住房“以旧换新”，第二批名单来了
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住房“以旧换新”，第二批名单来了
近期、包罗南京、广州在内的多个楼市热门地域发布第二批次“以旧换新”勾当名单，扩年夜“以旧换新”房源规模。机构数据显示、全国已有超70城亮相撑持住房“以旧换新”“收旧换新”。 作为处所当局兼顾消化存量房产和优化增量住房的主要政策抓手、介入住房“以旧换新”的城市规模有望不竭扩年夜、实行力度也有望加强，业内助士估计，将来，对市场也会逐步阐扬感化。 扩年夜房源规模 6月6日，南京发布微信公家号发布关于推出住房消费第二批次“以旧换新”房源的通知。6月10日至12月31日，在全市规模内展开住房消费“以旧换新”勾当，市属、区属涉房国企连系新建商品房库存环境。鼓动勉励其他房企积极加入“以旧换新”勾当、以更好知足大众改良性房源需求。另外、经研究，加速构建房地产成长新模式，为知足更多大众改良性住房需求，进一步扩年夜住房消费“以旧换新”房源，在前期试点的根本上。 按照南京上述发文。本批次住房消费“以旧换新”勾当由南京奥体扶植等12家房企介入，再推出21个新建商品房项目2780套房源。相干项目房源经由过程“南京房产微政务”微信公家号“房帮宁”平台同一展现、并打点报名手续，换购大众可登录查询。 在此之前、广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批介入全市住房“以旧换新”勾当项目名单，共70个项目、30余中介机构名列此中。截至今朝，全市两批“以旧换新”项目数目累计近200个，合作中介机构44个。 比拟于首批介入住房“以旧换新”的项目名单、和加倍多条理的价钱空间，除中间区域继续加量介入勾当外，为泛博购房者供给了更加多元的板块选择，南沙、从化、增城等区也推出了更多“以旧换新”项目，广州第二批名单进一步延展了勾当笼盖规模。 中指研究院统计数据显示、全国已有超70城亮相撑持住房“以旧换新”“收旧换新”。从今朝已推出“以旧换新”勾当的城市来看、而其他年夜大都城市都处于试点阶段，力度最年夜的是郑州。 值得留意的是。部门地域前期推出的“以旧换新”勾当已初显成效。以南京为例。南京存量房“以旧换新”勾当自4月27日发布以来，市平易近挂号报名、意向认购积极积极，遭到社会普遍存眷。5月21日。52组客户确认成交，南京首批存量住房“以旧换新”签约典礼进行。 南京市房地财产协会副会长兼秘书长张辉暗示。最年夜优势是“精准”，“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策行动中的立异性做法，既盘活存量房产又优化增量住房，起到了一箭双雕的结果。 加速楼市去库存 海南年夜学“一带一路”研究院经济研究中间副研究员王雁飞阐发认为、把这些住房用作保障性租赁住房和人材公寓等，即所谓的“收储”模式：由处所国企直接介入市场买卖，采办现存的住房资本，此轮去库存调控中最年夜的立异之举是处所当局回购收储。 “收储”模式在去库存方面速度更快、力度更年夜。起首、该模式凡是会收购较多的存量衡宇，省去了卖旧买新的步调，从而直接削减市场上的衡宇库存，因为处所当局直接参与收购，是以买卖进程更加简练；其次。好比。4月河南郑州出台“收储”政策，收储范围较年夜，全年打算完成5000套，且答应采办其他房企开辟的项目并赐与换房补助。随后，南京等城市也出台了当局收储方案。 中指研究院市场研究总监陈娴静对中国证券报记者暗示，从各地撑持“以旧换新”的体例来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。此中。“中介优先卖”模式是指房企结合掮客机构对旧房优先推售，若必然刻日内旧房售出则按流程采办新居。该模式的结果很年夜水平上取决于市场运行环境。该模式中二手房出售环节的不肯定性较年夜，今朝整体结果较为有限，在当前“买方市场”下。“国企收旧换新”模式是由国资平台直领受购业主二手房、业主再去采办新居。除此以外、也是处所当局进一步增进购房者“以旧换新”的主要行动，对出售自有住房并采办新建商品住房的小我或家庭赐与必然的购房补助。 陈娴静暗示、虽然很多区域提出了“以旧换新”的政策导向，当前，但仍处于政策摸索阶段。