香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙、为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山、每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄，现场挤到“一张空椅子都找不到”。 自客岁“港车北上”政策实行以来。据本地媒体报导，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，本年热度继续飙升，喷鼻港置业者占比高达七成，某明星楼盘已成交的数量里。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市、中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码。 张希还察看到。而之前“10小我里有7个都是炒房的”，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，在这些买房的喷鼻港人里。 而且，他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。 如许的狂热。收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，让楼市频放年夜招。 但张稀有纷歧样的观点。履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，在她看来，他们比公共想象的更精明。 01 逃离鸽子楼的港人、涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声，朱迪有一种不真实的恍忽感，手里攥着红底烫金的房产证。 过来之前、就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，让她先做好心理扶植，即看即买的人良多”。但她并没有放在心上，她再清晰不外，买房得“货比N家”的事理，究竟作为一位喷鼻港房产中介。 但是实际是，就破功了，她到中山看了一个楼盘。 “80平精装修。只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑。让我刹时决议‘就它了’，‘三边落床’的卧室，“南北通透的年夜客堂。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、也层见迭出，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，一家7口挤在50平的房子里。 蜗居的缘由其实不复杂，房价太贵而已。据朱迪介绍，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶，床摆到窗台上，茅厕在门边，在喷鼻港略微富贵一些的地段。 良多人乃至连“上车盘”都做不到、只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况、良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦，就是如斯。 她们的房子只有不到50平，看不见任何蓝天绿树，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林。 但供养这套房子。占抵家庭收入近6成，物业费、水电费等也居高不下，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500。 而喷鼻港的物价又很高、“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道，为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。 琐屑较量的糊口让人喘不外气，她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼，没法专心工作，免不了有埋怨声。而爱丽丝也没惯着，直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下，相濡以沫十几年的佳耦俩，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向，搬进新居没多久。 矛盾和压力如影随形下、仍是回内地换一种轻松的糊口体例，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题，继续斗室子、快节拍的糊口。 不外，倒推几年真正付诸步履的却很少，思虑归思虑。 这既有“故土难离”的缘由，亲友老友都在喷鼻港，“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，分开意味着‘半断亲’，很难迈出这一步。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关。可以看到，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制。 是以年夜湾区正式提出后、来内地买房假寓的喷鼻港人不多，反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间。投资了一套室第，疫情前，她和丈夫在几近没有限购的肇庆。 直到一场疫情。倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子。安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，清爽空气劈面而来，感受本身从地狱来到了天堂，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门。 半个月前。她们在回不到内地的疫情时代，直至价钱腰斩，眼睁睁看着房子一路贬值，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样。 铺开后。她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠，但由于房子买在新区，底子找不到接盘的下家，距离肇庆市中间差不多30千米。 无奈之下、让她真喷鼻了，而这个决议，安娜只能留下房子自住。 房子紧邻肇庆东站、返程车次则更多，最快一趟仅需1小时38分钟，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东，来回两地轻而易举，对内地人来讲太偏僻。 