单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
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“戚客小姐网” 单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
单伟建谈亚洲投资机遇：当前中国的并购业务是买方市场
新浪财经北美站 康路 发自纽约 2024年5月17日。虽然今朝成长型和风险投资者在中国市排场临窘境，但对并购营业来讲，是利于买方的市场，太盟投资团体（PAG）的履行主席和结合开创人单伟建在美国纽约加入华丽协进社（China Institute in America）的“远见对话”时暗示。 当被问到对中国的经济前景的观点时、中国在货泉和财务政策方面具有较年夜的操作空间，可以或许有用刺激经济增加，单伟建暗示。太盟是一家专注于亚洲市场的私市股权公司，治理本钱跨越500亿美元。（备注：单伟建的书中将“Private Equity”翻译成私市股权，即非公然市场的投资，或将上市公司私有化，以强调投资对象长短上市公司。） 华丽协进社是1926 年由胡适和美国教育家杜威开办的致力于中美文化交换的美国非获利性机构。 韩国第一银行和深成长银行的收购和转型 单伟建在1998年至2010年时代，曾担负私市股权投资公司新桥本钱（现称TPG Asia）的结合治理合股人和TPG的合股人。在亚洲金融危机时代，单伟建作为新桥投资的主构和者，颠末15个月的构和，买下曾的韩国最年夜贸易银行韩国第一银行的控股权，在韩国政商关系、平易近族情感、贸易竞争等诸多复杂身分中。后历经数年成功改变了银行的运营，而一战成名，并从中取得了数十亿美元的收益，并将其出售给渣打银行。该案例在他的第二本书《金钱博弈》中有具体论述。 尔后、成功收购了深圳成长银行，单伟建在2002年月表新桥本钱，用时两年构和。这家国有银行那时的不良贷款率为11.4%，而且没有现实盈利，本钱足够率仅为2.3%。在五年的尽力中。从头成立银行风控系统，新桥引入了曾任美国财务部副部长的Frank Newman（纽曼）作为CEO兼董事长，并终究将银行的节制权出售给安然保险团体，改变了银行的坏账率。单伟建将竞价、收购、转亏为盈和成功退出的故事撰写在他的第三本书《Money Machine》中。据悉。中文版《金钱正道》有望年内面世。 私市股权营业的中国机缘 单伟建比来一次成为媒体核心。在于太盟对万达商管的投资。2024年3月30日。年夜连万达商管团体与太盟投资团体、中信本钱、ARES旗下资金、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司签订投资和谈。上述5家机构将结合向年夜连新达盟贸易治理有限公司投资约人平易近币600亿元。年夜连万达商管持股40%，合计持股60%。而该笔投资也被市场称作是在中国私市股权市场中单笔最年夜范围的投资。 当被此次“远见对话”主持人、Alger资产治理公司的合股人和履行副总裁张韵（Amy Zhang）发问若何对待当下在亚洲、特殊是中国的投资机缘时，单伟建指出，此中中国占18万亿美元，亚洲市场的整体GDP为32万亿美元。中国的经济范围是日本的四倍。是东南亚的六倍，是印度的六倍，是澳年夜利亚的十二倍。比拟于30年前、现在中国的经济范围已超出日本，而且继续连结增加。 “我30年前。即1993年头次达到喷鼻港时，日本的经济范围是中国的十倍。今天，中国是日本的四倍。这就是30年间的转变。所以，假如你看亚洲市场，会发现它们对分歧类型的投资者很有吸引力。 我会说流入亚洲的本钱中，90%用于成长型和风险投资，只有不到10%用于并购。 在并购营业中。我们专注于年夜公司。我写的两本书都是关于银行的。对吧？年夜公司凡是存在于年夜经济体中。美国是一个单一市场。