香港购房人，集体北上“抢”房子
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香港购房人，集体北上“抢”房子
文|表外内外 吴涵钰 付晓玲编纂|曹宾玲 数据撑持 | 洞见数据研究院 房产中介张希比来有些繁忙，为了欢迎喷鼻港看房团。 她们扎根广东中山，每一个周末会开31座奢华中巴去接喷鼻港客人回内地看房，几近次次都能“满载而归”。 有时带着声势赫赫的步队走进售楼处，现场挤到“一张空椅子都找不到”，还会偶遇其他看房团，几个内地中介完全被喷鼻口岸音包抄。 自客岁“港车北上”政策实行以来，据本地媒体报导，张希较着感受来内地置业的喷鼻港人变多了，喷鼻港置业者占比高达七成，某明星楼盘已成交的数量里，本年热度继续飙升。 被喷鼻港人盯上的不止中山楼市，46%的受访者斟酌在深圳、广州等粤港澳年夜湾区城市购房；在海外媒体平台，珠海、惠州同样成了中介的流量暗码，中银喷鼻港2023年一项查询拜访显示。 张希还察看到，而之前“10小我里有7个都是炒房的”，奔着养老、移居、度假而来的比例年夜增，在这些买房的喷鼻港人里。 而且、他们的目标地也不再局限于常见的喷鼻港人堆积区，一些偏僻、冷门区镇也在备选项里，乃至对房价腰斩的“深坑”之地都不抗拒。 如许的狂热。收集上最先呈现“喷鼻港人被内地楼市割韭菜”的声音，仍持币不雅望的灰心者迷惑不已，让楼市频放年夜招。 但张稀有纷歧样的观点、履历了几轮地产周期浸礼的港人材不是“人傻钱多”的接盘侠，他们比公共想象的更精明，在她看来。 01 逃离鸽子楼的港人、朱迪有一种不真实的恍忽感，手里攥着红底烫金的房产证，涌入内地楼市 “恭喜您成功入手靓房一套！” 耳边听着中介的捧场声。 过来之前。就有熟悉的人提示“去内地看房很轻易感动，让她先做好心理扶植，即看即买的人良多”。但她并没有放在心上、究竟作为一位喷鼻港房产中介，买房得“货比N家”的事理，她再清晰不外。 但是实际是。就破功了，她到中山看了一个楼盘。 “80平精装修，只要70万。”朱迪此刻说起来都冲动难抑，‘三边落床’的卧室，“南北通透的年夜客堂，让我刹时决议‘就它了’。” 朱迪们秒速“真喷鼻”的背后、是港人“苦房久矣”的实际。 在喷鼻港、一家7口挤在50平的房子里，90平三房一厅算豪宅，30平房子做三房，也层见迭出。 蜗居的缘由其实不复杂、房价太贵而已。据朱迪介绍、床摆到窗台上，在喷鼻港略微富贵一些的地段，茅厕在门边，500万都只能买一个“上车盘”——推开年夜门就是马桶。 良多人乃至连“上车盘”都做不到。只能蜷缩在“割房”“笼屋”“棺材房”“枪弹房”里糊口。 昂贵又拮据的栖身情况。良多时辰让买房收成的不是享受糊口，而是身心俱疲。“喜提”800万价值房产的爱丽丝佳耦。就是如斯。 她们的房子只有不到50平。看不见任何蓝天绿树，打开窗只能看到他人家的窗户和水泥丛林。 但供养这套房子。占抵家庭收入近6成，每个月的开支却要2万多——房贷1万4、泊车费3500，物业费、水电费等也居高不下。 而喷鼻港的物价又很高，“2小我在家简单做一荤一素，最少要120元起步。”爱丽丝吐槽道，为了省钱，她常常趁超市打折促销才采购。 琐屑较量的糊口让人喘不外气、她们夫妻俩的矛盾直线上升。 由于空间狭窄、免不了有埋怨声，没法专心工作，丈夫经常被乒呤乓啷的做饭声吵得头疼。而爱丽丝也没惯着、直接启齿怼归去。 在近似的延续磨擦下、搬进新居没多久，相濡以沫十几年的佳耦俩，就有从榜样夫妻改变成“怨偶”的趋向。 矛盾和压力如影随形下，继续斗室子、快节拍的糊口，仍是回内地换一种轻松的糊口体例，成为爱丽丝佳耦和更多喷鼻港“房奴”最先思虑的问题。 