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广州新塘95场是广州东部的知名娱乐聚集地、一应俱全,无论是色情、酒吧还是按摩服务,拥有众多的娱乐场所。这里是广州夜生活的重要组成部分,吸引着大量的人群。
结合上面内容、广州新塘95场是一个充满活力和乐趣的地方,总的来说,这里都是一个不错的选择,无论是寻找娱乐还是放松身心。但同时也要注意自己的安全和行为规范,让美好的夜生活充满愉快和舒适。
广州东进战略一直备受看好,位于穗莞深黄金地带的增城区新塘镇,无疑是广州东进重要的亲儿子,正在建设中的凯达尔枢纽国际广场(ITC/后面使用该简称)被誉为“国内首个真正意义上的TOD枢纽综合体”,究竟有什么亮点?
TOD简约示意图
首先了解什么是TOD?是以“公共交通工具为导向的发展模式”,公共交通工具指的是机场/火车站/地铁/轻轨以及巴士干线,然后以该站为中心,设定400-800米为半径内建立中心广场或城市中心,涵盖工作/商业/休闲/居住等多功能。
新塘ITC赋予了极大交通配套,4条城市地铁/3条国家铁路/2条轻轨、想不火起来都难,让区位与潜力匹配指数上升,交通完善下。
新塘凯达尔枢纽国际广场
ITC的落地,主塔高260米成为广州东部第一高的地标,不仅是拉响了新塘吃了TOD螃蟹,凸显东进战略的野心和决心。
图片来自ITC官网
新塘TOD枢纽、是广州前所未有的豪气,串联整个大湾区涉及近7000万人口的精彩互动,4条地铁+3条国家铁路+2条城际轨道形成一个大中心点,继而向外延伸价值。
首层-地面一层,为项目物理首层,接驳巴士站点
首层二-负二层,接驳地铁入口,四条地铁线路在此换乘
首层三-第二层,含城际轨道入站大厅,站轨道站台与裙楼链接
首层四-第三层。实现不同交通工具的快速换乘,通过宽敞的国(家)铁路平台与新塘高铁站点无缝连接,也可以步行抵达周边建筑地标。
图片来自ITC官网
图片来自ITC官网
新塘TOD建成后,对广州发展具有什么作用?
强化分流、每到周末就人流涌涌,而其他区域较为萧条,像天河路商圈得益于交通便利和优质配套,众所周知广州中心区效应太强。新塘TOD离珠江新城大约30公里。有了地铁和城轨加持,将能吸引市中心部分人流和广州东部人口。新塘TOD汇聚世界级资源,助力企业打造新名片,撬动当地所谓的CBD加速成型。
新塘或将成为“迷你版的广州”,持续砸福利,使新塘成为迷你版的广州其实一点都不奇怪,促进工商业和交通完善化,随着TOD落地。
先是一条广深高速带飞了新塘经济,如今4条城市地铁/3条国家铁路/2条城际轨道的福利,新塘的魅力和影响力何止增城,包含黄埔南部和东莞北部以及粤东都被它辐射着,为什么这么说?
新塘枢纽有三大千亿产业集群支撑:
一,千亿级电子信息科技产业集群,包括富士康10.5代全生态产业园区/工信部电子五所总部新区/珠江国际智能科技产业园/广州增城大数据产业园。
二,千亿级汽车产业集群,中汽研华南总部基地/日立马自达系统公司/广汽本田北汽集团
三,千亿级金融科技产业集群,中国平安金融硅谷项目
新塘城区
当前、大大影响了美观性,新塘的工业和商业都颇为强大,但改造任务同样是十分艰巨,而在城建方面又类似广州市中心,布满庞大的城中村(红色线圈)。
因此,新塘在宜居这一项仍需要更加努力,相信未来会更好,力争5年内夺得全国千强镇冠军!
