香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙。为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山。每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处、还会偶遇其他看房团，现场挤到“一张空椅子都找不到”，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄。 自客岁“港车北上”政策实行以来。据本地媒体报导，喷鼻港置业者占比高达七成，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，某明星楼盘已成交的数量里，本年热度继续飙升。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市。46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码。 张希还察看到，而之前“10小我里有7个都是炒房的”，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，在这些买房的喷鼻港人里。 而且，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区。 如许的狂热，让楼市频放年夜招，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。 但张稀有纷歧样的观点，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，在她看来，他们比公共想象的更精明。 01 逃离鸽子楼的港人、涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声，朱迪有一种不真实的恍忽感，手里攥着红底烫金的房产证。 过来之前、即看即买的人良多”，让她先做好心理扶植，就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动。但她并没有放在心上。买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外，究竟作为一位喷鼻港房产中介。 但是实际是、她到中山看了一个楼盘，就破功了。 “80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，“南北通透的年夜客堂，‘三边落床’的卧室，让我刹时决议‘就它了’。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后。是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港。也层见迭出，一家7口挤在50平的房子里，30平房子做三房，90平三房一厅算豪宅。 蜗居的缘由其实不复杂，房价太贵而已。据朱迪介绍，在喷鼻港略微富贵一些的地段，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，茅厕在门边，床摆到窗台上。 良多人乃至连“上车盘”都做不到，只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况，良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦、就是如斯。 她们的房子只有不到50平、看不见任何蓝天绿树，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林。 但供养这套房子、占抵家庭收入近6成，物业费、水电费等也居高不下，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500。 而喷鼻港的物价又很高，“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道、为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。 琐屑较量的糊口让人喘不外气，她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄，免不了有埋怨声，没法专心工作，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼。而爱丽丝也没惯着、直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下、就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向，搬进新居没多久，相濡以沫十几年的佳耦俩。 矛盾和压力如影随形下、成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题，继续斗室子、快节拍的糊口，仍是回内地换一种轻松的糊口体例。 不外。倒推几年真正付诸步履的却很少，思虑归思虑。 这既有“故土难离”的缘由、“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，很难迈出这一步，亲友老友都在喷鼻港，分开意味着‘半断亲’。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关。此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制，可以看到。 是以年夜湾区正式提出后、来内地买房假寓的喷鼻港人不多，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间，她和丈夫在几近没有限购的肇庆，疫情前，投资了一套室第。 直到一场疫情。倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子。是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门，清爽空气劈面而来，感受本身从地狱来到了天堂，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底。 半个月前、眼睁睁看着房子一路贬值，直至价钱腰斩，她们在回不到内地的疫情时代，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样。 铺开后，底子找不到接盘的下家，但由于房子买在新区，距离肇庆市中间差不多30千米，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠。 无奈之下，而这个决议，让她真喷鼻了，安娜只能留下房子自住。 房子紧邻肇庆东站，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，来回两地轻而易举，对内地人来讲太偏僻，返程车次则更多，最快一趟仅需1小时38分钟。 新区火食希少、爱热烈的内地人住不惯，但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐、丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜，跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，在喷鼻港人眼里增值了，很多内地“偏僻”片区的房子。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子、刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站，表情不自发地冲动起来。 之前她去惠州。路费常常飙到两三百，不是动弹车，就是包车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周、地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时、体验很舒适”，但已退休的多师奶最不缺的就是时候，更况且“全程坐在车里。 买在珠江口对岸的朱迪，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，既阔别焦点区域。 但她其实不担忧，像从中环下班回家一样简单，在她看来，“从内地回喷鼻港。” 以深中通道为例、也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，不想开车的时辰，本月28日正式通车后，朱迪从深圳到中山的时候，将由本来的2个小时缩短至20分钟。 同在本月底。新中山港也将完成革新进级，通勤也要这么多时候”，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题、反而更注重北方——在不久的未来，正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，她的楼下将开通直达广州的地铁。