地产政策“工具箱”，还有哪些空间？（国金宏观·赵伟团队）
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“金堂大学城耍学生” 地产政策“工具箱”，还有哪些空间？（国金宏观·赵伟团队）
地产政策“工具箱”，还有哪些空间？（国金宏观·赵伟团队）
来历：赵伟宏不雅摸索5月17日，购房门坎、房贷利率已至汗青最低，后续政策还有哪些空间？系统梳理，供参考，稳地产政策周全加码。地产政策“东西箱”。本轮地产低迷期间更长，还有哪些空间？1、相较过往，地产新开工、完工面积延续低迷，“三年夜堵点”拖累修复节拍2024年头，地产投资负增加延续时长达22个月。2024年前4月。装备购买和安装工程投资继续下探，房地产投资保持负增加达22个月，完工累计同比降落20.4%，3月累计同比别离为-16.3%、-16.6%，累计同比降落9.8%；分项上看，衡宇新开工面积延续低迷、累计同比降落24.6%。曩昔两轮稳地产期间、购房政策优化、棚户区革新等落地结果较好。2008年10月起稳地产政策延续落地、2009年一季度地产发卖已显著回暖，累计同比转正至8.2%。2015年稳地产以“去库存”为主、2015年6月棚户区革新加快推动，“认贷不认房”等政策自2014年9月起陆续出台；同时。促使昔时地产发卖、投资企稳回升。 与2008年、2015年分歧、地产发卖、室第库存、房企融资等方面均存在“堵点”，或对稳地产政策落地生效构成掣肘，本轮稳地产。2023年。我国居平易近部分杠杆率已处较高程度、达64%。同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等或掣肘居平易近购房意愿。室第库存高企。叠加房企融资存在“堵点”，使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮。2、4月政治局会议后，“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”，疏浚库存“堵点”旌旗灯号已现4月政治局会议后，全国稳地产政策加码。4月政治局会议强调“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法。抓紧构建房地产成长新模式”。同时。助力地产“去库存”，4月多地试点住房“以旧换新”。例如，郑州2024年打算完成二手住房“以旧换新”1万套。存量商品房、地盘都可盘活，疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。国处所当局“以需定购”，组织处所国有企业以公道价钱收购一部门存量商品住房用作保障性住房；存量地盘，亦可经由过程当局收收受接管购等体例妥帖措置盘活。央行再设立3000亿元保障性住房再贷款，60%的本金撑持比例下估计将带动银行贷款5000亿元，政策旌旗灯号意义较着。需求端政策“三箭齐发”，或可激活部门居平易近购房需求，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。当前，首套房和二套房首付比例下限下降5%，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率下限降至2.35%、2.85%；打消首套和二套住房贸易性贷款利率下限，降至15%、25%；公积金贷款利率下调0.25%。3、后续稳地产政策重点跟踪财税端。税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策以2008年、2015年两轮稳地产期间为鉴，后续稳地产政策重点跟踪财税端，居平易近购房政策撑持中，首付比、房贷利率已降至汗青最低。购房税费减免方面、本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠，而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，可能成为后续稳地产贮备政策。地产“去库存”方面、“准财务”和央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，处所国企助力地产“去库存”若要奏效。