招商地块成“烫手山芋”？如何“唤醒”闲置土地？
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“去一个陌生的地方怎么找工作（探索异乡文化：未知之地寻觅就业）” 招商地块成“烫手山芋”？如何“唤醒”闲置土地？
招商地块成“烫手山芋”？如何“唤醒”闲置土地？
招商地块成“烫手山芋”？若何“叫醒”闲置地盘？记者查询拜访 近年、各地建了很多“工业园”“财产园”“开辟区”。如许的园区在招商引资和拉动处所经济增加方面获得了比力好的成效。但同时、乃至成为“僵尸园区”“空心园区”，效能极低，也有些园区的地盘终年“沉睡”，圈占不消。这些结构狼藉、操纵粗放、用处不公道的存量扶植用地被称为“低功效地”；而国有扶植用地闲置到达必然前提和年限、则可以认定为“闲置地盘”。地盘圈而不建、圈年夜建小、低效操纵、持久闲置等问题亟待鞭策治理。 位于天津市滨海新区轻一街以南纺五路以东的夏翔化工管材物流中间、从空中俯瞰，又叫滨港建材城，一排排建筑气焰恢宏。自2011年8月最先扶植至今，该项目仍未完工，地盘终年低效操纵，闲置华侈。 这是一个如何的项目、该项目曾以“滨海厦翔国际物流中间”的名义对外宣扬，“打算总投资13亿元，十年前，建成集采购、仓储、买卖结算为一体的现代物流集散基地，又因何烂尾呢？记者查阅到。” 报导称。“该项目已有150余家商户告竣入驻意向”，“中间终究将吸引各类商户近1000家，年发卖额有望到达200亿元”。可是、更未扶植落成，园区既无商户入驻，现现在整整十年曩昔了。 为何会呈现这类状态呢？记者来到天津市计划和天然资本局滨海新辨别局、领会这宗国有扶植用地的利用环境。记者从一份“工业扶植类”天津市国有扶植用地利用权出让合同中看到、用处为“仓储”，该宗地的出让年期为50年。合同商定。在2016年7月28日前完工”，“宗地扶植项目在2011年7月28日起12个月内开工扶植。在计划和天然资本部分的系统中，该项目依然呈完工过期状况。可在项目现场，烂尾多年，底子无人施工，早已室迩人遐。 天津市计划和天然资本局滨海新辨别局总工程师 李勇：此刻没有陈迹供后做过监管，从2016年7月28日到此刻都没有监管，疏忽这事了，应当是自动管，我认为就是没有严酷履职，就是过期了此刻没人去管这事，地盘供给完以后的治理应当是我局的职责。 高达37万平方米的地盘供给、项目现实却处于掉管的状况？这一注释的背后明显还有隐情，长达13年的扶植周期。记者在一份天津市滨海新区信访办的工作材猜中看到：该项目于2011年8月开工扶植，后因为无发卖许可、不妥宣扬、私行更改计划施工等问题致项目停摆，但至今仍没法进行计划验收，后虽屡次进行扶植整改。该份材料的题名日期为2020年9月25日。 天津市计划和天然资本局滨海新辨别局总工程师 李勇：从2011年获得地盘以后。依照这个扶植计划许可施工，向我局先提出了建筑性具体计划调剂，调剂的目标是要变动扶植工程计划许可，到2013年按照扶植现实环境。可是从我查询到的审批环境，而扶植工程计划许可没再进行申报，只申报了修规。我的验收响应也办不了、由于可能施工过程当中有转变。 项目开辟方厦翔公司称、并按图纸将背规部位整改后，由此激发项目扶植阻滞，在按整改要求住手项目宣扬，该项目发卖许可等手续仍没法继续打点。 记者领会到、该项目投资扶植方——天津夏翔投资成长有限公司濒临破产，今朝，地盘已被查封。公司进入破产清理法式今后，那些曾采办所谓“商铺”的人被列为债权人，屡次要求当局对其采办的衡宇进行确权，果断分歧意按债权人处置，部门采办者得悉后。 同时。项目开辟方厦翔公司认为，金融机构及合作单元持不雅望立场，且产生金融诉讼，当局搀扶政策不克不及有用落实，致使企业资金链断裂。后续施工单元停工、一系列缘由致使项目阻滞至今，注册商户纷纭刊出。 中国宏不雅经济研究院河山开辟与地域经济研究所河山开辟室主任 黄征学：一个是当局的缘由、一个也有企业方面的缘由。当局的缘由首要是两方面、第一个多是计划调剂；第二个是当局许诺的有些配套前提没有实现。企业也有几方面的缘由、第一个是企业本身经营不善；第二个是市场情况产生了一些改变。 昔时炙手可热的国有扶植用地成了“烫手山芋”。项目阻滞后、开辟方在推动相干手续的申报过程当中，又呈现了新的问题。天津市规自局滨海新辨别局和天津经济手艺开辟区规自局就计划验收工作存在争议、均不受理相干手续申报，致使后续工作没法展开。 天津市计划和天然资本局滨海新辨别局总工程师 李勇：全部行政治理归到天津经济手艺开辟区。