利好提前兑现？万科A连跌3日，地产ETF（159707）下挫超2%！机构：板块分歧中蕴含着机会
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.ct_hqimg {margin: 10px 0;} .hqimg_wrapper {text-align: center;} .hqimg_related {position: relative; height: 37px; overflow: hidden; background-color: #f6f6f6; text-align: center; font-size: 0; } .hqimg_related span {line-height: 37px; padding-left: 10px; color: #000; font-size: 18px; } .hqimg_related a {line-height: 37px; font-size: 15px; color: #000; } .hqimg_related .to_page {float: left; } .hqimg_related .to_page a {padding-left: 28px; } .hqimg_related .hotSe {display: inline-block; *display: inline; *zoom: 1; width: 11px; height: 11px; padding-top: 8px; background: url(n.sinaimg.cn/780p44r8/20150702/udvzt_ubg.gif) no-repeat; } .hqimg_related .hqimg_client {position: absolute; right: 25px; top: 0; padding-left: 18px; } 热门栏目 自选股 数据中间 行情中间 资金流向 摹拟买卖 客户端 本日（5月28日），创业板指、深成指双双跌超1%，市场全天震动调剂。地产板块高开低走。连跌3天，龙头房企大都收跌，万科A跌近4%，招商积余、滨江团体跌超3%，新城控股、华发股分、绿地控股、新湖中宝、华侨城A等多股跌逾2%。 代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）午后延续走低、场内价钱收跌逾2%。全天换手率超18%、交投保持活跃，成交额超6800万元。 上海楼市重磅利好、全方位放松楼市调控，包罗放宽非沪籍居平易近和多后代家庭购房限制，昨日上海发布一系列地产行业利好新政，调降房贷利率下限等，地产本日为什么仍下跌？ 动静面上，将首套房、二套房、重点区域二套房首付比例别离下调10、15、10个百分点。华泰证券暗示、打出政策宽松组合拳，有望不变市场预期，上海作为一线城市。 为啥行业利好会与板块行情背离呢？或有三点缘由： 起首，市场或方向于认为此次上海新政在预期以内，上海新政是对央行“517”政策的呼应，此前板块年夜涨或提早兑现利好，从行情反映来看。 另外。地产行业龙头万科A被下调评级。5月24日。评级机构惠誉再次下调万科评级，评级瞻望调剂至负面。 最后、从全部市场情况来看，当前仍为存量博弈行情，资金不合较年夜，各年夜板块热门轮动较快。 朴直证券暗示，对政策与行业的不合致使本钱市场对板块遍及预期不强，但当下板块仍处于低估值、低持仓的焦点事实没有改变，在高层定调果断，政策加快发酵的情况下，当下优良地产股PB和P/NAV遍及仍小于1、板块估值修复空间较年夜，仓位加倍主要，我们认为板块行情或刚最先，在此贝塔行情之下，当下板块不合中包含着机遇。 行业后市怎样看？高善文最新概念来了 风宜长物放眼量。从全部地产周期来看、多方研判称近期最新出台的政策对准了房地产范畴最要害的问题，或有望迎来周期转折。 据相干报导、以“奋楫逐浪六合宽”为题，从宏不雅经济与房地产、持久利率转变、企业出海三个角度，分享了本身的最新概念，今天上午，在国投证券2024年中期投资策略会上，国投证券首席经济学家高善文博士。他指出。良多的估值指标都已回到了公道区间，房地产市场自己已履历了很显著的调剂。 房地产板块的股价指数近期呈现了年夜幅度的反弹。在市场看来，而且办法的标的目的是仇家的，这一次的救助找到了问题的要害，号准了脉，找着了病根。存在如许的可能性。强有力的政策慢慢鞭策市场触底和反转。可是政策的履行进程是这此中最年夜的不肯定性。良多工具继续边走边看。 此前中金公司在研报中暗示。板块重估有望延续，地产周期或迎转折。该机构认为地产市场自己正执政着下行斜率趋缓的标的目的运行。并过渡到相对安稳阶段，以竣事自2021年以来的快速调剂阶段，近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来起色。陪伴地产周期企稳、板块有望呈现一轮可不雅的重估行情。 投资龙头房企、存眷市场稀缺标的——地产ETF（159707） 光年夜证券指出，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深，跟着处所当局楼市调控自立性进一步晋升。