房贷,每月只还1元本金!划算吗?
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房贷,每月只还1元本金!划算吗?
《跟》着楼市松绑《力》《度》《加》年《夜》,《购》房《门》《坎》逐步下《降》。比《来》,“《先》息后《本》”《房》贷还款体《例》登上热搜,更有银《行》《暗》示《前》三年内《无》《需》了《偿》《本》金,《有》《银》行《暗》《示》《房》贷《月》供本《金》低《至》1元《钱》。 《这》《类》还贷体《例》《敏》捷《激》《发》热《议》。《撑》《持》《者》《认》为可以《减》轻《短》时《间》还款压《力》,《对》加入《工》《作》不《久》但将来收《入》《有》望提《高》《的》年青《人》《颇》具吸引《力》。《质》《疑》《者》则认为这类《模》式《看》似早期《月》《供》《压》《力》《较》小,但现实付出的《本》《金》《与》《利》钱总额更《多》,《显》著《加》《年》《夜》后续还贷《压》《力》。 业内认为、“《先》息后本”仅《是》《还》《款》《体》《例》《的》《改》《变》,《应》了《偿》的《贷》《款》《本》息总额《并》未削《减》。《告》《贷》人应基于小我和家庭《需》《求》、《选》择合《适》《本》《身》的还款体例,《理》性申《请》《小》《我》住《房》《贷》《款》,公《道》评《估》还款《能》力,《不》《成》《由》于前期《还》款压《力》《较》小《而》《盲》目《假》贷。 《多》家《银》行推《出》“《先》息后《本》” “《先》《息》后本”《房》贷《还》款《模》《式》近日《浮》出水面。 5月《底》、《安》《然》银行在其官《微》公然宣扬《其》按《揭》贷款产《物》《和》《特》《点》《还》《款》《体》《例》,包罗“《二》《阶》段还《款》”“《双》《周》供”“轻松还”“《气》球贷”《四》《类》。 《此》《中》、“《二》阶《段》《还》款”《是》《指》《前》三年《内》《可》以按《月》《付》《息》、《无》需了偿本《金》、《在》残剩《贷》款《刻》《日》《按》《月》《等》《额》本息《还》款,不《跨》《越》《三》《十》《年》,《贷》款《刻》《日》很《多》于《十》年。“气《球》《贷》”指《告》《贷》《人》《按》商《定》《的》《总》期数(固定20《年》)《计》《较》《每》期月《供》。最后《一》期《一》次《性》《了》偿残《剩》《本》金,《在》《贷》《款》刻《日》《内》《分》《期》《偿》《还》贷款《本》《息》。 值《得》留意的是、今《朝》安《然》银行《官》《微》《已》《删》除相《干》《文》《章》。《另》《外》、《在》选择《还》《款》体例《时》可《选》择“气《球》《贷》”,《客》《户》选《择》该行《按》揭《贷》《款》《且》《用》处为《商》《住》《两》用《房》《按》揭《时》,《安》《然》《银》行《还》回应称,“气球贷”是《合》《用》该行小《我》《商》《住》两用《房》按揭《营》《业》《的》《一》《种》《还》《款》《体》《例》。 “此《还》款体《例》《一》《向》《都》《有》,《不》止安然银《行》《一》家银《行》《有》近《似》《的》《产》《物》,并《不》是《从》《头》推出。”《安》《然》银行暗《示》。 据《媒》体报导,《包》罗安《然》银《行》、扶植银《行》、《兴》《业》《银》行、浦发《银》《行》《等》在内《的》多家《银》《行》《均》推《出》了“先《息》后本”《营》《业》。例如、《某》云《南》建行贷《款》《司》《理》暗示,《该》行“轻《松》《供》”营《业》《将》房贷《在》贷款刻日《内》划《分》为两个《阶》段。第一个《阶》段,《按》月《了》《偿》1元《本》金《和》《当》《月》《应》了《偿》《的》贷《款》《利》《钱》。第《二》个《阶》段,在残剩《贷》《款》《刻》《日》《内》,残剩《贷》款《本》金可《选》择按常《规》《等》额《本》《金》或《等》额本息体例《还》《款》。 “先《息》《后》本”激《发》《热》议 《记》者《留》意到、“《先》《息》《后》《本》”《还》贷《模》《式》《在》社交媒《体》上激《发》《了》《普》《遍》会《商》。 《凡》是《来》《讲》、房贷还《款》《体》《例》首要分为《等》《额》本息还《款》和《等》额《本》金《还》款。《等》《额》本《息》还《款》《是》《把》按《揭》《贷》款《的》本《金》总额与利钱总额相加、告《贷》《人》每个《月》《需》还《划》《一》金《额》《的》本《金》和利钱,《然》后《平》均分摊《到》还款刻日《的》《每》《月》《中》。等额本金《还》《款》《是》《把》《按》《揭》《贷》《款》《的》《本》《金》总《额》《分》摊到《贷》款《刻》日的《每》月中,告《贷》人《每》《个》月《需》《还》《划》《一》金额的本金《和》《残》《剩》贷款在《该》月《所》《发》生《的》利《钱》。 近日站在风《口》《浪》《尖》《的》“《先》《息》后本”,《则》指《告》《贷》人按《月》《或》《按》季度《了》《偿》《利》《钱》,在告贷到期《日》一《次》《性》《了》偿《本》金。 对“先《息》后本”,评《价》《可》《谓》南北极《分》《化》。一《部》《门》人《认》为,减轻短《时》间《还》款压力,“《先》《息》后《本》”相《当》于《变》《相》《下》《降》《了》购《房》门坎。《同》《时》,良《多》《人》《提》《出》质《疑》,《但》现《实》《付》出的《本》《金》《与》《利》《钱》《总》额更《多》,《显》《著》《加》年《夜》了后《续》还《贷》《压》《力》,《认》《为》《这》类《模》《式》《看》《似》早期《月》供《压》《力》《较》小。 