管委会下设一个计划资本部分，天津经济手艺开辟区有本身的计划地盘，有本身的管辖权。运行上、还有计划的一些许可在他们那边，招商这块。 记者领会到、天津市规自局滨海新辨别局和经开区规自局两边的推委源于行政治理事权的变动。天津市规自局滨海新辨别局给出的来由是，已将天津夏翔化工管材物流中间项目地点的开辟区中区等5个区域内的计划、地盘、矿产资本营业治理事权移交给了经开区，曾于2019年9月9日发函明白。由此指出，后续所有审批事项应由经开区计划和天然资本局负责。 而经开区规自局和建管中间则暗示，该项目在经开区承接开辟区中区治理前开工扶植，但愿滨海新区相干部分继续打点，项目立项、地盘、计划、扶植各项审批均在滨海新区各本能机能部分打点。至此、事务没法推动。 中国人平易近年夜学城乡成长计划与治理中间副主任 周麟：过期未完工的、这时候候已住手扶植了，好比已开工开辟扶植面积跨越了合同商定总面积的三分之一，就算作低效的工业用地，或已投资额跨越了合同商定投资额的25%。第二种是企业的产能、也属于低效的工业用地，包罗亩均税收或亩均的产出比力低。 一边是用地指标重要。好项目列队期待落地；一边是地盘终年沉睡，持久处于低效、闲置状况。这一现象造成了资本的错配和多方的掣肘。 记者在一份《滨海新区一本账闲置地盘及超期开完工项目明细》中发现，此中闲置5年以上的用地跨越30宗，面积到达1100公顷，过期完工致使地盘持久低效操纵，除夏翔项目外，截至2023年9月。闲置的工矿仓储用地到达了130宗，全部天津市滨海新区。有的地块儿占地面积到达40.4公顷。过期已跨越10年，过期缘由是当局缘由。 中国宏不雅经济研究院河山开辟与地域经济研究所河山开辟室主任 黄征学：闲置工业用地收受接管存在两难、一个是收回难，一个是认定难。认定难就是认定造成闲置的缘由是由当局酿成的仍是由企业酿成的、此刻确确切实是有一些问题，具体由哪一个部分来履行，由当局酿成的又是由哪一个当局部分酿成的；第二个就是收回难。 在2012年发布的《闲置地盘措置法子》中，可依法依规无偿收回国有扶植用地利用权，未开工开辟满一年的闲置地盘依照地盘出让或划拨价款的20%征缴地盘闲置费；未开工开辟满两年的闲置地盘。可是、难以推动，在现实的工作展开中，各地在具体履行中对是不是是闲置地盘的认定尺度纷歧；地盘一旦涉诉就难以收回乃至持久弃捐；多头治理与多方维权致使事务扑朔迷离。 中国宏不雅经济研究院河山开辟与地域经济研究所河山开辟室主任 黄征学：假如我们措置闲置地盘的话、有可能造成银行抽贷，增添它的资金压力；第二，会加年夜企业的经营本钱，假如这个地盘进行了典质，第一，会构成缩短效应。由于把企业的资金都抽走了以后，西部地域可能比主要更高一些，从工业用地闲置的环境来看，企业有可能会倒闭破产。 记者在天津市2023年上半年闲置地盘措置环境表中看到。滨海新区2023年使命基数31宗，面积395.46公顷；2023年上半年措置量7宗，完成措置比例仅为7.67%，如许的措置环境处于天津全市排名的倒数第一，面积30.34公顷。面临困难、天津市滨海新区已最先对低效、闲置地盘进行梳理。 天津市计划和天然资本局滨海新辨别局总工程师 李勇：倒数第一了、现实的措置率倒数第一了。依照要求、好比当局缘由，写明缘由，具体甚么缘由？哪一个部分的缘由？必需写大白，面临这些问题去解决，对闲置地盘和开工过期的，要全数梳理完成。 查询拜访中记者领会到。现实还有年夜量汗青遗留数据还没有完成统计，仅为已统计在册数据，该“闲置地盘措置表”中的数据。 中国宏不雅经济研究院河山开辟与地域经济研究所河山开辟室主任 黄征学：按照天然资本部分的统计、截止到2019年4月，此中包罗年夜量的工业用地，我国31个省区市认定的低功效地862.2万亩。这个数字仍是比力年夜的。这里面还不包罗批而未供、批而未用的一些地盘，现实上底数并非特殊清晰。 以天津市滨海新区为例。但完成措置环境为69.19公顷，措置完成比例仅为2.61%，2023年上半年批而未供地盘措置使命是2655公顷。摸清家底，已成为各地摸索盘活闲置地盘的主要行动，并强化各部分调和联动，及时把握闲置工业用地的动态信息，实施建库治理。 地盘用而未尽。终年沉睡，企业进来轻易出去难。同时也造成庞大华侈。破解这些顽疴痼疾，需要依法依规，更需要机制立异，叫醒“沉睡”的地盘。2023年9月。决议在北京等43个城市展开低功效地再开辟试点，鞭策城乡成长从增量依靠向存量挖潜改变，天然资本部出台《关于展开低功效地再开辟试点工作的通知》。近日，预备出台妥帖措置闲置地盘、盘活存量地盘的政策办法，严酷依法措置闲置地盘，在国务院新闻办进行的政策例行吹风会上，天然资本部暗示。只有真正做到“严控总量。节俭集约”，盘活存量，才能真正鞭策低效地盘资本“用起来”“活起来”，用好增量。 【编纂:苏亦瑜】。
