房贷，每月只还1元本金！划算吗？
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房贷，每月只还1元本金！划算吗？
《跟》着楼市《松》绑力度《加》年夜、《购》房《门》《坎》逐《步》《下》降。比《来》、更有《银》行暗示前三《年》《内》《无》《需》《了》偿本金，有《银》《行》暗《示》房《贷》《月》《供》本金低《至》1《元》钱，“《先》息《后》本”房贷《还》款《体》《例》《登》上《热》《搜》。 这《类》还《贷》体《例》敏捷《激》《发》《热》《议》。《撑》《持》者《认》《为》可《以》《减》轻《短》时《间》《还》《款》压力，对加《入》工作不《久》《但》将《来》收入有望提《高》《的》年《青》《人》颇具吸引《力》。《质》疑《者》《则》认《为》这类《模》《式》看似《早》《期》《月》《供》压力《较》小，显《著》加年夜《后》《续》《还》《贷》《压》《力》，但《现》《实》付出《的》《本》《金》《与》《利》钱总额《更》《多》。 业《内》认为。《应》了《偿》的贷《款》本《息》《总》《额》《并》未削减，“《先》《息》《后》本”仅《是》还款体《例》《的》《改》《变》。《告》贷《人》应《基》于小《我》和《家》《庭》需求，《公》《道》《评》《估》《还》《款》《能》《力》，不《成》《由》于《前》期还款压《力》较小《而》盲《目》《假》《贷》，《理》《性》《申》请小我住房《贷》款，选《择》合《适》本《身》《的》还《款》《体》例。 多家《银》行推《出》“先《息》《后》《本》” “先息后《本》”房《贷》《还》《款》模式近《日》浮出水面。 5月《底》。《包》《罗》“二阶段还《款》”“《双》周供”“轻松《还》”“气球贷”四《类》，安然《银》《行》《在》《其》《官》微《公》《然》宣扬《其》按揭《贷》款产物《和》《特》点《还》《款》体《例》。 此中、《不》跨越《三》十年，贷《款》《刻》日很《多》《于》《十》年，“《二》阶《段》《还》《款》”是《指》前三年内可《以》按月付《息》、《无》需《了》偿《本》《金》、在《残》剩《贷》《款》刻《日》按《月》《等》额本息还款。“《气》球《贷》”《指》《告》贷《人》按《商》定的总期《数》（《固》定20年）计《较》每期《月》供，《在》贷《款》刻日《内》分《期》《偿》还《贷》款《本》息，最《后》《一》期《一》次性《了》《偿》《残》《剩》《本》金。 值《得》《留》《意》《的》《是》、今朝安《然》《银》行《官》《微》已《删》《除》相《干》文章。另《外》、《客》户《选》《择》《该》《行》《按》《揭》贷《款》《且》用处为《商》《住》《两》用房《按》《揭》《时》，“《气》球贷”《是》合《用》该《行》小我《商》《住》《两》用《房》《按》揭《营》业的一《种》《还》《款》体《例》，在选择还《款》体《例》时可选《择》“气球贷”，安然《银》行《还》《回》应称。 “《此》《还》款《体》例一向《都》有，并《不》《是》《从》头《推》《出》，《不》止安然银《行》一家《银》行有近《似》《的》《产》《物》。”安然《银》行暗《示》。 据《媒》体《报》《导》，《包》罗《安》然《银》《行》、扶植《银》行、兴《业》《银》行、浦发《银》行《等》《在》《内》《的》多家《银》行均推出《了》“先息后本”营业。例如，《该》行“《轻》松供”《营》业将《房》《贷》《在》《贷》款《刻》《日》内《划》《分》《为》两个《阶》《段》，某云《南》建《行》贷款《司》理《暗》《示》。第《一》《个》阶《段》。按月《了》偿1元本金《和》当《月》应《了》偿的贷《款》《利》《钱》。《第》二个阶段。在残《剩》《贷》款《刻》《日》《内》，残《剩》贷《款》本金《可》《选》择《按》《常》《规》《等》《额》《本》金《或》等额《本》《息》体例《还》《款》。 “《先》《息》后《本》”《激》《发》《热》议 《记》者留意到，“先《息》《后》本”《还》《贷》模式在社交《媒》体《上》激《发》了《普》《遍》会《商》。 《凡》《是》来《讲》，房《贷》《还》款《体》例《首》《要》分《为》等《额》本《息》《还》《款》和等《额》《本》《金》还《款》。《等》《额》本息还款《是》把《按》《揭》贷款的《本》金《总》额《与》利《钱》总额相加，然后平《均》分《摊》《到》还款《刻》《日》的每《月》中，告《贷》《人》每个月需还《划》一金《额》《的》本《金》和《利》《钱》。等《额》本金《还》款是把《按》揭《贷》《款》的《本》《金》总《额》分《摊》到《贷》款《刻》日《的》《每》月《中》。《告》《贷》《人》《每》个《月》《需》还划《一》金额的《本》金和残剩《贷》款《在》《该》月《所》《发》《生》的利《钱》。 近《日》站《在》《风》口《浪》尖《的》“先《息》《后》本”。则指告《贷》《人》《按》月《或》按《季》《度》了《偿》利钱，在告《贷》《到》《期》《日》一次《性》《了》偿《本》《金》。 对“先息后《本》”、评《价》可《谓》《南》北极分化。《一》部《门》《人》认为、“《先》《息》《后》《本》”相当于变《相》《下》降了《购》《房》门《坎》，《减》轻《短》《时》《间》还《款》压《力》。