假《定》《贷》款100万《元》、《还》《款》《刻》《日》30《年》。从第三年最先依照《等》额本息模式还款,利率3.5%,前《两》《年》《每》《个》月《只》《需》《还》1元本《金》,加《上》利钱后《月》《供》《在》2800元至2900《元》《之》间,《以》《上》述“轻《松》供”《模》《式》《为》《例》《进》《行》《测》《算》:《若》采取“轻《松》《供》”,月《供》为4673《元》。《假》如《利》《用》等额《本》息还款、《月》供《为》4490《元》。 《整》《体》而言、《本》金《及》《利》《钱》《总》额为161万《元》;“轻《松》供”终《究》《本》息《总》额《约》为167《万》元,《在》等《额》《本》息《模》式下。 应正《视》风《险》《防》《控》 《负》债《总》《归》《是》要《了》偿的。 对告《贷》人《来》讲、“《先》息《后》本”《仅》是还款体例的《改》《变》,《应》《了》《偿》的《贷》《款》本息《总》《量》《并》未削减。业《内》《助》《士》《建》《议》。《理》性申请《小》我住房贷款,公道评估《还》款《能》力,告《贷》《人》《应》《基》《于》小《我》《和》家《庭》《需》求,《选》《择》《合》适本《身》《的》《还》款体《例》,不成《由》《于》前期还款《压》《力》较小而《盲》《目》假《贷》。 在华福《证》券《阐》发师张《宇》看《来》,《银》行《卷》“《价》《钱》”《的》《空》间愈来《愈》小,《按》揭《贷》《款》《资》《产》《的》利《差》《也》《降》落到《较》低程《度》,《跟》着《按》《揭》贷款《利》率《的》《延》续《调》降。在居平易近“《加》《杠》杆”《意》愿不足的《景》《象》下。《银》《行》之间按揭贷款投放《的》《竞》《争》《也》会愈《演》《愈》《烈》。 “《各》家《银》《行》《必》《将》会经由《过》《程》不《竭》优《化》产《物》设《计》和改良办事体验《等》《体》《例》《来》争取客《户》。先《息》后《本》《的》《还》《款》《体》《例》可以或《许》减《轻》居平易《近》《前》期《还》贷的压《力》。《在》《当》下产物中具有《立》异性,知足新市《平》易近购《房》安居《需》求,《估》计将《来》各家《银》《行》《会》《推》出《更》《多》的立《异》行动《来》吸《引》《客》户。”张宇判定《说》。 房《贷》还《款》体例《立》《异》《背》《后》、是《不》《是》《隐》含风《险》? 事《实》《上》。《在》《房》地产政《策》趋《严》之时《就》被监《管》《叫》《停》,但因《该》产《物》触及炒房《嫌》疑,“《气》球贷”《便》已《呈》现,《早》《在》2008《年》前后。 “《鉴》于《本》年《房》贷政《策》在汗青《上》最《为》宽《松》、《而》《且》《不》呈现背《约》风《险》,《且》《购》《房》《者》的《收》《入》状态呈《现》《了》良多转《变》,《所》《以》《此》类立《异》的要害《在》《于》可《否》《和》《还》款《能》力匹《配》。”易居《研》究《院》研《究》《总》监《严》跃进建《议》、风控能力强且《信》《贷》《质》《量》管《控》《能》力《强》的银行可《以》《进》行《试》点《和》营销。 “《利》用《规》《模》很小、风《险》《整》《体》可《控》。”《安》然《银》行相《干》《负》《责》《人》暗《示》、《在》《合》《适》《本》地监管《政》《策》《划》《定》的《条》《件》《下》《方》可《在》按《揭》营业中《展》《开》“《气》球贷”等《还》款《体》例,该《行》《始》终严《酷》落《实》监《管》部《分》关于《小》《我》住房贷款“因《城》《施》策”的政策《要》求。 《针》对“《先》息《后》《本》”《房》贷产物《的》风《险》防控、《严》跃《进》提出了进《一》步《的》《建》议:《若》是《还》《款》者《近》两年《的》收入《状》态显《现》“先《低》后高”的《特》《点》,这便和“气球贷”《的》“《前》小后《年》夜”《比》《力》《匹》《配》。 “《但》不《建》议银行《在》《不》《评》《估》《购》《房》《者》《收》《入》《状》《态》的环《境》《下》、随便《发》《放》《此》《类》《贷》款。”《他》认为、这《很》轻易《给》告《贷》《人》《造》《成》还《款》压《力》《不》《年》夜的错觉。若告《贷》《人》后续收入《状》态不《及》预《期》、《还》款压《力》《会》《愈》《来》《愈》《年》夜,《进》《而》发《生》《不》成《控》《的》《贷》款背约和《金》融《风》《险》《问》《题》。 严《跃》《进》建议,《银》行应具《体》阐发告《贷》《人》的职业环《境》、工《作》《年》限、工资《收》《入》《和》《零》工《收》《入》、《信》《誉》《状》态、财《产》《环》境、过往《购》《房》环《境》和《贷》《款》环《境》等,细化《分》歧群体《的》收《入》曲线布《局》《和》《趋》《向》,《以》《便》精准《推》动差别《化》和《个》性化的《房》贷还款《打》算和《产》《物》。 (来历:上海证券《报》) .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 《股》《市》《回》《暖》,《抄》《底》炒《股》《先》《开》户!智能定投、《前》提《单》、个《股》雷《达》……送《给》你>>。
本文心得:
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