北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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“菏泽火车站旁边有什么玩的花的” 北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
一系列重磅政策发布后，北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日，咨询量呈现了较着增添，重磅政策发布后的首个周末，中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，北京成交量未见较着放年夜，但从中介反馈看。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区。一个月能卖失落15至20套房子，小区2018年至2019年成交岑岭期，此刻一个月能卖失落8-10套，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半。比拟一季度。成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看。小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍。比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户。这些客户看到今朝政策密集出台，可是纷歧定有心仪的户型和房源，而价钱已降到了预期价位，因而很多客户出手了，固然感觉后续可能还会有低点。” 不止五环外、焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见、那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜、可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用、一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些、此刻，新居、二手房都在寻底，前期价钱处于下行通道，跟着政策密集出台，比来出手了，良多前期看好房子的客户。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看、北京地域二手房挂牌量为166595套，今朝。整体位于高位，比拟月初转变不年夜，记者从贝壳找房系统看到。 另据安居客线上二手房在架房源数据，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%，降幅比上月扩年夜0.4个百分点，在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果，但以价换量的结果较着好过其他城市，4月份。 “此刻价钱确切比力低，此刻的价钱我们接管不了，我看到过市场好的时辰的成交价，掮客人每天帮购房者磨价，成交欠好，我们住在这个片区好久了。我们挂牌的价钱、中介和购房者接管不了，再等一段时候，所以我筹算先撤下来。趁着低点，后续假如企稳，我先把想买的房子订了，再出手此刻的房源。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者、较为保值的房源是商住两用房，比拟前期高点，今朝看。由于前期遍及已跌了50%至70%、所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看、北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变、客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘、比拟发卖早期，降价趋向较为较着。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例。据贝壳找房工作人员介绍，该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价。