陆挺：对房地产行业的一些看法
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“哪里还有桑拿酒店一条龙” 陆挺：对房地产行业的一些看法
陆挺：对房地产行业的一些看法
陆挺 野村证券中国首席经济学家以下清算自陆挺在CMF宏不雅经济月度数据阐发会（2024年4月）上的讲话。来历：新经济学家智库清算房地产行业风险，是中国经济在将来几个季度面对的最首要挑战。我们不克不及由于中国经济在其他范畴的再均衡,就盲目乐不雅地认为房地产行业的问题已获得解决，也不克不及过度乐不雅地认为中国经济布局已产生了底子性改变，新动能已完全填补了房地产行业狂跌酿成的空白。1、要避免螺旋式下跌我认为房地产这个行业已超跌。但房地产的问题对中国经济和金融系统的影响还没有完全反应出来、有些风险被袒护了，还会爆发出来。房地产行业在中国经济中比重仍是很高。该行业难以实现自我修复。房地财产的窘境对我国的金融市场、当局财务和就业还将发生很是年夜的影响。别的。我们的政策抓手不多，在外需和消费等方面。从以上角度看，避免房地财产堕入螺旋式降落的窘境，我们此刻有需要采纳积极的办法。2。要把保交房和保主体连系起来在若何救助房地财产方面。业界有分歧的观点。特别是在“保主体”和“保项目”之间。我认为二者确切是有区分的。最后的区分可能没有大师想象的那末年夜，其实不存在那末年夜的冲突，要害的细节更加主要，但在现实操作层面。绝年夜部门环境下。但眼下其他房企和处所平台公司遍及处于艰巨窘境的环境之下，一旦主体保不了，现实上他们接盘其实不实际，其实保项目难度极高，房企倒了，必需得有其他房企或处所当局平台公司接盘。反过来说，但在保项目上具体力度不敷，假如只是保主体，让他们不破产，那末，保交楼照旧是一个严重问题。保交楼保不住、那末房地产行业还处于降落螺旋中，那末保主体终究同样成功不了。究竟，对房企，当局不成能一向输血。所以，终究最好“把保交房和保主体”连系起来。3，房地产企稳的好抓手陆挺认为，要让经济不变下来必需要稳住房地产行业，国内政策还有一些改良空间，“要把保交房和保主体连系起来。”我认为“保交楼”。是一个较为现实的抓手，是托底房地财产的根本。“保交楼”的问题值得频频强调，这是全部中国房地产行业出清很是要害的一步。保交楼会是将来1至2年房地产行业最焦点的问题。由于中国的房地产行业，特别是从房地产行业对GDP的进献来说，期房发卖就是期货市场，新居发卖首要是期房发卖，期货市场中最主要的是期货最后的交割，中国的房地产发卖首要是新居发卖。所以，中国的房地产市场就是一个期货市场，期货市场最主要的就是保障交割。假如最后的按时交割率只有50%，大师还会来期货市场做买卖投资吗？明显不会。假如没有轨制（保交楼）的保障，大师的决定信念不稳就会造成上述的第一个降落螺旋问题。所以，还可以或许扩年夜内需，妥帖解决保交楼这一问题不但可以或许重建市场决定信念和当局诺言。当前最主要的一点是中心当局应当加速摸底调研各地“保交楼”的问题。从国度宏不雅数据来看，“保交楼”问题很是严重，要千方百计用好央行2000亿人平易近币专项再贷款，但事实多严重？事实“保交楼”中心差了几多？过期的时候有多长？这中心还需要增添几多投资才能让“保交楼”问题获得解决？房地产企业在银行方面还有几多资金？一系列问题都应当做好摸底调研工作。鉴于处所当局严重的财务环境，贸易银行在推动白名单轨制上可能面对较浩劫度，开辟商今朝也难以自行筹集资金进行保交楼，是以可能需要中心当局参与，经由过程特殊资金的设置装备摆设和设立专门机构来鞭策相干工作，乃至在需要的时辰推出更加有用的近似央行的典质弥补贷款（PSL）的办法，鞭策“保交楼”问题的解决，成立“保交楼”专项资金。4，保交楼与保障房"不克不及打斗”保交楼问题，还应和保障房扶植连系起来。值得强调的是，需要谨严推动保障房扶植，在“保交楼”和开辟商另有年夜量存货的布景下。处所当局假如掉臂现实环境。完全另起炉灶扶植保障房，则很有可能致使本地房地产市场进一步放年夜供给，最后也会影响其保障房的扶植，处所财务也会被拖累，终究乃至崩盘。一个理性的做法。是处所当局进行深切的调研工作。其1、对去化率高（也就是发卖率高）的楼宇。当局可以以公道价钱收购并作为将来的保障房供给，应当尽力推动保交房；统一楼宇中还没有发卖的部门。其2、对去化率很是低的楼宇。经由过程置换等体例，当局也可斟酌折价收购还没有发卖的部门作为保障房供给，则可和购房者协商，假如落成水平很低，假如落成水平较高。总之、中心当局资金拨付、密集调研、在调研根本之上和保障房扶植连系来制订可操作的方案，保交楼是一个复杂的工作，是“保交楼”可否成功的三个要害。