若要将全国广义库销比降至18个月、在不斟酌发卖年夜幅回升的环境下，PSL等“准财务”、央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，广义室第库存需削减近6亿平方米，依照2024年一季度全国新居出售均价估算，所需资金或超5万亿元。处所当局组织处所国有企业收储项目或需中心财务贴息或折价收购才可保持保障房项目自均衡，出于避免新增隐债。截至2024年3月。我国一线城市和部门强二线城市房钱回报率均处于3.5%以下。要实现避免新增隐债、项目自均衡，或各地随机应变按照房钱分歧收益率程度折价收购本地室第库存，或需中心财务对收储项目贷款贴息。经济苏醒不及预期，政策落地结果不及预期。地产政策“东西箱”。本轮地产低迷期间更长，还有哪些空间？1、相较过往，地产新开工、完工面积延续低迷，“三年夜堵点”拖累修复节拍2024年头，地产投资负增加延续时长达22个月。2024年前4月。3月累计同比别离为-16.3%、-16.6%，房地产投资保持负增加达22个月，3月累计同比降幅较2023年12月收窄约3个百分点至-9.6%，完工累计同比降落20.4%，建筑工程投资边际修复，衡宇新开工面积延续低迷、累计同比降落24.6%，累计同比降落9.8%；分项上看，装备购买和安装工程投资继续下探。本轮地产投资、发卖低迷延续时长较着擅长2008年、2015年两轮稳地产期间。受全球金融冲击、2008年我国出台系列稳地产政策。2008年10月央即将贸易性小我房贷利率的下限调降至贷款基准利率的0.7 倍、财务部、国度税务总局对2009年小我采办2年及以上住房让渡实行营业税减免，采办首套通俗自住房最低首付款比例调降至20%；12月。政策撑持下。2009年一季度地产发卖已显著回暖，国房景气指数亦于2009年快速晋升、2010年头达105，累计同比由负转正至8.2%。 2015年。全国商品房室第库存高企布景下。稳地产以“去库存”为主。一方面。下降居平易近购房门坎及本钱；另外一方面，“认贷不认房”等政策延续落地，2014 年9月起，鞭策商品房去库存加快，2015年6月棚户区革新项目撑持力度进一步加年夜。2015年年中，国房景气指数亦在2015-2016年快速改良，地产发卖竣事延续15个月的负增加、累计同比由负转正至3.9%；且跟着商品房室第库存自2015年末最先回落，2016年地产投资当月同比涨幅不竭回升。本轮地产下行与2008年、2015年分歧，居平易近购房、房企融资、室第库存三方面均存在“堵点”，且三方相互影响掣肘过往政策结果、拖累地产修复节拍。 相较2008年、2015年、当前居平易近部分杠杆率已处较高程度，同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等拖累其购房意愿修复。从居平易近杠杆视角来看。2023年我国度庭杠杆率处于较高程度、达64%。居平易近可安排收入增速亦放缓。2020-2023年平均增速为3%、低于2016-2019年7%的均值，且2023年末居平易近就业、收入预期指数亦处低位、尚在修复。居平易近杠杆率及收入预期的分歧，或使本轮地产发卖修复所需时候擅长曩昔两轮。房企融资存在“堵点”，使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮。曩昔两轮地产低迷期间，但整体地产开辟投资资金保持正增加，地产发卖资金及首付按揭资金虽负增加。比拟之下，本轮地产开辟投资资金不但存在发卖资金、首付按揭回落，房企融资亦面对坚苦。从A股房地产开辟运营行业上市公司数据来看，房企筹资性现金流仍净流出超千亿元，2021年，行业房企筹资性现金流净流出超3000亿元，且2023年未见较着改良。这也致使本轮地产开辟投资资金累计同比自2022年2月下滑、2024年4月仍在探底、为-25%。室第高库存亦需政策加码鞭策解决。从存量范围上看、2021年以来全国商品室第库存延续去化。但发卖低迷下、库存去化周期较着拉长，商品室第库销比反而上升。2024年4月，全国商品房室第广义库存达20亿平方米，虽低于2020年的27亿平方米，但主因2021年起地产新开工投资年夜幅下挫；4月广义室第库销比仍达25个月、处于68%的汗青分位。库存高企与发卖低迷叠加，房企拿地意愿低迷延续的时候亦擅长预期。2、4月政治局会议后，“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”，疏浚库存“堵点”旌旗灯号已现4月政治局会议后，全国稳地产政策加码。