楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节。触及各个方面，也是新“沪九条”实施的首个周末，楼市表示若何？新政内容丰硕。这一次、让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日、记者在新政解读傍边提到，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房，多条优化行动都明白指向二手房。为何存眷二手房、多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，聆听来自市场一线的真实解答，房主跳价是不是遍及，记者用一天时候访问外环至内环中介门店。 问题：新政履行以后。二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后，如买房人扎堆、买卖火爆等等，二手房市场呈现一些声音。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现。但远远不到火爆水平，二手房市场最先呈现活跃迹象。 周六白日。除一两名掮客人负责欢迎来访客户，其他掮客人几近全员出动，记者探访的两家门店几近都是空无一人，带着意向购房人看房。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区，改良型住房需求较多。“新政出台以后，门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容，在新政发布当晚。短短一两个小时内、就有客户赶来看房。从5月28日至30日、门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家、所以马上决议签约，早有采办意向，新政给他们传递了很年夜决定信念。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周，全店25名掮客人几近都有带看使命，位于徐家汇板块，周六白日，教育、医疗和交通配套比力成熟。店长崔立夫告知记者、很多营业正在洽商中，从27日至今，带看量较着增添，临时没有成交。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量，此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短，各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外、自28日新政实施至31日，二手房单日网签有较着增添，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套，日均602套，网签套数别离为701套、877套、984套和961套，28日至31日。 业内助士告知记者，将原打算的网签时候延后了几天，网签数据增添首要由于新政利好，一些购房者由于新政出台，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决议计划快，马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者，此刻只需要满3年便可，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，因而在新政落地24小时内，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，且首付比例从30%下调至20%。 问题：非沪籍独身人士，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，扩年夜至外环内二手住房，非沪籍独身人士购房区域。不外记者从上海市有关部分领会到，有一非凡区域除外，那就是崇明，新政实施以后，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到。非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区。有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外。对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年，会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露、“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，此刻几近可以和卖方预期价钱持平，前几年，一般低于卖方预期。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调、卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后、网传很多房主连夜涨价。记者领会到、数月前每平方米不到5万元，在浦东世纪公园板块，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，新政出台后，乃至每平方米7万元。 记者访问发现。有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者。新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情。年夜大都卖家仍是理性的，但愿可以或许尽快促进买卖。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言。但愿趁新政利好，可以或许尽快卖出，二手房挂牌一年多没有成交。为表诚意。他也保存了必然的降价空间。业内助士说。可是市场走势仍以“以价换量”为主，连夜涨价的卖家是少少数。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者。对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则，门店有很多咨询客户是二孩家庭。 起首、此中最少有1个后代是未成年，多后代家庭是指家庭中有最少2个后代。二孩家庭、一个未成年，一个成年，也合适多后代家庭界说。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭、不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款、是以网签时候为节点，即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好。 多后代家庭成员名下住房套数0。采办第3套，采办第3套，此中1套享受首套房贷政策，采办第2套，现采办第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，享受二套房贷政策，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，采办第3套，1套享受二套房贷政策，且两套均享受首套房贷政策，采办第3套。 简单来讲，采取二套房贷政策 ，再买第3套房，新政履行以后，已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭。其他环境，都依照首套房贷利率履行，可见新政利好力度之年夜。 问题：接下来、此次新政力度超越了从业者的预期，二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者。克而瑞研究发现，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发。曩昔13年里，2024年1月放松外环外独身限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，住房限购政策做过调剂优化，力度不算太年夜。