地产政策“工具箱”，还有哪些空间？（国金宏观·赵伟团队）
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来历：赵伟宏不雅摸索5月17日，供参考，购房门坎、房贷利率已至汗青最低，稳地产政策周全加码，后续政策还有哪些空间？系统梳理。地产政策“东西箱”、“三年夜堵点”拖累修复节拍2024年头，本轮地产低迷期间更长，还有哪些空间？1、相较过往，地产新开工、完工面积延续低迷，地产投资负增加延续时长达22个月。2024年前4月、装备购买和安装工程投资继续下探，房地产投资保持负增加达22个月，衡宇新开工面积延续低迷、累计同比降落24.6%，3月累计同比别离为-16.3%、-16.6%，完工累计同比降落20.4%，累计同比降落9.8%；分项上看。曩昔两轮稳地产期间，购房政策优化、棚户区革新等落地结果较好。2008年10月起稳地产政策延续落地，累计同比转正至8.2%，2009年一季度地产发卖已显著回暖。2015年稳地产以“去库存”为主、“认贷不认房”等政策自2014年9月起陆续出台；同时。促使昔时地产发卖、投资企稳回升，2015年6月棚户区革新加快推动。 与2008年、2015年分歧，地产发卖、室第库存、房企融资等方面均存在“堵点”，本轮稳地产，或对稳地产政策落地生效构成掣肘。2023年。我国居平易近部分杠杆率已处较高程度、达64%。同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等或掣肘居平易近购房意愿。室第库存高企。使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮，叠加房企融资存在“堵点”。2、4月政治局会议后。全国稳地产政策加码，疏浚库存“堵点”旌旗灯号已现4月政治局会议后。“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”。4月政治局会议强调“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法、抓紧构建房地产成长新模式”。同时、助力地产“去库存”，4月多地试点住房“以旧换新”。例如。郑州2024年打算完成二手住房“以旧换新”1万套。疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。存量商品房、地盘都可盘活。国处所当局“以需定购”。亦可经由过程当局收收受接管购等体例妥帖措置盘活，组织处所国有企业以公道价钱收购一部门存量商品住房用作保障性住房；存量地盘。央行再设立3000亿元保障性住房再贷款，政策旌旗灯号意义较着，60%的本金撑持比例下估计将带动银行贷款5000亿元。需求端政策“三箭齐发”，或可激活部门居平易近购房需求，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。当前、降至15%、25%；公积金贷款利率下调0.25%，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率下限降至2.35%、2.85%；打消首套和二套住房贸易性贷款利率下限，首套房和二套房首付比例下限下降5%。3、后续稳地产政策重点跟踪财税端、首付比、房贷利率已降至汗青最低，居平易近购房政策撑持中，后续稳地产政策重点跟踪财税端，税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策以2008年、2015年两轮稳地产期间为鉴。购房税费减免方面、而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠，可能成为后续稳地产贮备政策。地产“去库存”方面。“准财务”和央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，处所国企助力地产“去库存”若要奏效。若要将全国广义库销比降至18个月。依照2024年一季度全国新居出售均价估算，PSL等“准财务”、央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，在不斟酌发卖年夜幅回升的环境下，所需资金或超5万亿元，广义室第库存需削减近6亿平方米。