楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
最佳回答:
楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节，楼市表示若何？新政内容丰硕，也是新“沪九条”实施的首个周末，触及各个方面。这一次、让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日、本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，记者在新政解读傍边提到，多条优化行动都明白指向二手房。为何存眷二手房。记者用一天时候访问外环至内环中介门店，房主跳价是不是遍及，聆听来自市场一线的真实解答，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题。 问题：新政履行以后、二手房市场呈现一些声音，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，如买房人扎堆、买卖火爆等等。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现。但远远不到火爆水平，二手房市场最先呈现活跃迹象。 周六白日。其他掮客人几近全员出动，记者探访的两家门店几近都是空无一人，除一两名掮客人负责欢迎来访客户，带着意向购房人看房。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区。改良型住房需求较多。“新政出台以后。门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说。门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容，在新政发布当晚。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家，新政给他们传递了很年夜决定信念，所以马上决议签约，早有采办意向。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比力成熟，全店25名掮客人几近都有带看使命，周六白日。店长崔立夫告知记者。从27日至今，临时没有成交，带看量较着增添，很多营业正在洽商中。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量、此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短、各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外、记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现，自28日新政实施至31日，二手房单日网签有较着增添。5月二手房成交量为18692套、28日至31日，日均602套，网签套数别离为701套、877套、984套和961套。 业内助士告知记者。可以享受更优惠的贷款利率，网签数据增添首要由于新政利好，一些购房者由于新政出台，将原打算的网签时候延后了几天。一些购房者决议计划快、马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者、她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，此刻只需要满3年便可，且首付比例从30%下调至20%，因而在新政落地24小时内。 问题：非沪籍独身人士。非沪籍独身人士购房区域，扩年夜至外环内二手住房，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白。不外记者从上海市有关部分领会到，那就是崇明，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，新政实施以后，有一非凡区域除外。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外。对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年、会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露、前几年，“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，此刻几近可以和卖方预期价钱持平，一般低于卖方预期。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调，卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后，网传很多房主连夜涨价。记者领会到，在浦东世纪公园板块，数月前每平方米不到5万元，新政出台后，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，乃至每平方米7万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。但愿可以或许尽快促进买卖，年夜大都卖家仍是理性的。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言，可以或许尽快卖出，二手房挂牌一年多没有成交，但愿趁新政利好。为表诚意。他也保存了必然的降价空间。业内助士说。可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者，门店有很多咨询客户是二孩家庭。对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则。 起首。此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭。一个未成年，也合适多后代家庭界说，一个成年。