除限购以外。12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念、将释放一波需求，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，特别长短沪籍居平易近。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为，带来成交量的晋升，上海二手房挂牌量此前处于高位，新政将增进买卖，价钱方面整体安稳。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中，有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出，上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策，让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住、优化住房保障供给，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源。在“以旧换新”方面，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外、并采办外环外一手住房的居平易近家庭，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房，增添了市场上的二手房需求，又缔造了市场上的二手房供给，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时。总的来讲、又盘活了存量房源，既包管住房的平易近素性，从而增进全部市场安稳健康运行，增进二手房活动。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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太突然！知名品牌卡莫瑜伽永久闭店，负责人失联！五一刚推优惠活动
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太突然！知名品牌卡莫瑜伽永久闭店，负责人失联！五一刚推优惠活动
作者：陈铭 来历：券商中国 又一知名瑜伽品牌倒闭！ 日前，不能不永远闭店，因资金链断裂，卡莫瑜伽发布通知布告称。 公然资料显示。总部位于北京，卡莫瑜伽开办于2013年。2022年7月、由真格基金领投，零一创投、蓝象本钱跟投，卡莫瑜伽公布完成天使轮近3000万元计谋融资。 截至2024年、场馆总面积跨越15000平米，卡莫瑜伽在全国共开设30多家连锁直营场馆。本年2月份，取得美股上市公司ACG国际艺术教育团体的计谋投资，卡莫瑜伽曾对外公然公布。 卡莫瑜伽忽然倒闭 6月1日。公布永远闭店，卡莫瑜伽经由过程其微信公家号发布《致卡莫会员的一封信》。 卡莫瑜伽在信中暗示。卡莫自2013年成立至今已有10年之久，也因公司未能实时对市场转变做出响应调剂等内部缘由，致使本年资金链断裂，因为疫情等外界缘由。 卡莫瑜伽暗示、包罗关停不盈利的门店和追求融资，但仍然未能完全解决问题，测验考试了多种方式，致使门店经营异常，为了解救公司。并于5月21日不能不封闭所有门店。专心与投资公司进行沟通，但愿可以或许找到解决方案。 不外、近日投资公司已明白奉告，不再对卡莫瑜伽进行投资。这意味着延续了10年的卡莫品牌。因资金链断裂，不能不公布永远闭店。卡莫瑜伽称：“这一决议对我们来讲、也是无奈，既是疾苦。” 卡莫瑜伽暗示、对会员的残剩课时，联系了瑜伽同业及其他消费行业的同仁，清算出了初版的转化方案，他们在多方面的协助下。 此中提到、包罗一家普拉提店、一家连锁SPA店和一家医美店，有三家机构愿意采取卡莫瑜伽会员。 但在通知布告中、并称“当下没有退费的能力”，卡莫瑜伽并未提到有关退费、退款的解决办法。 负责人已没法联系 就在一个月前。即5月1日，卡莫瑜伽为了庆贺11周年方才举行了优惠勾当。有很多消费者是以办了会员卡，却没想到不到一个月就被通知停业。 据界面新闻报导，北京市已有相干当局部分参与处置此事，并组织会员进行环境挂号。5月23日、西城体育局相干工作人员告知界面新闻，建议消费者尽早提出上诉以挽回金钱损掉，体育局已没法联系到该公司法人和负责人，公安正在搜集证据查询拜访中。 卡莫瑜伽在北京的第一家场馆于2013年5月开业、尔后最先在北京城区扩店。2022年、卡莫瑜伽正式公布完成天使轮近3000万元计谋融资，和面向全国市场拓张，由真格基金领投，那时召募资金据称将首要用于成立线上线下一体化的内容与获客系统、北京地域渗入率的增强，零一创投、蓝象本钱跟投。就在本年初，这家公司还取得了美股上市公司ACG国际艺术教育团体的计谋投资。 卡莫瑜伽法定代表人、董事长侯景刚也是北京乐博乐博教育科技有限公司开创人，他所建立的乐博也曾拿到真格基金的投资，在其所具有的身份中还曾列有“真格教育基金合股人”一项。不外、真格基金方面还没有对外回应此事，截至今朝。 一名卡莫瑜伽的教员暗示，卡莫瑜伽员工的劳动合同是与一家人力资本治理公司签订的。5月21日，为了削减损掉，将消除与被通知员工的劳动关系，因为卡莫智能健康治理有限公司严重拖欠工资、社保、个税等办事费用，这家人力资本治理公司通知卡莫瑜伽的所有员工。 而在接到消除劳动关系通知之前。而且客岁11月最先就已有迟发工资的环境，卡莫瑜伽已拖欠公司两百多名员工最少三个月的工资。 企查查平台显示、5月13日，卡莫瑜伽已因“经由过程挂号的居处或经营场合没法联系”而被北京市向阳区市场监视治理局列入“经营异常名单”。当前、卡莫瑜伽的法定代表人是侯景刚（持股比例为34.4%），也是卡莫瑜伽的现实节制人。另外，侯景刚仍是北京盛思智进咨询办事中间（有限合股）、北京生成成长科技有限公司等公司的股东。 曾获美股上市公司投资 据中国商报报导，良多会员担忧卡莫瑜伽“一关了之”，近日，对法定代表人侯景刚致电，有消费者爆料，多人拨通了德律风。侯景刚对会员们暗示、卡莫瑜伽今朝正与ACG国际艺术教育团体（以下简称ACG）洽商收购事宜。 本年2月份、卡莫瑜伽曾对外公然公布，取得美股上市公司ACG国际艺术教育团体（以下简称“ACG”）的计谋投资，两边将在股权投资、配合筹建基金和组建行业学院等方面睁开深度计谋合作。按照通知布告内容、基金打算设立双GP，专注于消费行业：包罗健身、瑜伽、疗愈、美业等范畴的投资和收购，两边配合募资，卡莫瑜伽和ACG将配合筹建一只不跨越10亿元人平易近币的消费基金。 卡莫瑜伽董事长侯景刚那时暗示、与ACG的计谋合尴尬刁难于卡莫瑜伽来讲具有主要意义。他称、卡莫瑜伽将加快瑜伽教培立异解决方案的研发和利用推行，借助ACG成熟的教育培训经验、国际化艺术资本收集和焦点消费群体的结构，进一步扩年夜行业领先优势。 卡莫瑜伽对外营建了一片向好的态势。但依照今朝的经营状况、这或只是对会员的遁词，收购事宜恐十分曲折。今朝。会员们最担忧的工作是卡莫瑜伽高层“跑路”。 值得留意的是。健身、瑜伽品牌忽然倒闭的事务几次产生，最近几年来。2022年。上海瑜舍瑜伽爆雷。2023年头。上海知名瑜伽品牌“梵音瑜伽”忽然关店，很多消费者反应卡里仍稀有万元还没有利用，被暴光拖欠员工工资。2023年6月、曾被称为“华南地域最年夜瑜伽品牌”的梵羽瑜伽一样被指经营呈现问题，多个门店暂停运营，教员被拖欠工资，会员没法退费。 卡莫瑜伽在“跑路”前还“收割”一笔会员费。让消费者思疑其或打算好了“金蝉脱壳”。 对卡莫瑜伽或有打算“跑路”闭店一事。并申请财富保全，一是尽快提告状讼，尽可能避免财富被转移；二是向市场监管局投诉可能呈现的企业负责人和‘职业闭店人’合谋讹诈消费者的行动；三是假如证据确实，可以向经侦部分报案，需要留意几点，北京金诉律师事务所主任王玉臣暗示：“消费者假如担忧这类环境，还可能触及刑事犯法问题。”王玉臣还提示消费者要有提防风险的意识、尽可能选择诺言好、评价高的办事供给商，在将来的消费中，并留意合同中的风险提醒和退款条目。。
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