投资建议存眷三条主线： ①看好具有片区综合开辟能力、有机遇介入超年夜特年夜城市的城市更新，慢慢迈向专业化运营成长，存量资产资本丰硕，在贸易地产赛道具有焦点竞争力的房企； ③看好我国财产园步入存量鼎新+立异成长期，看好先发结构多元赛道，市占率有望晋升的稳健龙头房企； ②消费类贸易公募REIT积极推动，公募REITs利于财产园资产重估。 结构央国企及优良房企。建议重点存眷地产ETF（159707）。资料显示。地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，具有稀缺性与辨识度，央国企含量高！地产ETF（159707）也是今朝市场上独一跟踪中证800地产指数的行业ETF，在投资标的目的上具有较着的头部集中度优势，前十年夜成分股权重超8成，聚集市场16只头部优良房企。 数据来历：沪深买卖所、中证指数公司、Wind等，截至2024年5月28日。 SinaPage.loadWidget({ require: [ { url: '//n.sinaimg.cn/finance/fe/doT.min.js' }, { url:'//finance.sina.com.cn/other/src/app/SFA_funds_widget.js' } ], onAfterLoad: function() { var a = new SinaPageFundsWidget({ wrapId:'SFA_funds', symbol:'159707' }); } }); 风险提醒：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，指数成分股组成按照该指数编制法则当令调剂，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，其回测汗青事迹不预示指数将来表示。文中指数成分股仅作展现、也不代表治理人旗下任何基金的持仓信息和买卖动向，个股描写不作为任何情势的投资建议。基金治理人评估的本基金风险品级为R3-中风险。适合均衡型（C3）及以上投资者。任安在本文呈现的信息（包罗但不限于个股、评论、猜测、图表、指标、理论、任何情势的表述等）均只作为参考。投资人须对任何自立决议的投资行动负责。另。本文中的任何概念、阐发及猜测不组成对浏览者任何情势的投资建议，亦不合错误因利用本文内容所激发的直接或间接损掉负任何责任。基金投资有风险、基金投资需谨严，基金的过往事迹其实不代表其将来表示，基金治理人治理的其他基金的事迹其实不组成基金事迹表示的包管。 .app-kaihu-qr {text-align: left;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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净利同比跌2412.74%！一年亏完5年挣的钱 中洲控股上市30年首亏 存货计提减值幅度惊人被问询
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营收增加、但净利润年夜幅降落？近日，被要求对营收增加但净利年夜幅降落、减值具体环境、有息债务及过期环境和收入确认前提等问题进行书面申明，中洲控股（000042.SZ）收到深交所询问函。据领会，2023年中洲控股实现营业收入76.21亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-18.45亿元，同比削减6564.38%，同比增加7.59%，实现归属于上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润-18.64亿元，同比削减2412.74%。需要留意的是。且吃亏金额与近5年来（2018年-2022年）的归母净利润之和相当，这是中洲控股自1994年上市以来的初次年报吃亏。数据显示、5年合计约18.01亿元，中洲控股2018年至2022年的归母净利润别离为4.47亿元、7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元。存货贬价损掉同比增加1384.41%中洲控股、全称深圳市中洲投资控股股分有限公司，成立于1984年，其控股股东中洲团体是跨区域、跨行业、多元化成长的综合性团体企业，1994年在深交所主板上市。据《华夏时报》记者察看、归母净利润为-18.45亿元，同比年夜降2412.74%，中洲控股2023年录得上市30年来的初次吃亏。不外。中洲控股的营收却与净利润走势相反，营收76.21亿元，同比增加7.59%。此中、占全年营收的42.95%，实现营业收入32.73亿元，2023年第四时度。对2023年事迹的年夜幅吃亏，中洲控股在年报中注释“受部门房地产项目计提资产减值预备影响”。5月27日，有业内助士向记者指出，房地产项目计提资产减值意味着资产贬值了，通俗说就是降价了。年报显示。存货贬价损掉较2022年增加1384.41%，2023年底，当期计提存货贬价预备22.18亿元，存货贬价预备期末余额为32.28 亿元，中洲控股存货账面余额为249.28亿元。另还有财政人士向《华夏时报》记者阐发、已落成僧人未落成的存货，需要计提贬价预备，从房企财政的角度来看，从而构成贬价损掉，假如房价下跌。不外。存货贬价预备会遭到要害参数的影响，不限于统一地段，统一时候内周边房产的发卖环境、本公司内存货的地舆位置及同类型房产的发卖环境。