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭。不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款。是以网签时候为节点，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好。 多后代家庭成员名下住房套数0。采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，此中1套享受首套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，采办第2套，现采办第一套住房，采办第3套，享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，采办第2套，且两套均享受首套房贷政策，采办第3套，1套享受二套房贷政策，采办第3套。 简单来讲。已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，再买第3套房，采取二套房贷政策 ，新政履行以后。其他环境、都依照首套房贷利率履行，可见新政利好力度之年夜。 问题：接下来。此次新政力度超越了从业者的预期，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者。克而瑞研究发现、力度也超越市场预期，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次。据其阐发。曩昔13年里，力度不算太年夜，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2024年1月放松外环外独身限购，住房限购政策做过调剂优化，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购。除限购以外、和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念。特别长短沪籍居平易近，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为，价钱方面整体安稳，上海二手房挂牌量此前处于高位，新政将增进买卖，带来成交量的晋升。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中、有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出、上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面、还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，优化住房保障供给，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源。在“以旧换新”方面，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，并采办外环外一手住房的居平易近家庭，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房。在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时，又缔造了市场上的二手房供给，增添了市场上的二手房需求。总的来讲、增进二手房活动，又盘活了存量房源，既包管住房的平易近素性，从而增进全部市场安稳健康运行。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
近日，有关宜宾男人的一系列耍事引起了广泛的关注和热议。这些耍事包含了各种奇葩行为和离奇事件，令人啼笑皆非。
据报道，宜宾男人最近举办了一场名为「耍猴大赛」的活动。这场比赛吸引了不少本地居民和游客前来观看，有些人甚至特地从其他城市赶来体验一番宜宾男人的独特风采。
实锤！普华永道，危！一只“靴子”已经落地，下一只还会等多久？
最佳回答:
实锤！普华永道，危！一只“靴子”已经落地，下一只还会等多久？
登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 据上海证券报、在惩罚“靴子”落地前，普华永道已因恒年夜地产审计案堕入信赖危机。多家主要客户转投其他管帐师事务所，超2亿元审计收入流掉。竞争敌手积极追求承接流赋闲务。信赖崩解的多米诺骨牌已被鞭策，留给普华永道的时候不多了。 一只“靴子”已落地，下一只还会等多久？ 连丢年夜单，真的不多了，又遭重锤、实锤！留给普华永道的时候。 5月31日、对恒年夜地产责令更正、赐与正告并罚款41.75亿元，证监会官网发布对恒年夜地产债券讹诈刊行及信息表露背法案作出惩罚决议。证监会同时暗示。正在推动对相干中介机构的查询拜访。此中。最受存眷的中介机构莫过于普华永道。 在惩罚“靴子”落地前。普华永道已因恒年夜地产审计案堕入信赖危机。多家主要客户转投其他管帐师事务所。超2亿元审计收入流掉。竞争敌手积极追求承接流赋闲务。信赖崩解的多米诺骨牌已被鞭策。留给普华永道的时候不多了。 已有超2亿审计收入流掉 金融机构、上市央企等年夜客户在短时候内接连打消合作。近期连续不断地丢掉审计营业年夜单，身为国际四年夜管帐师事务所的普华永道。 中国石油5月30日表露，将打消审议聘请2024年度境表里管帐师事务所议案。本年3月25日，费用估计为4850万元，中国石油曾公布续聘普华永道为2024年度审计机构。 除中石油外。或将年报审计机构由普华永道变动为其它管帐所，近日已有中国人保、招商口岸、中国承平、中国中铁、迈瑞医疗、沪硅财产、青岛港、粤电力A、东鹏饮料等多家A股和港股上市公司公布打消聘请或续聘普华永道的提案。 按照中国石油此前表露，普华永道合股人数为291人，注册管帐师人数为1710人，比来一个管帐年度的收入总额为人平易近币74.21亿元，此中自2013年起签订过证券办事营业审计陈述的注册管帐师人数为383人，截至2023年12月底，此中审计营业收入为68.54亿元，证券营业收入为32.84亿元。 