润增幅猜测值（一致猜测）。A股公司有13家、此中5家公司2024年净利润将扭亏为盈，按照猜测增幅判定，别离是六合源、栖霞扶植、年夜悦城、华侨城A及首开股分（维权）。2024年3月31日，华联控股获机构一致猜测净利润增幅4.59%，5月17日获机构一致猜测净利润增幅高达264.42%。 别的、最新获机构一致猜测事迹增幅的公司中，唯一少数公司净利润略有下滑，其余公司或在2024年表示出强劲的事迹反弹场合排场。 成交量较着放年夜 地产股换手率创8年新高 在政策撑持下。成交较着放年夜，地产股日趋遭到投资者的青睐。5月17日，为2023年以来最高单日成交额，房地产行业成交额到达542.64亿元，行业指数更是以7.37%的涨幅遥遥领先。拉长线来看、其间，房地产行业已持续13个买卖日单日成交额跨越百亿元，行业指数累计上涨27.84%，整体放量上涨。 房地产行业成交活跃。也表现在换手率上。以总市值加权平均计较行业整体换手率。创下2016年以来新高，5月17日换手率到达4.92%，买卖活跃度年夜幅晋升。汗青上来看，房地产行业共有20个买卖日换手率跨越3%，2016年以来，当日平均上涨2.23%，高换手率的日期大都年夜涨。别的、房地产行业遍及在3月至5月年报发布前后较为活跃，其次是7月至8月半年报发布节点。 房地产行业成交活跃，地产股成了龙虎榜的常客。数据显示，4月25日反弹以来上榜70次，本年以来房地产行业个股共上榜龙虎榜200次，占总数比例到达35%。按月份来看，5月仅曩昔10个买卖日，仅次于2月，房地产行业个股上榜龙虎榜次数已到达52次。 三类资金配合加仓地产股 政策的延续加码，也极年夜加强了投资者的决定信念，为行业注入“强心剂”。从房地产行业延续反弹最先，多路资金延续净流入A股地产股。据数据宝统计，此中4月29日、5月10日净流入跨越20亿元，而年头至4月24日净流出172.1亿元，主力资金回流较着，主力资金累计净流入房地产行业到达48.84亿元，自4月25日以来。 比拟之下、杠杆资金对房地产个股结构更早。数据显示、至今累计净流入16.95亿元，此中万科A、华发股分、招商蛇口、滨江团体、万通成长、城建成长融资净买入均在1亿元以上，自2月19日以来，房地产行业融资资金改变为净流入。 房地产行业的成交活跃也吸引了外资介入。数据显示，4月25日以来，较年内低点增加了15.57%，最新到达25.68亿股，陆股通对房地产个股的持稀有量较着上升。行业龙头屡次进入北上资金前十年夜活跃个股榜单中。如保利成长5月17日获北上资金净买入超5亿元。 机构遍及看好新政结果 机构遍及看好近期房地产政策。首付比例下降激活居平易近购房需求，房地产行业加快苏醒，称存量房产有望快速消化。 中信建投证券认为，采纳收购存量住房、“以旧换新”等手段积极盘活存量，限制库存太高城市新增地盘出让，从需求端来看，一线城市接踵放松限购，杭州、成都等焦点二线城市周全打消限购，首付比例、贷款利率下调至汗青最低程度；从供给端来看。在政策的撑持下。房地产市场活跃度有望延续提高，根基面有望筑底。 海通证券认为，有益行业持久健康不变，后阶段或会有更多稳需求、去库存、降供给政策出台。当前房地产板块整体估值程度太低、优良公司竞争力将慢慢显现。 中国银河证券暗示、在政策密集出台的利好效应下，投资者情感有望提振，给A股市场带来脉冲行情。同时。处所当局采办待售衡宇等行动，有助于房地产去库存推动，也为A股市场根基面供给必然支持感化，房地产去库对国内经济的压抑气力有望减缓。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日，位于芜湖市区的芜湖万达广场迎来了一家新的特色茶饮店——10茶。这家店以其独特的茶饮口味和精致的装修风格吸引了众多消费者的目光。
10茶以其独创的茶饮口味迅速赢得了消费者的口碑。在这里，如水果茶、奶茶等，同时也可以尝到一些创新的搭配口味，如红茶、绿茶、乌龙茶等，你可以尝到传统茶饮的经典口味。饮品调理精细、口感醇厚，令人回味无穷。
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业绩对赌落空！新老实控人矛盾公开化！交易所问询
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登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 中国基金报记者 南深美芝股分几年前的一次节制权变动，新诚恳控人就公司将来三年事迹进行对赌，埋下了隐患。5月19日。要求公司连系比来三个管帐年度净利润延续扩年夜吃亏的环境，申明延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性，深交所对美芝股分下发2023年年报询问函，对公司营收、净利润、现金流、欠债、应收账款、商誉等环境进行周全询问，是不是存在规避被ST的环境。另外。监管重点存眷了公司新诚恳控人因事迹对赌发生的各种异常现象。客岁以来。是不是呈现“节制权无序争取，深交所要求具体申明公司首要股东、董事会、治理层成员之间是不是存在胶葛及具体的胶葛环境，美芝股分原实控人李苏华在屡次董事会议案审议中投出了弃权或否决票，致使投资者没法获得公司有用信息”的景象。是不是存在规避被ST的景象？年报显示、2023年营收较2022年降幅高达47.34%；净利润别离为-1.61亿元、-1.43亿元、-1.74亿元，扣非净利润别离为-1.69亿元、-1.55亿元、-2.08亿元，延续降落，吃亏延续扩年夜；经营勾当发生的现金流量净额则为-5592.33万元、-2799.62万元、-7427.63万元，美芝股分2021年至2023年营业收入别离为5.88亿元、16.67亿元、8.78亿元。 