如微软、苹果等等，有一个说话、一种文化、一套法令系统、一种货泉，是以发生了很是年夜的公司。你不会在欧洲看到很是年夜的公司。 在亚洲也是如斯。所以对并购营业，你会存眷像中国、日本、澳年夜利亚和印度如许的更年夜市场。是以，他们会以分歧的体例行事，分歧类型的投资者会存眷分歧的市场。 今朝、IPO市场也年夜年夜萎缩，由于市场估值年夜幅降落，是以退出变得很是坚苦，我会说年夜大都成长型和风险投资者处于窘境，假如我们看中国。但在中国的并购范畴，由于本钱变得稀缺，此刻根基上是买方市场。” 被控股公司若何扭亏为盈的奥秘 KKR的开办人之一Henry Kravis曾说过一句话：任何一个傻瓜都可以收购一个企业。意思是只要你代价付得够高，就可以把公司给买了。但真正成心义的是，是不是缔造了价值，买了以后，产生了甚么。若何可以或许改良经营而缔造价值，才是私市股权投资人差别化的处所。 在《Money Machine》一书中，单伟建描写了将深成长银行扭亏为盈的各项鼎新。此中说起在引入了外籍治理人的同时，担负总行副行长，他还破格汲引两位已在公司任职十多年的处所分行治理者。此中一名所提出的“供给链金融”新设法被新桥承认后。并且成为其他银行竞相效仿的立异产物线，被全行推行，不但带来新收入来历。 新浪财经问及、若何理解私市股权投资人革新企业的法门，在被收购前后发生判然不同的经济价值，为何一个由老员工提出的早就存在的立异设法。单伟建暗示，而新桥买下深成长控股权以后，看到了本来国有企业中未被释放的价值，中国曩昔四十年高速增加的奥秘在于市场经济、开放政策、国际商业全球化等等。他暗示、要经由过程市场化、私营企业的成长来释放系统中的效力。 “你问的问题、这就像一个古迹，实际上是中国在曩昔40年里若何成长起来的。30年里名义增加了38倍。由于中国接管了市场经济。从1978年最先慢慢开放。而不是一夜之间。这确切给中国经济带来了活力。释放了中国人平易近的所谓如亚当·斯密所说的‘动物精力’，即创业精力，鞭策了很是快速的经济增加。这是中国增加的奥秘。中国的增加模式、奥秘在于市场经济、开放政策、国际商业全球化等等。 我们进入深圳成长银行之前、它是一个国有节制企业，好比这个已由广州分行行长胡跃飞立异的产物，我们发现了良多所谓的‘低垂果实’，但没有人留意到它。当我们进去时。我们当即熟悉到了它的价值。由于我们是价值导向的。我们是利润最年夜化者。我们看到了它的价值。并在全部银行推行这个立异产物，我们汲引他为银行的副行长。此刻供给链金融在中国银行业中的体量很是重大。所以我认为。你需要经由过程市场化、私营企业的成长来释放系统中的效力。” 附单伟建在演讲中介绍《Money Machine》这本书的前因后果（由英文演讲翻译成中文。有删减） 这本书讲述了一家美国投资公司在中国收购银行的黑幕故事。那时。我是新桥本钱（New Bridge Capital）的结合治理合股人，该公司是总部位于旧金山的TPG的联系关系公司。2000年月早期，我们收购了一家中国的全国性银行。这是外国投资者初次也是独一一次成功节制一家中国的全国性银行。这笔买卖的促进有着很是非凡的布景。 尽人皆知，监管很是严酷，在银行业中。凡是环境下、金融投资者不被答应投资或节制一家银行，更不消说一家国有银行了。而在那时、几近没有外资会斟酌投资中国的银行。这一切的产生、该书讲述了新桥本钱若何在亚洲金融危机时代收购并节制韩国第一银行，现实上是发源于我在第二本书《金钱博弈（Money Games）》中讲述的故事。 1997年产生的亚洲金融危机，危机很是严重，犹如海啸囊括了亚洲。那时，作为经合组织（OECD）成员国，韩国是全球第十年夜经济体，韩国在那一年履历了严重的金融冲击。1997年，韩国的股市在一年内下跌了49%，但这还不是最糟的。韩元对美元的汇率在一年内下跌了65.9%，韩国的股市在一年内缩水了82%，以美元计较。这是在1997年产生的。