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰、朱迪就已笃定了这一点。更况且、当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下，我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的，再看看屏幕上显示的晚上11点时候。 他早就传闻。购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，代收快递、贴对联也能够找中介，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事，假如孩子来内地上学，中介还会免费接送孩子。 更有甚者。签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说。不想再等的人就会不由得入场抄底，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了，乃至他发现，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率，已在喷鼻港买房的本身，可以享受内地居平易近划一的待遇。 刺激政策的不竭出台，用本身和老婆的内地首套房资历，在中山贷款买了2套120平的房子，上个月他豪掷300多万，预备今后卖给移居内地的人，让家豪笃定内地楼市还有潜力。 他感觉本身最少能“赚一成”。但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资。说走就走，享内地房价，过顶级糊口 “真恋慕你们，无忧无虑。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音、爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子、但那些线下办公、有崽上学的伴侣，底子做不到如斯萧洒，做出移居内地的决议其实不艰巨，又是居家办公。 事实上、或退休后想安心养老的白叟，今朝选择来内地置业的人，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人。 而港人回内地买房已进行了多年。除回内地购房度假的人，其他“该买的可能都已买了”，这意味着本轮“小阳春”以后。 假如假定成立、那末家豪买的2套房不但赚不到钱，还有血亏的风险。 但是、“就像北上购物消费愈来愈火一样，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处，朱迪却对此持有分歧定见。” 说句粗鄙的，上茅厕都是喷鼻的，朱迪感觉在“在内地新家。” 每次走进茅厕。看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到，有一天，本身也能享遭到智能马桶。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子。也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，平常也是一水多用。 在喷鼻港。只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，但是内地不存在这些阻碍，智能马桶对她就是“豪侈品”。 不但马桶是“白菜价”。新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖。最后只花了10万出头，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上。 更低的物价、让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后、她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，鼓舞女儿回内地住，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，女儿问她“等我到了内地，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。所以她们下馆子的次数其实不多，没个一千多块压根出不了店门，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿。 但在内地、吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及。要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后。糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算。今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗。整整120平的超年夜空间，窗外即是一马平川的年夜海，足够夫妻俩折腾。 住如斯舒服的房子，加上300泊车费和水电，每个月房钱只需4300，整体费用只有之前的四分之一。在喷鼻港租到划一前提的房子。“最少3万起步，仍是郊区”。 现在，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，骑行、游公园轮番进行，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享、置换内地的便宜资产何等惋惜，只有内地伴侣没法理解，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”，喷鼻港的房子还在升值。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额。此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房。 如斯一来。她们就能够拿着喷鼻港的工资，享受内地更年夜更新的房子，吃着喷鼻港的利钱，和更有质感的糊口。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
芜湖站位于安徽省芜湖市，是一座繁忙的火车站。对于来芜湖旅游的游客来说，了解芜湖站附近的好玩景点是非常重要的。下面将为大家介绍一些芜湖站附近的热门景点。
三国城景区是位于芜湖市郊区的一座主题公园，以三国时期为背景。这里有精美的建筑、壮丽的山水景色以及精彩的表演，是一处集观光、娱乐、文化体验于一体的旅游胜地。游客可以在这里感受到三国历史的魅力，还可以观看到精彩的水上演艺表演。
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星穹铁道官方信息
《崩坏：星穹铁道》是由米哈游开发的一款科幻题材角色扮演游戏。游戏以其独特的剧情设定、丰富的角色设定和出色的游戏机制吸引了大量玩家。游戏的官方网站提供了关于游戏的详细信息，包括游戏介绍、角色介绍、游戏攻略、活动公告等内容。
游戏的最新版本是1.6版本，该版本包含了新的开拓任务、新地图、新BOSS、新角色以及多个新活动。此外，游戏的2.2版本也已于2024年5月8日上线，新增了新角色、新地图、新BOSS等内容。
米哈游还在社交媒体上宣布了与高铁的联动。推出了“星穹铁道高铁品牌专列”，玩家有机会在现实中遇到这列宣传《崩坏：星穹铁道》的列车。
如果您对《崩坏：星穹铁道》感兴趣，可以访问官方网站获取更多信息，并参与游戏的最新活动。
深入研究
《崩坏：星穹铁道》1.6版本更新了哪些主要内容？
《崩坏：星穹铁道》1.6版本更新内容
《崩坏：星穹铁道》1.6版本更新带来了以下主要内容：
全新场景
禁闭舱段：一个曾经繁忙的舱段。因未知异变被封锁，成为空间站中的神秘区域。
全新角色
阮·梅（同谐·冰）：5星辅助型角色，能提高我方弱点击破效率、速度和全属性抗性穿透，并在敌方弱点被击破时造成额外伤害。
真理医生（巡猎·虚数）：5星输出型角色、根据敌方拥有的负面效果数量提升暴击率和暴击伤害，能在自身或队友攻击时触发追加攻击。
雪衣（毁灭·量子）：4星输出型角色、触发追加攻击，并在我方减少敌方韧性时获得充能点，专注于削减敌方韧性，其终结技能能无视弱点属性削减敌方韧性。
全新光锥
镜中故我（同谐）：5星光锥，可通过特定活动获得，具有恢复能量、释放战技、增强队伍攻击力的特性。
纯粹思维的洗礼（巡猎）：5星光锥。能提高角色的暴击伤害，同样可通过特定活动获得。
全新剧情
开拓续闻「湛蓝星」-「庸与神的冠冕」：更新完成后永久开放，完成特定任务即可解锁。
全新活动
异宠拾遗：玩家可以照顾空间站中的宠物，活动时间为1.6版本更新后至2024年2月5日。
虚境味探：玩家参与界种科的嗅觉诱导实验，活动时间为2024年1月17日至2024年2月5日。
来自真理医生的倡议：活动期间完成特定任务后，玩家可以在邮件中领取免费的5星角色「真理医生」。
此外，1.6版本还包括了对现有角色的调整和优化，以及新的成就系统和活动奖励.
