香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙，为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山，每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，还会偶遇其他看房团，现场挤到“一张空椅子都找不到”，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄。 自客岁“港车北上”政策实行以来。张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，本年热度继续飙升，某明星楼盘已成交的数量里，喷鼻港置业者占比高达七成，据本地媒体报导。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市、中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台。 张希还察看到，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，而之前“10小我里有7个都是炒房的”，在这些买房的喷鼻港人里。 而且，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区。 如许的狂热。让楼市频放年夜招，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音。 但张稀有纷歧样的观点，履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比公共想象的更精明，在她看来。 01 逃离鸽子楼的港人、朱迪有一种不真实的恍忽感，涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声，手里攥着红底烫金的房产证。 过来之前，就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，让她先做好心理扶植，即看即买的人良多”。但她并没有放在心上，买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外，究竟作为一位喷鼻港房产中介。 但是实际是，就破功了，她到中山看了一个楼盘。 “80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，‘三边落床’的卧室，让我刹时决议‘就它了’，“南北通透的年夜客堂。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、30平房子做三房，也层见迭出，90平三房一厅算豪宅，一家7口挤在50平的房子里。 蜗居的缘由其实不复杂。房价太贵而已。据朱迪介绍。茅厕在门边，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，在喷鼻港略微富贵一些的地段，床摆到窗台上。 良多人乃至连“上车盘”都做不到、只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况、良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦。就是如斯。 她们的房子只有不到50平。看不见任何蓝天绿树，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林。 但供养这套房子，占抵家庭收入近6成，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500，物业费、水电费等也居高不下。 而喷鼻港的物价又很高。“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道。为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。 琐屑较量的糊口让人喘不外气。她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄。免不了有埋怨声，没法专心工作，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼。而爱丽丝也没惯着，直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下，相濡以沫十几年的佳耦俩，搬进新居没多久，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向。 矛盾和压力如影随形下。仍是回内地换一种轻松的糊口体例，继续斗室子、快节拍的糊口，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题。 不外，思虑归思虑，倒推几年真正付诸步履的却很少。 这既有“故土难离”的缘由、“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，亲友老友都在喷鼻港，分开意味着‘半断亲’，很难迈出这一步。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制，可以看到。 是以年夜湾区正式提出后，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处，来内地买房假寓的喷鼻港人不多。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间、投资了一套室第，疫情前，她和丈夫在几近没有限购的肇庆。 直到一场疫情。倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子。安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门，感受本身从地狱来到了天堂，清爽空气劈面而来。 半个月前，眼睁睁看着房子一路贬值，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样，直至价钱腰斩，她们在回不到内地的疫情时代。 铺开后。底子找不到接盘的下家，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，但由于房子买在新区，距离肇庆市中间差不多30千米。 无奈之下、而这个决议，让她真喷鼻了，安娜只能留下房子自住。 房子紧邻肇庆东站、返程车次则更多，来回两地轻而易举，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，对内地人来讲太偏僻，最快一趟仅需1小时38分钟。 新区火食希少、爱热烈的内地人住不惯，但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐、丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜，跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，在喷鼻港人眼里增值了，很多内地“偏僻”片区的房子。