4月政治局会议强调“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法。抓紧构建房地产成长新模式”。同时。年头以来，多地试点住房“以旧换新”，助力地产“去库存”。例如，郑州2024年打算完成二手住房“以旧换新”1万套；城中村革新和保障房系统扶植也多是地产“以旧换新”、实现“去库存”的主要抓手。5月17日，存量商品房、地盘都可盘活，疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。国新办“吹风会”上。以鞭策房地产企业减缓坚苦和压降债务，组织处所国有企业以公道价钱收购一部门存量商品住房用作保障性住房；还没有开辟或已开工未完工的存量地盘，亦可经由过程当局收收受接管购、市场畅通让渡等体例妥帖措置盘活，住建部、天然资本部等暗示撑持处所当局“以需定购”。同时。撑持范围虽有限但疏浚地产高库存“堵点”旌旗灯号意义较着，自2023年2月的租赁住房贷款撑持打算后，60%的本金撑持比例下估计将带动银行贷款5000亿元，鼓动勉励金融机构撑持处所国企收储，央行再设立3000亿元保障性住房再贷款。同时。需求端政策“三箭齐发”，或可激活部门居平易近购房需求，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。稳地产政策“三箭齐发”。首套房和二套房首付比例下限下降5%，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率下限降至2.35%、2.85%；打消首套和二套住房贸易性贷款利率下限，降至15%、25%；公积金贷款利率下调0.25%。“三箭齐发”下，居平易近下降购房门坎及本钱下限已降至汗青最低。3、后续稳地产政策重点跟踪财税端。税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策以2008年、2015年两轮稳地产期间为鉴，后续稳地产政策重点跟踪财税端，居平易近购房政策撑持中，首付比、房贷利率已降至汗青最低。购房税费减免方面、而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠，多是成为后续稳地产贮备政策。地产“去库存”方面、“准财务”和央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，处所国企助力地产“去库存”若要奏效。斟酌到处所财务出入自2020年以来即保持紧均衡、地盘出让收入增速继续下探，处所财务对处所国有企业收储项目撑持力度或有限。而不得触及处所当局隐性债务要求下，处所国企收储融资或相对谨严，若要将全国广义库销比降至18个月、在不斟酌发卖年夜幅回升的环境下，广义室第库存需削减近6亿平方米，依照2024年一季度9400元/平方米的全国新居出售均价估算①、所需资金或超5万亿元，PSL等“准财务”、央行再贷款等对处所收储撑持力度或仍需加年夜。① https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202404/t20240416_1954590.html同时。处所当局组织处所国有企业收储项目或需中心财务贴息或折价收购才可保持保障房项目自均衡，出于避免新增隐债。截至2024年3月。我国一线城市和部门强二线城市房钱回报率均低于5年期以上LPR，处于3.5%以下，乃至上海、深圳、广州等地市中间房钱回报率低于央行保障性住房再贷款1.7%的利率程度。斟酌到处所组织收储是为了转化为保障性住房。则项目房钱收益率大要率低于市场程度。是以。或各地随机应变按照房钱分歧收益率程度折价收购，要实现避免新增隐债、实现收储项目标自均衡，或需中心财务对收储项目贷款贴息。颠末研究、我们发现：（1）与2008年、2015年分歧，地产发卖、室第库存、房企融资等方面均存在“堵点”，或对稳地产政策落地生效构成掣肘，本轮稳地产。2023年、我国居平易近部分杠杆率已处较高程度、达64%、同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等或拖累居平易近购房意愿。