楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
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楼市新政首个周末观察：门店经纪人全员出动，二手房热点问题回应来了
转自：上不雅新闻 6月1日儿童节，也是新“沪九条”实施的首个周末，触及各个方面，楼市表示若何？新政内容丰硕。这一次、让我们先把眼光聚焦到“二手房”。 5月27日、记者在新政解读傍边提到，多条优化行动都明白指向二手房，本轮政策的要害内容之一就是盘活二手房。为何存眷二手房、房主跳价是不是遍及，多后代家庭住房贷款首套房认定细则是甚么？…… 带着这些二手房市场的热门问题，记者用一天时候访问外环至内环中介门店，聆听来自市场一线的真实解答。 问题：新政履行以后，二手房市场呈现一些声音，如买房人扎堆、买卖火爆等等，二手房市场热度若何？ 解答：5月27日新政出台后。记者别离访问位于外环内和内环内的两家中介门店发现。二手房市场最先呈现活跃迹象，但远远不到火爆水平。 周六白日、其他掮客人几近全员出动，记者探访的两家门店几近都是空无一人，带着意向购房人看房，除一两名掮客人负责欢迎来访客户。个体掮客人留守门店 戚颖璞 摄丛林板块某中介门店几近空无一人 戚颖璞 摄徐家汇板块某中介门店一样空无一人 戚颖璞 摄 浦东森兰板块临近自贸区，改良型住房需求较多。“新政出台以后，门店带看量翻倍。”上海华夏地产森兰板块负责人宋沪雄说，在新政发布当晚，门店10名掮客人马上向所成心向购房人转发政策内容。短短一两个小时内，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已成交两套二手房。“这两套住房的买家，新政给他们传递了很年夜决定信念，早有采办意向，所以马上决议签约。”他说。 内环内里介门店也迎来带看量增加。上海链家汇师门店在宜山路地铁站四周。全店25名掮客人几近都有带看使命，教育、医疗和交通配套比力成熟，位于徐家汇板块，周六白日。店长崔立夫告知记者，临时没有成交，从27日至今，带看量较着增添，很多营业正在洽商中。“本来一位掮客人平均7天才能完成3组客户带看量，此刻两天就可以完成。”他说。 新政实施时候尚短，各个市场机构还没能周全统计全市的二手房带看和买卖数据。不外、二手房单日网签有较着增添，自28日新政实施至31日，记者从上海市房地产买卖中间官网“网上房地产”发布数据可以发现。5月二手房成交量为18692套。网签套数别离为701套、877套、984套和961套，28日至31日，日均602套。 业内助士告知记者。一些购房者由于新政出台，网签数据增添首要由于新政利好，可以享受更优惠的贷款利率，将原打算的网签时候延后了几天。一些购房者决议计划快，马上“下单”了。毛密斯就是新政受益者，此刻只需要满3年便可，且首付比例从30%下调至20%，她本来需要持续缴纳5年以上社保才能买房，她敏捷在松江九亭三盛颐景园看房、签约购买一套二手房，因而在新政落地24小时内。 问题：非沪籍独身人士、扩年夜至外环内二手住房，此刻可以采办全市二手房吗？ 解答：新“沪九条”明白，非沪籍独身人士购房区域。不外记者从上海市有关部分领会到、新政实施以后，非沪籍独身人士可采办二手房的区域几近笼盖全市，那就是崇明，有一非凡区域除外。 在本年1月出台的《关于优化本市住房限购政策的通知》提到，非沪籍居平易近可在外环之外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。新政提到的扩年夜区域中暂未包括崇明区，有在崇明购房需求的非沪籍独身人士要留意了。另外，对非沪籍独身人士而言，外环内新建商品住房仍处于限购中。 问题：“三价就低”原则还履行吗？ 2021年、会按照合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价钱中取最低的价钱，上海二手房买卖最先履行“三价就低”原则，即银行审批贷款额度时。 有中介流露。“三价就低”评估价钱和卖方预期价钱有较年夜落差，此刻几近可以和卖方预期价钱持平，一般低于卖方预期，前几年。此中一部门缘由也是由于二手房市场价钱呈现回调、卖方预期比前两年也下降了。 问题：网传有房主（二手房卖家）涨价？ 解答：新政出台以后、网传很多房主连夜涨价。记者领会到、乃至每平方米7万元，在浦东世纪公园板块，个体房主将挂牌价提高至每平方米近6万元，有一名房主当晚将挂牌的万万元级房源提高了近50万元；闵行七宝板块万泰花圃，新政出台后，数月前每平方米不到5万元。 