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子、表情不自发地冲动起来，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站。 之前她去惠州。就是包车，路费常常飙到两三百，不是动弹车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周，地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时，但已退休的多师奶最不缺的就是时候，更况且“全程坐在车里，体验很舒适”。 买在珠江口对岸的朱迪。住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，既阔别焦点区域。 但她其实不担忧、像从中环下班回家一样简单，在她看来，“从内地回喷鼻港。” 以深中通道为例、不想开车的时辰，朱迪从深圳到中山的时候，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，将由本来的2个小时缩短至20分钟，本月28日正式通车后。 同在本月底，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点，新中山港也将完成革新进级，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，通勤也要这么多时候”。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题。正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，反而更注重北方——在不久的未来，她的楼下将开通直达广州的地铁。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰。朱迪就已笃定了这一点。更况且。当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下。我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯。家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的，再看看屏幕上显示的晚上11点时候。 他早就传闻、良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，中介还会免费接送孩子，代收快递、贴对联也能够找中介，假如孩子来内地上学。 更有甚者、签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说、不想再等的人就会不由得入场抄底，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了、乃至他发现，可以享受内地居平易近划一的待遇，已在喷鼻港买房的本身，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率。 刺激政策的不竭出台，在中山贷款买了2套120平的房子，用本身和老婆的内地首套房资历，预备今后卖给移居内地的人，上个月他豪掷300多万，让家豪笃定内地楼市还有潜力。 他感觉本身最少能“赚一成”、但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资、无忧无虑，过顶级糊口 “真恋慕你们，说走就走，享内地房价。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音。爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子。又是居家办公，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，做出移居内地的决议其实不艰巨，底子做不到如斯萧洒。 事实上、今朝选择来内地置业的人，或退休后想安心养老的白叟，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人。 而港人回内地买房已进行了多年。其他“该买的可能都已买了”，除回内地购房度假的人，这意味着本轮“小阳春”以后。 假如假定成立，还有血亏的风险，那末家豪买的2套房不但赚不到钱。 但是，朱迪却对此持有分歧定见，“就像北上购物消费愈来愈火一样，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处。” 说句粗鄙的、朱迪感觉在“在内地新家，上茅厕都是喷鼻的。” 每次走进茅厕，看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到，本身也能享遭到智能马桶，有一天。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子。也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，平常也是一水多用。 在喷鼻港、只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，但是内地不存在这些阻碍，智能马桶对她就是“豪侈品”。 不但马桶是“白菜价”、新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖、而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上，最后只花了10万出头，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目。 更低的物价，让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，鼓舞女儿回内地住，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，女儿问她“等我到了内地，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港、朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，所以她们下馆子的次数其实不多，没个一千多块压根出不了店门。 但在内地，吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及，要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后，糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算，今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗，足够夫妻俩折腾，整整120平的超年夜空间，窗外即是一马平川的年夜海。 