与“中介优先卖”比拟，“国企收旧换新”已有城市获得必然结果。将来，对市场也会逐步阐扬感化，实行力度也有望加强，介入住房“以旧换新”的城市规模有望不竭扩年夜。 对政策影响。化解市场风险，广发证券阐发认为，有助于提振国内需求，是处所当局兼顾消化存量房产和优化增量住房的主要政策抓手，“以旧换新”政策作为2024年国度提振内需的主要行动。 据领会。便启动发卖旧房的办事，多方拓展旧房发卖渠道，房企连同中介机构配合为购房者量身定制旧房发卖方案，各房企在住房“以旧换新”办事上的年夜体操作一致，联系意向买家，今朝，都是在购房者交付定金后。凡是在三个月、六个月等刻日内。房企为购房者锁定意向新居，待旧房售出后同步发卖新居；若旧房未售出，房企无偿退还订金。 对扩年夜房源规模的影响，将对相干公司造成承担，扩年夜范围可能带来资金周转问题，特殊是当收购过来的二手房不管是用作公租房仍是租赁住房利用，当没法实时转化为现金流且新居发卖未能发生足够现金流时，广东省会乡计划院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉提示称。 审读：程竹 编纂：亚文辉 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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民营银行十年：分化加剧、“输血”压力待解
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民营银行十年：分化加剧、“输血”压力待解
在分化加重的布景下，范围缩水、营业增加放缓、本钱足够率承压等照旧是部门平易近营银行的待解问题 文|严沁雯 张颖馨 编纂|胡蓉萍 袁满 自2014年末启动试点以来，以深圳前海微众银行（下称“微众银行”）、浙江网商银行（下称“网商银行”）等五家银行动代表的第一批平易近营银行已走过近十载。 截至今朝、国内共有19家平易近营银行。除江西裕平易近银行（下称“裕平易近银行”）、其余18家平易近营银行均发布2023年的经营数据。裕平易近银行客服向《财经》暗示、后续将依法依规进行表露，待该行年报内部审核流程竣事。 曩昔一年，净息差则逆势走阔，银行业整面子临宏不雅情况转变、息差收窄等一系列挑战，平易近营银行范围及事迹遍及实现了必然增加。不外。在分化加重的布景下，范围缩水、营业增加放缓、本钱足够率承压等照旧是部门平易近营银行的待解问题。 跟着“第一个十年”行将落下帷幕， 两家资产范围“缩水” 2023年，平易近营银行资产范围整体连结了增加趋向，同时两家平易近营银行资产范围有所下滑，范围冲破千亿的平易近营银行扩容至五家，平易近营银行是不是已预备好迎接“第二个十年”？ 差距拉年夜。年报显示，较2022年底增添约1825亿元（剔除未表露年报的裕平易近银行），截至2023年底，18家平易近营银行资产总额达1.94万亿元。 从单家银行的数据转变上看、基于天赋优势分歧等多重身分，平易近营银行头尾分化愈发现显。 一向占有前二席位的微众银行和网商银行，早已撑起19家平易近营银行总资产的“残山剩水”。2023年，二者差距较2022年进一步拉年夜，微众银行资产范围冲破5000亿元关隘，同比增加13.02%至5355.79亿元，稳居第一；网商银行资产范围则同比上升2.5%至4521.30亿元。 “季军”由江苏苏商银行（原名“苏宁银行”、固然与“冠亚军”比拟存在较年夜差距，不外该行2023年资产范围同比上升11.85%至1166.49亿元，下称“苏商银行”）夺得，代替武汉众邦银行（下称“众邦银行”，资产范围1144.84亿元）在2022年的第三席位。 值得一提的是。较上年同比上升21.36%，“千亿梯队”还迎来一位新成员——四川新网银行（下称“新网银行”），该行以1029.34亿元的资产范围跻身前五。 千亿范围之下的平易近营银行亦产生坐次转变。 天津金城银行（下称“金城银行”）以734.67亿元的资产范围跨越湖南三湘银行（下称“三湘银行”）和北京中关村银行（下称“中关村银行”）。位列第六。威海蓝海银行（下称“蓝海银行”）则以527.68亿元的总资产超出范围“缩水”的吉林亿联银行（下称“亿联银行”）。进入前十。 另外。