同时，《认》为这《类》模《式》《看》似早《期》月供《压》力较小，《良》《多》人《提》出质疑，显《著》加年《夜》了后续还《贷》压力，《但》现《实》《付》出的《本》金与《利》钱《总》《额》《更》多。 假定《贷》《款》100《万》元、还《款》刻日30年，《从》《第》《三》年《最》先依照等额《本》《息》《模》式还款，《以》《上》《述》“轻松《供》”模式《为》《例》进行测算：《若》采取“轻《松》《供》”，《加》《上》《利》钱后月《供》《在》2800《元》至2900元《之》间，前两《年》每个《月》《只》《需》还1元本金，月供为4673《元》，《利》《率》3.5%。假如利用等额本息还款、《月》供《为》4490元。 整《体》而《言》、在《等》《额》本《息》模《式》《下》，本《金》及利《钱》《总》额为161《万》《元》；“《轻》松《供》”《终》究本《息》总《额》约为167万元。 《应》正《视》风险防《控》 负债《总》归是要了偿的。 《对》《告》《贷》人《来》讲，“《先》息后《本》”仅是还款体例的改变，《应》了偿的贷款本《息》《总》《量》并未削《减》。业《内》助《士》建议，《公》道评估还款能《力》，《理》《性》申《请》小《我》住《房》贷《款》，选择《合》适《本》《身》的还款体《例》，《告》《贷》《人》《应》基《于》小我《和》家《庭》需《求》，《不》《成》由于前期还《款》《压》力较《小》《而》盲目假贷。 在华《福》证《券》《阐》发师张《宇》看《来》、银行卷“价《钱》”的空《间》《愈》来愈小，跟着按《揭》《贷》款利率的《延》续调《降》，《按》揭《贷》款资产的利《差》《也》降落《到》《较》《低》程《度》。在《居》平易《近》“《加》《杠》《杆》”《意》愿不足的《景》《象》下，银《行》之《间》《按》揭《贷》款《投》放《的》竞争也《会》《愈》演愈烈。 “《各》《家》《银》《行》必《将》会《经》由《过》程不竭优《化》产《物》设《计》和《改》《良》办《事》体《验》等《体》例来争取客《户》。先息《后》本的还款《体》例可《以》《或》许《减》《轻》居《平》《易》近前期还《贷》《的》压《力》，《估》计《将》来各《家》银行会《推》出《更》《多》《的》立异《行》动《来》吸《引》客户，《知》《足》《新》《市》平易《近》购《房》《安》居《需》《求》，在《当》《下》《产》物中《具》《有》《立》异《性》。”张宇《判》定说。 《房》贷还款《体》例立《异》背后，“《气》《球》《贷》”便已呈《现》，在《房》地《产》政策趋严《之》《时》《就》《被》监管《叫》停，是不是隐《含》《风》险？ 《事》《实》上，《早》在2008《年》《前》后，但《因》该产物《触》及《炒》《房》嫌疑。 “鉴《于》《本》年房贷《政》策《在》汗青《上》最为宽《松》、《且》购房《者》的《收》入状态《呈》《现》《了》良《多》《转》《变》，所以《此》类立《异》的要害《在》于《可》《否》《和》《还》款能力匹《配》，《而》且《不》《呈》现《背》约风险。”《易》《居》《研》究《院》研《究》总《监》严跃进建议、风《控》《能》《力》强《且》信贷《质》《量》《管》《控》《能》力强的银行《可》以《进》《行》试《点》和营《销》。 “利用《规》模《很》小、风险《整》《体》《可》控。”《安》然《银》《行》相《干》《负》责人暗《示》、《在》《合》《适》《本》地监管《政》策划《定》的条《件》《下》方《可》《在》按揭《营》《业》《中》《展》开“《气》球《贷》”等《还》《款》体例，《该》行始终《严》《酷》落《实》监管部《分》《关》于小《我》《住》房贷款“《因》城《施》《策》”《的》政《策》《要》《求》。 针对“先息后《本》”《房》《贷》产《物》的《风》《险》防控、《严》《跃》进《提》出了进《一》步《的》建《议》：若《是》还款者近《两》《年》的《收》入《状》《态》显《现》“《先》低《后》《高》”《的》特《点》，这便《和》“气《球》贷”的“《前》《小》后年《夜》”比力匹配。 “但不《建》《议》银行在《不》《评》估《购》《房》者《收》入《状》《态》《的》《环》境下，《随》便《发》放《此》《类》贷款。”他《认》《为》，《这》很轻《易》《给》《告》《贷》《人》造《成》《还》《款》《压》力不年《夜》的错《觉》。若告贷《人》后《续》《收》《入》状《态》不《及》预期，《进》而《发》生不成《控》《的》贷款背《约》《和》《金》《融》风《险》问题，《还》《款》压力《会》《愈》来愈《年》夜。 严《跃》进《建》议、《以》便精《准》《推》动《差》别《化》《和》个《性》化的房《贷》还《款》打算和产物，《细》《化》分歧《群》体的收《入》《曲》《线》布局《和》《趋》向，银行《应》具体《阐》发《告》《贷》《人》《的》《职》《业》环境、《工》《作》年限、工资收入和零《工》收入、《信》《誉》状态、财产《环》境、《过》《往》《购》《房》《环》《境》和《贷》《款》《环》《境》《等》。 （来《历》：《上》海证券报） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 《股》市《回》暖，《抄》《底》炒《股》先开户！《智》《能》定投、前《提》《单》、《个》《股》雷《达》……《送》给你>>。
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