焦点访谈丨供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”
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焦点访谈丨供需齐发力 打好房地产政策“组合拳”
近日，顺应房地产市场供求关系的新转变，我国房地产重磅政策不竭，多部分推出了提振房地产市场的政策组合拳。从调剂首付比例、房贷利率到保交房。我国房地产市场正处于调剂进程傍边，系列政策的出台究竟是出于如何的考量？若何对待这些政策的含金量？这些政策的出台会对房地产市场发生如何的影响呢？ 当前。国度统计局发布数据显示，本年1至4月，全国新建商品房发卖面积同比降落20.2%、发卖额同比降落28.3%。同时。部门在建已售的商品住房项目面对交付坚苦，房地产市场供求关系产生了重年夜转变。 浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：一方面有相当多居平易近想改良栖身前提。还有部门在建商品住房消化速度趋慢，可是购房决定信念不足，购房压力较年夜；另外一方面，购房能力遭到按捺，影响了正常开辟，资金回笼也不及预期。房地产既是平易近生工程。也事关人平易近大众的亲身好处，财产链长，又是成长工程，就是要稳预期，所以推出这么鼎力度的政策组合拳，触及面广，稳市场，稳范围。 买房子。房地产政策“组合拳”的第一项就和它有关，首付比例是个主要的“门坎”，它乃至可能决议了您能不克不及遇上购房“这趟车”。5月17日，下调住房贷款最低首付比例，央行和国度金融监视治理总局发布通知。假如您是贷款采办商品住房的居平易近家庭、首套房的最低首付比例调剂为不低于15%，二套房不低于25%。和客岁8月的政策比拟，再次下调了5个百分点，降至汗青低位。 浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：从纵向看。所以这项政策的力度是很年夜的，政策调剂后的首付款比例处于汗青低位，国际上也是处于低程度。直接下降了购房门坎。可以少筹集几十万首付款，有益于扩年夜购房需求，对一些家庭而言，下降5个百分点的首付比例，特别是在高房价的城市。 除首付比例，这也是政策“组合拳”触及的别的一个重点，房贷利率的凹凸直接影响到购房本钱。一样是5月17日，决议下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，央行发布通知布告。调剂后，第二套房为3.325%，五年以上首套小我住房公积金贷款利率为2.85%。 中国平易近生银行首席经济学家 温彬：此刻的这些政策。首要仍是从需求端来解决、发力，包罗前期部门城市打消限购，解决的是购房资历的问题。此次下调首付比例是下降了刚需和改良性需求购房的门坎。包罗商贷和公积金利率的下调。从而确保房地产市场的安稳健康成长，所以加倍有助于房地产市场买卖活跃，会进一步下降购房者的本钱。 公积金贷款利率降落了。央行提出，商贷利率是不是也能跟上呢？5月17日，“打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限”。各地可以因城施策。实现房贷利率市场化，自立决议本地房贷利率政策下限。也就是说。此后房贷利率下限设为几多乃至要不要设立，都由各地来矫捷决议。 中国平易近生银行首席经济学家 温彬：此次在房贷利率方面，机制上有一个重年夜转变，之前是三层的订价机制。起首在全国层面有一个房贷利率下限的束缚；第二个条理是各地在全国利率程度下限根本上，打消了全国最低要求，可以因城施策；第三个层面是针对贸易银行层面，把房地产调控的权利更多下放到处所层面。 早在2022年12月、处所当局可以按照该机制自立选择是不是打消本地房贷利率下限，央行就成立了首套房贷利率动态调剂机制。截至本年4月末、带动房贷利率有必然下行，全国343个城市中已有67个打消了首套房贷利率下限。此次政策调剂将发生如何的影响？是不是会带动房贷利率进一步下调呢？ 中国平易近生银行首席经济学家 温彬：今朝从全国多个城市来看，平均的房贷利率大要是3.45%，之前全国的下限是3.75%。假如全国层面打消房贷利率下限、房贷利率可能较之前降落30到40个基点，如许可以较着下降购房本钱。好比对100万的贷款额。平均到每月大要会少付出200元，用等额本息还款的体例大要可以节俭房贷本钱近8万元，贷款刻日30年。 