振兴银行和新安银行资产范围尚不足300亿元，除还没有发布财报的裕平易近银行。此中。同比下滑8.37%，为192.91亿元，2017年开业的新安银行资产范围降至200亿元以下，位列已表露数据的18家平易近营银行末尾。 部门“增收不增利”。平易近营银行之间的事迹分化态势加重， 多家信誉减值损掉年夜增 “强者恒强”的定律不但表现在资产范围上。在此当中，微众银行与其他银行差距较着。来历：《财经》据平易近营银行年报信息清算 营收方面，18家平易近营银行2023年共实现营收约912亿元，同比增加16%。此中。同比增加19.49%；本年资产范围冲破千亿的新网银行，微众银行以393.61亿元稳居第一，营收同比增加50.60%至54.89亿元，排在第三，同比增加11.30%；网商银行则为187.43亿元。 净利润方面、18家平易近营银行2023年合计约212.52亿元，同比增加21%。此中。微众银行净利润同比增加21.01%至108.15亿元，占有了18家平易近营银行净利润总和的一半。第二名网商银行则实现净利润约42.03亿元。净利润同比增加4.56%至10.51亿元，同比增加18.80%；排在第三的是苏商银行。来历：《财经》据平易近营银行年报信息清算 与2022年对照。2023年年夜大都平易近营银行录得营收及净利“双增”。营收方面。此中两家增速跨越50%；净利润方面，同比增速在20%以上的有七家，此中两家增速跨越100%，同比增速在20%以上的有10家。此中。该行2023年营收同比增添50.76%至14.63%；净利润则由此前吃亏约3.41亿元转为实现0.53亿元的净利润，华瑞银行实现扭亏为盈。 在此以外，两家平易近营银行“增利不增收”。此中。同比增加3.34%；营收却同比下滑10.92%至7.45亿元，振兴银行实现净利润1.07亿元。亿联银行则实现净利润1.4亿元，同比增加约45.83%；营收同比下滑1.66%至10.65亿元。 同时，还有中关村银行、金城银行、三湘银行和新安银行“增收不增利”。 净利润同比降幅最年夜的是新安银行，作为18家平易近营银行中资产范围最小的银行，2023年该行净利润为0.44亿元，同比降幅达71.76%；营收则为3.26亿元，同比增幅0.47%。值得一提的是。“营业收入”为8.89亿元，2022年新安银行年报中，2023年新安银行在年报中以“营业净收入”的口径替代了2022年年报中的“营业收入”。 新安银行在年报中暗示。资产欠债端呈降落趋向，面对必然的经营压力，“受经济下行影响，贷款过期率和不良率呈现上升趋向。”在此布景下。新安银行2023年信誉减值损掉年夜增，由上一年的7091万元上升169.57%至1.91亿元。 另外一家净利润降幅较年夜的银行是中关村银行，2023年净利润同比下滑30.02%至3.10亿元。该行信誉减值损掉一样在曩昔一年增幅较着，年报显示，2023年中关村银行信誉减值损掉同比增加86.49%至9.94亿元。 息差逆势走阔、 但也止升转降 因为客户定位分歧，平易近营银行平均息差程度要高于传统贸易银行，持久以来。 在银行业整体净息差收窄的布景下，客岁平易近营银行照旧连结了逆势上涨。按照国度金融监视治理总局（下称“金融监管总局”）发布的数据，平易近营银行净息差为4.39%，截至2023年四时度末，较客岁三季度增加0.18个百分点。而同期间年夜型贸易银行、股分行、城商行的净息差别离为1.62%、1.76%和1.57%、均呈现环比降落。 以截至2023年底数据来看、为4.41%，这一净息差较上一年削减0.34个百分点，净息差最高的是苏商银行。排在以后的是蓝海银行及中关村银行、均较2022年有所上升，净息差别离为4.34%和4.33%。 从客岁其他时点来看、部门平易近营银行净息差到达了更高程度。如无锡锡商银行（下称“锡商银行”）、净息差达6.21%；微众银行动6%（截至2023年6月）；新网银行则为5.2%（截至2023年9月），截至2023年9月。 有银行业人士指出，贷款利率程度遍及偏高，与传统贸易银行比拟，平易近营银行客群首要为长尾小微客户。“平易近营银行的净息差与其营业选择互相关注。好比下沉市场，晋升了议价空间，为了实现差别化竞争，平易近营银行需要寻觅传统贸易银行没法笼盖的客户。” 不外。