5，一二线还要松绑最后，我认为房地产政策在一线城市和某些二线城市还有进一步松绑的空间，曩昔十年推出的很多房地产调控政策已不再具有实际意义，将来可以继续推动这方面政策的优化和调剂。“将来全部中国的城市款式和房地产行业城市呈现的转变是，愈来愈向经济发财地域集中，愈来愈向年夜城阛阓中。”特别这一轮中国房地产在履历了下滑以后。即发财地域、年夜城市主导房地产的成长，未来有所苏醒后构成的新款式可能更像是回到2015年之前、甚至2010年之前的款式。将来中国的房地产成长、城市的成长应当是以生齿流入、经济成长作为最主要的指标。所以。特别在生齿净流入的重点城市展开根本举措措施扶植，在激活方面应当加快已开工的基建工程。假如能把“保交楼”和“房地产松绑优化”工作做好。特别是室第用地，让生齿流入重点城市获得更多的城市成长用地，企稳苏醒动能加强，同时优化中心当局的资金设置装备摆设，那末我认为在2024年，中国经济会呈现较着的一个亮点。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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明阳电气被国网拉黑业绩真实性存疑 采销数据相差1800万张传卫临诚信拷问
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“潍坊奎文区约炮” 明阳电气被国网拉黑业绩真实性存疑 采销数据相差1800万张传卫临诚信拷问
明阳电气被国网拉黑业绩真实性存疑 采销数据相差1800万张传卫临诚信拷问
炒股就看金麒麟阐发师研报、权势巨子，助您发掘潜力主题机遇！ 来历：长江商报 长江商报记者 沈右荣 张传卫现实节制的明阳系卷入了舆论旋涡，专业，实时，周全。 5月16日晚间、针对公司被客户“拉黑”事务进行申明，明阳电气（301291.SZ）发布关于媒体报导相干环境申明的通知布告。 5月7日，国网湖北将其“拉黑”三年，明阳电气及其联系关系公司中山市明阳电器有限公司（以下简称“中山明阳”）在招投标过程当中不法贿赂504.7万元，国度电网电子商务平台发布的一则《传递》显示，从本年2月23日最先。 市场质疑的是、本年2月23日，是不是存在信披背规问题，明阳电气就被国网湖北“拉黑”，公司至今“秘而不泄”。 长江商报记者发现。明阳电气经由过程闯关IPO登岸A股市场，2023年6月30日。昔时、均较上年同期增加跨越50%，公司实现的营业收入、归属于母公司股东的净利润（以下简称“净利润”）别离接近50亿元、5亿元。 不外，亮眼事迹的真实性遭到了质疑。明阳系另外一家公司明阳智能是明阳电气的下流，持久充任明阳电气第一年夜客户。但在2023年，两家公司表露的经审计的数据自相矛盾。 信披问题凸起，明阳系的诺言度面对考验。 被质疑瞒报重年夜事项 虽然明阳电气经由过程正式通知布告情势进行了申明，但仍未消弭市场的猜忌。 明阳电气被推至风口浪尖，与其未实时表露重年夜事务直接相干。 本年5月7日，国度电网电子商务平台发布了《国网湖北省电力有限公司关于供给商不良行动处置环境的传递（2024年5月）》（以下简称《传递》），明阳电气、中山明阳“榜上着名”。 按照传递。明阳电气、中山明阳在国网武汉公司系统招投标勾当中存在经由过程贿赂体例中标的背法行动，2019年至2022年。具体而言，根据2023年12月27日下达的湖北省荆门市掇刀区人平易近法院刑事判决书和纪检监视机构查实，原武汉公司相干人员收受时任中山明阳、明阳电气总司理孙某、高级发卖司理田某所送504.7万元。 对中山明阳、明阳电气的上述不良行动、2024年2月23日至2027年2月22日，处置规模为所有品类，在湖北省集中范围招标中将中山明阳、明阳电气列入黑名单3年，国网湖北暗示。 依照年报表露、中山明阳是明阳电气的控股股东，直接持有明阳电气的41.82%股分。 毫无疑问，属于重年夜事务，贿赂跨越500万元，明阳电气没有表露。国网湖北采纳熔断机制。暂停明阳电气、中山明阳在湖北的所有招投标，且从本年2月23日最先，将其“拉黑”三年。 但是。对上述重年夜事务，明阳电气没有表露。 国度电网的传递，才将明阳电气的背法背规行动公然，激发市场高度存眷。 在一片质疑声中。明阳电气“被动”回应，5月16日。公司在通知布告中称，自本年2月18日起对公司全数采购品类启动招标采购“熔断机制”，本年2月27日，公司收到国度电网电子商务平台邮件通知。5 月 7 日。公司所有品类被国网湖北在湖北省集中范围招标中列入黑名单3年，国网湖北发布传递。 