降首付比例、降房贷利率等政策的出台，而此轮政策不但在需求端发力，提振需求，首要目标就是下降居平易近的购房压力，还打响了“保交房攻坚战”，从供需两头同时发力。 浙江工业年夜学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：2022年7月，全国启动了保交楼工作，呈现了因发卖不顺畅新的保交房问题，经由过程设立专项债款，但一些处所又呈现交了楼，但交不了房，成立专班等获得了较着成效。所以此次启动保交房攻坚战，要让老苍生按合同商定如期能拿到本身采办的房子，就是要重点把更多项目纳入到‘白名单’，赐与资金撑持。 4月30日、兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法，要切实做好保交房工作，中心政治局会议强调。5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，就保交房工作作出了周全摆设，将出台相干配套政策文件，住房和城乡扶植部等部分也暗示。 “保交房攻坚战”怎样打？第一个重点就是针对在建已售未交付的商品住房项目。通俗地说。就是房子还在建，已卖给您了，可是还没交房。假如开辟商资金链等呈现问题。房子可能有烂尾风险。 住房和城乡扶植部暗示。提防措置烂尾风险，要对峙市场化、法治化原则。措置中要把保护购房人正当权益摆到重要位置。 中国平易近生银行首席经济学家 温彬：一个是要压实处所当局的属地责任；第二个是要压实房地产开辟企业的主体责任；第三个是要求金融机构进一步依照市场化、法治化原则。对这些项目应贷尽贷。 “保交房攻坚战”的第二个重点是解决好房地产项目标融资问题。此中。“白名单”恰是房企的要害融资通道之一。 本年1月。指点各地成立城市房地产融资调和机制，提出可以赐与融资撑持的房地产项目“白名单”，撑持在建房地产项目融资和扶植交付，向本行政区域内的贸易银行推送，住房和城乡扶植部、国度金融监视治理总局结合印发通知。 重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文：这是一个特殊精准、特殊有用率的轨制放置。并且有年夜量老苍生已认购了它的房子，但这个项目自己是优良的，可是这些企业开辟的项目处于很好的地段，对这些认购的老苍生来讲就是庞大的损掉，确切有一些房地产开辟企业由于本身的经营问题呈现了风险，假如呈现烂尾。所以在这个根本上，来成立房地产融资调和机制，要成立基于项目标白名单轨制。 下一步，鞭策合适“白名单”前提的项目“应进尽进”，知足在建项目标公道融资需求，贸易银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，我国将进一步健全这一机制。 重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文：这个调和联念头制的推出。总的说来结果是比力较着的，好比在进入‘白名单’规模的楼宇选择上，但确切在调和联念头制的过程当中也还有一些问题，如许才可以或许把精准有用的政策落到实处，今朝来看效力还需要晋升，有的时辰还不敷严谨；第二个方面就是如许一个调和联念头制，是需要良多方面、良多机构来一路动作的。 当前，化解房地产风险还有一个要害就是存量商品房“去库存”。面临较高的商品房库存，撑持处所国企收购一部门存量商品住房用作保障性住房，将设立保障性住房再贷款，若何盘活存量？央行暗示。保障性住房再贷款的范围是3000亿元、估计将带动银行贷款5000亿元，发放对象包罗21家全国性银行。那末。而房地产行业整体回暖对处所经济的拉动，可以选择一些比力好的衡宇，对解决今朝一些房地产公司活动性的问题也会有积极感化，有益于保障房系统的快速成立；第三个方面，在有库存的环境下，以比力公道的价钱来收购，作为保障房，或对全部行业的成长也会起到积极感化，这个新的货泉政策东西将起到如何的感化呢？ 重庆年夜学城乡扶植与成长研究院(智库)负责人、传授 刘贵文：一个确切可以有用去消化一些房地产库存；第二个此刻保障房系统还在扶植过程当中。 除消化存量商品房。存量地盘也是需要妥帖措置盘活的一年夜重点。天然资本部暗示。帮忙企业解困，撑持企业优化开辟、增进市场畅通让渡、同时撑持处所当局以公道价钱收回企业无力继续开辟的闲置地盘，预备出台政策。这些地盘收回、收购今后。可用于扶植保障性住房等。下一步。有关部分将从资金、税费等方面出台配套撑持政策。 中国平易近生银行首席经济学家 温彬：良多房企很年夜的一块存货是表现在地盘方面。