对中洲控股存货贬价损掉同比增加近14倍的环境。在询问函中要求其具体申明陈述期计提存货贬价预备触及的具体项目环境，深交所明显有所存疑，包罗但不限于项目所处城市、项目业态、开辟扶植状况、存货账面余额、陈述期计提存货贬价预备金额、存货贬价预备期末余额等。不但如斯。并就陈述期存货贬价预备计提的公道合规性等景象颁发明白定见，深交所还要求中洲控股的年审机构就计提存货贬价预备的首要计较进程、主要假定及要害参数的拔取根据等进行重点核对。同时、深交所还提出“是不是存在之前年度少计提存货贬价预备调理2021年、2022年度净利润的景象”“在第四时度确认收入的缘由及公道性，收入确认前提、确认时点是不是合适企业管帐准则的相干划定”等问题。公然信息显示、首要产物包罗房地产、办事、酒店、施工，中洲控股主营营业涵盖地产开辟、酒店经营、物业办事、贸易治理等范畴。其项目首要散布于粤港澳年夜湾区、成渝经济圈、上海年夜都会圈。需要留意的是。中洲控股2023年对24个项目进行存货贬价预备，此中12个项目位于惠州。据记者领会，中洲控股在惠州拿了很多高价地，曩昔几年。中洲控股2023年存货贬价预备。 截图自中洲控股2023年年报被质疑“是不是具有足够债务偿付能力？”除对存货贬价损掉同比年夜增有所质疑外、深交所还对中洲控股的债务偿付能力提出疑问。截至2023年底、此中利用受限的货泉资金为0.52亿元，可以使用的活动资金较为重要，中洲控股货泉资金期末余额为8.35亿元，不包罗预收金钱和合同欠债的活动欠债余额为115.39亿元。2023年底，中洲控股的资产欠债率为81.98%。而深交所要求中洲控股申明截至今朝公司有息债务及过期环境、一年内到期债务、现实可动用资金环境等，并连系非受限货泉资金期末余额较低、短时间债务范围较年夜、资产欠债率较高档环境。同时、深交所还要求中洲控股回覆“公司短时间及持久偿债能力，是不是存在活动性风险，是不是具有足够债务偿付能力，延续经营能力是不是存在重年夜不肯定性”的问题。值得一提的是、有投资者经由过程深交所互动易平台咨询中洲控股“三季报中高达99亿元的告贷呈现债务背约的可能性有多年夜？”而中洲控股于4月16日给出的回答是“以公司年度陈述中表露的内容为准”，本年4月12日。截图自深交所互动易年报信息显示、此中银行贷款期末融资余额为86.92亿元，其他为37.60亿元，中洲控股的融资余额为124.52亿元，截至2023年末。此中银行贷款部门的利率为4.50%至7.60%。其他部门的利率为9.50%。从刻日布局来看。上述124.52亿元的融资余额中，有27.69亿元需要在1年以内还款，15.61亿元要在1-2年内还款。截至2023年底中洲控股融资环境。 截图自中洲控股2023年年报同时、2024年可能面临融资危险，中洲控股还在2023年年报中指出。具体来看。但房地产行业融资情况依然严重，虽然房地产行业融资“白名单”已慢慢落地，资本仍向头部企业倾斜，捉住市场及政策窗口期，中洲控股提到，公司可否捉住市场机遇成功再融资，确保公司现金流平安，公司将继续拓宽融资渠道、优化融资布局，仍存在不肯定性。旗下黄金台项目易主？另外、近段时候记者察看到原属于中洲控股旗下位于深圳市龙华区的楼盘—中洲迎玺（项目名：迎玺花圃）有年夜部门未售出房源显示“分局锁定”。据领会、致使售房系统被锁定，“分局锁定”是指衡宇处于限制状况或开辟商存在背规行动。迎玺花圃房源环境。 截图自深圳市房地产信息平台别的。迎玺花圃的卖方是深圳市黄金台项目开辟有限公司（下称“黄金台项目”），按照深圳市房地产信息平台的信息。而天眼查显示，均为信达本钱旗下的企业，黄金台项目标股东在本年5月15日由深圳市中洲地产有限公司（100%持股）变动为广西信中投资合股企业（有限合股）和鑫盛利保股权投资有限公司。黄金台公司股权变动过程。 截图自天眼查有市场动静称，中洲迎玺房源被“分局锁定”是由于信达作资产保全变动股权，需要从头存案，约3-5天解锁，房源被锁定，致使背规操作，但没有提早申请按报备流程核准。值得一提的是、2023年6月26日，中洲控股通知布告表露，公司及全资子公司中洲地产与信达本钱、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合股企业（有限合股）”（下称广西信中），总范围60.41亿元。在投资者互动平台上、鞭策公司项目开辟扶植，中洲控股在2023年7月3日回应投资者称，成立该合股企业是为了优化公司债务布局。而据相干媒体报导。在上述60.41亿元里，此中、中国信达出资42亿元担负优先级LP，随后私募基金将这笔钱以告贷体例输送给中洲；中洲控股是以股债权情势出资18.4亿元，作为合股企业劣后级LP，包罗中洲地产残剩10%股权和深圳市黄金台项目有限公司100%股权。另据相干媒体报导，若以片区新居7万元/平方米订价估算、黄金台项目室第部门货值快要225亿元，此中一期7万平米对应货值49亿元；加上残剩近13万平米贸易部门，黄金台项目整体货值外界曾预估冲破300亿元。对上述市场动静的真实性和黄金台项目是不是仍为中洲控股旗下项目等问题，《华夏时报》记者于5月27日向中洲控股发送采访提纲，截至发稿还没有收到答复。（文章来历：华夏时报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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