不外，思虑归思虑，倒推几年真正付诸步履的却很少。 这既有“故土难离”的缘由。“且不说喷鼻港仍然具有世界顶尖的工作、教育资本，很难迈出这一步，分开意味着‘半断亲’，亲友老友都在喷鼻港。”爱丽丝说道。 也和内地限购政策有关，可以看到，此前喷鼻港居平易近在年夜湾区9个城市均有各类限购、贷款等方面的限制。 是以年夜湾区正式提出后、反而是来抢占位的投资客挤满了各地售楼处，来内地买房假寓的喷鼻港人不多。 安娜就是此中的一位小散。因看中年夜湾区的升值空间，她和丈夫在几近没有限购的肇庆，疫情前，投资了一套室第。 直到一场疫情、倾覆了这一切。 02 内地卖不动的房子、清爽空气劈面而来，安娜将远处的翠绿郊野和明镜般的鱼塘收入眼底，是喷鼻港人的刚需 打开新家的阳台门，感受本身从地狱来到了天堂。 半个月前，眼睁睁看着房子一路贬值，她们在回不到内地的疫情时代，直至价钱腰斩，她和丈夫还在为这套房子今夜难眠——和很多高位上车的喷鼻港炒佃农一样。 铺开后。但由于房子买在新区，底子找不到接盘的下家，距离肇庆市中间差不多30千米，她们马不断蹄地回来想卖失落这套累坠。 无奈之下。安娜只能留下房子自住，而这个决议，让她真喷鼻了。 房子紧邻肇庆东站。返程车次则更多，来回两地轻而易举，对内地人来讲太偏僻，最快一趟仅需1小时38分钟，但安娜可以从喷鼻港西九龙乘坐高铁直达肇庆东。 新区火食希少。爱热烈的内地人住不惯，但受够了喷鼻港逼仄、喧闹情况的安娜就喜好这类视野坦荡、阔别喧哗的“山旮旯”。 此刻安娜每周末城市拖家带口回内地吃喝玩乐、丈夫掉眠的弊端在这里不药而愈，她多年的老鼻炎也畅达了很多。 不止是安娜、在喷鼻港人眼里增值了，跟着喷鼻港与内地交通联系加倍慎密，很多内地“偏僻”片区的房子。 YouTube博主多师奶回惠州看本身3年没问津的房子，刚走出深圳福田港口就看到一个拔地而起的极新地铁站，表情不自发地冲动起来。 之前她去惠州。路费常常飙到两三百，就是包车，不是动弹车。现在坐地铁就能够直达两地交壤四周，地铁费加打车资只需要20多元。 固然要坐1个小时，更况且“全程坐在车里，体验很舒适”，但已退休的多师奶最不缺的就是时候。 买在珠江口对岸的朱迪。住得比多师奶更远：南头镇位于中山最北部端，也不像坦洲、三乡、神湾等南部地域一样趋近喷鼻港，既阔别焦点区域。 但她其实不担忧。在她看来，“从内地回喷鼻港，像从中环下班回家一样简单。” 以深中通道为例。不想开车的时辰，本月28日正式通车后，也能够坐新开通的“跨地年夜巴”来回中山和喷鼻港，朱迪从深圳到中山的时候，将由本来的2个小时缩短至20分钟。 同在本月底。新中山港也将完成革新进级，届时喷鼻港坐船北上中山的时候将缩短至60分钟，通勤也要这么多时候”，朱迪暗示“在喷鼻港住远一点。 所以她底子不愁回喷鼻港的问题，反而更注重北方——在不久的未来，正便利她退休后换乘交通去旅游故国各地的年夜好河山，她的楼下将开通直达广州的地铁。 “我知道不会亏的。”当初掏钱买房的时辰，朱迪就已笃定了这一点。更况且，当下内地楼市不景气，恰是出手的机会。 “稍等一下。我即刻去给您拍视频。”看着中介传来的简讯。再看看屏幕上显示的晚上11点时候，家豪感伤传说中的“座上宾”待遇竟然是真的。 他早就传闻、代收快递、贴对联也能够找中介，假如孩子来内地上学，购后中介还会帮手做验楼、全屋装修定制等工作，中介还会免费接送孩子，良多喷鼻港人回内地买房可以享受免费接送看房、帮手汇款等“一条龙”办事。 更有甚者，签了合同就可以拿到中介给的返佣。 “内地良多人还在不雅望楼市。”家豪说，但在喷鼻港人眼里内地房价已十分具有诱惑力，不想再等的人就会不由得入场抄底。 