明阳电气表露。确认收入的金额为 1957.95 万元（不含税），占营业收入的 0.40%，占公司 2022 年度经营业收入的 0.43%；2023 年度在签定合同金额为 1852.83 万元（含税），公司 2022 年度在国网湖北签定合同金额为 1926.95 万元（含税），确认收入为 1391.94 万元（不含税）。 截大公告表露日，公司在国网湖北在实行合同金额为 288.87 万元（含税）。 公司 2022年度、2023年度在国度电网签定合同金额别离为2418.20 万元（含税）、8939.63 万元（含税），确认收入金额为 2879.97 万元（不含税）、6662.40 万元（不含税）。本年以来签定合同金额为 831.42 万元（含税），在实行合同金额为 2249.83 万元（含税）。 明阳电气称，不会对公司正常出产经营和当期经营事迹和将来经营事迹造成重年夜晦气影响，被采纳“熔断机制”和被列入“黑名单”。 数据打斗事实谁真谁假 在信披方面。明阳电气的问题很多。 明阳电气、明阳智能是A股市场上明阳系两家焦点公司。明阳智能首要从事风机及其焦点部件的研发、出产、发卖；新能源电站发电营业；新能源电站产物发卖营业。公司于2019年1月底登岸A股市场。 明阳电气首要从事新能源、新型根本举措措施等范畴的输配电及节制装备的研发、出产和发卖。首要产物包罗箱式变电站、成套开关柜、变压器等。 从财产角度看。明阳电气是明阳智能的上游。 按照明阳电气招股书。2021年，占公司营业收入的25.53%，明阳智能稳居明阳电气第一年夜客户，公司向明阳智能发卖收入约5.18亿元，2019年至2022年1—6月。 2023年年报中，明阳电气未具体表露前五年夜客户名称，第一年夜客户依然是明阳智能，按照近几年公司向前五年夜客户发卖环境看。 年报表露，2023年，明阳电气向明阳智能发卖金额约为5.90亿元。 可是，2023年，公司向明阳电气采购金额为6.09亿元，明阳智能的年报显示。 两者相差0.18亿元。那末、事实谁在说谎？这中心事实出了甚么问题？ 需要申明的是，都是经审计过的，明阳电气和明阳智能的年报。 按照明阳智能年报、2023年12月，明阳智能损失了对开封洁源新能源有限公司（简称“开封洁源”）、依安县明阳风力发电有限公司（简称“依安明阳”）的节制权。 公然查询到的信息显示、依安明阳为中广核风电有限公司100%持股，开封洁源为电投绿动融和新能源湖北有限公司100%持股。 希奇的是、开封洁源、依安明阳仍属于公司现实节制人张传卫节制的企业，明阳电气的2023年年报显示。 明阳电气年报显示。此中，公司联系关系方多达155家，张传卫现实节制的企业有49家（编号29-77），编号45号、71号别离为开封洁源、依安明阳。 2023年、是明阳电气上市第一年、昔时、公司实现营业收入49.48亿元、4.98亿元，同比增加52.91%、87.67%。上市前的2022年，同比增加59.40%、64.38%，营业收入、净利润别离为32.36亿元、2.65亿元。 持续两年营收净利高速增加。明阳电气的经营事迹表示超卓。可是。市场对明阳电气盈利能力真实性、延续性发生了思疑，当信披问题被曝出。 二级市场上、受亮丽事迹等身分影响，明阳电气的股价表示也较凸起。本年2月6日，盘中低点为22.80元/股，5月13日到达45.98元/股，翻了一倍多。可是，近几个买卖日，股价调剂，5月17日年夜跌6.40%，收报40.36元/股。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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近日、潍坊奎文区的约炮现象引起了广大市民的关注。这一现象不仅在社交媒体上引发热议、也对社会道德和风气提出了重要的问题。作为一名中华网报社记者、我走访了当地居民和相关部门，希望能够深入了解背后的原因和影响。
潍坊奎文区约炮现象的出现，一定程度上反映了现代社会的某些价值观念和道德观念的混乱。约炮的背后隐藏了封面下的潜规则。年轻人们通过社交平台寻找一夜之情，对于情感和性爱的认知存在着错误和片面的理解。这不仅涉及到青少年的健康成长，也对社会风气产生了恶劣的影响。
潍坊奎文区约炮的盛行、与社会监管的缺失不无关系。在调查中、我发现这一现象存在于一些社会边缘地带，违法违规的行为较为普遍。不仅仅是因为相关部门的疏于管理，也涉及到社会对这一问题的认知和态度。应当加强社会监管，同时加强对青少年的教育和引导，共同营造清朗的社会环境，加强对社交平台的审核和管理。