而现在新塘在售的一手火热楼盘,究竟哪个可以打动到置业的你呢?让我们一探究竟。
保利天际335
增城第一高地标豪宅。临近交通枢纽,地铁新塘站。
项目占地4.3万㎡建筑面积46万㎡规划646户绿化15%容积率7.1
综合配套:1栋14万㎡超甲级写字楼、1栋4万㎡五星级酒店、2栋8.4万㎡顶豪住宅、4万㎡商业中心、1千㎡图书馆。
目前A2#在售户型:140㎡四房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、复式115㎡四房两厅两卫
价格区间:27000~33000豪装
保利天际·335
优点:占据金融商圈核心位置,增城最高住宅地标项目,两梯两户设计,尊贵的象征,繁华地带,稀缺的房源。
劣势:没有优质教育配套
总结:稀缺的房源总能吸引高端的买家。相对更加的保值增值,价格虽高,但大品牌和好位置。
碧桂园·云顶
项目共401亩,共分南、中、北三个地块。
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首期开发中地块、总建筑面积39万㎡,由16栋高层住宅组成,用地约144亩。容积率2.8绿化率44.2%规划2276户
目前在售三~四房户型:90㎡/95㎡/112㎡/118㎡/126㎡/140㎡
价格区间:25000~28000豪装赠送50年使用权车位
碧桂园·云顶
优势:外:三大优质教育(市二中、实验小学、英国斐特思公学)、生活配套完善(大城配套)、云轨站口(贯穿新塘的有轨电车)、陈家林风景区,内:苑区点式布局,楼间距宽,视野好
劣势:楼盘位置稍偏,周边还是村民房居多,需要开发的时间较长
总结:优质的公立教育,能为各位家长省下不少钱。该地块2017年拍地价就2.3万/㎡,就目前价格而言可以说是成本价都不到。小区户型设计刚需换置都有,对于注重教育的购房者来说,这里无疑是个不错选择。
越秀·品秀星图
双国企(广州地铁+越秀地产)共同开发、13号线官湖站B出口。总占地面积42万㎡、建筑面积130万㎡,2所托儿所、2所18班幼儿园、华师附中(42班公立小学、21班公立初中)、约2.5万㎡社区商业、2个肉菜市场、约5.5万㎡公建配套:文化室、阅览室、健身场所、卫生站、派出所等,规划7432户。
在售:78-121m²二至四房
超高层小户型售价:25000~26000(精装)
超高层大户型119方:22500~24000(精装)
正常层四房售价:25500~27500(精装)
越秀·品秀星图
优点:地铁口、名校教育、国企品牌
劣势:价格与地理位置不相符,性价比不高,周边都是待开发区域
总结:好品牌,唯一缺陷就是价格前卫,好教育,所以近10年内或许都是风尘滚滚,因附近都是待开发区域。
招商臻园
央企臻系列产品,浓厚的中国风现代设计。占地面积:
8.6万㎡。绿化率30%,建筑面积:30万㎡,容积率3.61。小区由15座高层洋房组成,业主会所等,内设幼儿园。
目前在售户型:109㎡/117㎡/125㎡三至四房,10栋96㎡三房收筹阶段
价格区间:23500~26000豪装
招商·臻园
优势:4大商业综合体环绕(合生汇、东进广场、永旺梦乐城、新塘万达)、云轨站口
劣势:社区小,项目附带2栋回迁房、公立教育配套较差
总结:该地块2017年拍地价即20800,位置决定价值,周边均是商业地块,热销后已经过一轮升价,并已动工开发,未来必定繁华,但仍值得入手,今年3月开发商推出一波117㎡21000~23000特价房。
合生湖山国际
项目占地443600㎡,共分八期开发,容积率2.5,目前在售第六期。小区内设双语幼儿园、省级公立育才中小学(于2017年9月开学),
在售13栋:121/132方三至四房
价格:19000起
合生·湖山国际
优势:性价比高,公立育才名校教育,阶梯布局楼距宽,二梯三户整体南向,云轨站口
劣势:1992年拿地,户型偏旧公摊大
总结:该小区目前在售的是改善户型,虽配套齐全,临近翡翠绿洲和凤凰城两大楼盘,周边常住人口偏多,面积都大,但过于人口密集,出行方面较为紧凑。项目临近陈家林风景区,该项目算比较中规中矩,对比新塘各个楼盘的价格,是个宜居大城,连开4栋均售罄。
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《五大连池大活》
{keywords}一、概述
五大连池位于我国黑龙江省。因其独特的火山地貌和丰富的矿泉资源而闻名于世。景区内有多座火山喷发形成的火山口。被誉为“火山地貌之窗”,形成了独特的景观。同时、这里还有丰富的动植物资源,是人们休闲、旅游的好去处。
二、景点介绍
三、游玩建议
四、总结
五大连池是一个充满神秘和神奇的地方,拥有独特的火山地貌、丰富的矿泉资源和美丽的自然风光。游客可以在这里感受到大自然的神奇魅力,同时也可以享受到矿泉疗养和探险的乐趣。总之,五大连池是一个值得一游的旅游胜地。
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