北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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“陌陌如何找卖的” 北京楼市新变化！“咨询量明显增加”
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一系列重磅政策发布后，北京楼市成友谊况遭到各界存眷。 5月19日，中国证券报记者对北京地域新居、二手房市场进行实地调研发现，但从中介反馈看，北京成交量未见较着放年夜，重磅政策发布后的首个周末，咨询量呈现了较着增添。 “以价换量”迹象较着 “作为五环外的超年夜型成熟社区，一个月能卖失落15至20套房子，此刻一个月能卖失落8-10套，小区2018年至2019年成交岑岭期，大要已恢复到了成交最岑岭时的一半。比拟一季度、成交量已差不多翻倍。今朝成交量可以说已上来了。可是从价钱看、小区地点的片区比拟一季度遍及降了5%到10%。”位于南五环外一家链家负责人王海（假名）对记者暗示。 据王海介绍、比来一周小区成交了3套。“根基都是前期不雅望的客户、可是纷歧定有心仪的户型和房源，固然感觉后续可能还会有低点，而价钱已降到了预期价位，这些客户看到今朝政策密集出台，因而很多客户出手了。” 不止五环外、焦点区的二手房降价趋向也很较着。“假如说郊区一套房子降三十万比力常见、那我们片区降百万的房源触目皆是。比来一段时候确切成交有所放年夜、可是没有那末较着。比来成交的首要是为了孩子来岁上学用、一般都要提早一年做预备。”位于西城区西四片区某学区房发卖人员李力（假名）对记者暗示。 “大都客户要买的房子比此刻持有的仍是要贵一些、新居、二手房都在寻底，跟着政策密集出台，比来出手了，良多前期看好房子的客户，此刻，前期价钱处于下行通道。北京二手房‘以价换量’趋向较为较着。”李力对记者暗示。 从二手房挂牌量看。整体位于高位，北京地域二手房挂牌量为166595套，记者从贝壳找房系统看到，今朝、比拟月初转变不年夜。 另据安居客线上二手房在架房源数据、4月份，降幅比上月扩年夜0.4个百分点，但以价换量的结果较着好过其他城市，一线城市二手室第发卖价钱环比降落1.1%，在架房源量年夜量削减也是去化不竭加速的成果。 “此刻价钱确切比力低，我们住在这个片区好久了，此刻的价钱我们接管不了，成交欠好，掮客人每天帮购房者磨价，我看到过市场好的时辰的成交价。我们挂牌的价钱、所以我筹算先撤下来，中介和购房者接管不了，再等一段时候。趁着低点。再出手此刻的房源，后续假如企稳，我先把想买的房子订了。”有换佃农户对记者暗示。 有链家资深人士告知中国证券报记者、今朝看，较为保值的房源是商住两用房，比拟前期高点。由于前期遍及已跌了50%至70%。所以降价空间不年夜。其他类型的房源都比前期高点有较为较着的回落。 新居分化较为较着 重新房访问环境看。北京地域新居成交分化较为较着。 “这个周末的成交量没有太年夜转变。客户购房积极性还没有完全释放。”多个楼盘负责人对中国证券报记者坦言。 一些楼盘邻近尾盘。比拟发卖早期，降价趋向较为较着。以位于贝壳找房新居成交第一的年夜兴星光城为例。据贝壳找房工作人员介绍，该楼盘经由过程工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价。“为了加快清盘、降价后房子卖得很快，三居室比前期采办的客户低了70多万不止。此刻市场确切变更很年夜，但降价房源也已很有限了。”贝壳找房工作人员告知中国证券报记者。 比拟刚需楼盘，改良型房源存眷度更高。 “房源今朝处于挂号意向的状况，可是咨询的人数较多，还没有到认购的环节。房源位于五环外，政策出台后，可以多买一套，五环外的房源遍及遭到高净值家庭的存眷。改良型房源比拟刚需盘更受青睐、我们挂号房源时，咨询的也大都是三居室起步。”位于通州区某新居楼盘发卖人员告知中国证券报记者。 政策完全落地仍需时候 “不管是成交仍是带看、新居、二手房变更整体不年夜。”华夏地产首席阐发师张年夜伟对中国证券报记者暗示、起首，购房者决定信念需要渐渐恢复，各地首付利率还没有明白转变幅度；其次，市场在低谷已好久。“今朝、其他环节的政策完全落地仍需时候，公积金已降息。” 