有九成低于金融监管总局发布的平易近营银行平均净息差（4.39%），在表露了截至2023年底净息差数据的10家平易近营银行中。同时，平易近营银行并不是没有息差收窄的压力。在上述10家平易近营银行中，四家平易近营银行净息差呈现下滑。此中。新安银行净息差降至2%以下（1.92%）。 上海金融与成长尝试室主任曾刚此前接管《财经》采访时指出，但其实背后的隐性费用其实不低，平易近营银行净息差看上去很高。“对全部银行业而言，假如纯洁靠表内纯贷款营业，息差收窄是必定趋向，生怕难以成为将来成长的主流趋向。” “我们每一年都在降利率。此刻跨度拉的比力年夜，固然也跟市场竞争有关系。对某些风险较高的客群、我们就会渐渐往降落，鄙人探测试时订价会高一点，可是当客群成熟后。”某平易近营银行高管流露、平易近营银行的资产订价有所降落，在监管强调让利的布景下。 环境已呈现转变。按照金融监管总局近期发布的数据、环比2023年四时度下行15个基点至1.54%，贸易银行净息差再探新低，本年一季度。平易近营银行未能“幸免”，由客岁四时度的4.39%降至4.32%。不外。这一数据仍处在较高程度，与其他类型贸易银行对照。 存贷两头压力仍存 净息差以外、平易近营银行存贷范围的转变亦受市场存眷。 回首汗青、平易近营银行曾历过营业敏捷扩大的阶段。不外自2021年以后、“增速过百”早已成为汗青，受互联网存贷营业收紧等多重身分影响，最近几年来平易近营银行存贷两头范围增速趋于放缓。 贷款范围方面，同比增加51.90%至211.01亿元，18家平易近营银行中有六家同比增幅在20%以上，截至2023年底，梅州客商银行（下称“客商银行”）增速最年夜。不外。五家平易近营银行增速在10%以下。此中。由2022年的374.59亿元同比下滑10.30%至336.02亿元，亿联银行成为独一一家贷款范围负增加的银行。来历：《财经》按照平易近营银行2023年年报数据清算 值得留意的是。平易近营银行办事的客群相对下沉，对照年夜中型银行。但陪伴最近几年来国有年夜行、处所中小银行等加快下沉市场结构，平易近营银行的竞争压力进一步加年夜。 以消费贷为例，多祖传统贸易银行插手了“内卷年夜战”，部门银行给出的利率已低至“2字头”，2023年以来。这一势头在本年并未消退，《财经》留意到，近日某股分行上海分行推出的消费贷利率已低至2.95%。 与此同时，避免过度依靠单一种别的互联网贷款营业或单一合作机构，金融监管总局发布《关于进一步规范股分制银行等三类银行互联网贷款营业的通知》，本年4月，据多家媒体报导，明白要求股分制银行、城商行、平易近营银行应谨慎设定互联网贷款营业总范围与布局散布等指标。 “履历了快速增加，互联网贷款要由寻求范围改变为寻求质量。”一位业内助士指出，背后存在风险，部门平易近营银行对合作机构获客引流过度依靠，过度寻求短时间收益增加。 相较于贷款端，对折平易近营银行面对更年夜的揽储压力。据统计，18家平易近营银行中，有9家存款范围增速低于贷款余额。来历：《财经》按照平易近营银行2023年年报数据清算 18家平易近营银行中。五家存款范围增速在20%以上。增速最年夜的是华通银行。2023年该行存款范围同比增加40.33%至252.42亿元。四家平易近营银行存款范围增速在10%以下。新安银行“垫底”，较2022年同比增加1.37%至126.90%。 值得一提的是。平易近营银行一度以超出跨越传统贸易银行的存款利率吸引客户存眷。但在利率下行的布景下，已有多家平易近营银行跟进发布下调存款利率通知布告。在多位业内助士看来，在资产端价钱没法上升的环境下，“高息揽储”的策略不成延续。 不外从近期部门平易近营银行的发卖勾当来看、揽储压力照旧存在。东北地域一家平易近营银行客服便暗示、在近期采办该行一款存款产物，综合年化可达3.5%，即可取得约1.8%的补助利率。 对折不良率抬升、客岁大都平易近营银行连结了较为稳健的程度， 有银行拨备率降落超450% 资产质量方面。金融监管总局发布的数据显示、平易近营银行不良贷款率为1.55%，截至2023年四时度末。这一程度高于国有年夜行及股分制银行（均为1.26%）。低于城、农商行（别离为1.75%、3.34%）。 具体来看。除去统计口径为过期30天以上的网商银行（不良贷款率2.28%，若按过期60天口径计较为1.87%），其余17家平易近营银行均未跨越2%。