出于避免新增隐债，处所当局组织处所国有企业收储项目或需中心财务贴息或折价收购才可保持保障房项目自均衡。截至2024年3月，我国一线城市和部门强二线城市房钱回报率均处于3.5%以下。要实现避免新增隐债、项目自均衡，或各地随机应变按照房钱分歧收益率程度折价收购本地室第库存，或需中心财务对收储项目贷款贴息。经济苏醒不及预期，政策落地结果不及预期。地产政策“东西箱”、“三年夜堵点”拖累修复节拍2024年头，本轮地产低迷期间更长，还有哪些空间？1、相较过往，地产新开工、完工面积延续低迷，地产投资负增加延续时长达22个月。2024年前4月、装备购买和安装工程投资继续下探，累计同比降落9.8%；分项上看，房地产投资保持负增加达22个月，完工累计同比降落20.4%，衡宇新开工面积延续低迷、累计同比降落24.6%，3月累计同比降幅较2023年12月收窄约3个百分点至-9.6%，建筑工程投资边际修复，3月累计同比别离为-16.3%、-16.6%。本轮地产投资、发卖低迷延续时长较着擅长2008年、2015年两轮稳地产期间。受全球金融冲击、2008年我国出台系列稳地产政策。2008年10月央即将贸易性小我房贷利率的下限调降至贷款基准利率的0.7 倍、采办首套通俗自住房最低首付款比例调降至20%；12月，财务部、国度税务总局对2009年小我采办2年及以上住房让渡实行营业税减免。政策撑持下。累计同比由负转正至8.2%，2009年一季度地产发卖已显著回暖，国房景气指数亦于2009年快速晋升、2010年头达105。 2015年。全国商品房室第库存高企布景下。稳地产以“去库存”为主。一方面。2015年6月棚户区革新项目撑持力度进一步加年夜，鞭策商品房去库存加快，下降居平易近购房门坎及本钱；另外一方面，2014 年9月起，“认贷不认房”等政策延续落地。2015年年中。地产发卖竣事延续15个月的负增加、累计同比由负转正至3.9%；且跟着商品房室第库存自2015年末最先回落，2016年地产投资当月同比涨幅不竭回升，国房景气指数亦在2015-2016年快速改良。本轮地产下行与2008年、2015年分歧，居平易近购房、房企融资、室第库存三方面均存在“堵点”，且三方相互影响掣肘过往政策结果、拖累地产修复节拍。 相较2008年、2015年，同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等拖累其购房意愿修复，当前居平易近部分杠杆率已处较高程度。从居平易近杠杆视角来看。2023年我国度庭杠杆率处于较高程度、达64%。居平易近可安排收入增速亦放缓。且2023年末居平易近就业、收入预期指数亦处低位、尚在修复，2020-2023年平均增速为3%、低于2016-2019年7%的均值。居平易近杠杆率及收入预期的分歧、或使本轮地产发卖修复所需时候擅长曩昔两轮。房企融资存在“堵点”、使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮。曩昔两轮地产低迷期间、地产发卖资金及首付按揭资金虽负增加，但整体地产开辟投资资金保持正增加。比拟之下。房企融资亦面对坚苦，本轮地产开辟投资资金不但存在发卖资金、首付按揭回落。从A股房地产开辟运营行业上市公司数据来看、2021年，行业房企筹资性现金流净流出超3000亿元，且2023年未见较着改良，房企筹资性现金流仍净流出超千亿元。这也致使本轮地产开辟投资资金累计同比自2022年2月下滑、2024年4月仍在探底、为-25%。室第高库存亦需政策加码鞭策解决。从存量范围上看、2021年以来全国商品室第库存延续去化。但发卖低迷下、库存去化周期较着拉长，商品室第库销比反而上升。2024年4月。但主因2021年起地产新开工投资年夜幅下挫；4月广义室第库销比仍达25个月、处于68%的汗青分位，全国商品房室第广义库存达20亿平方米，虽低于2020年的27亿平方米。库存高企与发卖低迷叠加，房企拿地意愿低迷延续的时候亦擅长预期。2、4月政治局会议后。全国稳地产政策加码，疏浚库存“堵点”旌旗灯号已现4月政治局会议后。“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”。4月政治局会议强调“兼顾研究消化存量房产和优化增量住房的政策办法、抓紧构建房地产成长新模式”。同时、年头以来，多地试点住房“以旧换新”，助力地产“去库存”。例如。