5月18日，自2025年1月1日起履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度；对5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的小我住房公积金贷款，下调小我住房公积金贷款利率；对5月18日前已发放的小我住房公积金贷款，履行调剂后的小我住房公积金贷款利率尺度，“北京公积金”微信公家号发文称，仍履行原小我住房公积金贷款利率尺度。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例。如采取自由还款体例，履行调剂后利率每个月少还154元。 中国证券报记者得悉。只要在北京市住建委查询合适前提，可以依照二套房贷款利率履行，北京家庭采办第三套住房，今朝。今朝、二套房贷款利率为4.55%，北京地域首套房贷款利率为4.05%。 5月17日、中国人平易近银行发布通知称，打消全国层面首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同日。中国人平易近银行、国度金融监视治理总局发布关于调剂小我住房贷款最低首付款比例政策的通知。该通知明白。首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于15%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例调剂为不低于25%，对贷款采办商品住房的居平易近家庭。 “今朝政策东西包还未完全落地、一些客户仍在不雅望期，这些都需要时候。”张年夜伟暗示。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
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营收波动、亏损持续，金特安科技赴美上市“补血”
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“哈密坡烂大街” 营收波动、亏损持续，金特安科技赴美上市“补血”
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轮胎是汽车的主要构成部门、它直接影响着汽车的行驶平安、舒适性和燃油经济性。按照弗若特沙利文陈述、2022年，中国近50%的交通变乱与轮胎有关。固然传统的充气轮胎具有相对较高的舒适性和减震机能。如易被刺破、漏气、爆胎等，这可能会致使道路平安问题和重年夜变乱，但它们具有普遍的错误谬误。为领会决这些问题、一种新型的轮胎设计——免充气轮胎应运而生。固然今朝免充气轮胎还没有年夜规模普及、但相干企业已最先向本钱市场倡议冲击。近日、中国免充气轮胎供给商金特安科技向美国证券买卖委员会提交了初次公然募股(IPO)申请，申请以“KTA”为代码在纳斯达克上市。该公司打算以每股4至6美元的价钱刊行380万股股票。筹资1900万美元。依照拟议规模的中点计较。金特安科技的市值将到达1.19亿美元。营收波动。比年吃亏据招股书显示，首要从事免充气轮胎的开辟、制造和发卖，金特安科技于2018年最先运营。从营收表示来看、最近几年来，公司营收表示略有波动。2022财年、2023财年(截至3月31日止财年)和2024上半财年(截至2023年9月30日)、金特安科技的收入别离为77.22万美元、80.78万美元和31.69万美元。金特安科技的收入首要来自发卖轮胎、陈述期内别离占公司总营收的93%、93%、87%。细分来看、公司的产物组合首要包罗三种非充气轮胎，另外还经由过程发卖轮胎转载机、轮毂等其他产物创收，别离为环卫行业载重轮胎、泛行轮胎、智能机械人轮胎三年夜类。此中。泛行轮胎为公司的主打产物。泛行轮胎专为自行车、电动摩托车和电动滑板车等车辆而制造。具有较高的抗扯破性、减震性和转动阻力。陈述期内。占公司总收入比例别离为57%、68%及50%，别离实现44.31万美元、55.22万美元、15.84万美元，该产物营收表示波动。据悉。2023财年营收的增加首要是受益于中国电动自行车市场需求增加的带动，而2024上半财年公司第二年夜客户的需求削减，致使该产物期内营收同比下滑了23.4%。作为公司的第二年夜营收来历。环卫行业载重轮胎的营收占比则于陈述期内延续增加。环卫行业载重轮胎是为环卫车辆和运输卡车而制造。具有较高的抗扯破性和承载能力。陈述期内。该产物营收别离实现9.37万美元、12.99万美元、7.12万美元，占公司总收入比例别离为12%、16%及23%。