新区火食希少、但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”，爱热烈的内地人住不惯。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐，丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜、跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，在喷鼻港人眼里增值了，很多内地“偏僻”片区的房子。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站，表情不自发地冲动起来。 之前她去惠州、路费常常飙到两三百，不是动弹车，就是包车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周。地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时。但已退休的多师奶最不缺的就是时候，更况且“全程坐在车里，体验很舒适”。 买在珠江口对岸的朱迪、既阔别焦点区域，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端。 但她其实不担忧、“从内地回喷鼻港，像从中环下班回家一样简单，在她看来。” 以深中通道为例，本月28日正式通车后，朱迪从深圳到中山的时候，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，不想开车的时辰，将由本来的2个小时缩短至20分钟。 同在本月底，通勤也要这么多时候”，新中山港也将完成革新进级，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题。正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，她的楼下将开通直达广州的地铁，反而更注重北方——在不久的未来。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰、朱迪就已笃定了这一点。更况且、当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下。我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯。再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。 他早就传闻。代收快递、贴对联也能够找中介，中介还会免费接送孩子，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，假如孩子来内地上学。 更有甚者。签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说。不想再等的人就会不由得入场抄底，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了、可以享受内地居平易近划一的待遇，已在喷鼻港买房的本身，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率，乃至他发现。 刺激政策的不竭出台，用本身和老婆的内地首套房资历，让家豪笃定内地楼市还有潜力，在中山贷款买了2套120平的房子，上个月他豪掷300多万，预备今后卖给移居内地的人。 他感觉本身最少能“赚一成”、但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资、享内地房价，说走就走，无忧无虑，过顶级糊口 “真恋慕你们。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音，爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子，但那些线下办公、有崽上学的伴侣，又是居家办公，底子做不到如斯萧洒，做出移居内地的决议其实不艰巨。 事实上。或退休后想安心养老的白叟，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，今朝选择来内地置业的人。 而港人回内地买房已进行了多年、除回内地购房度假的人，这意味着本轮“小阳春”以后，其他“该买的可能都已买了”。 假如假定成立，还有血亏的风险，那末家豪买的2套房不但赚不到钱。 但是，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处，“就像北上购物消费愈来愈火一样，朱迪却对此持有分歧定见。” 说句粗鄙的、朱迪感觉在“在内地新家，上茅厕都是喷鼻的。” 每次走进茅厕，看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到。有一天，本身也能享遭到智能马桶。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子。没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间，平常也是一水多用，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费。 在喷鼻港，智能马桶对她就是“豪侈品”，但是内地不存在这些阻碍，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶。 不但马桶是“白菜价”。新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖。最后只花了10万出头，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上，封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目。 更低的物价，让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，鼓舞女儿回内地住，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，女儿问她“等我到了内地。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。所以她们下馆子的次数其实不多，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，没个一千多块压根出不了店门。 但在内地。吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及、要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后、糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算、今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗、整整120平的超年夜空间，窗外即是一马平川的年夜海，足够夫妻俩折腾。 住如斯舒服的房子、加上300泊车费和水电，每个月房钱只需4300，整体费用只有之前的四分之一。在喷鼻港租到划一前提的房子、“最少3万起步，仍是郊区”。 现在，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物，爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，骑行、游公园轮番进行。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享、置换内地的便宜资产何等惋惜，喷鼻港的房子还在升值，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”，只有内地伴侣没法理解。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额、此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价。 如斯一来、享受内地更年夜更新的房子，她们就能够拿着喷鼻港的工资，吃着喷鼻港的利钱，和更有质感的糊口。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
南宁市五一路小巷子、一直是市民们心中的一个谜。对于该小巷子的具体位置、似乎没有人能够给出确切的答案，市民们众说纷纭。然而、最近有一项调查揭开了这个谜团，引发了市民热议。
五一路小巷子是南宁市一处非常特殊的地方，因为它的具体位置一直争议不断。传闻说它藏在五一路的某个角落，而另一些人坚持认为它根本不存在。市民们对此看法不一，有人甚至怀疑这只是一个谣言。
保时捷r957
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保时捷r957
保时捷R957是什么？
保时捷R957并不是保时捷官方车型的正式命名。在搜索结果中，提到的"R957"可能是指保时捷卡宴的某个特定版本或者是改装版本。例如，但实际上保时捷卡宴的官方型号中并没有直接称为"R957"的车型，这可能是指保时捷卡宴的一个高性能版本，有讨论提到保时捷卡宴957 Turbo。
保时捷卡宴957的特点
保时捷卡宴是保时捷推出的一款豪华SUV、它结合了运动性能和实用性。卡宴957可能是指卡宴的某个年份或特别版本、但具体的特点和配置会根据不同的版本有所不同。例如、有的卡宴957可能配备了4.8升V8发动机，提供强劲的动力和平衡的操控性能。
结论
由于"保时捷R957"不是保时捷官方的车型命名，因此无法提供具体的车型信息。如果您对保时捷卡宴的某个特定版本感兴趣，建议直接联系保时捷官方或授权经销商获取最准确的信息。
深入研究
保时捷卡宴957 Turbo与普通版相比有哪些性能提升？
保时捷卡宴957 Turbo与普通版的性能提升
保时捷卡宴957 Turbo相对于普通版卡宴，在性能上有着显著的提升。以下是一些关键的差异点：
动力系统：卡宴Turbo通常搭载的是更强大的发动机。例如4.8升双涡轮增压V8发动机，输出功率可达519马力，峰值扭矩达到750牛米。相比之下。但动力参数较低，普通版卡宴的发动机虽然同样是V8。
悬挂系统：卡宴Turbo的底盘相比普通版卡宴降低了17毫米，悬架的硬度提升15%，操控性更佳，这使得车辆在高速行驶时更加稳定。
外观设计：卡宴Turbo的前脸加宽了35.4毫米，采用22英寸的倍耐力P Zero Corsa轮胎，这些设计变化不仅增强了视觉冲击力，也有助于提高车辆的性能表现。
制动系统：卡宴Turbo通常配备更高性能的刹车系统，以应对其强大的动力输出和高速行驶的需求。
内饰配置：卡宴Turbo在内饰上也更为豪华。通常会有更多的高端材料和配置选项，以提升乘坐舒适性和驾驶体验，如真皮座椅、高级音响系统等。
综上所述、从而提供了更出色的性能表现和更高的驾驶乐趣，保时捷卡宴957 Turbo在动力、悬挂、外观设计、制动系统以及内饰配置等方面相较于普通版卡宴都有所提升。
保时捷卡宴957是否是限量生产的车型？
保时捷卡宴957确实有限量版车型。其中。全球限量1000台，Cayenne GTS Porsche Design3是基于第一代卡宴957GTS打造的终结版，具有独特的火山灰特殊漆面、原厂拉花、21寸同色轮毂、全皮内饰带红缝线、限量铭牌、加厚座椅、加长双层尾翼等特点。此外、还有其他限量版车型，分别限量生产1800台和1200台，如Cayenne Edition Exclusive和Cayenne Edition SportDesign。这些限量版车型通常具有独特的设计元素和配置，反映了保时捷对个性化和高端市场的追求。
保时捷卡宴957的市场定位是什么？
保时捷卡宴957的市场定位
保时捷卡宴957作为保时捷卡宴系列的一员，其市场定位是超豪华中大型城市SUV。这一定位体现在其设计理念、品牌价值以及目标消费群体上。
设计理念
保时捷卡宴957在设计上延续了保时捷一贯的家族风格。拥有运动前卫的外观和流线型的车身线条，这些特点使得卡宴957在视觉上既展现出运动感又不失豪华气质。
品牌价值
保时捷品牌在豪华车市场中的定位相对较高。保时捷的品牌形象更为高端，与BBA等传统豪华品牌相比。这种定位使得保时捷卡宴957在市场上的竞争优势在于其独特的品牌魅力和高品质的产品特性。
目标消费群体
保时捷卡宴957的目标消费群体主要是追求高品质生活的中高端消费者，包括企业高管、成功商人以及对车辆性能和品牌有特殊要求的消费者。这一群体通常对车辆的性能、舒适度和品牌形象有着较高的要求，而保时捷卡宴957恰好能够满足这些需求。
综上所述、保时捷卡宴957的市场定位是一款结合了高性能、高品质和高端品牌形象的超豪华中大型城市SUV，旨在吸引那些追求高品质生活和独特驾驶体验的中高端消费者。
。本文心得:
梅州是一个风景秀美的城市，在这座城市的中心地带，有一座著名的建筑——在水一方三楼。这座建筑不仅是梅州市的标志，也是一个融汇了多种功能和服务的综合性场所。
在水一方三楼有数家餐厅。口味十分丰富多样，各具特色。无论您想品尝传统的梅州菜还是追求国际化的美食，这里都能满足您的需求。各式各样的小吃摊位也让人目不暇接，给您带来一场味蕾的盛宴。