《崩坏：星穹铁道》2.2版本有哪些新添加的元素？
《崩坏：星穹铁道》2.2版本新添加元素概览
《崩坏：星穹铁道》2.2版本带来了一系列新的内容和优化，以下是一些主要的更新亮点：
新角色与光锥
知更鸟：作为新角色，拥有独特的技能组合，包括增加全队伤害、攻击后恢复能量等，知更鸟是一位五星同谐物理角色。
波提欧：另一位新角色，适合构建强力的物理输出队伍，是五星体力巡猎角色，拥有指定目标决斗、施加物理弱点等技能。
新光锥：随着新角色的加入、玩家可以通过活动获得，增强角色的战斗能力，游戏也推出了对应的新光锥。
新剧情与活动
新主线剧情：2.2版本将推出新的故事剧情，揭开新的秘密，玩家将继续探索未知的世界。
新活动：包括“钟表小子：美梦往事”、“银河球棒侠传说”等、玩家可以通过参与这些活动获得丰富的奖励，如新的活动光锥和材料。
系统优化
角色置顶：玩家可以将常用角色设置为置顶，方便快速选择。
好友实时动态：好友界面新增了实时动态显示，可以看到好友的游戏状态。
战绩展示：通关阵容展示功能，玩家可以选择是否公开自己的战绩。
新地图与敌人
新地图：流梦礁、苏乐达热砂海选会场、匹诺康尼大剧院等新地图开放，为玩家提供了更多探索空间。
新敌人：包括新的Boss神主日，玩家将面对新的挑战。
其他更新
卡池优化：卡池中的角色和光锥获得概率得到了优化，使得玩家更容易获得心仪的角色和装备。
遗器优化：遗器系统进行了优化，提升了玩家的操作便利性，增加了当场扔进垃圾桶的功能。
以上是《崩坏：星穹铁道》2.2版本的主要更新内容，玩家可以期待在新版本中体验到更多新的游戏元素和优化带来的乐趣。
《崩坏：星穹铁道》与高铁合作推出了哪些特别活动？
《崩坏：星穹铁道》与高铁的特别活动
《崩坏：星穹铁道》与高铁合作推出了“星穹铁道高铁品牌专列”。这些专列的路线并不固定，玩家有机会在乘坐高铁时偶遇这些特别装饰的列车。列车内部的桌板、座位等位置印有《崩坏：星穹铁道》的动画形象，站点信息和外立面也标有相关宣传语。这种跨界合作不仅丰富了玩家的游戏体验，也让现实生活中的旅行增添了趣味性。
据报道。从上海虹桥至温州南，这些列车号为G7333，一些幸运的乘客已经在社交媒体上分享了他们遇到的星穹铁道高铁专列的经历。这些分享的照片展示了列车座位、站点信息以及车身漆面上都有《崩坏：星穹铁道》的宣传语，开启了“银河冒险之旅”，使得乘客仿佛置身于游戏世界中。
这次合作是《崩坏：星穹铁道》与高铁之间的一次成功尝试。它打破了游戏与现实世界的界限，为玩家提供了全新的互动体验。同时。吸引更多感兴趣的玩家体验游戏，这种合作也有助于扩大游戏的传播声量。
。本文心得:
茶叶作为一种古老且重要的饮品、在全球范围内广受欢迎。无论是中国的龙井茶、日本的绿茶还是印度的红茶、每一种茶叶都有其独特的风味和魅力。在品味茶叶的过程中、来感受茶叶的精髓，我们可以探索茶叶的产地、制作工艺以及饮用方法。
茶叶的品味首先受到其产地和品种的影响。不同的地理环境、气候条件和土壤质量都会影响茶树的生长和发育。中国的云南产区以其高海拔和独特的气候条件而闻名。产出的普洱茶具有独特的陈香和厚重的口感。日本的京都产区则以其细腻的口感和淡雅的香气而受到追捧。此外。茶叶的品种也会影响其味道。绿茶、红茶、乌龙茶等都有其独特的风味。因此，品味茶叶的精髓就在于探索不同产地和品种的茶叶。