室第库存高企、叠加房企融资存在“堵点”，使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮。（2）4月政治局会议后、“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”。近期全国层面稳地产政策再加码、存量商品房、地盘都可盘活，疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。需求端政策“三箭齐发”，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。（3）后续稳地产政策重点跟踪财税端。购房税费减免方面、而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠，多是成为后续稳地产贮备政策。同时。处所收储项目或需“准财务”等加年夜撑持才可年夜范围推行，需中心财务贴息或折价收购等才可保持项目自均衡。特殊声明：以上内容仅代表作者本人的概念或立场，不代表新浪财经头条的概念或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} 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近日、金堂市大学城附近发生了一起不幸事件，引起了广泛关注。据目击者称。给他们造成了身心上的伤害，一群不明身份的人群在金堂大学城内耍学生。此事件的发生引起了社会各界的反思与警惕。
据目击者描述，并对学生进行恶意戏弄，这些不明身份的人群在金堂大学城内集结。他们有的进行言语辱骂，有的进行肢体侵犯，甚至有的对学生进行抢劫。这些行为严重侵犯了学生的个人尊严和安全感，给他们造成了巨大的心理压力和创伤。
据了解，这些不明身份的人群多为附近居民中的一部分年轻人。他们或是出于无聊，采取了这种恶劣的行为，或是出于对大学生群体的嫉妒和敌意。无论出于何种原因、这种耍学生的行为都是不可容忍的，必须严肃追究责任。
人工关节集采两年来 全国共使用集采人工关节超 111万套
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“广州大学城快餐联系方式” 人工关节集采两年来 全国共使用集采人工关节超 111万套
人工关节集采两年来 全国共使用集采人工关节超 111万套
今天(5月21日)，并现场开标，将在天津由企业递交申报材料，国度组织人工关节集中带量采购和谈期满接续采购。 此次接续采购产物为人工关节医用耗材，和用于医治膝关节各类类型关节炎等膝关节疾病的初度置换人工全膝关节，产物规模与首轮国度组织人工关节集采不异，包罗用于医治原发性或继发性髋关节骨关节炎、股骨头缺血性坏死等髋关节疾病的初度置换人工全髋关节。 全国6281家医疗机构填报人工关节采购需求达58.16万套。与两年前首轮集采和谈量比拟，增加了7.42%。 国度组织高值医用耗材结合采购办公室副主任 天津市医药采购中间主任 高雪：本次人工关节接续采购着眼于不变价钱程度、不变临床利用、不变出产供给的方针。在当选排名和带量比例中、引入首轮履约环境身分。以2023年7月至12月各企业采购数据为基准、对首轮履约杰出的企业在当选排名时予以恰当嘉奖，可增添5%根本量；对首轮履约欠安的企业在排名时予以恰当赏罚。增进企业为医疗机构供给更优良的办事、做好供给保障。 人工关节集采两年来 全国共利用集采人工关节超111万套 髋关节、膝关节的初次国度组织人工关节集采、集采价钱自2022年落地至今已两年。两年来、显著下降患者承担，全国共利用集采人工关节超111万套。 宁波市平易近杨密斯在2018年确诊两侧股骨头坏死。2020年和2023年，她别离做了左边和右边的髋关节置换手术，髋关节根基功能已恢复，从复检的环境来看。 宁波市平易近 杨密斯：脱手术之前我根基上行走都长短常坚苦的、糊口的麻烦也是挺多的。好比说上个茅厕、上个茅厕这些糊口上的都是可以了，蹲的都不可，根基的行走没甚么问题了，走的话也要拄着手杖，或是轮椅出行；颠末置换今后。 杨密斯摆布两侧髋关节的手术费用、产生了较着的转变。 宁波市平易近 杨密斯：我2020年的时辰动的手术、总共费用是1万元多一点，我本身承当了两三千元，总共5万多元，本身承当了1万元多一点；第二次手术是2023年的时辰。 