“为了加快清盘。降价后房子卖得很快，三居室比前期采办的客户低了70多万不止。此刻市场确切变更很年夜。但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘。改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况。可是咨询的人数较多，还没有到认购的环节。房源位于五环外、政策出台后，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷，可以多买一套。改良型房源比拟刚需盘更受青睐。咨询的也大都是三居室起步，我们挂号房源时。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看。新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示。市场在低谷已好久，购房者决定信念需要渐渐恢复，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次，起首。“今朝。公积金已降息，其他环节的政策完全落地仍需时候。” 5月18日。仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，“北京公积金”微信公家号发文称。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例。如采取自由还款体例，履行调剂后利率每个月少还154元。 中国证券报记者得悉、今朝。只要在北京市住建委查询合适前提，可以依照二套房贷款利率履行，北京家庭采办第三套住房。今朝。二套房贷款利率为4.55%，北京地域首套房贷款利率为4.05%。 5月17日、中国人平易近银行发布通知称，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同日、中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白、二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%。 “今朝政策东西包还未完全落地。一些客户仍在不雅望期，这些都需要时候。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
位于山东省菏泽市的火车站，是连接京九、济南青岛两大主干线的重要交通枢纽。然而，在这繁忙的车站旁边，隐藏着一处美丽如画的花景，相信很多人并不知道。这个花景是如此宁静而迷人，让人仿佛置身于世外桃源，带给旅客们一份别样的惊喜。
一踏入菏泽火车站的出口，一片广阔的花海便展现在眼前。这里是当地政府特别规划打造的盛世花海，占地面积达到几千平方米。花海以四季花卉为主题，每个季节都能看到不同种类的鲜花，如春天的桃花、夏天的玫瑰、秋天的菊花、冬天的梅花等等。无论是颜色还是花香，都能给人带来无限的想象与美好。
在这片花海中漫步。可以感受到与城市喧嚣截然不同的舒适与宁静。花海的中央设有小径。两旁种满了各式各样的花卉。无论是在春日的阳光下还是在秋风乍起的时候。感受到一种与大自然亲近的愉悦，都能沐浴在花香中。此外、还有供游客休息的座椅和遮阳棚，为疲惫的旅客提供一个舒适的休憩场所。
特斯拉为何破例打广告：攀珠峰给马斯克拉票发钱
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“半套能摸下面吗” 特斯拉为何破例打广告：攀珠峰给马斯克拉票发钱
