首套房首付比例降至15%！武汉、合肥、长沙等多城已执行 机构：购房总负担率降至历史最低
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“上海嘉定好玩的地方（上海嘉定旅游景点推荐）” 首套房首付比例降至15%！武汉、合肥、长沙等多城已执行 机构：购房总负担率降至历史最低
首套房首付比例降至15%！武汉、合肥、长沙等多城已执行 机构：购房总负担率降至历史最低
从5月20日武汉率先履行，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多城银行确认实行，到5月21日合肥、长沙跟进，履行“首套房首付比例降至15%”新政的城市愈来愈多。 此前的5月17日、二套房首付款比例不低于25%）、打消房贷利率下限、下调住房公积金贷款利率0.25个百分点、设立3000亿元保障性住房再贷款，央行公布了一系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）：首付比例降至汗青最低（首套房首付款比例不低于15%。 多位业内助士在接管《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时暗示。同时减轻购房者的还款压力，“估计短时间内将增进房地产市场活跃和买卖量的增添，将进一步下降购房者的首付门坎，央行5·17新政的发布，标记着房地产市场金融情况的重年夜调剂。” 多地最先履行首套房首付15%政策 武汉是率先履行“首套房首付比例降至15%”新政的城市。 据证券时报，房贷利率为3.35%，即首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，交通银行、招商银行等多家银行的武汉支行确认于5月20日已最先履行5·17新政。 5月21日，据彭湃新闻，扶植银行等银行的合肥支行公布，房贷利率为3.45%；二套住房房贷首付最低比例为25%，房贷利率为3.65%，从当日首先套住房房贷首付比例最低至15%。不外、合肥各家银行的步履其实不同一，部门银行暗示还没有收到调剂首套房首付比例的相干通知。 另据财联社、该地今朝首套及二套房首付比例别离为15%、25%，5月21日从长沙多个房产中介及银行个贷司理处得悉。同时。首套房贷利率由3.75%降为3.65%、二套房贷利率由4.1%降至3.95%，自当日起履行。 5月22日，更多城市跟进履行“首套房首付比例降至15%”新政。 据财联社，首套房贷利率仍为3.45%，首套房首付比例降至15%，今朝郑州已最先履行央行5·17新政，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率暂未调剂，郑州多家银行当日暗示。西安多家银行暗示。要以具体购房签约时的政策为准，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但房贷利率还没有收到调剂通知，自前西安已最先履行央行5·17新政。 另据贝壳财经、南昌已有多家银行履行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。今朝南昌的首套房贷利率遍及为3.65%、二套房贷款利率遍及为4.15%。在昆明、多家银行已最先履行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。今朝昆明首套房贷利率遍及为3.6%、二套房贷款利率遍及为4.15%。 另外、最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款采办本市第二套住房的，申请住房公积金贷款采办本市首套住房的，最低首付款比例为25%，厦门市住房公积金中间当日发布通知显示。政策自2024年5月22日起履行。 不外、固然今朝一线城市还没有履行房贷首付新政，但已有楼盘依照首套房首付比例15%进行储客，据记者领会。上周末（5月18日—19日），每经记者实地访问深圳部门楼盘发现，则所缴纳首付金钱会依照原路径退还购房款，已有开辟商依照15%首付让购房者提早锁定房源，假如在必然刻日内（通常为一个月）该政策并未落实。 