郑州2024年打算完成二手住房“以旧换新”1万套；城中村革新和保障房系统扶植也多是地产“以旧换新”、实现“去库存”的主要抓手。5月17日。存量商品房、地盘都可盘活，疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。国新办“吹风会”上、组织处所国有企业以公道价钱收购一部门存量商品住房用作保障性住房；还没有开辟或已开工未完工的存量地盘，以鞭策房地产企业减缓坚苦和压降债务，亦可经由过程当局收收受接管购、市场畅通让渡等体例妥帖措置盘活，住建部、天然资本部等暗示撑持处所当局“以需定购”。同时。央行再设立3000亿元保障性住房再贷款，60%的本金撑持比例下估计将带动银行贷款5000亿元，撑持范围虽有限但疏浚地产高库存“堵点”旌旗灯号意义较着，自2023年2月的租赁住房贷款撑持打算后，鼓动勉励金融机构撑持处所国企收储。同时。需求端政策“三箭齐发”，或可激活部门居平易近购房需求，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。稳地产政策“三箭齐发”。降至15%、25%；公积金贷款利率下调0.25%，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率下限降至2.35%、2.85%；打消首套和二套住房贸易性贷款利率下限，首套房和二套房首付比例下限下降5%。“三箭齐发”下，居平易近下降购房门坎及本钱下限已降至汗青最低。3、后续稳地产政策重点跟踪财税端、首付比、房贷利率已降至汗青最低，居平易近购房政策撑持中，后续稳地产政策重点跟踪财税端，税费减免、财务贴息等可能成为贮备政策以2008年、2015年两轮稳地产期间为鉴。购房税费减免方面、多是成为后续稳地产贮备政策，而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠。地产“去库存”方面。“准财务”和央行再贷款等撑持力度或仍需加年夜，处所国企助力地产“去库存”若要奏效。斟酌到处所财务出入自2020年以来即保持紧均衡、地盘出让收入增速继续下探，处所财务对处所国有企业收储项目撑持力度或有限。而不得触及处所当局隐性债务要求下，处所国企收储融资或相对谨严，若要将全国广义库销比降至18个月。在不斟酌发卖年夜幅回升的环境下，广义室第库存需削减近6亿平方米，依照2024年一季度9400元/平方米的全国新居出售均价估算①、所需资金或超5万亿元，PSL等“准财务”、央行再贷款等对处所收储撑持力度或仍需加年夜。① https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202404/t20240416_1954590.html同时。出于避免新增隐债，处所当局组织处所国有企业收储项目或需中心财务贴息或折价收购才可保持保障房项目自均衡。截至2024年3月，我国一线城市和部门强二线城市房钱回报率均低于5年期以上LPR，乃至上海、深圳、广州等地市中间房钱回报率低于央行保障性住房再贷款1.7%的利率程度，处于3.5%以下。斟酌到处所组织收储是为了转化为保障性住房，则项目房钱收益率大要率低于市场程度。是以，或各地随机应变按照房钱分歧收益率程度折价收购，要实现避免新增隐债、实现收储项目标自均衡，或需中心财务对收储项目贷款贴息。颠末研究。我们发现：（1）与2008年、2015年分歧，地产发卖、室第库存、房企融资等方面均存在“堵点”，本轮稳地产，或对稳地产政策落地生效构成掣肘。2023年、我国居平易近部分杠杆率已处较高程度、达64%、同时居平易近可安排收入增速放缓、就业决定信念待修复等或拖累居平易近购房意愿。室第库存高企、使得本轮地产投资下滑延续时候跨越去两轮，叠加房企融资存在“堵点”。（2）4月政治局会议后。“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新摸索”。近期全国层面稳地产政策再加码，存量商品房、地盘都可盘活，疏浚地产高库存“堵点”思绪进一步明白。需求端政策“三箭齐发”，全国居平易近购房首付比下限、公积金和贸易贷款利率均已降至汗青最低。（3）后续稳地产政策重点跟踪财税端。购房税费减免方面、多是成为后续稳地产贮备政策，而对购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策还没有有较年夜调剂，本轮稳地产针对住房换购者推出知足必然前提予以小我所得税退税优惠。