东莞望牛墩镇小巷子
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望牛墩下漕村:土地整备再造新的增长极|“一把手”谈“百千万工程”
“百县千镇万村高质量发展工程”是省委立足新发展阶段为促进城乡区域协调发展提出的战略性举措。2023年以来。牢牢把握重大发展机遇，全力以赴，望牛墩镇拿出“头号力度”推动“百千万工程”实现良好开局，久久为功，以构建“359”典型引领体系为牵引，为社会经济高质量发展赋能。
过去的农田“摇身一变”，一座花园式小区拔地而起，让望牛墩下漕村的居民对未来有了美好憧憬。目前。安置房一期项目已全面封顶，数个月后即可交付使用，村民们的安居梦触手可及，内部精装修如火如荼地开展。
眺望长洲地块、正处于招标阶段，目前项目地块完成土地清表工作，预计2024年3月动工建设，拟建5栋住宅楼、1座幼儿园、商铺、地下室以及公共服务配套设施等，是占地约30亩的安置房二期项目。
下漕村毗邻东莞西站交通枢纽、地处水乡功能区核心地带，拥有黄金位置的它目前正迎来千载难逢的发展机遇期。下漕村党委书记、村委会主任莫衍怀表示，下漕村将乘着“百千万工程”东风，打造村集体经济发展新模式，辐射带动全镇经济社会高质量发展，突破发展瓶颈，以土地整备为抓手。
典型改造项目打造人居标杆住宅
驾车从东莞西站往下漕村方向行驶、道路两边是低矮的平房和大红色“拆”字，格外醒目。往村内走、门前屋后“乱种植”，是一片较为密集的居民楼，居住环境老旧落后，建筑布局凌乱，巷子狭窄。
“很快、这样的面貌将不复存在了。”莫衍怀介绍、近年来，下漕村以东莞西站望牛墩单元建设为契机，整备村东队、南队、长洲三个合作社总面积约2027亩，长洲、东队2个自然村共3个改造单元为望牛墩镇首批城中村改造典型项目，采取拆除重建模式，其中。
“安置房一期项目——下漕新城花园共11栋1208套房、村民们将住进宽敞明亮的高楼建筑，拥有花园式小区，预计2024年8月前交付使用。”莫衍怀说道。
从一纸蓝图到拔地而起、历经470个日夜，2023年9月安置房一期项目全面封顶。项目总建筑面积25.73万平方米。将打造成水乡新城核心区域的人居标杆，以住宅及商业功能为主，包括11栋住宅楼、1栋幼儿园、2层地下室。
“空间宽敞又舒适。在阳台上视野非常广阔，再也不是以前的样子，周边风景一览无遗。”封顶仪式当天。下漕村民分批参观“新家”，安全优质的建筑质量让他们“看得见摸得着”，脸上洋溢着满意幸福的笑容。
下漕新城花园以高层建筑为主、依水而建，建筑风格兼具水乡特色与完善的现代配套设施，还配备1800多个停车位，环境优美，共有90、120、150、180、230平方米等多种户型。
安置房一期项目全面封顶、私人住宅签约率超86%……2023年。下漕村继续开足马力推进土地整备项目，目前。安置房二期项目预计2024年3月动工建设，安置房三期项目也在规划中。村落外集体物业已移交拆除18宗。移交拆除完成率100%，拆除建筑面积约3.5万平方米。
安置房全景效果图
“百千万工程”机遇之际、高层建筑鳞次栉比，正是下漕村蝶变之时，品质生活的美好愿景，老旧平房摇身一变，即将实现经济“腾飞”，道路等公共基础设施也将进一步完善。
鼓起村民“钱袋子”集体经济发展新模式
“我们会紧紧把握住这次发展机遇期。也让村民收入逐步提高，随着土地整备工作的顺利推进。”莫衍怀表示、该项目目前已取得阶段性胜利，打造下漕村集体经济发展新模式，通过土地整备项目，下漕村也获得土地整备征地补偿款、运营保障奖补资金、物业等。
通过土地整备。较2022年增加1649万元，村组两级经营总收入3270万元，纯收入2915万元，2023年下漕村村组两级总资产约56743万元。
安置房二期项目部分土地
莫衍怀介绍，通过空间优化、资源整合和价值提升，及时进行出租、续租，以统筹征收东队、南队、长洲三个合作社2027亩土地，增加村集体收入，引进培育战略性新兴产业；对官派、步律合作社暂未列入土地整备范围，通过推动现存闲置地块、到期地块的规范使用和有效管理，下漕村作为望牛墩镇全域土地综合整治工作试点村。
同时，整改完成后，目前5宗超期限违规合同整改工作顺利进行中，预计为村组集体每年增收约40万元，下漕村还对村内超20年期限违规合同进行整改。
提升人居环境培育城乡融合特色乡村
“对于村内暂未列入土地整备范围的官派、步律合作社，全面提升村容村貌，我们加大帮扶资金投入。”莫衍怀表示、下漕村共实施4项村容村貌改造工程，“百千万工程”以来。
下漕步律村桥头附近地面硬底化
具体而言、下漕村利用农村人居环境整治补助资金75万元，对官派南路路口进行硬底化，目前工程已开工建设，对步律村桥头附近地面硬底化；投入约7万元，对步律村横街道路进行升级改造，预计2024年春节前完工；利用农村人居环境整治补助资金25万元对官派北路路口升级改造；投入14万元民生微实事资金。
2024年。下漕村将继续完善人居环境整治与公共设施建设。满足村民散步休闲的需求；对官派步律村前河道、人行道美化升级，对步律球场周边升级改造，打造休闲小公园，增设健身设施和儿童娱乐设施，增加景观灯饰，美化村容村貌；对官派村前小公园升级改造。
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东莞西站望牛墩单元土地整备项目整体效果图
机遇难得，未来已来。莫衍怀表示，推进安置房一期项目交付使用、二期项目动工建设，以土地整备工作为重要抓手，下漕村将全力紧抓“百千万工程”机遇，为望牛墩镇高质量发展打造极核点，打造新型农村集体经济发展试点。
2024年下漕村“百千万工程”重点项目
【撰文】夏颖燕张珊珊
【制图】孙沛川
【视频】麦晴怡
【作者】夏颖燕；张珊珊；孙沛川；麦晴怡
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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东莞虎门150的快餐
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东莞最红的沙拉店，3年卖出53万份!
