楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节，也是新“沪九条”实施的首个周末，楼市表示若何？新政内容丰硕，触及各个方面。这一次。让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日。多条优化行动都明白指向二手房，记者在新政解读傍边提到，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房。为何存眷二手房、记者用一天时候访问外环至内环中介门店，聆听来自市场一线的真实解答，房主跳价是不是遍及，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题。 问题：新政履行以后，二手房市场呈现一些声音，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，如买房人扎堆、买卖火爆等等。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现、但远远不到火爆水平，二手房市场最先呈现活跃迹象。 周六白日，其他掮客人几近全员出动，带着意向购房人看房，记者探访的两家门店几近都是空无一人，除一两名掮客人负责欢迎来访客户。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区，改良型住房需求较多。“新政出台以后，门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家，新政给他们传递了很年夜决定信念，所以马上决议签约，早有采办意向。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，周六白日，全店25名掮客人几近都有带看使命，教育、医疗和交通配套比力成熟，位于徐家汇板块。店长崔立夫告知记者。从27日至今，临时没有成交，带看量较着增添，很多营业正在洽商中。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量、此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短、各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外、记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现，二手房单日网签有较着增添，自28日新政实施至31日。5月二手房成交量为18692套。28日至31日，网签套数别离为701套、877套、984套和961套，日均602套。 业内助士告知记者，一些购房者由于新政出台，将原打算的网签时候延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率，网签数据增添首要由于新政利好。一些购房者决议计划快，马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，此刻只需要满3年便可，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，且首付比例从30%下调至20%，因而在新政落地24小时内。 问题：非沪籍独身人士。扩年夜至外环内二手住房，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，非沪籍独身人士购房区域。不外记者从上海市有关部分领会到、非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，有一非凡区域除外，新政实施以后，那就是崇明。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到、非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区、有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外、对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年。上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时，会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱。 有中介流露，一般低于卖方预期，前几年，此刻几近可以和卖方预期价钱持平，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调、卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后、网传很多房主连夜涨价。记者领会到、数月前每平方米不到5万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，乃至每平方米7万元，新政出台后，在浦东世纪公园板块，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元。 记者访问发现，有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者，新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情，年夜大都卖家仍是理性的，但愿可以或许尽快促进买卖。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言。二手房挂牌一年多没有成交，但愿趁新政利好，可以或许尽快卖出。为表诚意，他也保存了必然的降价空间。业内助士说，可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者、今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则，门店有很多咨询客户是二孩家庭。对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷。 起首、此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭。一个成年，一个未成年，也合适多后代家庭界说。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好，是以网签时候为节点。 多后代家庭成员名下住房套数0、采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，且两套均享受首套房贷政策，享受二套房贷政策，此中1套享受首套房贷政策，采办第3套，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，1套享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第2套，采办第2套，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，现采办第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清。 