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马斯克曾很厌恶告白、直到他买下了推特，变得离不开告白。 马斯克曾在2019年公然暗示。本身仇恨告白（I Hate Adversting）。他给本身立了招牌：特斯拉不会花钱打告白。乃至都不会给他们供给扣头，也不会找明星代言本身产物。在他看来，为其进行免费营销，天然会吸引明星自动利用，好产物本身会措辞，只有产物吸引力不足的厂商才会需要告白营销。 他的傲岸简直有底气。最少截止今朝。也给马斯克带来了源源不竭的免费推行，历来都是明星网红自动展现他们的特斯拉，显示他们追逐时尚科技潮水来吸引粉丝流量，特斯拉还没有找过任何名人代言。 “互联网流量一姐”的金·卡戴珊每条推文平均收费跨越200万美元。是全球社交收集代言费用最高的博主，和社交网站上热议的卡戴珊乘坐Cybertruck图片，但她却自动发布了本身驾驶最新交付的Cybertruck，相当于给特斯拉奉上了价值数百万美元的免费告白年夜礼包。 但比及马斯克斥资440亿美元买下社交媒体推特以后，他对告白的立场就产生了庞大的改变。由于与其他社交媒体一样，他需要用推特的营收去还贷，马斯克本就付出了近一倍的溢价买下了推特，更是以背负了快要130亿美元的贷款，推特跨越九成的营收都来自于告白。 企业的告白投放直接关系到推特的营收。关系到马斯克的偿债能力。在如许的环境下。屡次公然吐槽亚马逊和苹果等暂停投放的企业巨子，乃至对住手投放告白的迪士尼CEO鲍勃·艾格尔（Bob Iger）年夜爆粗口，马斯克高度正视推特告白营收。 特斯拉和SpaceX客岁也最先在马斯克本身的推特平台（已更名X）上少许投放告白，这几多也带有“肥水不流外人田”的意味，推行特斯拉降价促销的信息。马斯克还就此事给本身圆场：我们会测验考试做点告白，看看结果若何。 特斯拉破天荒买告白 但就在上周，特斯拉却做了件史无前例的工作：不但在X平台上投放告白，乃至还买了谷歌的告白；不是为了推销本身的电动车，而是为股东年夜会拉票，这是此前不可思议的。 特斯拉上周向美国证券买卖委员会（SEC）提交监管文件、表露他们在X平台和谷歌上投放了告白，呼吁公司股东撑持提案3和4。告白正文写道。“庇护你的权益和投资。事关你对特斯拉投资的事项。你值得具有终究讲话权。（在股东年夜会上）投票撑持议案3和4。庇护股东权力，庇护此刻与将来的价值。” 为何在告白营销上如斯抠门的特斯拉此次要为股东年夜会的两项提案打告白、和投票决议是不是将特斯拉的注册地从特拉华州改到得克萨斯州，又是甚么样的提案让他们如斯重要上心？ 具体而言，议案3和4别离是投票从头核准2018年授与马斯克的薪酬打算。特斯拉但愿经由过程这两个告白，挽劝更多的散户投资者对这两项提案投撑持票。 现实上，这两个提案都和特斯拉董事会在2018年授与马斯克天价薪酬有关。特拉斯如斯“仗义疏财”打告白，从头给马斯克奉上这份六年前的薪酬打算，就是为了鄙人个月的股东年夜会上。 古迹兑现薪酬鼓励 这是如何一份天价薪酬打算？ 2018年，仅领取1美元工资（只是由于报税需求），马斯克与特斯拉董事会告竣薪资打算：马斯克自愿抛却所 有工资和奖金。但假如马斯克可以或许率领特斯拉实现事迹和市值等诸多预期方针，则将分12期取得相当于2030万股特斯拉股票的鼓励性期权（约占特斯拉畅通股的12%）。 固然，才能让这份薪酬打算正式生效，特斯拉董事会为此设定了明白的事迹方针：特斯拉需要到达千亿美元市值的最低门坎。以后特斯拉市值每增加500亿美元（最高到6500亿美元）、相当于特斯拉市值的1%，马斯克就能够取得169万股股票的期权鼓励。并且这些期权兑现以后、还有五年的禁售锁按期。 其实、也获得了特斯拉股东年夜会的核准，那时这一薪酬并没有引发太多的争议。究竟2018年的时辰，现金贮备急剧耗损，Model 3量产遭受坚苦，特斯拉还处在最艰巨的时辰，乃至有资金耗尽的风险，迟迟没法范围交付。特斯拉股票更是吸引了诸多空头打压、市值只有580亿美元。 也许那时底子没几多人会相信马斯克竟然可以逐一完成这些事迹方针、从而拿到当初商定的所有鼓励期权。但马斯克是真的相信。2018年头他要求这份薪资打算的时辰、就公然暗示，本身相信特斯拉市值会在将来十年跨越万亿美元关隘。 也许马斯克本身也没想到，特斯拉市值就冲破了万亿美元，仅仅三年半以后。跟着这些鼓励期权的顺次兑现，马斯克的小我资产从200亿美元急剧膨胀至一度跨越2000亿美元，他也是以超出贝索斯成为全球新首富。 不外、在2021年末市值冲破1.2万亿美元以后，依照此前的股价，马斯克这份2018年告竣的薪酬最多可以到达560亿美元，特斯拉股价就堕入了下行周期，市值也对半缩水到了5660亿美元，但此刻这个薪酬包的价值已缩水到470亿美元。 法官否决天价薪酬 更令马斯克心乱如麻的是、这份本来看起来共赢的天价薪酬打算竟然被法院否决了。