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探索异乡文化，是一段充满未知与挑战的冒险，寻觅就业的旅程。当我踏上陌生的土地。我感受到了一种浓厚的陌生感，但也充满了好奇和期待。
净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
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净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
营收增加。中洲控股（000042.SZ）收到深交所询问函，被要求对营收增加但净利年夜幅降落、减值具体环境、有息债务及过期环境和收入确认前提等问题进行书面申明，但净利润年夜幅降落？近日。据领会、同比削减2412.74%，同比增加7.59%，实现归属于上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润-18.64亿元，2023年中洲控股实现营业收入76.21亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-18.45亿元，同比削减6564.38%。需要留意的是。这是中洲控股自1994年上市以来的初次年报吃亏，且吃亏金额与近5年来（2018年-2022年）的归母净利润之和相当。数据显示、5年合计约18.01亿元，中洲控股2018年至2022年的归母净利润别离为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元。存货贬价损掉同比增加1384.41%中洲控股，1994年在深交所主板上市，成立于1984年，其控股股东中洲团体是跨区域、跨行业、多元化成长的综合性团体企业，全称深圳市中洲投资控股股分有限公司。据《华夏时报》记者察看。同比年夜降2412.74%，归母净利润为-18.45亿元，中洲控股2023年录得上市30年来的初次吃亏。不外，中洲控股的营收却与净利润走势相反，同比增加7.59%，营收76.21亿元。此中。占全年营收的42.95%，实现营业收入32.73亿元，2023年第四时度。对2023年事迹的年夜幅吃亏、中洲控股在年报中注释“受部门房地产项目计提资产减值预备影响”。5月27日、有业内助士向记者指出，房地产项目计提资产减值意味着资产贬值了，通俗说就是降价了。年报显示、当期计提存货贬价预备22.18亿元，2023年底，存货贬价预备期末余额为32.28 亿元，中洲控股存货账面余额为249.28亿元，存货贬价损掉较2022年增加1384.41%。另还有财政人士向《华夏时报》记者阐发、从而构成贬价损掉，需要计提贬价预备，假如房价下跌，已落成僧人未落成的存货，从房企财政的角度来看。不外，统一时候内周边房产的发卖环境、本公司内存货的地舆位置及同类型房产的发卖环境，存货贬价预备会遭到要害参数的影响，不限于统一地段。对中洲控股存货贬价损掉同比增加近14倍的环境，在询问函中要求其具体申明陈述期计提存货贬价预备触及的具体项目环境，深交所明显有所存疑，包罗但不限于项目所处城市、项目业态、开辟扶植状况、存货账面余额、陈述期计提存货贬价预备金额、存货贬价预备期末余额等。不但如斯、深交所还要求中洲控股的年审机构就计提存货贬价预备的首要计较进程、主要假定及要害参数的拔取根据等进行重点核对，并就陈述期存货贬价预备计提的公道合规性等景象颁发明白定见。同时，收入确认前提、确认时点是不是合适企业管帐准则的相干划定”等问题，深交所还提出“是不是存在之前年度少计提存货贬价预备调理2021年、2022年度净利润的景象”“在第四时度确认收入的缘由及公道性。公然信息显示，首要产物包罗房地产、办事、酒店、施工，中洲控股主营营业涵盖地产开辟、酒店经营、物业办事、贸易治理等范畴。其项目首要散布于粤港澳年夜湾区、成渝经济圈、上海年夜都会圈。需要留意的是。中洲控股2023年对24个项目进行存货贬价预备，此中12个项目位于惠州。据记者领会，中洲控股在惠州拿了很多高价地，曩昔几年。中洲控股2023年存货贬价预备。 截图自中洲控股2023年年报被质疑“是不是具有足够债务偿付能力？”