《营口约》的历史背景与当代价值探索-《营口约》中的外交智慧与地缘政治考量
营口约
在辽宁省营口市老城西北角的北海公园。有一个清末的中日合办机构，它是日本帝国主义在营口地区设立的一个半公开性的机构，东省铁路公司营口分号局。它的主要任务是管理和控制中东铁路附属地的行政权，监督附属地内的经济活动和铁路运输。这个机构不仅直接为日本帝国主义掠夺我国东北丰富的资源和财富服务，而且成为日本帝国主义侵略我国东北的工具。
中东铁路是沙俄为了掠夺和侵略中国，控制远东而在中国领土上修建的一条铁路。它从1898年开始修筑，到1913年竣工。修建这条铁路的过程中，沙俄对中国东北土地进行了一系列的掠夺。
当时俄国政府已与清政府签订了《东省铁路公司续议租借地条约》、规定俄国商人可以在营口附近地方购买土地、设立栈房，还取得与铁路管理有关的特权，同时将原来铁路以北的大片土地划归中国管辖区。然而沙俄并不以此为满足。又以修筑中东铁路为名，向清政府提出所谓共同管理东省铁路的“利益均沾、机会均等”的要求。清政府拒绝了沙俄的无理要求。沙俄便利用其在华投资较多的优势，采取威逼利诱的手段，拉拢筹建中东铁路的英商怡和洋行与其达成妥协。之后俄商与英商联袂从各方聚集起了一班流氓、痞棍充作“铁路总办”及各局总办、承造厂商。从中作梗破坏清政府与东北地方当局的关系。当时北洋政府正在“收回利权”的高潮中。加之此时日军曾趁机进攻大连地区又受挫未果。最后以出卖铁路管理权使俄国帝国主义者最终取得了独霸东北的地位和支配权并用以压迫中国人民。为了加强对附属地的统治管理权才在营口设立了这个合办的机构，《营口约》。
可见沙俄凭借其实力和金钱欲壑难填，“我中华民族是物产富饶的伟大民族”满清王朝竟将满清母亲大地拱手让人；更是腐朽无能；“好逸恶劳是本性”。日方又是卑躬屈膝以求好处，并用一纸契约得以掩饰龌龊的目的得以靠近中国…… 一切只为了扩张私欲、贪图享乐的生活，这般的不作为导致了万劫不复的深渊！
然而历史总是惊人的相似。日本在军国主义熏陶下欲壑难填、在甲午中日战争中侵略我国；又在九一八事变中侵略我国东北地区；接着制造七七事变发动全面侵华战争；直至最后签订《中日投降书》，使我国沦为半殖民地半封建社会。这其中也包含了对《营口约》的历史解读，其实日本在中国的权益不仅仅从老谋深算的沙俄手中获得利益也抢占了中国的资源而做为证据的契约正是它们如虎添翼、张牙舞爪地疯狂撕咬着中国人民的心！这不仅仅是他们物质上的收获也是心理上不可估量的“饕餮”。
营口约虽已不复存在但它见证了历史的沧桑见证了清政府的腐败无能也见证了日本帝国主义的罪恶！
它告诫我们勿忘国耻振兴中华！
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杭州下沙大学城600一次
文章标题：《杭州下沙大学城600一次》
一、背景介绍
杭州下沙大学城。作为浙江省内知名的高等教育重镇，吸引了大量的学生和年轻人群，拥有多所知名高校。在这个充满活力的地方。其中不乏一些特殊行业，各种服务和消费场所也相应地涌现出来。
二、价格情况
据了解，在杭州下沙大学城，一些特殊的性服务以600元一次的价格进行售卖。这种价格相对较为普遍、与一些类似的服务场所的价格相差不大。同时、值得注意的是，这类场所的开设和管理需要在相关部门进行合法注册和登记，遵守相关法规和标准。
三、需求分析
大学生和年轻人群在大学城生活、对性服务有一定的需求。一方面、一些年轻人可能会出于经济考虑而选择较为经济实惠的性服务，学习压力和生活环境的影响可能导致一些年轻人对性生活有所期待或需求；另一方面。同时，如好奇心、猎奇心等也会驱使他们尝试此类服务，也需要考虑消费者的心理因素。
四、消费观念
在当下社会，但大学生和年轻人群的消费观念仍然相对保守，性观念逐渐开放。对于这种特殊行业的存在。认为这可能会对他们的价值观和道德观念产生不良影响，一部分人可能持保留态度。因此、引导年轻人树立正确的消费观念和价值观，相关部门和社会组织需要加强宣传和教育。
五、建议和总结
总的来说，杭州下沙大学城的特殊行业存在有一定的市场需求和消费基础。然而，相关部门和社会组织仍需加强监管和管理，确保此类行业的合法性和规范性。同时，年轻人自身也需要加强自我约束和自我管理，树立正确的消费观念和价值观。
春江天越之大学城北跑盘实探 | 选房指南No.128