因为遭到股东的维权诉讼、认定特斯拉董事会授与马斯克薪酬和谈的进程存在严重问题，是以要求特斯拉股东从头核准授与马斯克的薪酬打算，本年年头特拉华州衡平法院法官凯瑟琳·麦克考米克（Kathaleen McCormick）作出判决。 法官在判决书中暗示，而是特斯拉董事会那时是在马斯克主导下，作出这一判决的来由，并非马斯克小我对特斯拉的进献是不是配得上这份薪酬，是以要求特斯拉股东从头表决这份薪酬打算，没有充实实行董事会的自力制衡职责。 煮熟的鸭子飞了，马斯克的暴怒可想而知。他不但在X社交平台上持续吐槽和嘲讽麦克考米克法官，将来不再用受特拉华州衡平法院的束厄局促，还公然要挟要把特斯拉的注册地从特拉华州改到得克萨斯州。是以、股东们除表决是不是从头授与马斯克560亿美元的天价薪酬以外，还要表决是不是更改特斯拉的注册地，本年的特斯拉股东年夜会上。 这就是特斯拉此次破天荒投放告白的布景。此前特斯拉官方还发布了致股东信。呼吁股东从公司久远价值动身，从头核准2018年给马斯克的那份天价薪酬打算。看得出来，特斯拉董事会也许对此次投票的成果并非那末布满决定信念，争夺散户撑持，才会破天荒在X和谷歌平台上打告白。 董事长公然站台拉票 在公然打告白的同时、特斯拉董事长罗宾·登霍尔姆（Robyn Denholm）也亲身出来为马斯克拉票。她在接管英国《金融时报》时认可特斯拉董事会晤临着庞大压力、想要取得股东年夜会从头核准给马斯克的薪酬打算，就像是“攀缘珠穆朗玛峰一样”。 曩昔两周时候，不竭会面投资者，登霍尔姆一向在负责特斯拉的投资者路演勾当。登霍尔姆暗示，（董事会）正处在游说的早期阶段，在股东年夜会之前还会不竭与股东进行会晤沟通。她强调。“此次投票不但对特斯拉来讲很是主要，对美国企业来讲也一样如斯。” 在谈到假如股东年夜会没有核准马斯克薪酬和谈的可能性时，马斯克也没有拿着枪顶着所有人的脑壳，登霍尔姆坦言，“风险老是有的。他也没有把话说得很绝对。我相信他仍然专注于特斯拉。” 不外、登霍尔姆本身也面对着非议。外部攻讦者们一向认为登霍尔姆与马斯克关系太近、全部特斯拉董事会都对马斯克惟命是从，由于几近所有董事都是马斯克亲身遴选出来的盟友，没法有用制衡监视马斯克的诸多争议言行。 特拉华州衡平法院法官在判决书中认为、特斯拉董事会在2018年授与天价薪酬时并没有充实保障股东好处，还点名登霍尔姆“没有积极承当监视责任”，攻讦特斯拉董事就像是“强势主人的惰性家丁”一样。 登霍尔姆对此驳倒称、这类说法纯属无稽之谈（Crap）。她暗示、本身在董事的职责上尽心尽职。假如她不承认特斯拉董事会决议计划、随时可以分开。她也认可、本身曾与马斯克就后者的推文问题进行过艰巨的会商。 登霍尔姆来自澳年夜利亚、担负过Juniper的CFO职位，移平易近美国后前后效率于Sun太阳微电子（已被甲骨文收购）和Juniper（已被慧与科技收购）。2014年、马斯克约请她出任特斯拉非履行董事。四年以后、当马斯克由于背规在推特公布私有化，被迫辞去特斯拉董事长职位的时辰，他提名登霍尔姆代替了董事长的位置。 事迹股价处于低谷 为何特斯拉董事长会如斯担忧投资者投票否决给马斯克天价薪酬？ 从现实成果来讲。马斯克完全有资历取得这份天价薪酬。由于他从特斯拉取得的价值数百亿美元期权。是成立在他逐一实现诸多看似不成能的事迹和市值指标之上的。假如他没有率领特斯拉股价市值起飞。就一分钱薪酬也拿不到。 但问题在于。是美国散户持股比例最高的上市公司之一，特斯拉散户持股比例到达了46%。六年前核准那份薪酬和谈的投资者、也许很多已获利离场，今朝的投资者良多则是比来几年才入场的，其实不必然享遭到了此前几年的股价起飞。他们其实不必然感激马斯克，反而可能由于股票被套而布满怨气。 并且，很多投资者对马斯克本人曩昔两年的争议表示和特斯拉的今朝股价与事迹表达了不满。在2021年末触及1.2万亿美元的市值巅峰以后，本年更是累计下滑29%，特斯拉今朝市值已缩水到了5660亿美元，成为表示最差的标普500成份股。 股价下滑的底子缘由在于特斯拉面对着增加窘境。曩昔一年时候。马斯克不能不屡次经由过程降价来刺激特斯拉的销量。但本年第一季度。特斯拉营收和交付仍是别离下滑了9%和8.5%。跟着硬件销量下滑。马斯克已将特斯拉的增加重心转移到了主动驾驶和机械人范畴。 另外。同时带领多家企业表达了不满和耽忧，有很多投资者和阐发师，还对马斯克对特斯拉不敷专注。