这一次专门针对这些地盘采纳响应办法，前期买入的地盘由于各类缘由闲置下来没有开辟。不管是由当局收购，提高地盘资本的利用效力，仍是在地盘二级市场进行流转，这一块也是下个阶段工作的重点标的目的，同时更主要的是加速地盘资本的周转，或是未来跟其他开辟商结合开辟，城市使房地产开辟企业本身的经营能力、资金能力晋升。 房地产关系人平易近大众亲身好处和经济社会成长年夜局。新一轮稳地产、去库存政策“组合拳”对房地产市场回暖到底会有多年夜提振感化，还有待察看评估。但可以必定的是，而不是要去过度刺激它，系列政策的意图是为了不变房地产市场，更不是鼓动勉励投契。让住房回归栖身的素质，让人平易近住上高质量、合情意的好房子，才是房地产行业行稳致远的要害。 编纂丨屠志娟 何丽丽 伍拂晓 摄像丨阮红宇 胡从波 刘红岩 筹谋丨牟宗勇 余仁山 剪辑丨郑昱 【编纂:邵婉云】。
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作为一名地图勘察员、我将为你揭示南宁学生的约会路线交通秘籍。南宁是广西壮族自治区的首府、这里有许多美丽的景点和活动场所，是学生约会的理想选择。下面我将为你介绍几种常用的交通工具和路线规划，帮助你更好地约会。
时政新闻眼丨定好位、挑大梁，习近平要求山东做好哪些文章？
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时政新闻眼丨定好位、挑大梁，习近平要求山东做好哪些文章？
5月22日、赴日照考查。23日、在济南主持召开企业和专家座谈会，接见驻济南军队上校以上带领干部。24日、听取山东省委和省当局工作陈述。习近平总书记此次山东之行、机会主要，意义重年夜，日程紧凑。 总书记在考查时强调、山东要在全国成长年夜局中定好位、挑年夜梁。若何对待山东之于全国的坐标方位？山东在哪些方面要积极作为、勇挑年夜梁？安身山东、放眼全国、总书记在考查时代谈了哪些年夜事？《时政新闻眼》为你解读。 01 要害机会 再赴山东 党的十八年夜以来、习近平总书记屡次在主要时候节点赴山东考查。 2013年11月下旬、距离党的十八届三中全会审议经由过程《中共中心关于周全深化鼎新若干重年夜问题的决议》不到两周，鞭策党的十八届三中全会精力进修贯彻，总书记赴山东考查。 2018年6月。重点考查党的十九年夜精力贯彻落实等环境，在青岛主持上合组织峰会以后，总书记再赴山东考查。 2021年10月，总书记在东营考查黄河入海口，并在济南主持召开深切鞭策黄河道域生态庇护和高质量成长座谈会。考查时代，总书记鼓励山东尽力在三个方面“走在前”。 客岁9月，总书记竣事浙江考查以后，返京途中来到山东枣庄考查，重点看了这里的石榴财产，祝贺乡亲们糊口像石榴果一样红红火火。△黄河从山东东营入海。（总台国广记者李晋拍摄） 本年初夏时节、总书记第5次到山东考查，这也是党的二十届三中全会召开前夜的一次主要调研。考查第二天，总书记在济南主持召开企业和专家座谈会，就进一步周全深化鼎新听取定见建议。 在考查第三天进行的山东省委省当局工作报告请示会上、总书记颁发主要讲话。他强调、山东要以进一步周全深化鼎新为动力，奋力谱写中国式现代化山东篇章。他要求山东继续在三个方面“走在前”、并提出“定好位、挑年夜梁”的殷切等候。 中国式现代化山东篇章若何谱写？总书记在讲话中、重点强调做好四篇文章。△山东济南。（总台记者曹霄飞拍摄） 02 做好“经济成长文章” 山东是中国的经济年夜省、在全国成长年夜局中据有主要地位。 在此次考查中、习近平总书记指出，山东在推动科技立异与财产立异深度融会、成长新质出产力、完美现代化财产系统上年夜有可为。 在总书记对山东提出的明白要求中，特别使人注视，一个先行区、一个增加极、一个成长高地。 “先行区”、指的是加速扶植绿色低碳高质量成长先行区。2021年10月、绿色低碳成长，这是潮水趋向，总书记在山东成功油田考查时指出，顺之者昌。此次考查。领会推动口岸聪明化绿色化扶植环境，总书记来到日照港。在山东省委省当局工作报告请示会上。要鼎力鞭策成长体例绿色低碳转型，他强调。推动绿色环保科技立异和财产成长。△成功油田。(总台央视记者郭晓龙拍摄) “增加极”，指的是北方地域经济主要增加极。山东既是东部沿海地域，也是实行黄河道域生态庇护和高质量成长计谋的主要省分。总书纪要求山东深度对接区域调和成长计谋，尽力成为北方地域经济主要增加极。 “成长高地”，指的是现代海洋经济成长高地。山东有着海洋资本丰硕的得天独厚优势。