宁波市医保局医药价钱和招标采购处处长 高文辉：从病人角度来讲。手术质量和假体的质量在包管的条件下，同时能享受比力低的本钱，更多的病人享遭到了医疗办事，医疗的破费在较着下降。 杨密斯手术费用的年夜幅削减。就是由于国度组织人工关节集采。集采后。髋关节平均价钱从3.5万元降落至7000元摆布，人工全关节置换手术耗材的价钱降幅达80%摆布，膝关节平均价钱从3.2万元降落至5000元摆布，政策实行以来。 国度组织高值医用耗材结合采购办公室副主任 天津市医药采购中间主任 高雪：首批人工关节集采履行环境比力好。从2022年4月集中采购实行以后、两年来共集采人工关节111.62万套，按集采前价钱计较节流采购费用328.91亿元，合适我们对人工关节集采的预期。 人工关节集采两年来 临床利用人工关节类产物获得优化 最近几年来，髋关节和膝关节置换手术的手艺获得普及，竞争比力充实，出产厂家多。集采不但下降了人工关节的价钱。也让质量更好的产物占比进一步晋升。 集采的人工关节按照接触面材料。可以分为陶瓷-陶瓷类髋关节产物、陶瓷-聚乙烯类髋关节产物、合金-聚乙烯类髋关节产物、膝关节产物等几个种别。联采办暗示。以髋关节为例，相干产物的临床利用布局获得进一步优化。 国度组织高值医用耗材结合采购办公室副主任 天津市医药采购中间主任 高雪：耐磨性好、分裂风险低的陶瓷-聚乙烯材质的产物占比上升，从集采前的47%上升至58%。机能相对较差的金属-聚乙烯材质产物占比降落，从集采前的12%降落至8%。 同时。集采机构操纵年夜数据手艺对人工关节产物质量、供给保障、患者利用等环境进行监测，依照国度医保局等部分“确保质量、确保供给配送、确保优先利用、确保回款”的要求。 国度组织高值医用耗材结合采购办公室副主任 天津市医药采购中间主任 高雪：我们成立出了国度组织医用耗材追溯、挂号系统。面向全国医疗机构搜集人工关节采购数据。经由过程对出产、畅通、利用和患者发生的医疗办事、手术病案等信息阐发。可以看出人工关节的产物质量是不是有瑕疵、供给是不是可以或许保障、患者利用哪一种耗材比力集中。发现履行中的问题城市反馈给各地医保部分及响应医疗机构。 医药集采将构成全国性同盟采购 国度医保局近日印发《关于增强区域协同 做好2024年医药集中采购提质扩面的通知》。提出构成全国同盟集中采购，积极推动2024年集采扩面。 《通知》要求、在国度组织药品和高值医用耗材集中带量采购的根本上，将前提具有的省级同盟采购晋升为全国性同盟采购，增强区域协同。全国联采要规范、高效展开，做好履行监测，加强结果；公允看待各类经营主体，谨防“处所庇护”。这有益于实现一地集采、全国跟进，助力全国同一年夜市场，下降企业反复投标本钱，营建杰出的营商情况。 全国联采在集采品种选择上增强兼顾调和。做到国度和处所互为弥补。国度组织集采重点针对经由过程一致性评价的药品。和聚焦价钱虚高、大众反应强烈的高值医用耗材。全国联采重点笼盖国度组织集采之外品种。和采购金额年夜、笼盖人群广的“年夜品种”，延续扩年夜集采笼盖面。 药品方面、做好胰岛素和前几批集采药品和谈期满接续采购；重点指点湖北继续牵头中成药集采、山东牵头中药饮片集采、河南牵头国度组织集采可替换药品集采、三明同盟展开肿瘤和呼吸系统疾病用药集采等药品全国联采工作，展开新批次国度组织集采。 耗材方面，国度组织展开新批次高值医用耗材集采和人工关节接续采购；重点指点江西、安徽、广东、浙江、福建、河南、河北等7省份别牵头体外诊断试剂、超声刀、结扎夹、冠脉切割球囊、血管参与等医用耗材全国联采工作。（央视新闻客户端） 【编纂:李岩】。
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近日、了解到该地区的快餐店们纷纷推出了新的联系方式，为广大学生提供更加快捷的点餐服务，记者走访广州市大学城。这一举措引发了广大学子们的热烈讨论，深受欢迎。
广州大学城内的快餐店纷纷加入了外卖点餐的行列。学生们只需使用手机扫描店内二维码、并通过线上支付完成交易，就可以直接在手机上点餐。这种方式不仅避免了学生们在店内排队等候，还确保了他们能够随时随地享受到美食。与此同时。提高了工作效率，店家们也因此节约了人力成本。
事实上，这种外卖点餐方式已经在广州市其他地区得到了普及。而在广州大学城的引入，更是为学生们提供了更加方便快捷的用餐选项。可以预见，这种新型的联系方式将为广大学生们带来更多便利。