而且喷鼻港人买房的限制已根基都消除了。可以享受内地居平易近划一的待遇，已在喷鼻港买房的本身，回内地买房仍可以享受首套房的首付比例和利率，乃至他发现。 刺激政策的不竭出台，在中山贷款买了2套120平的房子，用本身和老婆的内地首套房资历，上个月他豪掷300多万，让家豪笃定内地楼市还有潜力，预备今后卖给移居内地的人。 他感觉本身最少能“赚一成”。但良多人却感觉他不切现实。 03 拿喷鼻港工资。享内地房价，无忧无虑，过顶级糊口 “真恋慕你们，说走就走。”听到喷鼻港伴侣恋慕的声音。爱丽丝也颇觉遗憾。 她今朝没有孩子。底子做不到如斯萧洒，做出移居内地的决议其实不艰巨，又是居家办公，但那些线下办公、有崽上学的伴侣。 事实上。今朝选择来内地置业的人，根基都是像爱丽丝一样不需要斟酌“喷鼻港加成”的打工人，或退休后想安心养老的白叟。 而港人回内地买房已进行了多年、除回内地购房度假的人，这意味着本轮“小阳春”以后，其他“该买的可能都已买了”。 假如假定成立，还有血亏的风险，那末家豪买的2套房不但赚不到钱。 但是、“就像北上购物消费愈来愈火一样，朱迪却对此持有分歧定见，早晚会有更多喷鼻港人发现内地置业的益处。” 说句粗鄙的、上茅厕都是喷鼻的，朱迪感觉在“在内地新家。” 每次走进茅厕。看到白到反光的智能马桶，朱迪的嘴角就可以翘得比AK还难压。她没想到。有一天，本身也能享遭到智能马桶。 朱迪在喷鼻港奋斗了泰半辈子。也没有闲钱去付出上万块的人工费和装备费，平常也是一水多用，直接用淡水冲茅厕绝对是华侈，没有买到一个回身不消与墙壁密切接触的洗手间。 在喷鼻港，智能马桶对她就是“豪侈品”，只需要花三分之一的价钱就可以轻松拿下一个智能马桶，但是内地不存在这些阻碍。 不但马桶是“白菜价”。新家的整体装修也是“洒洒水”。 3室1厅全笼盖。封阳台、刷墙壁、装无主吊灯、做全套橱柜、两个衣柜和两张床……像报菜名一样长的装修项目，而在喷鼻港一样规格的装修花消最少在4倍以上，最后只花了10万出头。 更低的物价，让朱迪具有了之前“想都不敢想”的糊口。 新居装修睦后，朱迪忽然意想到“本身跟女儿已不在一个糊口程度线上了”，鼓舞女儿回内地住，她跟还在喷鼻港的女儿通德律风，你们会做甚么好吃的来接待我？” 那一霎时，女儿问她“等我到了内地。 在物价可以“随机吓晕一个内地人”的喷鼻港。没个一千多块压根出不了店门，朱迪一家在暖锅店或其他餐馆饱腹一顿，所以她们下馆子的次数其实不多。 但在内地。吃一顿两三百块的饭就已算改良伙食了，实现“下馆子自由”在这里变得很是简单。她已等不及，要带孩子们出去海吃几顿。 爱丽丝也感受搬到内地后，糊口变得可爱了起来。 她们有购房打算，今朝正在珠海租房期待机会。房子带有庞大的落地窗，窗外即是一马平川的年夜海，足够夫妻俩折腾，整整120平的超年夜空间。 住如斯舒服的房子，每个月房钱只需4300，整体费用只有之前的四分之一，加上300泊车费和水电。在喷鼻港租到划一前提的房子。仍是郊区”，“最少3万起步。 现在、爱丽丝佳耦的糊口“为所欲为”，时不时还能驾2小时的车从港珠澳年夜桥回喷鼻港投亲访友、购物，骑行、游公园轮番进行。 良多喷鼻港伴侣听到她们的分享、置换内地的便宜资产何等惋惜，喷鼻港的房子还在升值，只有内地伴侣没法理解，都撑持他们为大师北上置业“打头阵”。 但爱丽丝每次看得手机钱包里稳步增加的金额，城市光荣本身的决议：跟着内地人涌入喷鼻港买房，此刻近万万积储都放在喷鼻港银行里“钱生钱”，她在喷鼻港的房子也卖了个好代价。 如斯一来、她们就能够拿着喷鼻港的工资，享受内地更年夜更新的房子，和更有质感的糊口，吃着喷鼻港的利钱。 这未尝不算一种成功呢？ 参考资料： 1、楼市本钱论：《中山打造“三轴之心”超等板块》 2、Heartbeat Home心动家系列访谈 3、“Anna在喷鼻港”系列视频 （文中人物均为假名，特殊感激致尚地产、珠中房产保举官熙哥对本文的撑持。） .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