以往到山东，总书记屡次看海、谈海，强调要鞭策海洋强省扶植。此次考查。山东要经略海洋、向海图强，打造现代海洋经济成长高地，他再次强调。 身为经济年夜省，就要勇挑年夜梁。总书记此次对山东若何做好“经济成长文章”提出明白要求，又为全局添彩，将进一步鼓励山东既为一域增光。△山东日照。（总台央视记者范凯拍摄） 03 做好“鼎新开放文章” 2013年、党的十八届三中全会以后赴山东考查，习近平总书记上了一堂活泼的“鼎新落实课”。他强调。进修贯彻党的十八届三中全会精力，重点是果断决定信念、凝集共鸣、落到实处。 此次赴山东考查。正值党的二十届三中全会行将召开之际。若何进一步周全深化鼎新？总书记除在企业和专家座谈会上重点论述。在山东省委省当局工作报告请示会上再次谈及。 总书记指出。要聚焦推动中国式现代化，在完美轨制、健全机制、激起活力、增加动力上用实劲，在解决制约高质量成长的凸起矛盾上下工夫。△日照港。（总台记者宋帅拍摄） 山东除要争夺在进一步周全深化鼎新上走在前，也要在推动高程度对外开放上勇抢先。 此次考查。总书记来到日照港，重点领会扩年夜对外开放等环境。他鼓励山东打造世界级海洋口岸群，这将是推动高程度对外开放的主要窗口。 在山东省委省当局工作报告请示会上。扶植好轨制型开放示范区，精心打造重年夜国际交换合作高能级平台等，包罗积极构开国际物流年夜通道，总书记对山东做好“开放文章”提出明白要求。△日照港。（总台记者韩森拍摄） 04 做好“‘三农’文章” 山东是农业年夜省、食粮年夜省。 2018年3月全国两会时代。习近平总书记加入山东代表团审议，他强调。实行村落振兴计谋是一篇年夜文章，要兼顾经营，科学推动。总书记那时系统论述了村落财产、人材、文化、生态、组织“五个振兴”。 3个月后，来到济南市三涧溪村实地调研，总书记赴山东考查。他还在山东省委省当局工作报告请示会上强调，“打造村落振兴的齐鲁样板”。△山东枣庄冠世榴园内莳植的石榴。（总台央视记者李辉拍摄） 本年此次赴山东考查，山东在保障国度食粮平安方面责任重年夜，总书记指出。他强调。要推动高尺度农田扶植，鞭策实现食粮增产提质，扶植更高程度的“齐鲁粮仓”。 总书记还对深化城乡融会成长、巩固拓展脱贫攻坚功效、晋升村落下层治理程度等提出要求。△山东黄河三角洲农高区内莳植的甜高粱。(总台央视记者赵化拍摄) 05 做好“文化文章” 山东也是文化年夜省。 这里是中华传统文化的膏壤。2013年11月，习近平总书记来到孔府和孔子研究院考查。他深入指出，一个国度、一个平易近族的强大，中华平易近族伟年夜中兴需要以中汉文化成长繁华为前提，老是以文化昌隆为支持的。 这里也是红色精力的高地。总书记在山东临沂考查时曾指出。要不竭连系新的时期前提发扬光年夜，沂蒙精力与延安精力、井冈山精力、西柏坡精力一样，是党和国度的贵重精力财富。△孔府。（图/视觉中国） 本年此次考查。正值总书记出席文化传承成长座谈会并颁发主要讲话一周年之际。 总书记指出，在鞭策文化繁华、扶植文化强国、扶植中华平易近族现代文明上积极作为，山东要担当起新时期的文化任务。 关于传承中华优异传统文化、晋升中汉文化影响力，要以国际孔子文化节等为载体深化文明交换互鉴，总书记指出。 关于宏扬革命文化，鞭策红色基因代代相传，总书记强调，要鼎力宏扬沂蒙精力。 关于成长社会主义进步前辈文化、总书记提出，要让社会主义进步前辈文化为经济成长增动能增效益、为旅游休闲增内在增魅力、为城乡社会增正气增活力。△日照阳光海岸绿道。（总台央视记者陆泓宇拍摄） 在5月24日的山东省委省当局工作报告请示会上、习近平总书记还对正在全党展开的党纪进修教育提出明白要求，对若何兼顾好成长和平安作出具体摆设。 2018年3月。总书记在山东代表团同代表们交换时，谈到“显功”与“潜功”。他说、“既要做让老苍生看得见、摸得着、得实惠的实事，也要做为后人作铺垫、打根本、利久远的功德。” 此次考查时代。在日照的阳光海岸绿道，总书记同市平易近旅客亲热互动，谈起推动中国式现代化这个“最年夜的政治”。他说、“推动中国式现代化，就是要让人平易近大众的糊口愈来愈好。” 这两幕场景，活泼诠释了新时期中国共产党人的政绩不雅、事业不雅。。
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芜湖市鸠江区位于安徽省城市芜湖市的东南部，是芜湖市中心城区。随着城市交通的不断发展，小巷站点的位置查询已成为市民和游客关注的焦点。本文将为您介绍芜湖鸠江区小巷站点的具体位置查询。