东鹏饮料表露数据则显示，首要行业包罗制造业，普华永道2022年A股上市公司财报审计客户共109家，对应收费总额5.29亿元，信息传输、软件和信息手艺办事业及批发和零售业等，金融业，交通运输、仓储和邮政业。 招商银行客岁9月表露显示，该所2022年审计营业收入为68.37亿元，此中109家A股上市公司的审计收费总额为6.76 亿元，证券营业收入为32.14亿元。 按照Wind数据，2023年，当期取得的审计费用合计跨越8亿元，别离为中国银行、中国人寿、中国人保，别的四家则包罗上海医药、上海电气（维权）、世纪华通（维权）、顺丰控股等年夜型上市公司，收入靠前的客户，为中国电信、中国石油、中国中铁，普华永道A股年报审计客户数共107家，出处三家则来自央企，前十年夜客户三家来自金融业，首要来自金融、电信、工程等行业。 Wind数据还显示、金额到达1.93亿元，别离为6473万元、5900万元，其次是中国人寿、中国电信，普华永道前十年夜客户中，2023年，付出审计费用最多的是中国银行。 公然信息显示。此前明白打算续聘该所为年报审计机构，别的5家则未直接表露变动或续聘管帐师事务所的打算，中国银行、中国石油、中国电信、上海电气、顺丰控股等5家，普华永道2023年前十年夜客户中。 进入5月份以后。前后表露不再选择普华永道，中国石油、中国中铁、中国人保等三家公司。加上客岁12月已肯定改聘的上海医药。普华永道客岁的前十年夜客户中，已有4家的年报审计不再选择该所。 按照已表露数据、这四家客户解约后，别离为4850万元、2500万元、1350万元、1988万元，中国石油、中国中铁、中国人保、上海医药2024年打算付出的审计费，普华永道的审计收入，流掉金额将到达1.07亿元以上。 除上述上市公司。其他15家经决议与普华永道解约的A股客户，也有13家表露了2024年的审计费用金额，触及金额合计约为9220万元。 按照表露，招商银行、招商口岸金额均跨越1000万元，在这13家客户中，别离为2750万元、1012万元。 中集团体、粤电力A、青岛啤酒、北辰实业、迈瑞医疗本年拟付出的审计费用别离为943万元、720万元、666万元、620万元、538万元，青岛港、中集车辆、宁波港、创业环保、广深铁路、宁波远洋拟付金额为496万元、384万元、336万元、309万元、300万元、130万元。 依照上述数据测算，普华永道2024年流掉的上市公司审计收入，总计金额就已跨越2亿元，仅表露了费用金额的17家客户打消合作后。 许家印“甩锅”审计机构 企业对聘用普华永道的警悟，并不是空穴来风。 5月31日、证监会依法对恒年夜地产债券讹诈刊行及信息表露背法案作出行政惩罚决议。据行政惩罚决议书表露，均未被采用，许家印陈说了6点申辩定见。此中第一条申辩就暗示，“恒年夜地产的背法行动已超越行政惩罚追责时效，不该予以行政惩罚，且应由审计机构承当责任。” 此前，中国恒年夜每一年审计陈述均由普华永道出具无保存定见，普华永道作为中国恒年夜2009年上市以来的审计机构，合作长达14年直到2023年1月消除合作，曩昔十余年。 据恒年夜地产年报显示，即普华永道累计收取恒年夜地产审计费用超2亿元，2010年至2020年恒年夜的审计费用别离为969.9万元、1557万元、1790万元、1491万元、1600万元、2000万元、2600万元、3200万元、3800万元、4400万元、5400万元。 2021年起，并呈现恒年夜物业134亿元被调用环境，中国恒年夜爆发债务危机，作为审计机构的普华永道于2021年10月和2022年8月两次被喷鼻港财政报告请示局查询拜访。截至今朝。喷鼻港财汇局还没有表露对普华永道的查询拜访成果。 从汗青事务来看。二十余年前，其审计机构安达信是以倒闭，“五年夜”从此变成“四年夜”，美国安然公司被曝出财政造假。在安达信倒闭以后，很多从安达信流掉的客户、人材、资金，都流入了普华永道。 跟着恒年夜风浪舒展，全球顶级管帐师事务所款式会否就此产生改变？ 一名业内助士流露，包罗其他三年夜在内的管帐师事务所，都在积极追求机遇承接普华永道的营业和团队。记者留意到，安永、毕马威等纷纭发布了社招信息，5月以来，招募审计等相干职位。 监管对中介机构“敲警钟” 信赖危机激发的冲击波也给所有的中介机构敲响了警钟。 最近几年来。监管部分对包罗管帐师事务地点内的中介机构监管力度延续增强。据统计。监管部分对管帐师事务所相干责任主体（包罗公司和小我）的惩罚记实已到达90余条，4月以来。 作为新一轮严监管风暴下首家被暂停从事证券办事营业资历的管帐所、年夜华所率先走上了人材、客户双流掉之路。普华永道“靴子”还没有落地、但客户的流掉已经是不争的事实。 “普华永道遭受客户解约、这反应出了企业在选择审计机构时很是正视其诺言和质量。假如一家管帐师事务所被暴光存在财政造假、致使客户对其信赖度下降，这也从侧面反应出企业对诚信和合规的正视，其名誉无疑会遭到严重侵害。”中国企业本钱同盟副理事长柏文喜说。 柏文喜建议、包管供给给企业的财政陈述真实、正确，不介入任何情势的财政造假，管帐师事务所应当始终对峙诚信原则。另外。避免因背规行动而蒙受惩罚，一旦呈现任何可能侵害名誉的行动，应实时采纳办法加以改正，应当重视保护本身的名誉，遵照所有相干的律例和准则，还要始终连结高度的合规意识。 本文来历：上海证券报 （ID：shzqbwx）。危！》 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，原文题目：《实锤！普华永道，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
最近在河北楼凤论坛上，琳琅满目，内容涉及天南地北，各种消息纷纷出现。下面为大家整理了一些最新消息，让我们一起来看看吧：
首先是一则关于周末活动的推荐。据悉。这里汇集了各种口味的美食，从西餐到日料，从川菜到粤菜，在河北楼凤论坛上有用户分享了一家新开的美食街，真可谓是天南地北的美食聚集地。如果你是一个吃货，绝对不能错过这个周末的活动。