同时。需中心财务贴息或折价收购等才可保持项目自均衡，处所收储项目或需“准财务”等加年夜撑持才可年夜范围推行。特殊声明：以上内容仅代表作者本人的概念或立场，不代表新浪财经头条的概念或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} 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最近在网络上出现了一个名为“约118”的应用程序，号称可以轻松帮助人们找到身边的陌生人约会。这一新兴的约会平台吸引了许多年轻人的关注，但同时也引发了一系列的争议。人们开始质疑这个应用程序的真实性和安全性，那么约118到底是真的吗？
约118宣称通过智能匹配算法，可以根据用户的个人资料和偏好找到最佳的约会对象。然而，许多用户却抱怨说他们在使用约118时并没有得到满意的结果。有些人反映说匹配的对象与个人要求完全不符，甚至出现了一些不安全的情况。这引发了一些用户对于约118真实性的疑问。
除了匹配的问题、约118也被指责存在一些不良行为。有报道称部分用户收到了不雅照片和恶意信息、这让人们开始担心他们的个人隐私和安全。约118在回应上述指责时表示、以确保用户的安全和隐私，他们会加强用户的资料审核和信息监控。
短短72小时内，中国连收2道挑战书，美日已经联手，中方没有退路
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“丽花宫大午厅今天开业吗” 短短72小时内，中国连收2道挑战书，美日已经联手，中方没有退路
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针对美方此类涉台挑衅行径，中国商务部出手反击了，就在20号。当天我商务部发布《不可靠实体清单工作机制》公告，并采取相应处理措施，决定将参与对中国台湾地区军售的美国通用原子航空系统公司、美国通用动力陆地系统公司列入不可靠实体清单。具体措施包括4点：第一，禁止上述企业高级管理人员入境；第四，禁止上述企业在中国境内新增投资；第三，禁止上述企业从事与中国有关的进出口活动；第二，不批准并取消上述企业高级管理人员在中国境内工作许可、停留或者居留资格。另外、公告还对美国凯普拉格斯公司发出警告，因为该公司有意规避相关规定，将自中国采购的货物转移至不可靠实体清单中的企业。我商务部选择在20号发布对美企的制裁公告，显然也是在对美方的涉台挑衅举动发出明确警告信号。
至于拜登政府有意向日本派驻"中国观察员"，从而向美国政府提出应对建议，所谓"中国观察员"的职责使命就是落实美国对华整体遏制打压政策，其目的显然就是搜集有关中国包括军事、经济等发展情况，负责紧盯中国政府和商业活动一事。需要指出的是、美方已经向曼谷、布鲁塞尔、罗马和悉尼等其他国家城市的美国使领馆增派大约20名负责"监控中国活动"的此类官员，在美方向日本派驻所谓"中国观察员"之前。由此不难看出。美国在打压遏制中国这一问题上的强硬态度。讽刺的是。无意围堵中国，但事实却是美方一再违背了相关对华承诺，无意寻求与中国脱钩，无意阻挠中国经济发展，足见其毫无诚信可言，一段时间以来，拜登政府口口声声强调。
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今天是期待已久的日子，据说丽花宫大午厅将在今天盛大开业。这是本地一家备受瞩目的餐厅，许多人都对它的开业心怀期待。在前往报道之前，我对于它的装修、菜品和服务都有一定的期望。下面是我对于丽花宫大午厅开业的观后感。
一踏进丽花宫大午厅。我立即被它的装修所吸引。整个餐厅采用了大气磅礴的古典风格。紫色和金色相互辉映，彰显出一种高贵华丽的氛围。墙上的挂饰和装饰品都展现出细致的工艺和精湛的艺术性，让我仿佛置身于一个皇家宴会的场景中。这样的装修风格让人感觉仿佛进入了一个神秘的世界，提升了整体用餐体验的品质。
丽花宫大午厅的菜品堪称精致。从菜单上可以看到、他们汇集了各地的美食，包括传统宫廷菜和现代创意菜。我尝试了他们的招牌菜——海鲜宫廷炒饭。这是一道集百味于一身的佳肴。炒饭粒粒分明。海鲜鲜美可口，每一口都让人回味无穷。除了海鲜。应有尽有，如烤鸭、红烧肉等，他们的菜单中还有许多其他的精选菜品。品尝这些美食，让我感受到了大师级的烹饪技艺和用心准备每一道菜的用心。