媒体：存量房贷降息呼声，值得一听
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存量房贷利率的调降不只是“好处得掉”之事、理应算“社会年夜账”，其事关宏不雅经济和大众消费决定信念。▲全国楼市多以存量房为主，下降存量房贷利率事关宏不雅经济和公众消费决定信念。图/新华社 新京报社论 据新京报报导，小我住房商贷利率也进一步降落，跟着各地打消或下调首套房、二套房利率下限。与此同时。关于存量房贷利率下调的呼声复兴，在2019年至2023年发生的小我住房贷款，特别以北京、上海、深圳、厦门等城市为主，仍存在着较高的加点。 有专家暗示、再次下降存量房贷利率的机会到了，从现实市场环境看。焦点在于给市场决定信念，发生的积极影响会很年夜，假如能拉平存量、增量房贷利率，对市场来讲。但今朝看、各地相干部分及金融机构仍在踌躇考量中，还没有有明白旌旗灯号发出，除深圳明白答复不调剂外。 房贷是银行的主要资产和收入来历，相干单元要深图远虑尔后行可以理解，下降存量房贷利率触及诸多好处纠葛。不外，理应算“社会年夜账”，其事关宏不雅经济和公众消费决定信念，这已不只是“好处得掉”之事。 自从房地产政策调剂以来，2023年9月25日起存量房贷利率也进行了下调，各地在放松限购的同时下调了房贷利率。但整体而言。乃至呈现了“存量房的首套房贷利率比此刻的二套还高”的现象，这致使二者间的差距愈来愈年夜，对存量房贷利率的下调力度远不如增量住房贷款利率的年夜幅下调。 面临这类利率差别，他们在收集上呼吁，“要求可以或许将下降贷款利率加点的政策扩大至2019年10月到2023年9月买房的存量贷款用户”，相干购房者的情感和消费决定信念都遭到较年夜影响。 概况上看。其也很难再为楼市去库存做太多进献，即使调降了他们的存量房贷，在近几年购房的居平易近因为方才知足了栖身需求。但存量房贷利率的调降不单单是楼市问题。而起首事关社会公允。 在楼市以外。房贷利率下调有整体利率延续下调的经济年夜布景。最近几年来。这意味着银行吸纳资金本钱下降，这类市场转变应当遍及反应到房贷利率上，我国履历了数轮存款利率下调。特别对那些在房价高位和利率高位买房的居平易近而言，资产在跟着房价下行缩水不说，还要承受存款利钱收入降落和房贷利率高企的两重疾苦。 再者，稳楼市的目标归根结柢是为了稳经济。下降新发放房贷利率可以刺激楼市，拉动经济增加，而下降存量房贷利率一样可以经由过程下降居平易近经济承担、晋升决定信念去促消费、促经济。 相反。假如房贷利率一向高企，每个月要还贷的购房者必将在消费行动上遭到影响。假如另有余钱。面临延续下调的存款利率，就不如用存款提早还房贷以减轻压力。 如据报导、各年夜银行也对提早还贷的金额和预约体例提出要求，乃至需要提早两个月列队预约，上海等地居平易近的提早还贷热忱仍在延续，因为今朝的房贷新政暂未触及存量房贷。 而央行近日发布的《2024年4月金融统计数据陈述》显示、4月末人平易近币存款余额291.59万亿元。央行还暗示、存款首要保存在居平易近部分，“因为居平易近消费有待恢复、总需求不足，没有进一步经由过程居平易近部分支出转化为企业存款”。事实上、也并不是流向消费范畴，住户存款转向提早还贷。 今朝、这对楼市无疑属于重年夜利好，我国已在全国层面打消首套住房和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。同时也应留意到，再不雅望或低利率买房，这一部门群体或会优先选择先还贷卖房，全国楼市多以存量房为主，乃至背法获得利率较低的贸易贷款来置换高息房贷，假如利差过年夜。这对楼市其实不必然有积极感化、还可能要挟到金融不变性。 下降存量房贷利率、短时间内也许会造成银行收入削减，但除算年夜账以外，即使从银行角度讲也并不是没有好处。从持久看。提早还贷的削减有助于增添信贷的不变性，有助于提防化解金融风险。以此而言，也但愿更有力度的存量房贷利率下调尽早到来。 点击进入专题： 各地打出楼市调控组合拳。
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新希望员工再缩减，猪企集体“大瘦身”
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新希望员工再缩减，猪企集体“大瘦身”