马斯克同时担负着特斯拉和SpaceX两家公司的CEO、还担负着推特CTO和现实决议计划者；另外，他还带领着xAI、脑神经公司Neuralink和地下地道公司Boring Company等多家企业。这在全球商界都是独一无二的。 当特斯拉事迹超卓和股价飙升的时辰。投资者也许不会在乎马斯克“脚踏多条船”，股价延续下跌的时辰，但在特斯拉堕入下滑窘境，投资者就对他是不是专注于带领特斯拉表达出了强烈的不满与耽忧情感。 在本年第一季度的特斯拉财报阐发师会议上、持股最多的马斯克和他兄弟金宝·马斯克（Kimbal Musk）却由于好处冲突而不克不及投票，是不是斟酌罢休特斯拉？ 只需简单对折即经由过程 现实上，Bernstein阐发师Toni Sacconaghi就直言不讳地问马斯克既然统筹了这么多公司，这就带来了不肯定性，特斯拉股东年夜会只需要跨越对折的简单大都票就能够核准马斯克的薪酬打算，但问题在于。本年2月的特斯拉监管文件显示，持股比例到达20.5%，马斯克小我持有7.15亿股特斯拉股分。 除马斯克兄弟所持有的21%股分以外。Vanguard、黑石等基金巨子持有着特斯拉跨越26%的股分，而这些年夜股东恰是登霍尔姆曩昔两周路演的游说对象。 看起来她对获得机构股东的撑持布满决定信念，“我所扳谈过的每一个股东都认为（对马斯克的）薪酬打算阐扬了感化，他们很是赏识这个打算所缔造的年夜量股东价值”。 特斯拉并没有像谷歌和Meta那样设置超等投票权、这也让马斯克感触感染到了不安，马斯克与其兄弟和盟友、甲骨文开创人拉里·埃里森（Larry Ellison）的投票权没有跨越25%。 本年早些时辰、他公然要求特斯拉董事会将他的投票权比例晋升到25%，确保他可以决议特斯拉将来的计谋决议计划。马斯克乃至要挟说、假如不克不及获得足够的投票权，他就在特斯拉以外开辟人工智能。 不外、已有知名散户投资者站出来对马斯克说不。华裔超等富豪廖凯原已数次公然暗示要用本身所持的2770万股特斯拉股票、投票否决马斯克的天价薪酬，乃至呼吁特斯拉改换治理层。廖凯原乃至和马斯克的死忠粉丝在网上互喷。痛斥他们都是“无脑跪舔”（Brainless Suckers）。 廖凯原是印尼华人。移平易近到美国以后与前妻配合开办了年营收跨越140亿美元的IT办事巨子SHI，更由于投资特斯拉而被誉为最牛散户。也许国内读者熟习廖凯原。是由于他对中国知名高校的激昂大方捐钱。在北京年夜学、清华年夜学、上海交年夜和复旦年夜学。都建有这位华裔超等富豪捐赠而定名的讲授楼。 廖凯原曾自称是马斯克的铁杆粉丝。为了满仓增持特斯拉，乃至不吝兜售英伟达等股票。但曩昔两年时 间。特别是2022年末收购推特以后惹出的诸多争议，他对马斯克和特斯拉股价却愈来愈不满。2023年头。廖凯原第一个站出来逼宫马斯克：要末专注特斯拉，要末寻觅新CEO。 不外、廖凯原固然是特斯拉的第三年夜小我股东，他只能靠策动更多的散户投资者才能到达否决马斯克的目标，但持股比例也只有0.8%。在马斯克本人不克不及投票的环境下。即使登霍尔姆经由过程路演说服了诸多机构股东，才能经由过程给马斯克的薪酬打算，特斯拉仍然需要获得诸多散户投资者的撑持。 从某种意义上说、下个月特斯拉股东年夜会是不是核准给马斯克的薪酬打算，就是机构投资者与散户投资者是不是信赖马斯克可以或许继续带领特斯拉连结增加的标记。 2022年末。也从未想过分开这家公司，曾暗示本身但愿毕生效率于特斯拉，马斯克在特拉华州加入薪酬打算庭审的时辰，即使2018年股东年夜会否决了他的薪酬打算。“我把特斯拉视为本身家庭的一部门。” .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日，一款号称能够“半套能摸下面”的健康产品在本地市场上引发了广泛的争议和关注。这款产品声称能够为女性用户提供私密部位的按摩和刺激，引发了一些人的质疑和担忧。
对于这款产品，一些人认为它可能会对女性的健康产生负面影响，甚至有人担心可能会引发传染性疾病。但也有一些人看到了该产品带来的潜在的健康益处，认为它可以缓解妇科疾病以及提高性生活质量。
作为一款新出现的健康产品、半套能摸下面吗的问世无疑引发了社会的关注和讨论。值得注意的是、该产品目前还没有经过相关部门的认证和审批，因此其安全性和有效性仍然存在一定的争议。