钱塘新区大热、带动了大江东的楼市。而钱塘新区的另一个地方、依旧是个尴尬的存在，下沙。
下沙很大，很多人第一时间会想到金沙湖板块、临江板块，以及大学城北板块，提起下沙。
大学城北南靠大学城，北靠海宁，东临钱塘江，整个板块面积不大，是一个你夜里睡觉一不小心翻个身就到了海宁的地方。
它曾被认为是杭州的边角料、却因为钱塘新区的成立，承担起枢纽的重担，连接起大江东的产业。
规划中的33号线地铁和智轨，也让本身发展有限的大学城北逐渐有了更高的价值。虽然，但它也在默默焕发自己的能量，大学城北依然与市中心有着遥远的距离。
从目前的价位来看。但适合在下沙工作的人自住，虽不适合投资。
大学城北目前供应量并不多。在售的除了春江天越外还有金地都会钱塘，另还有一块待售的现房销售项目。
从文泽路地铁站坐公交车约30分钟即可到达大学城北。过文安路桥沿着水云间向东走，一路上可以看到烟雨蒙蒙的河道。
以及周边一块行政用地和对面的公交站。
继续向东，可以看见已经投入使用的启源中学以及还在施工的小学。
学校的北侧是两块住宅用地，其中一个是中国铁建保利像素楼盘。
经过这个楼盘时，看到底商已经开了好几家，更多的还在招商中。
中介跟我们介绍这个楼盘周边的一些情况，中介介绍到这个楼盘今年下半年交付，当时新房的价格在1.3万/㎡左右，现在业主挂牌的价格是2.4万/㎡。咦？这个价格不是和这次龙湖春江天越89方的高层均价差不多嘛？
同时中介还介绍到。开发商加大了赠送面积，当年由于去化压力大，实际面积可达88方，有房东想要出售一套68方的房子，赠送面积有20方，附近还有一个楼盘叫东郡国际。
听闻我们要去看春江天越的新房、还要摇号，中介表示买了新房还要再等两年，还不如买二手房，价格又差不多。
沿着千帆路向北直行即可到达龙湖春江天越的售楼处、我们去的那天是线上登记的第二天，现场并没有什么客户。
龙湖春江天越设有6幢高层、18幢洋房。前期推出的洋房多半不用摇号，中签率却低至14.2%，而上期加推的4幢高层。周边的都会钱塘也是类似的情况，89方的中签率就偏低，洋房或是大面积往往不用摇号。
这目前市场的普遍情况相似，小面积低总价不愁卖。
售楼处的样板房只设置了一个89方的中间套，总体得房率能够达到95%，分别是阳台赠送了一半面积，边套的赠送面积也有13个平方，置业顾问称，中间套的89方赠送面积有18个平方，主卫赠送了一半面积还有两个飘窗。
售楼处与项目并不在同一个位置、从售楼处出来沿着千帆路向南直行约800米，即可看见正在施工的项目。项目西侧是汇澜公寓，今年上半年符合条件的家庭已经产生并陆续搬入，是钱塘新区的人才房。
春江天越的南侧，就是最为大家所关心的杭州绕城高速。项目南侧目测有10多米的市政绿化，现场的情况可看下方的视频了解，过往车辆从德胜东路上绕城高速，恰恰处在秀水街、德胜东路、千帆路三路交汇之处，这次所开的5幢楼。
沿着秀水街向东走可以看到项目的东侧正在施工的体育馆用地以及北面的医院用地。沿着文淙北路向北直行，可以看到两块已经基本建成的住宅用地。
沿着水云街向东走，可以看到两块集中在一起的商业用地。一块是已经投入使用的水云和达城，另一块是还在施工的都会钱塘配套商业体。一般来说，有了购物中心，也将成为这个板块的小中心，这两个彼此相邻的综合体，版块就有了凝聚力。
水云和达城的一楼是菜场，从一个菜场热不热闹可以看出这个地方有没有生活氛围。
菜场上买菜的许多阿姨都是住在旁边的碧桂园小区。一路走来都是一些还在施工尚未交付的新盘，这一回终于看到了一个投入使用已经颇具生活气息的小区。从这个小区满满当当的空调外挂机可以看出，入住率并不低。
杭州碧桂园南侧是启源幼儿园以及启源小学。
在这一带小中心闲逛的时候碰上过两拨小蜜蜂（帮开发商发传单、拉客的工作人员），春江天越将网撒在下沙，其中约有30%是下沙的教职工人员，春江天越的客户群体主要是地缘性客户，也正如置业顾问所言。
大学城北分布着的这些楼盘。这些住宅小区或多或少已经积聚起大学城北的人气，都是曾经的刚需上车盘，诸如杭州碧桂园、中国铁建保利像素、保利城市果岭等，二手房源也主要来自于这几个小区。现在大学城北的二手房挂价，普遍在2.5w-2.7w元/㎡之间，新房与二手房的价格相差无几。
由于时间的关系，大学城北还有一些地方没有走到。但这样一轮走下来，相信大家也有一个直观上的感受，这个板块已经发展成一个麻雀虽小五脏俱全的地方。虽然很多项目仍在建设中，但我们可以看到随着配套和住宅的同步开发，规划也已逐步进入了成熟期。这个板块的未来，已经初步成型。