韩国从一个贫苦国度起步、颠末几十年的尽力，成了全球第十年夜经济体。但在1997年、几十年来堆集的财富被一网打尽，几近一夜之间。更主要的是、约有150家银行在那次危机中倒闭，这就是金融危机的严重性。 到1997年末，国际货泉基金组织（IMF）供给了580亿美元的救助打算，为了拯救韩国经济，但前提是韩国当局必需将其掉败的国有银行之一出售给外国投资者。IMF认为、而银行系统的掉败是由于韩国没有健全的信贷文化，韩国经济的掉败是由于银行系统的掉败，即不知道若何进行银行营业。他们认为，最好的方式是经由过程外资引入这类信贷文化。这为我们供给了一个机遇，斟酌收购曾是韩国最年夜的银行——韩国第一银行。 经由过程摩根士丹利的参谋，韩国当局向包罗汇丰银行、花旗银行等全球年夜金融机构，和一些私市股权公司在内的40多家潜伏投资者发出了约请。但因为那时正处于金融危机中，真正有爱好的公司很少，只有汇丰银行和我们感爱好。终究，我们成功收购了韩国第一银行。我们成功改变了银行的运营，并终究将其出售给渣打银行，从中取得了数十亿美元的收益，强大了银行。 我之所以谈到《金钱博弈》这本书、是由于我的目标是讲述《Money Machine》（《金钱正道》）这本书中的在中国的环境。中国在1997-1998年的亚洲金融危机中根基没有遭到影响、是以没有呈现本钱外逃的环境，这首要是由于那时中国的本钱市场是封锁的。但是、这其实不意味着中国的银行系统是健康的。2001年、中国插手了世界商业组织（WTO）。按照WTO的划定、中国应在七年内向外国竞争者开放其银行市场。那末问题是、那时的中国决议进行银行鼎新，中国的银行是不是预备好与外国银行竞争？ 是以。固然没有正式公布，但此中一个政策是引入外资。中国认为，只有经由过程外资才能引入进步前辈的银行治理经验。终究，他们要求每家首要的中国银行都必需引入外国投资者。 我们获得了收购深圳成长银行的机遇。这家银行的环境很是糟，我们在2002年最先构和，并终究在2004年末完成收购。该银行的不良贷款率为11.4%，没有任何现实利润，本钱足够率为2.3%，现实上是负数。 在五年的尽力下，我们引入了一名外籍CEO兼董事长Frank Newman，并担负过美国信孚银行的CEO，他曾是美国财务部副部长。他不会说中文，但在帮忙我们改变银交运营方面很是有用。几年后，我们将银行的节制权出售给安然保险团体。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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新政首个周末：热门楼盘咨询量翻倍
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来历：北京商报 房地产市场已最先呈现积极反馈。5月18日、19日是央行房地产金融三年夜新政落地的首个周末、很多新盘咨询量和到访量都显现出显著增加趋向，北京商报记者访问领会到。此中、传导到现场到访量，也有40%的增添，一些热点楼盘的德律风咨询量呈现翻倍增加。一线营销人员在清点到访客群后直言：增量需求被释放。 40%、300组和70% “此次政策出台后、看房的人确切多了。从昨全国午到此刻、一些案场手艺人员也最先欢迎了，前台已呈现空岗的环境，前来看房的客户人数较之前呈现较着增加。”5月18日、喷鼻山樾项目案场发卖司理王智宸手持来访客户挂号本，一边向北京商报记者具体介绍了项目欢迎环境，一边记实着源源不竭到访的客户信息。 王智宸注释说。整体到访量约有40%的晋升，可能看不出前后的直接对照，但从到访量来看，今朝还处于政策首日，“从成交数据来讲。对喷鼻山樾这类年夜户型项目来讲。有明白旌旗灯号意义”。 王智宸口中的旌旗灯号意义。也源于购房者的置业情感。现在。市场显现出积极的转变，也激起了购房者的采办热忱，跟着一系列房地产新政的接踵出台。 