三年前的5月，一家小小的沙拉店轰动了虎门。
几个月后它迅速火了。年轻人去一次必定要拍照发朋友圈，被称为“东莞网红店”。
这家沙拉店叫HelloSalad。卖出了超过53万份的沙拉，成立三年已经在东莞有5家直营店。相信很多人都对它不陌生，它的创始人是一位80后海归设计师，但很少人知道。
跨界创业做沙拉，作为一个门外汉，他到底是怎么做到这么火爆的呢？
场爷采访了HelloSalad的创始人张嘉辉。这位80后的虎门人，可以说是东莞沙拉行业的开山鼻祖。都说餐饮是一个快生快死的行业，HelloSalad是如何做到持续这么火的呢？各位老板不妨借鉴学习一下。
（HelloSalad创始人张嘉辉）
设计师跨界创业做沙拉
我是读室内设计的、我就去了深圳做设计，六年前从英国留学回来后。
记得当时每天都很忙，那个时候我就想过做健康餐饮，一日三餐基本靠快餐，但市面上的快餐总是让人感觉不卫生。
做了三年设计之后。设计师的理念是表达不出来的，因为国内很多客户都不尊重设计师的专业性，经常凭主观意见反复修改，多少有些迷惘和疲倦。
有段时间我处于职业迷茫期，想找一个转型的出口。刚好我太太一直想开一家轻食小店，我们就想，要不开沙拉店吧？
有了想法之后。我做了很多市场调研。网上一搜。东莞更是绝无仅有，于是更加坚定了开店的信心，发现全国没几家沙拉店。
2014年5月1日，我们在虎门开了HelloSalad的第一家门店，也是东莞最早的沙拉店。
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HelloSalad第一家门店
从有想法到开业，只用了30多天
回想起第一家店，印象特别深刻。
3月底有这个想法。全部从零开始做起，从设计、招聘、产品包装还有机器的选配，除了跑工地，4月初开始装修，还要不断去找新鲜稳定的食材。
不过留学时在西餐厅打工的经验派上用场了、我套用了他们的“中央配送”的经营方式，最核心的是。因为沙拉最重要的是蔬菜、只有规范食材管理和配送，出品才能有保证。
食材配送车
由于我有室内设计的背景和之前打工的经验，30多天我们就把这个梦想变成了现实，一切进展得比我们想象中快。
但当时东莞还没出现过专门的沙拉店。前期也没做什么宣传，开业前一天我们就很忐忑，到底会不会有人来。出乎意料的是。开业当天就爆店了，很快口碑就传开了。
谨慎扩张，曾一天拒绝100多个加盟
慢慢地，HelloSalad在年轻消费群体中火起来。
在开业不到2个月，就陆续有很多投资者通过不同渠道咨询加盟，有来自微博微信的、电话打来的、亲戚朋友的，全国各地甚至新疆的加盟邀请都有。最夸张的。曾经试过一天接到100多个加盟邀请，不过我们都拒绝了。
开加盟店确实能短时间内聚集到一大笔资金。也可以快速扩张店面数量，但同时可控性也低。比方说开果汁店。加盟商稍微不重视，很容易做坏品牌，你给个配方加盟商可能就OK了；但沙拉是非常讲究食材新鲜度的。
所以在扩张上。我们非常谨慎，创办三年，我们的5家分店都是直营店。今年我们打算往广州和深圳走，也将会是直营店的模式。
沙拉店不只卖沙拉
我一直的想法是，还有设计，我们卖的不仅仅是沙拉，这样的品牌才会立体，以及健康的生活方式。
所以我们的营销推广方式跟一般餐饮店不同，与服装品牌Zimple办时装嘉年华、跟花艺品牌BREEZE开店中店，以及城市徒步等等，比如与自媒体Sowhat合作很多专题，而是跟与我们气质相符的品牌一起做些好玩的事，很少做促销打折这种活动。这些都是在东莞很受年轻人喜欢的品牌，所以效果是相辅相成的。
另外、我做HelloSalad其实还有一个小小的私心，就是想做自己喜欢的设计。你看到的店面设计、logo、周边产品等一整套VI，算是完成自己的设计梦想，以及摄影都是我自己包办的。
很多人说。大品牌有钱才去做周边做品牌延伸，小品牌何必烧钱去做周边。其实我们根本没想那么多，纯粹是想做些有趣有意思的东西。没想到也很受欢迎，然后拍照在微博上@我们，有些人出去旅游都会背着我们的帆布袋。
在这个看脸的时代，很多人喜欢HelloSalad其实也是因为喜欢我们的设计。
我知道做生意肯定是要考虑收益。但有时候也许不必太功利。坚持做自己喜欢的事情。总会有收获的，专注做到最好。
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