在上海浦东新区北蔡镇，回覆最频仍是关于首付比例的问题，上周末项目现场共迎来100多组购房者，新杨思•上园项目现场一名发卖人员向每经记者介绍，“良多人来咨询5·17新政的内容。” 值得留意的是、河南省省直机关住房资金治理中间及省内多地相干部分就公布下调公积金贷款利率，在5·17新政发布确当日下战书。首套小我住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%。5年期以上由现行的3.1%下调至2.85%；第二套小我住房公积金贷款利率：5年期以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%，5年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。 据不完全统计。已同步下调公积金贷款利率，合肥、成都、姑苏、重庆等二线城市，今朝包罗北京、上海、广州、深圳四个一线城市，和江西、河南等省。 “购房总承担率降至汗青最低” “最低首付比例优化后、可下降居平易近购房门坎，有助于提振住房消费。”在5月17日进行的国务院政策例行吹风会上。住房贷款最低首付比例调剂后，人平易近银行副行长陶玲暗示，处所当局仍可据此进行因城施策。在当局肯定的首付比例下限根本上，贸易银行可按照客户风险状态自立决议具体的首付比例。 针对多地最先履行房贷首付比例和贷款利率新政，接下来年夜部门城市将跟进，通俗二线城市和三四线城市或优进步前辈行政策调剂，业内遍及暗示。 “商品房市场一向存在‘买涨不买跌’现象，若直接下降房价会影响潜伏购房者的市场预期，从而延缓入市。下降首付比例和房贷利率、铺开限购等办法都是下降购房门坎、可以新增市场采办力。”建诚晟业总司理苑承建向每经记者暗示、将来还可能会继续下降衡宇流转本钱和门坎，从市场整体来看，好比打消个税、出售时限等，从而进一步提高消费者的决定信念，首要目标是让市场加倍顺畅运转。 中国企业本钱同盟副理事长柏文喜在接管每经记者采访时暗示，可以增进房地产市场的活跃和买卖量的增添，这一行动对购房者来讲是一个利好动静，不但下降了购房者的首付门坎，多地将首付比例调剂至15%，同时还减轻了购房者的还款压力，对楼市的影响是积极的。“今朝大都政策表示为降首付、降利率、铺开限购等。大都城市对新居限价仍较为严苛，这是由于限价是当局为了不变房价、避免呈现年夜涨年夜跌而采纳的办法。” “购房总承担率降至汗青最低。”据广发证券研报猜测，设衡宇总价不变（100万元），对限购城市来讲，首付+前5年/30年贷款还款金额的总承担，累计降落幅度将达32%，累计降落幅度为30%；若按揭利率进一步降落40个基点，从2021年9月的54.5万元降落至2024年5月的38.2万元，降首付及利率对采办力的晋升感化较着。 “斟酌房价、收入的影响后，权衡购房总承担率（首付/收入+前5年还款/收入）降至3.0x、低于2008年周期底部（3.2x）。利好身分的叠加、行业量价有望企稳苏醒，量变激发质变。”广发证券在研报中暗示、购房的早期本钱（首付加上将来5年内预期的还款额）占家庭年收入的比例减轻了，从2008年周期底部的3.2倍降到了此刻的3.0倍，这个比率降落意味着相对家庭年收入。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
31家上市公司，同日收年报问询函！监管多维度“灵魂拷问”
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31家上市公司，同日收年报问询函！监管多维度“灵魂拷问”
登录新浪财经APP 搜刮【信披】查看更多考评品级 “年报询问函”成为近期上市公司通知布告的高频词。 5月以来。询问重点从财政指标到年审机构周全笼盖，买卖所密集对年报存疑的上市公司下发年报询问函。5月1日至5月22日16时，就有31家上市公司收到年报询问函，此中5月20日当天，买卖所总计向177家上市公司下发年报询问函。（图源：图虫创意） 询问函是买卖所实行上市公司信息表露监管职责的一个主要路子。与往年比拟，买卖所还重点存眷不分红或少分红环境、年审机构对审计定见是不是公道重点核对等方面，除经营事迹各项指标的变更缘由与真实性等常规询问外，询问条目也愈发注意，本年买卖所询问企业的数目晋升。 