记者访问发现，有个体卖家在中介门店扣问掮客人是不是有涨价空间。受访中介门店负责人纷纭告知记者，新政履行以来还没有碰到卖家举高价钱的环境。“上海楼市此前履历了一波低迷行情，但愿可以或许尽快促进买卖，年夜大都卖家仍是理性的。”宋沪雄说。记者碰着一名前来咨询的卖家黄师长教师也坦言。可以或许尽快卖出，但愿趁新政利好，二手房挂牌一年多没有成交。为表诚意。他也保存了必然的降价空间。业内助士说。连夜涨价的卖家是少少数，可是市场走势仍以“以价换量”为主。卖家咨询市场行情 戚颖璞 摄 问题：作甚多后代家庭？相干住房贷款的首套房认定细则是甚么？ 解答：崔立夫告知记者。对多后代家庭住房贷款的首套房认定细则特别存眷，门店有很多咨询客户是二孩家庭，今朝交通银行、邮政储蓄银行等多家银行已明白细则。 起首、多后代家庭是指家庭中有最少2个后代，此中最少有1个后代是未成年。二孩家庭，一个成年，一个未成年，也合适多后代家庭界说。多后代购房政策合用于沪籍和外埠非沪籍家庭、不合用港澳台和境外人士。 新政中的多后代家庭首套房贷款、即5月28往后网签的合同和贷款合同才可以享受多后代家庭新政利好，是以网签时候为节点。 多后代家庭成员名下住房套数0。享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，1套享受二套房贷政策，采办第2套，且两套均享受首套房贷政策，此中1套享受首套房贷政策，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，采办第3套，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，采办第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，采办第2套，享受二套房贷政策，现采办第一套住房。 简单来讲、已享受过两次首套房政策且名下房贷都没结清的多后代家庭，再买第3套房，采取二套房贷政策 ，新政履行以后。其他环境、可见新政利好力度之年夜，都依照首套房贷利率履行。 问题：接下来、二手房市场走势若何？ 解答：多位从业近20年的房地产掮客人告知记者，此次新政力度超越了从业者的预期。克而瑞研究发现，此次新政上海2011年以来房地产政策调剂幅度最年夜的一次，力度也超越市场预期。据其阐发，2024年1月放松外环外独身限购，力度不算太年夜，住房限购政策做过调剂优化，曩昔13年里，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购。除限购以外，12月调剂普宅尺度不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，此中影响最深远的是以下三次：2023年9月履行认房不认贷，和本年1月答应独身非户籍人员缴满5年社保后采办外环外室第，上海房地产调控政策的松绑首要集中在2022年今后。 “上海此次超预期力度的楼市新政将有用提振市场决定信念，特别长短沪籍居平易近，和因首付等到房贷利率而趋于不雅望的改良客群，将释放一波需求。政策成效将率先表现在二手房的带看量等数据层面。”阐发师暗示。多名市场从业者认为，新政将增进买卖，上海二手房挂牌量此前处于高位，带来成交量的晋升，价钱方面整体安稳。 问题：为何新政多条行动指向二手房？ 解答：在新“沪九条”中、有三条行动轻易被人们轻忽。上海易居研究院研究总监严跃进指出、上海此次新政对二手房盘活、认购等落实较多立异政策。除在调剂限购方面、让非沪籍独身人士可以采办外环内二手房，都是环绕鼓动勉励二手房活动性而睁开的，还提出了企业采办二手房、国企收购和趸租、以旧换新等政策。 这三条行动别离是：企业采办小户型二手住房（系指2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，优化住房保障供给，不再限制采办住房套数．摸索经由过程国有平台公司等主体收购、趸租适厢房源。在“以旧换新”方面，如住房置换时代过渡租房、装修搬场等，对合适前提的家庭供给补助。不外、并采办外环外一手住房的居平易近家庭，即在一年内出售外环内2000年前完工、建筑面积在70平方米及以下的独一住房，补助也有门坎。 三条行动都是在为新市平易近和青年人供给更优惠的保障住房，又缔造了市场上的二手房供给，增添了市场上的二手房需求，在撑持住房坚苦家庭改良栖身前提的同时。总的来讲，从而增进全部市场安稳健康运行，既包管住房的平易近素性，又盘活了存量房源，增进二手房活动。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、前提单、个股雷达……送给你>>。