简单来讲、已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，再买第3套房，新政履行以后，采取二套房贷政策 。其他环境。都依照首套房贷利率履行，可见新政利好力度之年夜。 问题：接下来，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者，此次新政力度超越了从业者的预期。克而瑞研究发现，力度也超越市场预期，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次。据其阐发、2024年1月放松外环外独身限购，曩昔13年里，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，住房限购政策做过调剂优化，力度不算太年夜，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购。除限购以外，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念、和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，特别长短沪籍居平易近，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为，新政将增进买卖，价钱方面整体安稳，上海二手房挂牌量此前处于高位，带来成交量的晋升。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中，有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面、对合适前提的家庭供给补助，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等。不外、并采办外环外一手住房的居平易近家庭，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房，又缔造了市场上的二手房供给，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时，增添了市场上的二手房需求。总的来讲，又盘活了存量房源，从而增进全部市场安稳健康运行，既包管住房的平易近素性，增进二手房活动。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
扬州，一个位于江苏省东部的历史名城，以其独特的文化和风景吸引着无数游客。在这座古老而又现代的城市里、有许多迷人的小巷子，成为了扬州独特的风景线，它们散发着古老和浪漫的气息。
东关街巷弄是扬州最有名的小巷之一。位于扬州的老城区。这里保存着许多古老的建筑和传统的手工艺店铺。让人仿佛穿越到了古代的扬州。在这里。你可以欣赏到精美的木雕作品、传统的绣球、以及扬州特产的花雕鸡。此外。让你品尝到正宗的扬州美食，东关街巷弄还有许多古色古香的小吃店。
上市公司一心堂被约谈：超量开药，造成医保基金损失
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上市公司一心堂被约谈：超量开药，造成医保基金损失
在A股线下药房企业营业收入排名中，2023年，位列板块第四位置，同心专心堂实现营收173.8亿元。 作为连锁药房上市企业之一，同心专心堂（002727.SZ）遭到了医保局约谈。 6月2日上午，国度医保局基金监管司发布了对同心专心堂药业团体股分有限公司（即“同心专心堂”）有关负责人进行约谈动静。 约谈指出，造成医保基金损掉，同心专心堂旗下一些定点连锁门店存在串换药品、超量开药、为暂停医保结算的定点零售门店代为进行医保结算、药品购销存记实不匹配、处方药发卖不规范等问题，医保部分在基金监督工作中发现。以上问题违背了《医疗保障基金利用监视治理条例》第三十八条、第三十九条、第四十条和属地医保办事和谈相干内容，相干门店已被属地医保部分作出暂停拨付或追回医保基金、处背约金或行政罚款、消除医保办事和谈等处置惩罚。 约谈要求，健全门店治理机制，加年夜对参保人员正当合规利用医保基金的宣扬指导，催促旗下门店实时退回近似问题酿成的医保基金损掉；要完美公司内节制度，增强员工遵法教育、平常治理、培训查核，按期展开内部合规查抄，对呈现讹诈骗保问题的治理和发卖人员实施“一票否决”；要阐扬零售门店的宣扬触角感化，积极介入并实行医保药品发卖追溯工作；要加年夜监视治理力度，同心专心堂要敏捷组织自查自纠，制订企业营销规范，配合保护医保基金平安，优化内控查核法子，强化手艺手段利用。 在A股线下药房企业营业收入排名中，2023年，位列板块第四位置，同心专心堂实现营收173.8亿元。 截至2023年12月31日。到达1.03万家，同心专心堂及其全资子公司共具有直营连锁门店冲破万家，云南省内门店数目占比52.63%，笼盖10个省分及直辖市，较年头增加4.12%，云南省之外区域门店数目占比47.37%。 国度医保局基金监管司对此次约谈行动也进行领会释。 国度医保局基金监管司暗示，愈来愈多的参保人可以在家门口的零售药店刷医保码（社保卡）购药，国度成立完美医保构和药品“双通道”治理机制、将定点零售药店纳入门诊兼顾、加速推动跨省异地就诊直接结算等，大众的取得感、幸福感和平安感进一步晋升，近年。但跟着各项医保惠平易近政策的普遍推动、固然各级医保部分实时查处了一些犯警行动，但更火急的是需要进一步压实定点零售药店的自我治理主体责任，医保基金监管也面对一些新环境新问题，一些定点零售药店呈现子虚开药、串换药品、超量开药等背法背规利用医保基金问题。 国度医保局基金监管司亦指出。从医保基金监管实践看，一些定点零售药店背法背规利用医保基金首要存在以下几种景象：第一类是子虚开药；第二类是串换药品；第三类是超量开药；第四类是为其他药店代为进行医保结算；第五类是治理问题。 以超量开药为例、向参保人推销本人不需要或较着超越本人用量需求的药品，一是经由过程买赠、免减等体例。二是为代配药人员（如医药公司发卖人员等）超量多开珍贵药品并进行医保结算。为其低价转卖、推销药品供给便当。三是引诱参保人年末利用职工医保门诊兼顾基金进行集中购药、冲顶消费。 国度医保局基金监管司暗示。多措并举加年夜对定点零售药店监管，包罗加年夜飞翔查抄力度、晋升专项整治结果等，就规范经营行动，医保部分将连结周全从严的基调，催促定点零售药店从利用兼顾基金伊始，系好入场后的第一粒“扣子”。下一步、对查抄发现问题比力严重的相干机构展开约谈，国度医保局还将连系本年飞翔查抄、专项整治环境。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
佛山市张槎镇小巷是佛山市一条富有历史文化的小巷，位于佛山市的中心地带，它是一片宁静之地，远离繁忙的都市生活。
这条小巷有着悠久的历史，据传在几百年前是佛山市的一个繁荣商业街区。在那个时代，到处都是商贩和顾客的喧闹声，小巷里热闹非凡。然而，随着时间的流逝，小巷也变得冷清起来，这个街区的繁荣逐渐消失了。