除对存货贬价损掉同比年夜增有所质疑外、深交所还对中洲控股的债务偿付能力提出疑问。截至2023年底、此中利用受限的货泉资金为0.52亿元，不包罗预收金钱和合同欠债的活动欠债余额为115.39亿元，可以使用的活动资金较为重要，中洲控股货泉资金期末余额为8.35亿元。2023年底。中洲控股的资产欠债率为81.98%。而深交所要求中洲控股申明截至今朝公司有息债务及过期环境、一年内到期债务、现实可动用资金环境等。并连系非受限货泉资金期末余额较低、短时间债务范围较年夜、资产欠债率较高档环境。同时。是不是具有足够债务偿付能力，深交所还要求中洲控股回覆“公司短时间及持久偿债能力，是不是存在活动性风险，延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性”的问题。值得一提的是、本年4月12日，有投资者经由过程深交所互动易平台咨询中洲控股“三季报中高达99亿元的告贷呈现债务背约的可能性有多年夜？”而中洲控股于4月16日给出的回答是“以公司年度陈述中表露的内容为准”。截图自深交所互动易年报信息显示。截至2023年末，中洲控股的融资余额为124.52亿元，此中银行贷款期末融资余额为86.92亿元，其他为37.60亿元。此中银行贷款部门的利率为4.50%至7.60%。其他部门的利率为9.50%。从刻日布局来看。15.61亿元要在1-2年内还款，有27.69亿元需要在1年以内还款，上述124.52亿元的融资余额中。截至2023年底中洲控股融资环境。 截图自中洲控股2023年年报同时，2024年可能面临融资危险，中洲控股还在2023年年报中指出。具体来看。公司可否捉住市场机遇成功再融资，仍存在不肯定性，但房地产行业融资情况依然严重，资本仍向头部企业倾斜，中洲控股提到，捉住市场及政策窗口期，公司将继续拓宽融资渠道、优化融资布局，确保公司现金流平安，虽然房地产行业融资“白名单”已慢慢落地。旗下黄金台项目易主？另外，近段时候记者察看到原属于中洲控股旗下位于深圳市龙华区的楼盘—中洲迎玺（项目名：迎玺花圃）有年夜部门未售出房源显示“分局锁定”。据领会、“分局锁定”是指衡宇处于限制状况或开辟商存在背规行动，致使售房系统被锁定。迎玺花圃房源环境。 截图自深圳市房地产信息平台别的。按照深圳市房地产信息平台的信息，迎玺花圃的卖方是深圳市黄金台项目开辟有限公司（下称“黄金台项目”）。而天眼查显示、均为信达本钱旗下的企业，黄金台项目标股东在本年5月15日由深圳市中洲地产有限公司（100%持股）变动为广西信中投资合股企业（有限合股）和鑫盛利保股权投资有限公司。黄金台公司股权变动过程。 截图自天眼查有市场动静称、但没有提早申请按报备流程核准，中洲迎玺房源被“分局锁定”是由于信达作资产保全变动股权，致使背规操作，需要从头存案，房源被锁定，约3-5天解锁。值得一提的是、中洲控股通知布告表露，公司及全资子公司中洲地产与信达本钱、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合股企业（有限合股）”（下称广西信中），2023年6月26日，总范围60.41亿元。在投资者互动平台上，中洲控股在2023年7月3日回应投资者称，鞭策公司项目开辟扶植，成立该合股企业是为了优化公司债务布局。而据相干媒体报导、在上述60.41亿元里，此中。中国信达出资42亿元担负优先级LP，随后私募基金将这笔钱以告贷体例输送给中洲；中洲控股是以股债权情势出资18.4亿元，作为合股企业劣后级LP，包罗中洲地产残剩10%股权和深圳市黄金台项目有限公司100%股权。另据相干媒体报导，若以片区新居7万元/平方米订价估算、黄金台项目整体货值外界曾预估冲破300亿元，此中一期7万平米对应货值49亿元；加上残剩近13万平米贸易部门，黄金台项目室第部门货值快要225亿元。对上述市场动静的真实性和黄金台项目是不是仍为中洲控股旗下项目等问题，截至发稿还没有收到答复，《华夏时报》记者于5月27日向中洲控股发送采访提纲。（文章来历：华夏时报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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高埗品茶位于广东省东莞市的一处风景秀丽的地方、是一个以茶文化为主题的旅游景点。该地区地处东莞市的西北部、使得游客前往品茶的路线交通多样化，周边连接着多条交通要道，交通便利。