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香港特区政府发声：无惧美国任何威吓
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香港特区政府发声：无惧美国任何威吓
据香港特区政府网站消息，5月31日，香港特别行政区（特区）政府发表声明，强烈不满及谴责美国国务院拟对国家及特区人员施加签证限制，全文如下：
香港特别行政区（特区）政府今日（五月三十一日）就美国国务院表示拟对国家及特区与实施《香港国安法》相关人员施加所谓"签证限制"，表示强烈不满及谴责。
特区政府发言人表示："美国政府提出施加所谓'签证限制'。全属卑劣政治操作，违反国际法和国际关系基本准则，妄图恫吓坚定维护国家安全的国家及特区人员，明目张胆地对中国内政和香港事务作出干涉。香港特区对任何恫吓干预措施嗤之以鼻。坚定不移履行维护国家安全的责任，无惧任何威吓。"
"法庭在昨日串谋颠覆国家政权案颁布的裁决理由中清楚表明该案发生的行为、目的是破坏、摧毁或推翻《基本法》和'一国两制'方针确立的现行香港特区政治制度和架构。此等危害国家安全的犯罪行为、与所谓争取民主和人权，完全扯不上任何关系。法庭在长达318页的判词中。亦确定了该案发生串谋颠覆国家政权罪行，清楚列出其定罪的理据和考虑。该案共47人被起诉，其余45人全部被定罪，除2人被裁定证据不足以令法庭肯定有参与该串谋罪行外，显示犯罪计划的规模和严重性。律政司已就这2名被告人的裁决向法庭表明上诉意向。"
"香港特区执法部门一直根据证据、严格依照法律。与其政治立场、背景或职业无关，以及按有关的人或单位的行为而采取执法行动。倡议某些人不应就其违法行为。这完全违反法治精神，受到法律制裁，包括颠覆国家政权的违法行为，等同给予其犯法特权。"
发言人指︰"《香港国安法》订明的危害国家安全的罪行、精准针对危害国家安全的行为，清楚订明构成有关罪行的元素和刑罚。法庭在裁决理由中明确指出就'串谋颠覆国家政权'的控罪、以及被告人作出有关行为时旨在颠覆国家政权，控方有责任在毫无合理疑点下证明有关串谋协议，被告人才可被法庭定罪，被告人有意图落实控罪所述的非法手段。"
"在《基本法》及《香港人权法案》的保障下，所有面对刑事指控的人均享有由有独立审判权的司法机关进行公平审讯的权利。香港特区法院独立进行审判，不受任何干涉。"
发言人强调︰"特区政府强烈要求美国政府立即停止干涉中国内政和香港事务，以及停止恶意抹黑对有关案件的裁决。"
香港特区政府网站截图
另据外交部驻香港特派员公署微信公众号5月31日消息，外交部驻港公署发言人表示强烈不满和坚决反对，攻击"一国两制"，针对美国国务院发言人和英国外交大臣卡梅伦等就香港高等法院依法判决"串谋颠覆国家政权罪案"部分涉案人员横加指责，抹黑香港国安法，甚至扬言实施新的制裁，诋毁香港人权自由状况，干预特区正当司法。
发言人指出。疏而不漏，法网恢恢。涉案反中乱港分子的所谓"初选"严重挑战香港特区宪制秩序、于法难容，捍卫司法正义，是保障香港繁荣稳定和长治久安的必要之举，符合香港根本利益，合理合法，符合社会共同心声，不容置喙，必受其惩！特区司法机关依法公正办案，是维护国家主权和安全利益的正当之举。
发言人表示，中国政府始终全面准确、坚定不移贯彻"一国两制""港人治港"、高度自治方针。香港国安法和《维护国家安全条例》落地实施后，营商环境优化，法治精神彰显，社会秩序恢复，政治生态净化，市民安居乐业。这是任何不戴"有色眼镜"的人都不能否认的事实。一些国家对特区维护国家安全的正当举措坐立不安，实在令人费解。
发言人表示，中国人从来不信邪、不怕压。历史和事实证明，外部势力的任何聒噪、恫吓、制裁只会让有良知的人辨清其"祸乱香港""以港遏华"的险恶图谋，只会让包括广大香港同胞在内的全体中国人更加团结。我们敦促有关国家政客恪守国际法原则和国际关系基本准则，切实尊重法治精神，立即停止对香港事务的政治操弄和干预破坏！
外交部驻香港特派员公署微信公众号截图
近日、我们对崇州市进行了一项调查，旨在揭示该市按摩店最多的街道。在这个小城里。但到底哪个街道的按摩店最多呢？我们的调查揭开了这个神秘的面纱，按摩店扎堆现象一直备受关注。
首先、让我们来看看街道A。这条街道是崇州市的商业中心、各种店铺林立，按摩店也是其中之一。走在这条街上。随处可见招牌醒目的按摩店，各种口味、服务应有尽有。据我们的调查数据显示，街道A的按摩店数量位居崇州市前列。