以北京为例，一套500万元的房子首付款将从150万元降至75万元，假定首套房首付比例降到15%，能省一半，与今朝30%摆布的首付比例比拟。以一笔金额100万元、刻日30年的首套住房公积金小我住房贷款为例。月供将由4270.16元降至4135.57元，选择等额本息还款体例，每个月可少还134.59元，总利钱支出将削减约4.85万元。 在新政刺激下，一些新项目一样人气爆棚。5月18日、龙湖不雅萃开放了位于朱辛庄TBD、超极合生汇及回龙不雅华联的三年夜城市展厅。龙湖不雅萃项目发卖人员许浩告知北京商报记者，近70%客户对项目暗示明白意向，项目开放首日欢迎客户超300组，等候售楼处及样板间开放。 增量需求被激活 在新居项目到访量实现显著晋升的同时。增量需求也最先慢慢释放。 “手机上面刚有弹窗推送。便有客户自动打德律风来咨询环境。”招商玺项目发卖人员周娜暗示。这个周末客户咨询量呈现翻倍增加，招商玺项目标德律风咨询量、客户到访量较着增多，新政发布后，与之前周末比拟。最主要的一点是激活了增量需求，购房者的置业需乞降决定信念正慢慢修复，周末到访的客户中，有跨越两成的客户是初次到访。她暗示、“可以很较着地感受到，购房者购房意愿较着加强”。 某十强央企在京项目营销负责人告知北京商报记者。在履历了一段时候的波动和调剂以后，购房者们最先逐步顺应市场的节拍。跟着房价的慢慢不变。购房者的不雅望情感也获得了减缓。这些积极的转变让购房者加倍愿意投身于市场。从而鞭策市场的稳步回升。“房地产市场修复。市场决定信念的主要性无庸置疑。” 对购房新政对市场的影响。对政策的具体内容和影响还在进行深切领会和思虑，包罗王智宸在内的多位项目营销负责人进一步阐发道：“今朝良多人还处于消化期。不外、估计到下周末，跟着政策的慢慢落地和市场的逐步顺应，客户到访量和成交量会迎来加倍较着的增加。” “此前、都在必然水平上刺激了市场需求，叠加降首付、降利率、调剂普宅尺度等政策履行，北京‘认房不认贷’新政发布。”多位房地财产内助士认为、今朝市场已见底，并陪伴局部反弹。跟着“政策底”入场。“市场底”也就来了，“情感底”改不雅以后。新政叠加效应显著，带动购房决定信念稳步回升。 置业选择空间增年夜 相较于“认房不认贷”这类即时生效的政策，这同样成为一众营销负责人和发卖人员的一致判定，购房利率和首付比例调剂可能需要更长的“发酵”时候。之所以有如斯判定，北京商报记者对他们的概念归纳为两点：政策时候和购房者时候。 在央行“一键三连”发布购房新政后，各地政策落地尚需光阴。“我们估计，北京市可能会针对全市或特定区域发布关于首套房和二套房首付比例和利率调剂的具体文件，在将来的10天至半个月内。届时，市场可能会对此作出更加明白的反映。”包罗许浩在内的多位项目发卖人员暗示。 5月18日、下调了0.25个百分点，北京已最先履行新的住房公积金贷款利率。 北京住房公积金治理中间工作人员暗示，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，对2024年5月18日前已发放的小我住房公积金贷款。对2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度。 工作人员还暗示，贷款人无需别的申请，贷款利率会主动下调，若贷款人不更改每个月还款金额，则会主动计较为多还本金、少还利钱。 一样需要时候的还有购房者。由于，可选择的空间更年夜了。 许浩称。首付比例下降带来了更丰硕的房源选择。“因为首付比例的下降。一些本来预算有限的客户此刻可以或许斟酌采办更高价位的房子，这也使得他们需要更多的时候去遴选。”许浩如是说。 北京商报记者 王寅浩 李晗 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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