前海开源基金首席经济学家杨德龙暗示。表现了本钱市场严监管趋向，年报询问函密集发布。经由过程年报询问函、起到必然的震慑感化，让上市公司更真实地表露公司事迹，监管追问上市公司经营事迹的真实性、资产欠债表等环境，有助于冲击财政造假等背规行动。 多家明星公司被询问营业环境 在强监管的布景下、鸿博股分（维权）、华谊兄弟、宋城演艺、獐子岛多家A股知名上市公司收到买卖所年报询问函。 作为算力概念股、其股价累计涨超530%，2023年1月初至8月24日，鸿博股分是二级市场上一只高人气的个股。本次深交所对鸿博股分控股股东认定、AI营业展开及副总司理解职等事项睁开询问。 本年1月至2月，鸿博股分变动为无控股股东、无现实节制人状况。深交所要求鸿博股分申明，今朝最新的股权布局、表决权拜托环境（若有）、董事会组成、出产经营决议计划、公司治理、是不是存在股权代持景象等环境，并具体申明认定为无控股股东、现实节制人的根据及充实性。 同时。深交所还重点聚焦鸿博股分经营环境。询问函指出，可否有用改变鸿博股分经营近况，在持续多年扣除非常常损益后净利润为负的环境下，鸿博股分需申明，为提高主业盈利能力及改良延续经营已采纳及拟采纳的具体办法。 另外、深交所还要求鸿博股分连系与客户签定的装备采购、AI云办事签定重年夜发卖合同，申明当前AI营业进展、研发投入、所处行业上下流合作模式、估计对2024年净利润影响等多个营业事项。 华谊兄弟是影视行业的一家知名企业。现实节制报酬王忠军、王忠磊，该公司影视作品包罗《前任4：英年早婚》《回响》《爱很甘旨》《流离地球2》《八佰》等。 华谊兄弟因2023年收入与毛利率年夜幅增加而遭到深交所存眷、深交所要求其对影视文娱营业毛利率同比增添50个百分点的缘由等财政事项作出申明。 2023年、同比增加65.59%；归母净吃亏5.38亿元，华谊兄弟实现营业收入6.66亿元。深交地点询问函中要求、华谊兄弟连系行业成长状态、同业业公司环境、供求转变 环境及成长趋向、本钱费用节制环境等身分，具体阐发事迹同比年夜幅增加特别是影视文娱营业毛利率同比增添50个百分点的缘由，并具体申明华谊兄弟营业收入组成、项目结转环境、收入确认合规性。 备受市场存眷的獐子岛、本年继续收到买卖所发来的年报询问函。买卖所重点存眷了獐子岛年报变更幅度较年夜的相干指标。 2023年、獐子岛新增手艺办事营业收入毛利率高达95.27%，獐子岛称首要缘由是控股子公司青岛前沿海洋的牡蛎苗种营业合作模式由拜托出产模式调剂为供给手艺办事模式而至。 对此、申明手艺办事模式下相干收入确认时点的合规性等，并量化阐发该项营业模式调剂对当期水产养殖营业收入、本钱的影响，手艺办事营业的首要营业内容，对照前后分歧营业模式下营业展开流程、客户和供给商、本钱组成、收入确认方式的异同，深交所要求獐子岛申明该控股子公司牡蛎苗种营业模式由拜托出产模式调剂为供给手艺办事模式的缘由。 另外、对毛利率对照差别较年夜的产物进行阐发，询问函还要求獐子岛对照同业业可比公司环境，量化申明毛利率与同业业纷歧致的缘由，申明海参、虾夷扇贝、海螺、海胆、鲍鱼等首要产物的毛利率差别环境。并连系关于产物盈利状态的阐发、2023年度营业收入下滑的缘由及獐子岛当期长、短时间告贷金额、资产欠债率环境等。进一步阐发申明獐子岛的延续经营能力等。 “打破沙锅问到底”式注意询问 本年。买卖所对年报的询问内容更加注意，在常规问题以外。*ST围海（维权）、*ST红相（维权）、ST长康（维权）、新锦动力等30多家企业，收到的年报询问函询问条目跨越10条。 在年报询问函中，买卖所向*ST红相、*ST围海提出20条问题，首要由于这两家公司此前已触及持续多年财政造假。 询问函中提到，*ST红相2017年至2022年年度陈述存在子虚记录。按照此前通知布告，合计虚增营业收入10.01亿元、净利润3.92亿元，*ST红相对2017年至2022年的营业收入、净利润延续造假。且于2019年、2020年利用子虚的财政数据实行定向增发股分和可转债融资。合计募资高达6.43亿元。 买卖所针对*ST红相管帐过失更正暨追溯调剂、 2023年度现实事迹较估计金额差别较年夜、一季度事迹降落、重年夜合同、应收账款、商誉、存货、当局津贴等20多个财政事项发问。