龙湖春江天越选房指南
|PART1|
摇号信息
▲春江天越鸟瞰图
摇号房源：5幢高层共131套
主力户型：89㎡
无房户倾斜：20%
均价：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
验资门槛：存款冻结金额20万
登记时间：
6.19-6.21
|PART2|
规划配套
定价情况→
开发商：龙湖
拿地时间：2018年1月12日
拿地楼面价：16480元/㎡，自持20%
{keywords}
销售价格：24300元/㎡，含装修标准3500元/㎡
装修改造费：无
车位售价：未定
车位选购时间及付款方式：未定
|周边一手房售价|
都会钱塘
|周边二手房售价|
宋都东郡之星挂牌均价25359元/㎡
杭州碧桂园挂牌均价26140元/㎡
产品介绍→
项目规划：6幢高层+18幢小高层共约1133户
交房时间：2021年
房屋朝向：南北
单层层高：
2.9m
小区物业：龙湖
容积率：
得房率：约95%
外立面：全石材+玻璃+金属漆
精装特点：中央空调，新风系统，无地暖
配套介绍→
|周边城市界面|
北：凌云街、启源中学、凌云幼儿园、规划小学、金地宋都都会钱塘、白翘香江、和达城
南：千帆路、河道景观、文海路大桥
西：千帆路、人才公寓用房汇澜公寓
东：规划医院、健身中心、商业停车场和绿地
|公交交通|
1、项目西侧的文海北路、项目东侧的云涛北路和之江北路以及项目东邻的文淙北路可直达下沙大学城一带；
2、项目南侧约200米处为绕城高速，可直达大江东、九堡和市中心朝晖武林一带；
|轨道交通|
1、项目西南面约1.9公里处为地铁1号和8号线交汇站点文海南路站；
2、板块内规划海宁至下沙的智轨项目
3、板块内规划33号线地铁
|小区内部配套|
景观园林、儿童游玩区等
千帆路一侧设有小区内部商铺
|周边商业购物娱乐配套|
1、项目东北面约600米处为和达城商业综合体以及都会钱塘自带的商业综合体；
2、项目北面约2公里处为海宁奥特莱斯；
3、项目南面可享大学城商圈和下沙CBD商圈，其中距离最近的商业综合体为项目以南约1.6公里处的下沙宝龙广场
|小区代建学校|
|周边学校|
1、项目北邻一所已投入使用的幼儿园、一所在建小学和启源中学；
2、项目东北面约617米处规划在建一所幼儿园；
3、项目西北面约600米处规划一所幼儿园；
4、项目东面约800米处为启源幼儿园和启源小学
|周边医疗|
1、项目东邻规划三甲医院；
2、项目东北面约600米处的和达城一楼设有凌云社区卫生服务站；
3、项目西南面约3.9公里处为浙江省中医院下沙院区
|生活娱乐|
1、项目东邻规划大学城北体育中心；
2、东北面约450米处为规划文体中心
|PART3|
户型介绍
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼东西边套
套数：65套
总价:191-233万
优点：南北通透、全明户型、餐客一体带大飘窗
南面主卧采取玻璃作为主要建筑材质，南向采光甚佳
缺点：仅两开间朝南；南面次卧采光会略受影响；
89方三房两厅两卫→
位置：5号楼中间套
套数：66套
总价:181-221万
优点：三开间朝南、动静分区
缺点：北面通风井采光、厨房、卫生间窗户相邻易串味
|PART4|
楼幢优劣
南侧无高层遮挡，采光好
临马路，离绕城高速约100米，容易受到交通噪声和尾气干扰
5幢楼周边设有地面停车场，可能会对低楼层产生噪声影响
5幢楼西侧有两个化粪池，西北角裙房处设有公厕，可能会有异味影响
东侧楼间距较窄，可能影响东边套低楼层的采光
|PART5|
一房一价
|PART6|
选房建议
89方选房建议→
考虑因素：
1.所处位置：5幢
2.采光因素：南向无遮挡，东侧低楼层采光或有影响
3.噪音因素：南侧绕城高速，西侧有马路
4.户型因素：边套优于中间套
5.价格因素：20层为最贵楼层，东边套最贵，中间套价差在10万元左右
-END-
文/由着你来编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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