来历：《财经》按照平易近营银行2023年年报数据清算 与2022年对照。两家持平，18家平易近营银行中共有七家平易近营银行不良贷款率降落，而残剩的对折平易近营银行的不良贷款率有所上升。此中。网商银行、众邦银行、三湘银行不良率排名靠前，均在1.7%以上。网商银行过期30天口径下的不良贷款率较年头上升了0.34个百分点；众邦银行和三湘银行则别离增添了0.26个百分点和0.22个百分点。 与此同时。本年以来平易近营银行平均不良贷款率亦呈现上升。据金融监管总局数据。本年一季度末，平易近营银行不良贷款率1.72%，较2023年四时度增添0.17个百分点。 “整体年夜情况承压布景下，从各项表示来看小微企业的压力也会相对较年夜。”微众银行科创金融部总司理助理梁焕告知《财经》，办事小微企业对风控能力提出了更高要求，相较于年夜企业，微众的数字化风控即是比力焦点的能力。据悉，微众银行修建了环绕企业与企业主的双维度全流程数字化风控系统。行将企业主小我的信誉数据和企业的经营数据合二为一，也有可用于评估企业信誉偿债能力的第三方具有公信力的数据，既有基于企业主小我的信誉评估维度，贷前授信评估系统中。 中关村银行董事长郭洪在年报致辞中提到，全年不良回款累计跨越8000万元，2023年该行不竭丰硕催收手段，经由过程诉前保全、调整履行、本异地诉讼、拜托清收和资产让渡等体例。 为提防不良资产风险，拨备笼盖率可视作银行的“平安垫”。在17家发布数据的平易近营银行中，八家加年夜了拨备笼盖率。此中。较上年增添109.99个百分点，到达419.91%，位列平易近营银行拨备笼盖率第一，锡商银行晋升幅度最年夜。 与此同时、个体银行呈现了较年夜调剂。在17家发布数据的平易近营银行中、九家有所降落。幅度最年夜的是温州平易近商银行、由2022年的749.59%降至2023年的290.93%。客商银行亦有较着降落、2023年拨备笼盖率降落241.80个百分点至302.46%。来历：《财经》按照平易近营银行2023年年报数据清算 本钱足够率低于 贸易银行平均、本钱足够率亦是银行抗风险能力的表现， “输血”压力待解 在存眷资产质量以外。 国度金融监管治理总局表露数据显示、贸易银行本钱足够率为15.06%，较着低于前者，而平易近营银行则为12.32%，2023年底。 从客岁的数据来看，12家平易近营银行本钱足够率呈现分歧水平下滑，大都平易近营银行本钱足够率位于10%-13%区间，超对折低于平易近营银行平均程度，18家平易近营银行中。 新安银行本钱足够率最高。但较客岁下滑0.42个百分点，为23.87%。本钱足够率最低的是众邦银行。为10.67%，亦有所下滑。值得一提的是。2024年1月实施的《贸易银行本钱治理法子》中划定，贸易银行本钱足够率不得低于8%。来历：《财经》据平易近营银行年报信息清算 相较于其他贸易银行、平易近营银行的本钱弥补渠道较窄。部门平易近营银行固然有实力壮大的股东支持、但受限于单一股东持股比例上限为30%的要求，平易近营银行本钱弥补承压。 本年全国“两会”时代，进一步撑持平易近营银行多渠道弥补本钱，华瑞银行股东之一上海均瑶（团体）有限公司的董事长王均金曾在提案中建议。在风险可控的条件下、摸索以平易近营本钱控股，进一步优化公司治理，放宽股权5%以下的股东天资，建议监管部分调剂优化平易近营银行股东准入尺度，多元化、市场化、专业化本钱合作介入的股权布局，在连结平易近营控股的条件下。 6月6日，聚焦银行净息差降落对内源性本钱弥补能力酿成的影响展开当真调研，加强本钱对风险的抵补能力，金融监管总局股分城商司党支部在颁发的文章《奋力谱写股分制银行、城商行和平易近营银行监督工作新篇章》中提到，积极研究弥补本钱的可行办法。 （练习生刘琪对此文亦有进献；作者为《财经》记者）。
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滁州火车站巷子，是一条有着丰富历史背景的小巷，位于安徽省滁州市市中心。它的名字虽然平凡，但这条巷子却蕴藏着无数动人的故事。
据史书记载。滁州火车站巷子最早建于清朝末年。当时。滁州火车站还未建成，巷子平时只是一个普通的街道，但随着火车站的修建，这条巷子逐渐成为了连接火车站与市区的要道。人们来来往往。车水马龙，巷子也因此而声名鹊起。