住如斯舒服的房子、加上300泊车费和水电，每个月房钱只需4300，整体费用只有之前的四分之一。在喷鼻港租到划一前提的房子，仍是郊区”，“最少3万起步。 现在。时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，骑行、游公园轮番进行。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”，喷鼻港的房子还在升值，只有内地伴侣没法理解，置换内地的便宜资产何等惋惜。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额。此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房。 如斯一来。享受内地更年夜更新的房子，她们就能够拿着喷鼻港的工资，吃着喷鼻港的利钱，和更有质感的糊口。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
成都，这座四川盆地深处的城市，除了美食和熊猫外，还藏着丰富的品茶资源。无论是传统的茶文化还是创新的茶饮方式，成都都有着独特的风格和魅力。让我们一起来探索成都的品茶之旅吧！
成都自古以来就是茶叶产地之一。有着悠久的茶文化底蕴。在成都的各个角落。你都可以找到传统的茶馆和茶楼。这里的茶具、茶艺表演和茶道传统流派都别具韵味。令人陶醉。品味一壶碧螺春、龙井或者普洱。与朋友们畅谈天地间的万千事，可谓一种人生的享受。
10-10万宝马
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10-10万宝马
宝马10-10万元车型推荐
在10-10万元人民币的价格区间内。宝马品牌的车型选择相对较少，但仍有一些车型可以考虑。以下是一些在这个价格区间内的宝马车型：
宝马1系：作为宝马的入门级车型，1系的价格相对较低，通常在10万元左右。1系车型包括三厢版和两厢版、同时也具备了宝马车型一贯的驾驶乐趣，动力表现出色，搭载1.5L和2.0L两种排量的发动机。
宝马X1：作为一款紧凑型SUV。宝马X1的价格也在10万元左右。X1的外观设计时尚动感。内饰豪华舒适，动力充沛，搭载2.0L的发动机，同时也具备了越野能力。
宝马2系旅行车：这是一款家用车型。价格也在10万元左右。2系旅行车的外观设计时尚简洁。内饰豪华舒适，同时也具备了宝马车型一贯的驾驶乐趣，动力表现出色，搭载1.5L和2.0L两种排量的发动机。
宝马F900R：这是宝马在泰国产的一款德系车型。价格在10万元左右。F900R是宝马在街车系列中的一款车型。搭载直列双缸的引擎，最大扭矩为89N.M，适合追求机械感设计元素的摩友，变速器为国际6挡设计，最大马力达到了85.7PS。
以上车型均为宝马品牌在10-10万元价格区间内的推荐车型，具体购车时还需考虑车辆的实际情况和个人需求。
深入研究
宝马1系与宝马X1相比，哪个更适合日常城市通勤使用？
宝马1系与宝马X1的日常城市通勤适用性比较
车身尺寸与空间
宝马1系作为一款紧凑型轿车、轴距为2670mm，轴距为2780mm，车身尺寸略大，其车身尺寸较小，而宝马X1作为一款紧凑型SUV。这意味着宝马X1在空间上相对于宝马1系有一定优势，更适合家庭使用和需要较大储物空间的场景，尤其是在后排腿部空间和后备箱容积方面。
操控性能
宝马1系被认为在操控性能上优于宝马X1。宝马1系的车身更加紧凑。适合喜欢驾驶乐趣的用户，操控更加灵活。相比之下，但由于车身较高，宝马X1虽然也具有良好的操控性能，操控感可能不如宝马1系敏捷，重心相对较高。
舒适性
在舒适性方面、但可能牺牲了一些日常通勤的舒适性，宝马X1的悬架支撑性较强。而宝马1系则在舒适性方面表现较好。特别是在城市道路上行驶时，能够提供较为平顺的乘坐体验。
动力系统
两款车型的动力系统相似、提供了充沛的动力和平顺的加速感受，均采用了直喷技术和涡轮增压器。不过，建议您根据实际车型的详细信息进行比较，具体的动力参数可能会有所不同。
综合考虑
综上所述、那么宝马1系可能是更好的选择，以及日常城市通勤的舒适性，如果您更看重操控性能和车辆的紧凑性。如果您需要更多的空间和实用性、尤其是在家庭使用或者需要携带更多物品时，宝马X1可能更符合您的需求。最终的选择应基于个人的实际使用需求和偏好、以便做出最适合自己的决定，建议您到宝马专卖店进行试驾和咨询。
宝马2系旅行车的空间表现如何？
宝马2系旅行车的空间表现
宝马2系旅行车在空间表现上具有较好的表现，尤其是在乘坐空间和储物空间方面。根据最新的信息，宝马2系旅行车的车身尺寸为长4.56米、宽1.8米、高1.66米，这使得车内空间宽敞舒适，轴距达到2.78米。后排座椅可以按比例放倒，非常适合长途旅行或搬运大件物品，后备箱容量从645升扩展到1905升，提供更大的储物空间。
在乘坐空间方面，宝马2系旅行车的第二排和第三排空间表现都非常出色，特别是后备箱空间，可满足多种日常需求。对于身高173cm的体验者，同时后排座椅可以根据乘客的喜好进行长度调节，后排腿部空间有两拳以上的空间，为后排乘客提供了更加舒适的乘坐享受，前排头部有一拳多的空间。
此外。并且容积达到了惊人的1510L，宝马2系旅行车的后备箱在未放倒的情况下就拥有了468L容积，当第二排座椅全部放倒后，座椅十分平整，媲美“大一号”的旅行车车型，可以运送长达2.4米的长形物品。
综合来看。宝马2系旅行车在空间方面的表现令人满意，尤其适合家庭使用和长途旅行，无论是乘坐空间还是储物空间，都能满足大多数用户的需求。
宝马F900R的机械感设计元素对哪些类型的消费者有吸引力？
宝马F900R的机械感设计元素对以下类型的消费者有吸引力：
追求性能与设计并重的消费者：宝马F900R不仅提供了强劲的动力和卓越的双缸引擎性能，还融入了现代化的外观和令人惊叹的机械感设计元素。这种设计理念吸引了那些既追求速度又欣赏艺术的消费者。
注重实用性与配置的消费者：F900R在配置方面表现出色，包括ABS、弯道ABS、TC、防翘头、防翘尾、双向快排、多模式可选的电子辅助设置等。这些先进的配置满足了消费者对实用性和高科技配置的需求。
喜欢运动风格的消费者：F900R的设计灵感来源于赛道，具有浓厚的运动气息和家族化特征。它的外观设计和操控性能都符合年轻、时尚和热爱速度的骑士的喜好。
寻求个性化定制的消费者：F900R提供了多种配置选项、以及不同的座高选择，包括标准版、舒适版和豪华版，满足了消费者对个性化定制的需求。
注重安全性能的消费者：F900R配备了先进的安全系统、吸引了注重安全性能的消费者，这些系统提高了骑行的安全性，如ABS制动系统、TCS牵引力控制系统、ASC动态稳定控制系统等。
综上所述、宝马F900R的机械感设计元素对追求性能与设计并重、注重实用性与配置、喜欢运动风格、寻求个性化定制以及注重安全性能的消费者具有较大的吸引力。
。本文心得:
天南地北的消息、这里成为了各种新闻事件的聚集地，源源不断地涌入东莞洪梅镇小巷子里面。从奇闻异事到社会热点，无所不包。
最近、引起了不少居民的注意，一只调皮的猴子出现在洪梅镇小巷子里面。这只猴子好像迷路了，不停地在小巷子里面跳跃嬉戏，给居民带来了一些困扰。