本文心得:
近日，扬州市民对于位于江南水会4楼的用途产生了浓厚的兴趣。这一楼层曾经被用作办公场所，但最近却发生了一些变化。来自天南地北的各种传闻让人们猜测着它可能会成为扬州市的新亮点。
据可靠消息称。扬州江南水会4楼将成为知名企业米氏集团的新办公基地。米氏集团是全国著名的房地产开发商。其入驻将给扬州市带来巨大的经济效益。这一传闻引起了市民们的热议。有人认为米氏集团的入驻将带动整个楼层的发展。带来了交通和人员安全的问题，成为新的商业中心；也有人担忧楼层变得过于拥挤。
勐腊属于西双版纳的南部吗
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勐腊属于西双版纳的南部吗
是的，勐腊县属于西双版纳傣族自治州的南部。根据搜索结果，勐腊县位于云南省最南端，隶属于西双版纳傣族自治州，东、南、西南三面与老挝山水相连，西北与缅甸隔澜沧江相望，北与普洱市江城县毗邻.
深入研究
西双版纳傣族自治州有哪些主要的少数民族？
西双版纳傣族自治州是中国云南省下辖的自治州，拥有丰富多样的民族文化。根据最新的信息，西双版纳傣族自治州的主要少数民族包括：
傣族：傣族是西双版纳的主体民族，主要分布在景洪市、勐海县和勐腊县。傣族有着悠久的历史和独特的文化，信仰南传上座部佛教，并保留着许多传统节日和习俗。
哈尼族：哈尼族主要分布在景洪市、勐海县和勐腊县，他们的传统文化以稻米文化和梯田文化为特色，并保持着丰富多彩的传统节日和民俗习惯。
拉祜族：拉祜族主要分布在勐海县和景洪市。他们的文化特色主要体现在服饰、音乐、舞蹈和节日等方面，如拉祜族芦笙舞、花山节等。
彝族：彝族主要分布在勐腊县的象明乡、曼腊彝族瑶族乡、易武乡、勐伴镇，他们的主要节日有彝族节（俗称二月八）、火把节等，景洪市普文镇等地。
布朗族：布朗族主要聚居于西双版纳州勐海县的布朗山布朗族乡、西定哈尼族布朗族乡、勐满镇和打洛镇等乡镇，少部分散居在景洪市的大渡岗乡、勐养镇、勐龙镇；勐腊县的关累镇、勐捧镇、勐满镇、勐腊镇、磨憨镇等。主要节日有“桑康”节、“玛格乐”节。
基诺族：基诺族主要聚居在西双版纳州的基诺山，主要节日有：“特懋克”节和“新米”节，其中“特懋克”节最为隆重，他们有自己的语言没有文字。
瑶族：瑶族主要分布在西双版纳州的勐腊县和景洪市，他们的主要节日有：“盘王”节、“新米”节。
苗族：苗族主要分布在西双版纳州的勐腊县和景洪市，他们的主要节日有丢包节、花山节等。
回族：回族主要是在明清时进入西双版纳经商的大理回族商人与当地少数民族联姻。落籍西双版纳的回族后裔，其次是1950年以后支援边疆建设的内陆干部、工人、农民和科、教、文、卫人员中的回族职工及其后代。主要节日有“开斋”节、“古尔邦”节、“圣诞”节(圣纪节)等。
佤族：佤族主要分布在西双版纳州的勐腊县和景洪市，佤语属南亚语系孟高棉语族佤德昂语支，他们有自己的语言没有文字，与布朗语有亲缘关系。
壮族：壮族又称“沙人”、西双版纳境内世居壮族自称“养”。由于生活习俗与当地傣族相近、故又自称“傣养”。语言原属汉藏语系壮侗语族壮傣语支、但州内壮族由于与傣族长期交往和杂居，通汉语，本民族语言除少数老人知晓和使用外，多数人平时都操傣语。节日有春节、元宵节、清明节、端午节等。