炒股就看金麒麟阐发师研报，周全，助您发掘潜力主题机遇！ 猪企正走在降本增效的路上，专业，实时，权势巨子。 据新但愿六和股分有限公司（下称“新但愿”）6月3日发布的投资者关系勾当记实表、对照2023年报里员工人数来看，该公司人员呈现了较着削减，今朝新但愿生猪养殖员工大要2.4万人摆布。新但愿答复称，这两个板块的员工人数就不计较在内了，首要是客岁年末有白羽肉禽和食物深加工板块出表的影响。 该公司进一步暗示、每个月的人员流掉率不到1%，猪财产人员很不变。 即使如斯。新但愿还是人员优化动作最为较着的猪企，回首2023年。年报显示、同比削减2.68万人，2023年为50517人，2022年新但愿员工有77328人。 据该公司2023年12月3日表露的投资者关系勾当环境，从之前的3万人下降到2.7万人，新但愿养猪团队有必然的精简与优化。 在其6月3日最新通知布告中，新但愿必定了一线员工的主要性，出产员工的流掉率方针要连结月均低于1%，之前不不变的时辰，月均人员流掉率都是 6%摆布，并指出。 该公司暗示要留住会养猪、懂养猪的员工、断奶本钱，育肥本钱都年夜幅降落的根本，由于这奠基了转固本钱。今朝、此中2年以上养殖员工占比60%，新但愿生猪养殖员工大要2.4万人摆布。 可以看出、但其养猪团队仍是实现了次轮次的范围精简，固然新但愿提到了不变一线养殖人员的主要性。其背后反应出新但愿最近几年来面临的压力。新但愿六和呈现持续吃亏，在猪周期底部。 2023年。养猪效益不及预期。猪价低迷使猪企财政报表有压力。各年夜猪企纷纭最先降本增效。减员就是猪企断腕求生的手段之一。 面临吃亏的场合排场。头部猪企牧原也缩减了员工人数。2023年。其净利润吃亏42.63亿元，因为猪价同比年夜幅降落，同比降落11.19%，实现总营收1108.61亿元，牧原生猪发卖6382万头，根基合适预期。 据牧原年报数据、此中出产人员缩减一万人以上，手艺、财政和行政人员均有分歧水平地削减，牧原员工总数为131276人，比拟2022年的140403人削减了9127人，截至2023年12月31日，唯一发卖人员增添了近三千人。 2023年、大败农呈现了上市以来的最年夜吃亏。陈述期内该公司实现总营收333.9亿元、净利润亏21.74亿元，同比下滑4355.85%，同比增加3.07%。2023年该公司员工人数为18465人，首要缩减员工为行政人员，比拟2022年的20472人缩减了2007人，缩减近1000人。 除减员增效。高管年薪变更最为较着，猪企减压的办法还包罗降薪。2023年、牧原股分秦英林和新但愿刘畅两位董事长的年薪、相较于2022年均降落了200万元以上。 据中国猪业报导、2023年绝年夜部门猪企董事终年薪年夜幅降落。对照2022年、唯一金新农（维权）郝立华和巨星农牧段利峰两位董事长的年薪上涨，16位企业董事终年薪均呈现分歧水平的缩水。 降本增效是企业面临行业低谷时为数不多的法子之一，人效还要延续晋升”，新但愿就提到“久远来看。 在养猪行业“内卷”进级的同时、养殖端有望走出吃亏场合排场，猪价小幅回升，近期，生猪养殖行业有益好动静传来。 一个较着的转变是，市场上的猪肉价钱小幅上涨。按照农业农村部最新监测数据，上周全国农产物批发市场猪肉价钱为20.73元/千克、同比上涨6.7%，环比前一周上涨1.5%。 上海钢联统计数据显示。5月以来，国内生猪价钱延续上涨。据证券时报报导，鞭策此轮价钱上涨的首要身分是客岁四时度疫病对产能影响最先慢慢兑现，上海钢联生猪阐发师袁春兰称。本年三季度生猪供给预期偏紧。且散户空栏率较高，对三季度行情预期较好。 在此根本上。企业也致力于节制本钱，提高养殖效益。新但愿就暗示、带来整体本钱的降落，本年的二季度因为后备母猪转固本钱、断奶本钱、育肥本钱的降落。 4月份，该公司整体已转为盈亏均衡。 牧原在本年4月的养猪本钱为14.8元/千克，比拟3月的15.1元/千克降落0.3元/千克。该公司暗示。 养猪本钱降落首要是由于出产成就改良及饲料本钱降落。 就当前环境来看。加上企业养殖本钱降落，国内生猪价钱上涨，生猪养殖行业迎来了回暖的旌旗灯号。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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