营业收入与发卖量、净利润变更趋向是不是相匹配等，并要求*ST红相连系公司经营模式、发卖量、同业业可比公司环境，别离申明各行业、产物营业收入、毛利率变更的缘由及公道性。 *ST围海本年的年报询问函中屡次呈现“造假”“真实性存疑”“潜伏舞弊风险”等要害词。本年，买卖所重点针对*ST围海年审管帐师出具尺度无保存审计定见的合规性及公道性提问。 具体来看，*ST围海2018—2022年持续5年的年度陈述存在子虚记录。截至今朝，在此景象下，*ST围海还没有表露更正后的2018年至2022年财政陈述及审计陈述，*ST围海表露的2023年年报存在期初数正确性存疑的问题。询问函要求，年审管帐师需申明在2018年至2022年财政陈述更正及审计工作还没有完成的景象下，仍出具尺度无保存审计定见的合规性及公道性。 另外、询问函要求，申明在构成2023 年度财政陈述审计定见时是不是充实斟酌前述要害人员的去职风险，*ST围海年审管帐师具体申明针对董秘、财政总监去职可能揭露的潜伏舞弊风险履行的审计法式及审计结论，针对*ST围海董秘、财政总监于4月17日告退。 值得留意的是、*ST红相、*ST围海在2023年就已收到买卖所的询问函。*ST红相成立于2005年，是一家为客户供给电网状况检验和智能化运营的综合解决方案的企业，位于厦门市思明区，营业利用规模触及电力、兵工、铁路与轨道交通等三年夜范畴。*ST红相涉嫌持续6年造假，累计虚增营收约10亿元。本年一季度，*ST红相归母净吃亏3278.81万元，客岁同期则获得净利润4236.15万元，同比由盈转亏。 *ST围海于2011年6月2日在深交所上市。主营营业为建筑施工、设计及手艺办事等。2019年以来该公司持续5年吃亏。本年一季度继续吃亏6232.16万元，2023年吃亏1.37亿元。 要求年审机构明白定见 本年监管部分不但紧盯上市公司。更对中介机构提出更高要求。买卖地点对*ST正邦、英可瑞、ST易购、弘远智能（维权）等多家公司下发的年报询问函里。要求审计机构、律所等中介机构核对并颁发明白定见。 例如。买卖所明白要求年审管帐师申明认定*ST正邦2022年度审计陈述中非标定见触及事项的影响已消弭的公道性，是不是谨慎颁发审计定见，在此根本长进一步论证申明2023年度出具审计定见所根据的审计证据是不是充实、得当，在*ST正邦的年报询问函中。 在天邦食物的年报询问函中。买卖所同时要求年审管帐师与律师核对并颁发明白定见。此前。天邦食物被年审管帐师本分国际管帐师事务所（非凡通俗合股）出具了带延续经营重年夜不肯定性段落的无保存定见的审计陈述。 该审计陈述指出。天邦食物2023年归母净利润为吃亏28.83亿元。截至2023年12月31日。活动欠债中包罗短时间告贷、应付单据、一年内到期的持久应付款和持久告贷合计 40.23亿元，活动欠债为124.12亿元，该公司资产欠债率为86.73%，年夜于活动资产87.87亿元。审计机构认为，天邦食物偿债能力衰，存在较年夜的经营风险和财政风险。 不雅典防务遭受2023年报“非标”、遭到买卖所重点存眷。询问函显示、不雅典防务财政报表被年审管帐师出具保存定见，未能对用于质押担保的按期存单获得响应审计证据，没法判定该公司相干事项表露的完全性，缘由包罗管帐师没法判定预支持久资产购买款的性质和贸易公道性。 对此、深交所要求年审管帐师具体申明对保存定见事项采纳的审计法式、已取得的审计证据，未能获得的审计证据、未采纳或没法采纳替换法式的缘由及公道性，包罗访问、函证的来往方、金额、比例。同时。并进一步阐发对陈述期数据和对应数据可比性发生的影响，申明审计规模遭到限制影响财政报表的科目和金额。 另外、不雅典防务2023年12月31日的财政陈述内部节制在资金审批、对外担保、发卖轮回等方面存在重年夜缺点，内控审计陈述显示。 深交地点询问函中要求、年审管帐师需申明不雅典防务存在的重年夜内控缺点对审计法式的性质、时候放置和规模发生的具体影响，并连系审计过程当中履行的审计法式、获得的审计证据，对该公司年报出具保存定见的公道性，进一步申明在内控陈述出具否认定见的环境下，内控陈述显示的存在重年夜错报风险事项与审计陈述保存定见触及的事项是不是匹配。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。