景颇族：景颇族是二十世纪初从云南德宏州陇川县经缅甸、澜沧县迁入勐海县的。主要居住在勐海县勐海镇勐翁村委会的景颇寨，是一个多民族杂居的村寨。景颇族现在过的节日有春节、火把节、清明节等。
这些少数民族共同构成了西双版纳傣族自治州多元化的社会结构和丰富的文化景观。
西双版纳傣族自治州的气候特点是什么？
西双版纳傣族自治州的气候特点
西双版纳傣族自治州位于中国云南省南部，属于热带季风气候。这里的气候特点主要表现为：
高温多雨：西双版纳全年气候温暖、且气温变化不大，年平均气温较高，年均气温在18.9℃至22.6℃之间。由于地处热带北部边缘，年降雨量在1136至1513毫米之间，夏季受印度洋的西南季风和太平洋东南气流的影响，导致高温多雨。
干湿季节分明：西双版纳的气候分为干季和雨季两个主要季节。干季通常从每年的11月持续到次年的4月，这个时期降雨较少，气候干燥。雨季则从5月开始至10月结束，这个时期降雨充沛，气候湿润。
昼夜温差较大：尽管西双版纳全年气候温暖、白天温度较高，夜晚温度较低，但昼夜温差较大，特别是在干季。这种气候条件有利于农作物的生长和多样生物的生存。
无四季之分：由于气候的特殊性。而是以干湿季节来区分气候变化，西双版纳没有明显的四季变化。
综上所述，西双版纳傣族自治州的气候特点是高温多雨、干湿季节分明、昼夜温差较大以及无四季之分。这些特点使得西双版纳成为了一个生物多样性丰富、适宜农业生产的地区。
西双版纳傣族自治州在旅游方面有哪些著名景点？
西双版纳傣族自治州著名旅游景点
西双版纳傣族自治州位于中国云南省南部，以其丰富的自然资源和独特的傣族文化而闻名。以下是一些您不容错过的著名景点：
野象谷热带雨林景区
野象谷是国内野象活动最集中、最频繁的地方，也是亚洲象在中国的唯一栖息地。游客可以近距离观察大象，并享受热带雨林的自然美景。
告庄西双景
告庄西双景是一个结合了傣族文化和现代设计的旅游综合体，以其独特的东南亚建筑风格和璀璨的夜景而著称。
傣乡水城
傣乡水城位于景洪市中心，提供了丰富的休闲娱乐项目，是一个集溪流、湖岛、雨林、湿地、水岸于一体的水上乐园。
西双版纳热带花卉园
西双版纳热带花卉园是一个集科研、科普、旅游观光于一体的主题植物公园，展示了大量热带花卉和经济植物。
曼听公园
曼听公园是昔日傣王的御花园、园内有典型的傣族建筑和丰富的热带植物，现在是一个展示傣族文化和历史的公园。
望天树热带雨林公园
望天树热带雨林公园被誉为北纬21度最后的雨林奇迹，游客可以通过空中走廊体验热带雨林的奇妙。
西双版纳国家公园热带雨林谷
西双版纳国家公园热带雨林谷是中国唯一的热带雨林自然保护区，拥有丰富的生物多样性。
西双版纳总佛寺
西双版纳总佛寺是傣族佛教文化的中心，以其金碧辉煌的建筑和浓厚的宗教氛围吸引着游客。
易武茶文化博物馆
易武茶文化博物馆展示了普洱茶的历史与制作工艺，对于喜爱茶文化的游客来说是一个不可错过的地方。
勐养曼景古寨
勐养曼景古寨是一个保存完好的傣族村落，游客可以在这里体验最纯粹的傣族乡村生活。
这些景点不仅展示了西双版纳的自然美景，还蕴含了丰富的文化遗产。无论您是寻求自然探险还是文化体验，西双版纳都能满足您的需求。
。本文心得:
近年来，其中集中发展的发廊业务引起了广泛关注，成都市的城中村发展迅速。这些城中村发廊涉及到多个方面的问题，褒贬不一的声音也不绝于耳。
一方面，成都市许多城中村集中了大量的发廊，为市民提供了方便快捷的美发服务。这些发廊以低廉的价格、快速的服务和多样化的发型选择吸引了许多年轻人和家庭的关注。许多人认为，提供了就业机会，这些城中村发廊的出现为市民解决了繁琐的美发需求，也丰富了城市的商业氛围。