而因为公司将首要精神放在前两款轮胎产物上，致使智能机械人轮胎的营收及营收占比于陈述期内波动下滑。据悉。智能机械人轮胎是为机械人和智能装备利用而制造的。陈述期内，占公司总收入比例别离为24%、9%及14%，该产物营收别离实现18.18万美元、6.97万美元、4.57万美元。在营收波动的同时。公司的盈利能力也其实不不变。陈述期内。公司毛利率别离为17%、23%及15.3%。另外。在延续高企的运营费用中，公司也堕入比年吃亏。期内、净吃亏别离为186.67万美元、153.43万美元和103.69万美元。短短两年半时候、而这时代公司的营收总和才唯一189.69万美元，累计吃亏已达443.79万元美元。细分行业“三把手”，从约5190万辆小幅增添到5440万辆，从2017年到2022年，复合年增加率为0.9%，中国非气动轮胎的发卖量连结不变，背后风险难以轻忽从行业情况来看。此中在2018年、随后逐步重拾增加，中国非气动轮胎的销量遭到同享自行车行业遭到中国当局严酷监管政策的影响而年夜幅降落。就发卖量而言。2022年中国非气动轮胎的渗入率约为4.7%。将来。跟着非气动轮胎的日趋利用，中国非气动轮胎的发卖量估计将快速增加。到2027年将到达约1.021亿。从2022年到2027年，复合年增加率为13.4%。弗若特沙利文估计、到2027年末，中国非气动轮胎的渗入率估计将到达约6.9%，就发卖量而言。在竞争款式方面，此中年夜部门是实心轮胎，此中100多家轮胎制造商可以出产非气动轮胎，据弗若特沙利文陈述，截至2022年12月31日，中国约有900家轮胎制造商。截至今朝、只稀有量有限的轮胎制造商可以出产开放式轮胎和非气动空心轮胎。进一步细分来看，就发卖量而言，前三名非气动轮胎制造商约占中国非气动轮胎市场总发卖额的19.3%，2022年。期内，但其市占率仅为0.3%，金特安科技虽排名第三。为了更好的巩固其行业地位，金特安科技难逃上下流深度依靠。智通财经留意到，而这三年夜客户占公司应收账款总额的比例更是高达87%，以2023财年为例，公司前三年夜客户合计占公司总收入的比例高达43%。不外需要留意的是、固然公司对年夜客户依靠严重但公司来自各客户的营收其实不不变。据招股书显示、受益于行业需求的增加，不外值得光荣的是，公司成长的新客户补上了这一缺口，因为新冠疫情公司的十年夜客户中有六名客户年夜幅削减了采办额，致使期内公司营收表示不变，2023财年。除对下流年夜客户的依靠、金特安科技的上游供给商一样有集中度较高的风险。2023财年、四家供给商占公司总采办本钱的87%。另外、在延续的吃亏之下，融资和举债已成为公司支持平常运营的首要体例。截至2023年3月31日的年度、公司的手头现金为仅为28.21万美元，累计赤字高达3897.39万美元。截至2023年9月30日的六个月里、至3988.88万美元，公司的累计赤字进一步增加。在如许的布景下，公司严重依靠相干方的贷款。截至今朝、此中未偿本金余额达301.43万美元，贷款总额为524.26万美元，金特安科技已签定了18项贷款和谈。这让公司营业的可延续成长性成疑。公司在风险身分中坦言。假如其运营现金流程度延续连结在低位，同时没法在将来取得本钱或信贷，对公司的营业、财政状态和运营成果发生晦气影响，这可能会影响公司的将来成长。这也许恰是公司积极奔赴本钱市场的主要缘由。综合来看，公司的营业范围也有望晋升，将来跟着行业需求增加，成立短短六年的金特安科技掌控行业增加机缘成了细分行业中三把手。但在延续吃亏的事迹表示下。前景仿佛其实不乐不雅，还没有“自我造血”能力的金特安科技想要依托如许的根基面感动纳斯达克，依托举债保存的金特安科技还能支持多久？今朝来看。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
作为哈密市的一条重要街道、哈密坡烂大街一直以来都承载着城市发展的重要任务。然而、这条街道的状况却令人十分担忧，近年来。本文将围绕着哈密坡烂大街的现状和问题展开，呼吁社会各界共同关注并采取行动。
哈密坡烂大街长约3公里。连接着市区的主要商业区和居民区。然而。这条街道的状况越来越糟糕，近年来，由于缺乏有效的维护和管理。道路表面坑洼不平、沥青路面有明显的龟裂和破损，给车辆和行人带来了很大的不便。
此外。在哈密坡烂大街的两侧，商铺和住房的外墙也出现了各种各样的问题。有的商铺外墙已经严重脱落，有的住房外墙则被涂鸦和乱贴广告所覆盖。这不仅影响了市容市貌，也给居民的生活环境带来了负面影响。