公司在对深交所2022年年报询问函的答复中称、2022年度营业收入较2021年年夜幅增加183.58%的缘由，首要为归并规模变动、年夜股东撑持及原有营业增加而至。而2023年却忽然年夜幅降落。为此。监管要求公司连系市场转变环境、营业类型、营业来历等，申明营业收入较2022年度年夜幅降落的缘由。2023年年报显示、较客岁同期均年夜幅降落，2023年度又年夜幅降落的缘由及公道性，公司装修装潢营业毛利率为-6.11%，建筑工程施工营业毛利率为-1.8%，申明毛利率在2022年度为正的环境下，深交所要求公司连系营业本钱组成、市场情况变更及同业业可比公司转变环境等。年报还显示、整体较客岁同期年夜幅增加，同时公司货泉资金为8592.59万元且近三年资产欠债率逐年上升，经营勾当发生的现金流量净额延续削减，公司短时间告贷1.84亿元，今年度达82.68%，持久告贷4519.42万元，一年内到期的非活动欠债3458.05万元。监管要求公司连系今朝的资金环境、2024年到期债务及过期债务环境、投融资及偿债放置和融资担保等环境申明是不是存在活动性风险，和公司控股股东及联系关系方是不是愿意为公司融资供给持久、不变的担保/告贷，如公司未能取得控股股东供给的担保/告贷，是不是会对活动性、延续经营能力发生重年夜晦气影响。最后，监管要求公司连系前述环境，申明延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性，拟采纳的办法。监管要求年审管帐师就前述问题进行核对，并申明公司延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性，是不是存在规避深交所《股票上市法则（2023年8月修订）》第9.8.1条第（七）款划定的需被实行其他风险警示的景象。 是不是存在节制权无序争取？2024年4月28日、对公司多项议案投出弃权票，公司表露的《第五届董事会第三次会经过议定议通知布告》显示，公司董事、原实控人李苏华及董事李碧君。而在此之前。李苏华及董事杨水森对《关于调剂公司组织架构的议案》投出弃权票；2023年5月，同时李苏华对《关于聘用公司高级治理人员的议案》投出否决票，2024年1月，李苏华对《关于选举公司第五届董事会专门委员会委员的议案》投出否决票；2023年10月，李苏华、杨水森对《关于解职公司总司理的议案》投出否决票。李苏华在《第五届董事会第三次会经过议定议通知布告》中就部门议案投弃权票的来由之一为 “国资没有依照许诺于2021年-2023年赐与公司赋能60亿元的工程营业是公司吃亏的首要缘由”。深交所要求公司申明相干主体是不是有签订含前述内容的和谈、若有，及公司是不是就该事项实行信息表露义务，弥补申明具体商定。深交所还要求公司连系李苏华投否决票、弃权票的环境具体申明公司首要股东、董事会、治理层成员之间是不是存在胶葛及具体的胶葛环境、公司拟采纳的应对办法，上述胶葛是不是会对公司的治理不变性发生晦气影响。李苏华比来一年对公司多项议案投出否决票、弃权票，致使投资者没法获得公司有用信息”的景象，监管还要公司连系和李苏华的胶葛自查，申明公司是不是存在《股票上市法则（2024年修订）》9.4.2条划定的“公司呈现节制权无序争取，且李苏华系公司原控股股东暨现实节制人。“祸起”三年前事迹对赌而前述的胶葛。现实上源于公司最早于2020年12月表露的节制权让渡事项。彼时。与时任控股股东李苏华及天识科技签订《股分让渡和谈》并商定了对赌条目，公司控股股东广东怡建（佛山市南海区国资局现实节制），上市公司原有营业在2021年-2023年新增中标合同金额合计不低于18亿元，即上市公司原有营业在2021年-2023年累计扣非归母净利润不低于4000万元。如未完成前述事迹对赌、李苏华需对上市公司进行现金抵偿。现在、未赋能公司营业及对总司理等焦点治理人员进行调剂，原实控人李苏华方面均未能完成，而李苏华则归罪于国资股东方面（即广东怡建）“爽约”，事迹对赌和营业合同额对赌。但国资方面明显不承认这一说法，今朝两边已对簿公堂。公司网站介绍，是一家建筑装潢设计施工企业，2017年3月20日上市，美芝股分成立于1984年。公司首要为交通运输机构、文化财产、金融地产、当局机构、高端星级酒店团体等客户供给综合工程办事。近五年多来。今朝公司市值跌剩11亿元，较岑岭时跌去八成多，美芝股分股价延续下跌。截至本年一季度末，公司有股东1.15万人。编纂：小茉审核：木鱼 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
作为一位中华网报社记者，我常常接触到各种新闻事件。近日，一则涉及新疆的争议性报道引起了我的关注。题目是《新疆可以玩新疆女人吗》，这个标题引发了我对社会道德观念和新闻伦理的思考。
首先、这样的标题有失媒体的严肃性。作为新闻从业者、以事实为依据，我们应该坚持客观、公正的原则，传递真实的信息。将"玩"与"新疆女人"相结合、不仅是对新闻伦理的亵渎，更是对新疆地区居民的侮辱。我们应该尊重每个地区的文化差异和人民的尊严。
其次，这样的标题容易引发误解和偏见。新疆是一个美丽而多元的地方，拥有独特的民族文化和风景名胜。如果人们只是抱着"玩"新疆女人的心态来到这里，无疑是对整个地区的误解和歧视。我们应该通过客观、全面的报道，正确地传递新疆的风土人情和发展情况。